陳娜娜

【摘 要】房地產(chǎn)經(jīng)濟在國民經(jīng)濟中占有主導地位，對我國經(jīng)濟的全面發(fā)展起到促進的作用。但是在經(jīng)濟發(fā)展趨勢迅猛的前提下，房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)較大的波動，導致房地產(chǎn)經(jīng)濟收益不容樂觀。本文將對影響房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的因素進行分析，并以此為依據(jù)，對如何控制影響因素提出有針對性的意見。

【關鍵詞】房地產(chǎn)；經(jīng)濟波動；影響因素；對策分析

在經(jīng)濟水平不斷提升的背景下，房地產(chǎn)經(jīng)濟得到了迅速的發(fā)展，正逐步成為我國強大的經(jīng)濟支柱之一。與其他經(jīng)濟類行業(yè)最大的不同點就是，房地產(chǎn)行業(yè)資金投入大，收益時間長，發(fā)展過程中波動較大。根據(jù)當前市場發(fā)展前景，對影響因素進行合理的分析，在實踐中探究正確的管理方法是擺在當前房地產(chǎn)企業(yè)面前的重要難題。因此要將對影響因素的探究作為首要任務，以達到提升企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的目的。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的因影響因素

當前市場經(jīng)濟處于動蕩不安的時局中，在經(jīng)濟體系的影響下，導致影響房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的因素隨之增多，只有采取必要的方式解決此類問題，才可促進企業(yè)的持續(xù)發(fā)展。以下將對影響房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的因素進行分析。

1.經(jīng)濟因素

房地產(chǎn)企業(yè)與金融資本的支持是密不可分的，在房地產(chǎn)初期階段，由于受到資金的限制，導致發(fā)展過程異常艱難。為了提升發(fā)展空間，企業(yè)和銀行建立緊密的聯(lián)系，通過貸款緩解當前經(jīng)濟危機。因此在后期發(fā)展階段，房地產(chǎn)企業(yè)的生存發(fā)展與資金緊緊聯(lián)系在一起，企業(yè)內(nèi)部可通過轉賬或其他經(jīng)濟手段，對資金進行調(diào)整，其他的部分可在市場經(jīng)濟的引導下自行解決，在籌備資金的同時，促進基本運作。

2.土地因素

我國是個國土面積廣闊的國家，房地產(chǎn)企業(yè)在建設中要占據(jù)大量的土地資源，如果資源利用不當，會影響企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。政府為房地產(chǎn)企業(yè)提供相應的土地資源，企業(yè)獲得使用權后，自行處理土地，土地在交換中充當商品，若對土地資源利用不合理，會嚴重影響企業(yè)的后續(xù)經(jīng)濟活動，進而造成經(jīng)濟波動。

3.市場因素

在當前經(jīng)濟發(fā)展背景下，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟波動也隨之增加，嚴重者會造成經(jīng)濟運行緊張。從當前市場經(jīng)濟體系運行狀態(tài)看，經(jīng)濟適用房的面積和居民消費有一定的聯(lián)系，從市場需求方面，便可以分析出未來房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展趨勢和經(jīng)濟走向，確定范圍后再進行資源配置，可對資源體系進行合理的評估，將風險降到最低。

二、控制房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的措施

從房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素看來，為了提升企業(yè)的整體發(fā)展能力，必須完善當前經(jīng)濟體系，從整體出發(fā)，構建完整的協(xié)調(diào)管理政策，進而將風險降到最低，促進房地產(chǎn)行業(yè)長遠發(fā)展。

1.完善經(jīng)濟管理制度

由于經(jīng)濟影響，房地產(chǎn)經(jīng)濟波動較大，要注重完善經(jīng)濟管理制度。在法律允許的范圍內(nèi)進行經(jīng)濟活動。首先可建立優(yōu)惠制度，當前居民對經(jīng)濟適用房情有獨鐘，在工程規(guī)劃階段，以經(jīng)濟適用房為主，向居民宣傳相關優(yōu)惠政策，在已有的經(jīng)濟管理體系的基礎上，增強管理力度，增強居民的認同感。其次建立完善的金融管理制度，以本地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平和發(fā)展趨勢為出發(fā)點，制定與實際相符的政策體系，調(diào)整房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟波動幅度。此外經(jīng)濟制度的制定要和當前管理體系相一致，在已有的管理體系的基礎上完善管理理念，促進房地產(chǎn)企業(yè)的進一步發(fā)展。

2.調(diào)整土地政策

土地資源在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中占有主導地位，為了提升發(fā)展進程沒需要在已有的規(guī)范體系基礎上調(diào)整土地管理政策，確立嚴格的土地審批制度。其次要加強管理力度，提升管理人員的管理水平，增加工作人員的責任感，嚴格執(zhí)行土地招標程序。在調(diào)整過程中根據(jù)相關協(xié)議的規(guī)定，嚴格執(zhí)行協(xié)議中提出的相關內(nèi)容，對土地管理流程進行嚴格的規(guī)定，盡量將土地管理市場化，改善我國當前土地管理現(xiàn)狀。其次為了避免土地規(guī)劃不明確的現(xiàn)象的出現(xiàn)，管理中要及時遏制土地規(guī)劃體系不完善的現(xiàn)象，避免重大決策的突然變化破環(huán)現(xiàn)有的理論體系，減少企業(yè)決策的盲目性、短期性，保證管理體系的政策運行。

3.調(diào)整當前投資管理政策

投資政策是經(jīng)濟波動的主要影響因素，針對房地產(chǎn)經(jīng)濟波動大，相關管理體系不健全的管理現(xiàn)狀，要求在管理中明確投資管理政策，在不同的領域制定不同的規(guī)章制度，將規(guī)避風險作為首要目的。密切關注房地產(chǎn)的經(jīng)濟變化，盡量保證企業(yè)發(fā)展趨于合理化。其次在管理中將各個發(fā)展呈現(xiàn)有效結合起來，在現(xiàn)有的投資管理體系基礎上，進行區(qū)域化設計，對不同類型的房子實行不同的管理策略，明確投資主體，規(guī)避風險，加強各個管理程序之間的聯(lián)系，保證投資管理人員各司其職，堅守在自己的工作崗位上，提升工作責任感，對影響因素進行細致的分析，以達到提升經(jīng)濟收益的目的。

三、結束語

針對當前房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟波動大，發(fā)展前景不容樂觀的發(fā)展狀態(tài)，要求管理部門提升管理水平，在現(xiàn)有的經(jīng)濟體系的基礎上完善管理理念，將各個影響因素有效結合起來，以促進房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展為目的，加強宏觀調(diào)控，從多方面促進經(jīng)濟改革前進步伐。其次房地產(chǎn)經(jīng)濟和其他相關體系有密切的聯(lián)系，因此要在各種措施協(xié)調(diào)發(fā)展的前景下，將房價控制在合理的范圍內(nèi)，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展。

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