陳娜娜
【摘 要】房地產(chǎn)經(jīng)濟在國民經(jīng)濟中占有主導地位,對我國經(jīng)濟的全面發(fā)展起到促進的作用。但是在經(jīng)濟發(fā)展趨勢迅猛的前提下,房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)較大的波動,導致房地產(chǎn)經(jīng)濟收益不容樂觀。本文將對影響房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的因素進行分析,并以此為依據(jù),對如何控制影響因素提出有針對性的意見。
【關鍵詞】房地產(chǎn);經(jīng)濟波動;影響因素;對策分析
在經(jīng)濟水平不斷提升的背景下,房地產(chǎn)經(jīng)濟得到了迅速的發(fā)展,正逐步成為我國強大的經(jīng)濟支柱之一。與其他經(jīng)濟類行業(yè)最大的不同點就是,房地產(chǎn)行業(yè)資金投入大,收益時間長,發(fā)展過程中波動較大。根據(jù)當前市場發(fā)展前景,對影響因素進行合理的分析,在實踐中探究正確的管理方法是擺在當前房地產(chǎn)企業(yè)面前的重要難題。因此要將對影響因素的探究作為首要任務,以達到提升企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的目的。
一、房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的因影響因素
當前市場經(jīng)濟處于動蕩不安的時局中,在經(jīng)濟體系的影響下,導致影響房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的因素隨之增多,只有采取必要的方式解決此類問題,才可促進企業(yè)的持續(xù)發(fā)展。以下將對影響房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的因素進行分析。
1.經(jīng)濟因素
房地產(chǎn)企業(yè)與金融資本的支持是密不可分的,在房地產(chǎn)初期階段,由于受到資金的限制,導致發(fā)展過程異常艱難。為了提升發(fā)展空間,企業(yè)和銀行建立緊密的聯(lián)系,通過貸款緩解當前經(jīng)濟危機。因此在后期發(fā)展階段,房地產(chǎn)企業(yè)的生存發(fā)展與資金緊緊聯(lián)系在一起,企業(yè)內(nèi)部可通過轉賬或其他經(jīng)濟手段,對資金進行調(diào)整,其他的部分可在市場經(jīng)濟的引導下自行解決,在籌備資金的同時,促進基本運作。
2.土地因素
我國是個國土面積廣闊的國家,房地產(chǎn)企業(yè)在建設中要占據(jù)大量的土地資源,如果資源利用不當,會影響企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。政府為房地產(chǎn)企業(yè)提供相應的土地資源,企業(yè)獲得使用權后,自行處理土地,土地在交換中充當商品,若對土地資源利用不合理,會嚴重影響企業(yè)的后續(xù)經(jīng)濟活動,進而造成經(jīng)濟波動。
3.市場因素
在當前經(jīng)濟發(fā)展背景下,房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟波動也隨之增加,嚴重者會造成經(jīng)濟運行緊張。從當前市場經(jīng)濟體系運行狀態(tài)看,經(jīng)濟適用房的面積和居民消費有一定的聯(lián)系,從市場需求方面,便可以分析出未來房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展趨勢和經(jīng)濟走向,確定范圍后再進行資源配置,可對資源體系進行合理的評估,將風險降到最低。
二、控制房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的措施
從房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素看來,為了提升企業(yè)的整體發(fā)展能力,必須完善當前經(jīng)濟體系,從整體出發(fā),構建完整的協(xié)調(diào)管理政策,進而將風險降到最低,促進房地產(chǎn)行業(yè)長遠發(fā)展。
1.完善經(jīng)濟管理制度
由于經(jīng)濟影響,房地產(chǎn)經(jīng)濟波動較大,要注重完善經(jīng)濟管理制度。在法律允許的范圍內(nèi)進行經(jīng)濟活動。首先可建立優(yōu)惠制度,當前居民對經(jīng)濟適用房情有獨鐘,在工程規(guī)劃階段,以經(jīng)濟適用房為主,向居民宣傳相關優(yōu)惠政策,在已有的經(jīng)濟管理體系的基礎上,增強管理力度,增強居民的認同感。其次建立完善的金融管理制度,以本地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平和發(fā)展趨勢為出發(fā)點,制定與實際相符的政策體系,調(diào)整房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟波動幅度。此外經(jīng)濟制度的制定要和當前管理體系相一致,在已有的管理體系的基礎上完善管理理念,促進房地產(chǎn)企業(yè)的進一步發(fā)展。
2.調(diào)整土地政策
土地資源在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中占有主導地位,為了提升發(fā)展進程沒需要在已有的規(guī)范體系基礎上調(diào)整土地管理政策,確立嚴格的土地審批制度。其次要加強管理力度,提升管理人員的管理水平,增加工作人員的責任感,嚴格執(zhí)行土地招標程序。在調(diào)整過程中根據(jù)相關協(xié)議的規(guī)定,嚴格執(zhí)行協(xié)議中提出的相關內(nèi)容,對土地管理流程進行嚴格的規(guī)定,盡量將土地管理市場化,改善我國當前土地管理現(xiàn)狀。其次為了避免土地規(guī)劃不明確的現(xiàn)象的出現(xiàn),管理中要及時遏制土地規(guī)劃體系不完善的現(xiàn)象,避免重大決策的突然變化破環(huán)現(xiàn)有的理論體系,減少企業(yè)決策的盲目性、短期性,保證管理體系的政策運行。
3.調(diào)整當前投資管理政策
投資政策是經(jīng)濟波動的主要影響因素,針對房地產(chǎn)經(jīng)濟波動大,相關管理體系不健全的管理現(xiàn)狀,要求在管理中明確投資管理政策,在不同的領域制定不同的規(guī)章制度,將規(guī)避風險作為首要目的。密切關注房地產(chǎn)的經(jīng)濟變化,盡量保證企業(yè)發(fā)展趨于合理化。其次在管理中將各個發(fā)展呈現(xiàn)有效結合起來,在現(xiàn)有的投資管理體系基礎上,進行區(qū)域化設計,對不同類型的房子實行不同的管理策略,明確投資主體,規(guī)避風險,加強各個管理程序之間的聯(lián)系,保證投資管理人員各司其職,堅守在自己的工作崗位上,提升工作責任感,對影響因素進行細致的分析,以達到提升經(jīng)濟收益的目的。
三、結束語
針對當前房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟波動大,發(fā)展前景不容樂觀的發(fā)展狀態(tài),要求管理部門提升管理水平,在現(xiàn)有的經(jīng)濟體系的基礎上完善管理理念,將各個影響因素有效結合起來,以促進房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展為目的,加強宏觀調(diào)控,從多方面促進經(jīng)濟改革前進步伐。其次房地產(chǎn)經(jīng)濟和其他相關體系有密切的聯(lián)系,因此要在各種措施協(xié)調(diào)發(fā)展的前景下,將房價控制在合理的范圍內(nèi),促進房地產(chǎn)經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展。
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