鄧寶銳

摘要：高層建筑帶地下室的情況越來越多，而地下室出現(xiàn)裂縫滲漏的情況屢見不鮮，地下室滲漏會影響建筑使用功能，而且存在安全隱患。本文分析了地下室漏水現(xiàn)狀與原因，并以實(shí)際工程為例探討了滲漏水修補(bǔ)技術(shù)。

關(guān)鍵詞：地下防水工程；滲漏；原因；處理

一、地下室漏水現(xiàn)狀

地下室漏水一般都是以局部漏水形式出現(xiàn)的，地下室處的地質(zhì)不同，功能不同，設(shè)計(jì)與施工不同，其漏水部位和形式多樣。

（一）漏水部位：地下室局部水通常都是只占地下室面積的極小部分，大的有數(shù)平方米，小的只有碗口那么大，如按面積計(jì)算，只占地下室外面積的千或萬分之一，感覺微不足道，但卻極大的影響了地下室的使用功能，并對結(jié)果耐久性造成的危害很大。漏水部位有約70%發(fā)生的底板部分，或底板最深的坑，而多數(shù)發(fā)生在地下室外墻壁的中下部。

（二）漏水形式：漏水的形式與地質(zhì)、結(jié)構(gòu)、季節(jié)有關(guān)，主要表現(xiàn)為以下幾種狀況。

1、涌水：當(dāng)?shù)叵滤畨毫艽髸r(shí)，漏水如涌泉一樣不斷上涌，有時(shí)堵不?。?/p>

2、潛流：地下室的漏水會沿著建筑結(jié)構(gòu)混凝土的裂縫慢慢滲出；

3、滲流：地下室的漏水是在結(jié)果混凝土的某一面上。滲漏的程度不同，大者只見濕永遠(yuǎn)不干，隨時(shí)間推移會越濕越大；

4、波動漏滲：受地下室壓力的波動影響，有的時(shí)候會漏滲，有的時(shí)候漏滲卻消失。

（三）構(gòu)造性漏水：指地下室的施工縫，后止水帶處應(yīng)用材料不當(dāng)，施工質(zhì)量隱患引起的構(gòu)造性漏水。

二、地下防水工程滲漏原因

（一）材料質(zhì)量

地下室防水采用改性瀝青復(fù)合胎防水卷材，由于這種材料脆性大、抗裂性差、低溫柔性差、吸水率高，易導(dǎo)致防水失敗，造成局部慢滲或大面積滲漏。

1、變形縫選材不當(dāng)

根據(jù)大量工程調(diào)查，變形縫選材不當(dāng)是地下室滲漏的重要原因.如：瀝青麻絲或瑪蹄脂嵌縫的作法，因材料能適應(yīng)變形，瀝青易于流淌變脆，施工時(shí)不易嵌填密實(shí)，不易與結(jié)構(gòu)黏結(jié)等，極易造成滲漏水。

2、穿墻管道密封材料適應(yīng)變形能力差

管道穿墻孔，一般在管道和預(yù)留孔之間采用瀝青麻絲填嵌，由于嵌填不密實(shí)，材料防水性能差，常出現(xiàn)滲漏水.對于后鑿孔洞，在采用水泥砂漿剛性材料填充空隙時(shí)，則由于砂漿和金屬管道收縮不一致，也常出現(xiàn)裂縫而造成滲漏。

3、配套材料不過關(guān)

近幾年雖然開發(fā)了很多新型防水材料，但有的配套材料不過關(guān)，不能保證片材之間或片基層間的良好黏結(jié)，引起封口不嚴(yán)而產(chǎn)生滲漏。

（二）施工質(zhì)量

1、結(jié)構(gòu)混凝土剛性自防水局部失效

結(jié)構(gòu)混凝土的局部施工澆筑質(zhì)量缺陷造成通道。根據(jù)缺陷的狀態(tài)產(chǎn)生的有以下幾種情況：一是由混凝土結(jié)構(gòu)不嚴(yán)密產(chǎn)生的通道主要有澆筑中混凝土漏振產(chǎn)生的振搗不實(shí)或施工過程出現(xiàn)的暫停，與舊混凝土接磋不是按施工縫作業(yè)，形成帶狀混凝土局部松散；二是模板板縫支設(shè)不嚴(yán)產(chǎn)生縫隙漏漿形成的局部混凝土不密實(shí)；三是模板支撐總體不牢，上部澆筑引起下部模板變形產(chǎn)生的混凝土裂隙；四是通過地下室自防水混凝土的支撐鐵件或預(yù)埋件沒有嚴(yán)格實(shí)施防止漏水措施（不加焊止水環(huán)）引起的埋件與混凝土之間的裂縫；五是地下室外圍結(jié)構(gòu)施工縫處理不當(dāng)，在施工縫處產(chǎn)生穿水通道；六是當(dāng)為結(jié)構(gòu)砼為大體積時(shí)，由于措施不當(dāng)，水泥水化熱引起的砼過驟烈的溫度升降變化造成砼裂縫。

2、柔性防水層局部破壞

地下室的底板各陽角線防水層容易被切裂，地下室底板通常有1-2道沿周陽角線，該處結(jié)構(gòu)混凝土都是尖角，又是分二次進(jìn)行防水材料施工，其陽角線防水能力比較差，在結(jié)構(gòu)沉降過程中，該部位很容易被切裂。另外地下室底板柔性防水層都是采用外防內(nèi)貼法施工，而該法施工無法做到防水層與結(jié)構(gòu)層粘合緊密，在底板變形時(shí)容易使柔性防水層與底板脫開，脫開結(jié)構(gòu)的防水層又容易在地下水作用下鼓破。

柔性防水層依隨混凝土缺陷而穿孔破壞。這是由于下沉不均結(jié)構(gòu)較大的開裂帶動了柔性防水層的破壞；其次是當(dāng)外防內(nèi)貼法施工的底板混凝土有較大的外空洞，此時(shí)人們不知也不能修補(bǔ)混凝土。產(chǎn)生防水層背附的損失，在水壓力作用下，小局部防水層被擊穿。

立面外防外貼法柔性防水保護(hù)層的損壞或變形起到防水層的局部損壞。當(dāng)?shù)叵率页霈F(xiàn)較大的下沉?xí)r或進(jìn)行回填施工中，有可能使防水層外的磚砌保護(hù)層產(chǎn)生變形斷裂或振動而局部破壞了防水層。

3、施工縫、變形縫、穿墻管等細(xì)部構(gòu)造留設(shè)處理不當(dāng)

違反施工規(guī)范要求將施工縫留設(shè)在墻體與底板交接處，或雖按規(guī)范要求留設(shè)了施工縫，但施工縫接續(xù)時(shí)未清理干凈，新舊防水材料結(jié)合處未嚴(yán)格進(jìn)行處理，造成沿施工縫滲漏水。

變形縫止水帶定位固定方法不當(dāng)，位置不準(zhǔn)確當(dāng)止水帶扭曲偏斜時(shí)不及時(shí)糾正以至無法保證止水位置，使止水帶失去了止水的作用。

穿墻管道施工不符合要求穿墻管道施工應(yīng)在大面積防水施工前進(jìn)行或預(yù)先留設(shè)孔洞，但有些部位是在防水層施工后再鑿孔洞，導(dǎo)致防水層破壞而引起滲漏.另外，由于穿墻管道未設(shè)置止水措施，管道未作認(rèn)真防水處理，致使周圍混凝土與管道黏結(jié)不嚴(yán)，進(jìn)而造成滲漏水。

三、地下防水工程施工技術(shù)

（一）工程概況

某工程項(xiàng)目的一期工程，建筑面積56132 m?，地下面積17147 m?，1#樓20層，2#樓33層，3#樓30層，地下2層。建筑物坡屋頂上皮高度為1#樓61.95米，2#樓97.15米，3#樓88.75米，住宅底商10.2米。底板為：3+3mm自粘防水卷材、P8混凝土自防水；地下室外墻為：4+4mmSBS改性防水卷材、P8混凝土自防水；地下室頂板為5mm自粘阻根防水卷材。由于結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性與施工工藝的繁瑣，該工程地下室的外墻出現(xiàn)許多裂紋，并且導(dǎo)致了滲漏。

（二）地下室墻面情況

水壓過大，需引流，故在底部埋有排水管道。墻面有水壓將混凝土內(nèi)膠凝物質(zhì)沖走，只剩粗骨料，形成內(nèi)部空洞。墻體里有空洞，內(nèi)部空隙上下左右貫通。墻角及地面部分因滲漏水嚴(yán)重。整體水壓過大、后澆帶混凝土內(nèi)膠凝物質(zhì)被沖走，只剩粗骨料，整體的承載力小。

（三）處理方案及施工技術(shù)

1、施工材料

2、基面處理。防水防漏層的質(zhì)量很大程度上取決于對被保護(hù)基面的處理。防水防漏層對基面的保護(hù)功效取決于基面的準(zhǔn)備質(zhì)量。不完善的基面處理將會降低材料的保護(hù)功效，甚至失去材料的保護(hù)功效——即使所用的材料是高品質(zhì)的涂料?；嫔系脑魉哉辰Y(jié)物如：油，油脂，潤滑油，汽油等；各類舊涂料層和舊底涂；基面上的灰塵及松動部分。提高產(chǎn)品對基面的粘附力的積極措施有：將表層打磨并達(dá)到干凈無附著物、無油污的要求。經(jīng)過處理，提高基面的粗糙度。

3、封堵底部排水管道，找出墻體下部滲漏水部位，在滲漏水處的適當(dāng)部位鉆孔，并埋入相應(yīng)長度的柱頭。（水壓大且出水量大的地方埋入25公分的注頭，一般使用部位是墻體底部及地面部分。上部水壓相對較小時(shí)，使用15公分的柱頭。）找出滲漏水部位即可將排水管道打開。

4、注漿。按照材料的說明，正確的取適量材料，配比混合并攪拌均勻。按照從下往上的方式依次自注頭處注入漿液。如有深色漿液自注頭處涌出，則表明該注頭所管轄部位已注滿。靜待30分鐘，開始第二次注入。以保證無任何遺漏。

5、待漿液凝固后，將排水管道封堵。等待12小時(shí)后，因?yàn)槊魈幍臐B漏水已處理好，墻體內(nèi)部無法看到的部位及上部有可能滲漏的部位在12小時(shí)后基本就能看出滲漏點(diǎn)。在適當(dāng)部位鉆孔，埋入注頭，并注漿。

6、注漿部分基本完成。等待兩天，查驗(yàn)是否還有其它滲漏點(diǎn)，再進(jìn)行注漿修補(bǔ)。注漿完成后，清理墻體表面凝固的漿液，拔掉注頭，使用固斯特WS水塞封堵注頭孔。

7、涂刷固斯特滲透結(jié)晶材料。按照材料的說明，正確的取適量材料，配比混合并攪拌均勻。涂刷第一遍固斯特滲透結(jié)晶材料。待24小時(shí)后，涂刷第二遍滲透結(jié)晶材料。第二遍涂刷時(shí)需按第一遍涂刷時(shí)的垂直方向進(jìn)行。

參考文獻(xiàn)：

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[2]劉玉江.地下室滲漏處理方法與堵漏新技術(shù)的探討[J].城市建設(shè)理論研究（電子版），2011年32期.