林國(guó)庭

摘要：保障性住宅主要是針對(duì)收入偏低的人群，由于面積一般都不大，在戶(hù)型設(shè)計(jì)上一定要合理，才能體現(xiàn)出其最大限度的舒適性，進(jìn)一步改善居住條件。本文主要對(duì)保障性住宅（小戶(hù)型）的設(shè)計(jì)進(jìn)行闡述。

關(guān)鍵詞：小戶(hù)型；保障性住房

前言

“小面積、大空間”是保障性住宅的設(shè)計(jì)目標(biāo)，在經(jīng)濟(jì)的前提下，盡可能地提高得房率，設(shè)計(jì)出面積雖小，但功能齊全、質(zhì)量可靠、舒適性高的居住環(huán)境。相對(duì)于建筑設(shè)計(jì)者來(lái)說(shuō)，這是個(gè)不小的挑戰(zhàn)。

一、總平面的合理布置

小戶(hù)型及保障性住房住房一般地塊比較受限制，容積率較高。所以經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)日照、通風(fēng)和朝向不佳的情況，尤其在北京這樣用地十分緊張的大城市，此種問(wèn)題更加明顯。針對(duì)這種情況，一般采取總平面布局以及調(diào)整戶(hù)型相結(jié)合的方法來(lái)解決。由于采用增加樓棟數(shù)來(lái)提高容積率的方法代價(jià)是影響小區(qū)的環(huán)境品質(zhì)以及通風(fēng)采光，故在總平面布局上只能采用增加數(shù)量較多的高層及小高層住宅，并且加大樓座的進(jìn)深，來(lái)加大總平面布局的容積率。同時(shí)在控制容積率的條件下使建筑單體高低錯(cuò)落。

根據(jù)各部門(mén)意見(jiàn)及相關(guān)法規(guī)、規(guī)范，逐個(gè)核對(duì)交通、教育、社區(qū)中心、商業(yè)及其他公共設(shè)施的配置，使得居住片區(qū)內(nèi)配套設(shè)施齊全，居民生活及出行方便。在滿(mǎn)足建筑規(guī)模的要求的前提下，總平面設(shè)計(jì)要盡可能的讓出室外綠化及活動(dòng)場(chǎng)地。停車(chē)盡量設(shè)置在地下車(chē)庫(kù)，這樣不僅能為綠化景觀讓出地面停車(chē)位面積，而且可以做到機(jī)動(dòng)車(chē)不進(jìn)小區(qū)，提高了小區(qū)的品質(zhì)，保障了住戶(hù)安全。

二、樓棟單體的設(shè)置

在考慮單體設(shè)計(jì)的時(shí)候，應(yīng)盡量減少獨(dú)立塔樓單元的設(shè)計(jì)，而增設(shè)板樓拼接單元。充分利用盡端單元良好的景觀視野和采光通風(fēng)條件。適當(dāng)加大盡端套型面積，使庭院的空間形成圍合感，形成宜居的室外環(huán)境，增加鄰里交流的空間。同時(shí)適當(dāng)加大進(jìn)深，提高土地利用率。

為使小戶(hù)型的公攤面積較小，戶(hù)型設(shè)計(jì)方面可設(shè)計(jì)為一梯多戶(hù)（如一梯三戶(hù)、一梯五戶(hù)等）戶(hù)型，單元兩側(cè)的戶(hù)型可為兩居及以上的相對(duì)較大的戶(hù)型，中間設(shè)置一居室等相對(duì)較小的戶(hù)型，此種布局方式可使兩側(cè)的戶(hù)型做到南北通透，日照和通風(fēng)良好，中間的一居室也均可朝南。從另一個(gè)角度說(shuō)，一梯多戶(hù)的做法也較容易實(shí)現(xiàn)樓座大進(jìn)深，實(shí)現(xiàn)高容積率要求。

三、戶(hù)型合理的面積分配

經(jīng)過(guò)近幾年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，住宅戶(hù)型設(shè)計(jì)有了一定的模式，尤其是功能分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)等等理念在住宅設(shè)計(jì)中得到了很好的貫徹。但是對(duì)于小戶(hù)型住房由于面積的限制，首要需考慮的是如何在把很苛刻的總面積合理分配給住宅中各種基本居住空間。

《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》第3.2.2條規(guī)定起居室的使用面積不應(yīng)小于12㎡，3.2.3中又提出“布置家居的墻面直線(xiàn)長(zhǎng)度應(yīng)大于3m”，那么起居室基本的尺寸至少要滿(mǎn)足3.0mx4.0m，同時(shí)考慮到沙發(fā)、茶幾及電視柜布置的便利及觀看電視的距離因素，因此小戶(hù)型的開(kāi)間3.3～3.9m、進(jìn)深4.0～4.2m的凈距是一個(gè)比較適宜的平面尺寸。當(dāng)然作為戶(hù)型中的公共活動(dòng)空間，也要結(jié)合空間的使用感受和視野景觀等因素來(lái)綜合確定。

臥室的主要考慮到衣櫥、床、妝臺(tái)等家具的布置，主臥室適宜的尺寸為開(kāi)間3.0～3.3m、進(jìn)深3.9～4.2m，次臥室開(kāi)間可為2.4～2.7m，進(jìn)深可縮至3.0m，這樣均滿(mǎn)足《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中對(duì)臥室面積的要求。

餐廳考慮是否結(jié)合部分廚房功能而平面尺寸彈性很大，可根據(jù)人口數(shù)和餐桌的擺放因地制宜。廚房、衛(wèi)生間的平面則應(yīng)配合不同的戶(hù)型布置靈活設(shè)計(jì)，但要滿(mǎn)足《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中規(guī)定的最小面積要求，尤其是廚房的布置要滿(mǎn)足洗-切-燒的炊事操作流程。

在此項(xiàng)工作中，要滿(mǎn)足如下要求：

（1）要滿(mǎn)足規(guī)范最低標(biāo)準(zhǔn)，比如滿(mǎn)足廚房和衛(wèi)生間的最小面積要求，廚房臺(tái)面、起居室放電視柜的長(zhǎng)度要求、走道的最小寬度等

（2）符合人體尺度的基本要求以及符合目前一般家庭的生活方式及家具尺度；例如臥室布置床后，雙人床兩側(cè)或單人床一側(cè)要留550mm左右的人體活動(dòng)空間；又如壁柜等儲(chǔ)藏空間的深度以500m～600mm為基準(zhǔn)，這個(gè)尺度與人體尺度中的人的手臂長(zhǎng)度有密切的關(guān)系，壁柜的高度不超過(guò)2200，這個(gè)尺度為人伸直手臂達(dá)到的一般極限高度。

（3）極為緊湊的平面組合方式，強(qiáng)調(diào)“每個(gè)0.1平方米”的有效利用，不浪費(fèi)每一點(diǎn)面積。

（4）面積的縮小不是等比例的

小戶(hù)型住房總面積比較小，但這并不等于將相等居室數(shù)的商品房套型等比例縮小，而是盡量的縮減走道等的交通面積，盡量將空間劃分為長(zhǎng)寬適宜的直角空間，消滅不方正的以及銳角等不經(jīng)濟(jì)的空間，保證每個(gè)空間布置都緊湊合理。在滿(mǎn)足不浪費(fèi)空間的前提下，為了滿(mǎn)足所有的功能需求，就需要在現(xiàn)有的空間內(nèi)充分挖掘潛力合理利用空間，使之功能不單一，能同時(shí)滿(mǎn)足兩個(gè)或兩個(gè)以上的功能要求；

①如入口空間同時(shí)滿(mǎn)足儲(chǔ)藏空間的要求

②同時(shí)滿(mǎn)足衛(wèi)生間洗面臺(tái)操作空間與廚房及衛(wèi)生間入口空間的要求

③同時(shí)滿(mǎn)足廚房的開(kāi)敞空間與餐廳空間的要求

④同時(shí)滿(mǎn)足廚房陽(yáng)臺(tái)和洗衣空間的要求

減少公共面積面積

提高套型使用面積系數(shù)。無(wú)論設(shè)計(jì)板式還是塔式住宅，減少公共面積的設(shè)計(jì)原則是必須遵循的。由小戶(hù)型組成的標(biāo)準(zhǔn)單元可能會(huì)出現(xiàn)交通面積過(guò)大的現(xiàn)象，這多是由于交通流線(xiàn)不簡(jiǎn)捷或樓梯間、電梯間位置選擇不當(dāng)造成的。因此，要盡壓縮“交通核”的面積，就成為提高小戶(hù)型使用面積系數(shù)的重要手段。交通面積包括走道面積、樓梯間及其前室、電梯間及其前室的面積。走道面積的精簡(jiǎn)主要體現(xiàn)在交通流線(xiàn)簡(jiǎn)捷順暢；電梯數(shù)量在滿(mǎn)足規(guī)范要求的條件下選擇下限，同時(shí)為了住戶(hù)方便使用建議選擇載重量比較大和速度比較快的單臺(tái)電梯，以節(jié)約不必要的投資和運(yùn)行費(fèi)用，并且切實(shí)提高戶(hù)內(nèi)的實(shí)用率。

四、戶(hù)型靈活拼接，滿(mǎn)足多種功能需求

隨著人口老齡化的增長(zhǎng)，家庭成員需三代甚至四代同住的狀況越來(lái)越多。故我們?cè)O(shè)計(jì)的小戶(hù)型應(yīng)具有可持續(xù)性，居住單元可靈活拼接，注重多種功能需求的滿(mǎn)足，通過(guò)細(xì)節(jié)的精細(xì)化設(shè)計(jì)和組合體設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)小戶(hù)型產(chǎn)品開(kāi)發(fā)和發(fā)展的產(chǎn)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化和單元化。

上圖戶(hù)型為同一單元的兩居戶(hù)型（約58平方米）和一居戶(hù)型（約48平方米），在設(shè)計(jì)時(shí)考慮了改造的可能性，在剪力墻上預(yù)留部分砌塊墻體，經(jīng)過(guò)改造，可以改造為南北通透，采光及通風(fēng)條件良好的三居室戶(hù)型，使用功能及動(dòng)靜分區(qū)合理。能滿(mǎn)足三代人共同生活的要求。

目前國(guó)家實(shí)施的各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策及房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀決定了小戶(hù)型住宅的設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)將成為未來(lái)一段時(shí)期的主導(dǎo)，小戶(hù)型住宅是解決大城市中低收入家庭居住問(wèn)題的關(guān)鍵。所以對(duì)小戶(hù)型住宅進(jìn)行進(jìn)一步的探索，在小戶(hù)型有限的空間內(nèi)創(chuàng)造更高的空間舒適度，不但實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”，更能保證社會(huì)中的每一個(gè)人都享有方便、舒適、耐久的住房，讓住戶(hù)感覺(jué)到住宅的品質(zhì)與社會(huì)的公平，找到歸屬感，實(shí)現(xiàn)更加美好的生活目標(biāo)是我們建筑設(shè)計(jì)工作者的努力方向。

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