丁力

【摘要】 近年來(lái)隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步，房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)逐漸發(fā)展成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)測(cè)繪與人們的生活密切相關(guān)。房地產(chǎn)測(cè)繪作為測(cè)繪學(xué)科的分支，是測(cè)繪技術(shù)與房地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)相結(jié)合的測(cè)量工作，有普通測(cè)量技術(shù)的應(yīng)用又有自身的顯著特點(diǎn)。本文分析了房地產(chǎn)測(cè)量信息與GIS的有效融合，以供大家參考。

【關(guān)鍵詞】 房地產(chǎn)測(cè)繪 GIS 應(yīng)用

一、前言

房地產(chǎn)測(cè)量技術(shù)在其發(fā)展過(guò)程中，逐漸圍繞研究這一項(xiàng)特殊的測(cè)量技術(shù)而形成了一門相應(yīng)的具有邊緣性與交叉性質(zhì)的學(xué)科。GIS這一項(xiàng)工程技術(shù)不僅對(duì)于空間數(shù)據(jù)的分析與管理具有十分重要的作用，還能夠在數(shù)據(jù)綜合與評(píng)估的同時(shí)得到更加重要的信息資源，從而實(shí)現(xiàn)了地理空間過(guò)程的演化模擬及預(yù)測(cè)工作。

二、房地產(chǎn)測(cè)繪概況

所謂房地產(chǎn)測(cè)繪，就是指利用一定的專業(yè)測(cè)繪儀器設(shè)備，采用適當(dāng)?shù)臏y(cè)繪技術(shù)和手段，對(duì)房地產(chǎn)的所處位置、所占面積等因素進(jìn)行測(cè)量，以獲得房地產(chǎn)確切而完整的信息。房地產(chǎn)測(cè)繪的主要內(nèi)容有平面控制、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測(cè)量、設(shè)計(jì)圖紙、面積測(cè)算、變更測(cè)量、成果資料的檢查七項(xiàng)工作。主要為房產(chǎn)管理提供可靠的信息，為城鎮(zhèn)規(guī)劃、房產(chǎn)買賣、稅收等提供基礎(chǔ)參照。

三、GIS技術(shù)

1、GIS的工作原理

GIS規(guī)范化發(fā)展是一個(gè)相對(duì)漫長(zhǎng)的過(guò)程，隨著各種系統(tǒng)的應(yīng)用，GIS逐漸趨于成熟，在測(cè)繪領(lǐng)域的作用也逐漸的凸顯出來(lái)。GIS工作原理主要是對(duì)不同來(lái)源的多元化形式數(shù)據(jù)進(jìn)行采集與分析，確定測(cè)繪的準(zhǔn)確坐標(biāo)。如利用經(jīng)緯度、海拔等對(duì)變量位置實(shí)施標(biāo)注。然后通過(guò)一定的組織手段形成能夠直接確定方位的數(shù)據(jù)庫(kù)，并通過(guò)不同系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)商將地圖形式的數(shù)字信息，通過(guò)一定的轉(zhuǎn)換手段，轉(zhuǎn)換成可以供系統(tǒng)直接識(shí)別的信息或圖像。

2、GIS的特點(diǎn)及功能

GIS主要特點(diǎn)有在分析數(shù)據(jù)和處理地理問(wèn)題的過(guò)程中使用了虛擬數(shù)據(jù)與空間數(shù)據(jù)，最后利用管理數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)進(jìn)行數(shù)據(jù)的管理以及應(yīng)用分析，這是一種全新的認(rèn)識(shí)地理現(xiàn)象的思維方式。利用現(xiàn)代化的計(jì)算機(jī)科技手段，能夠精確、快速地進(jìn)行綜合地理定位工作并且采集數(shù)據(jù)進(jìn)行動(dòng)態(tài)分析，最終完成空間上地理數(shù)據(jù)的分析、管理及決策，具備了相應(yīng)的動(dòng)態(tài)預(yù)測(cè)及地理分析的能力，能夠以模型為途徑進(jìn)行地理現(xiàn)象的研究與決策。人為因素在地理信息系統(tǒng)中具有越來(lái)越重要的作用，地理信息系統(tǒng)中出現(xiàn)的很多問(wèn)題其實(shí)都已經(jīng)超出了人類的技術(shù)領(lǐng)域。GIS主要功能包含了采集數(shù)據(jù)、分析數(shù)據(jù)、決策、應(yīng)用的整個(gè)過(guò)程。依據(jù)地理信息系統(tǒng)發(fā)展的多源性質(zhì)，可將其具體分為：數(shù)據(jù)采集、編輯與檢驗(yàn)；轉(zhuǎn)換、格式化及概化；數(shù)據(jù)的組織、存儲(chǔ)；數(shù)據(jù)分析；顯示。其中，地理信息系統(tǒng)中的高級(jí)功能即使分析中的模型分析與空間分析。

四、GIS在房地產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用

1、采集數(shù)據(jù)

工程測(cè)繪的早期階段，為了在數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)中實(shí)現(xiàn)現(xiàn)實(shí)世界的不同抽樣與離散工作，需要利用數(shù)據(jù)實(shí)體的矢量及柵格兩種方式進(jìn)行存儲(chǔ)。柵格數(shù)據(jù)的分別率主要靠地面單位實(shí)際的網(wǎng)格的寬度進(jìn)行計(jì)算，它是由存儲(chǔ)單元的行、列組成；矢量存儲(chǔ)則主要利用幾何學(xué)原理中的點(diǎn)線面來(lái)對(duì)客觀的實(shí)體對(duì)象進(jìn)行存儲(chǔ)。在我國(guó)目前階段，除了這兩種方法外還有其他的方式來(lái)對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行存儲(chǔ)的表示。收集數(shù)據(jù)工作進(jìn)行時(shí)，傳統(tǒng)的產(chǎn)生數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)的方法是通過(guò)掃描手頭上現(xiàn)有的紙質(zhì)數(shù)據(jù)，而現(xiàn)代化的數(shù)據(jù)收集則可以利用GPS這種全球定位的系統(tǒng)，得到相應(yīng)的坐標(biāo)之后再利用現(xiàn)代化的GIS進(jìn)行相關(guān)的處理工作，最終通過(guò)遙感技術(shù)來(lái)完成一整套采集數(shù)據(jù)的程序。

2、處理數(shù)據(jù)

所有的地理數(shù)據(jù)通常都具備如下三個(gè)主要特點(diǎn)：時(shí)間特征、空間特征和屬性特征。在進(jìn)行實(shí)際的工程測(cè)繪工作時(shí)，牽涉到的數(shù)據(jù)對(duì)象主要包括建筑物、交通道路以及屬性數(shù)據(jù)等主觀和客觀兩大類。主觀屬性數(shù)據(jù)主要包括一些交通客運(yùn)量等，客觀數(shù)據(jù)則主要包括建筑物及交通道路等等這些實(shí)體的設(shè)施。地理信息系統(tǒng)對(duì)于數(shù)據(jù)信息的收集能夠?qū)⑵渲苯哟鎯?chǔ)到FAT表里并通過(guò)這種表對(duì)數(shù)據(jù)之間產(chǎn)生聯(lián)系，最終進(jìn)行數(shù)據(jù)的處理工作。這里的FAT聯(lián)系可以從專題屬性信息檢索空間信息或者從空間信息檢索專題屬性信息，這就要依靠于GIS所建立形成的次種聯(lián)系。

3、管理數(shù)據(jù)

在進(jìn)行工程測(cè)繪工作的時(shí)候，主要能夠反映出實(shí)物信息的點(diǎn)包括一些具有明顯特征的道路、橋梁以及路面交叉口等等，主要能夠反映出實(shí)物信息的線包括城市道路線、中心線以及通訊的走向等等，主要用于反映實(shí)物信息的面包括一些具體的建筑物。對(duì)于這些實(shí)物信息能夠?qū)⑵溥M(jìn)行一個(gè)合理的分層管理：建立一個(gè)核心的測(cè)繪要素集，其主要包含的特征類有具體的城市建設(shè)的點(diǎn)線面各類建筑及其他設(shè)施；與此同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)在地里數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)庫(kù)管理系統(tǒng)中建立一個(gè)管線要素集，這里的特征類則主要包括電力設(shè)備、路邊線、通訊線等等。

4、顯示數(shù)據(jù)

通常來(lái)說(shuō)，對(duì)于地圖特征的表達(dá)可利用以下幾種方式：?jiǎn)我坏貓D、單一符號(hào)、相關(guān)聯(lián)的多屬性表達(dá)以及利用字段屬性進(jìn)行數(shù)量的表達(dá)。對(duì)于單一的符號(hào)表示法只是僅僅能夠得到地圖上信息分布的密集程度而已。在工程測(cè)繪中，尤其對(duì)于城市測(cè)繪方面，一般都能夠用點(diǎn)對(duì)不同地區(qū)的居民居住情況進(jìn)行清晰的表示，同樣通過(guò)觀察點(diǎn)的密集程度就可以知道居民居住的分布密集狀況；道路的表示可以通過(guò)線來(lái)表示道路的分布密集曾度。如上所述的居民每個(gè)區(qū)的密集程度的表示都可以通過(guò)首先對(duì)居民的具體人數(shù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，然后依照不同的標(biāo)準(zhǔn)劃分，最后利用不同的顏色來(lái)表示具體的不同居住狀況，另外符號(hào)的大小也是表示居民分布的情況的一項(xiàng)重要指標(biāo)。同樣的，也可以在對(duì)城市道路的交通量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)之后，再利用不同種類的顏色對(duì)城市道路的交通量進(jìn)行具體分類，以更加清晰準(zhǔn)確地顯示管理后的數(shù)據(jù)信息。

五、GIS在房地產(chǎn)測(cè)繪工程中的應(yīng)用優(yōu)勢(shì)與發(fā)展前景

GIS管理就是將地理空間實(shí)體數(shù)據(jù)之間的關(guān)系，經(jīng)過(guò)一定的轉(zhuǎn)換與處理，將復(fù)雜的地理規(guī)劃、管理、決策問(wèn)題轉(zhuǎn)換為簡(jiǎn)單的定量分析，并利用一系列的設(shè)備、軟件等，實(shí)現(xiàn)對(duì)數(shù)據(jù)的模擬分析、傳輸、評(píng)價(jià)等。在整個(gè)過(guò)程中，不僅能夠得到傳統(tǒng)測(cè)繪方式難以獲取的地理信息，還能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)研究對(duì)象的空間定量分析。該系統(tǒng)通過(guò)定量、定性等形式，實(shí)現(xiàn)了GIS應(yīng)用于分析的有效結(jié)合，為整體規(guī)劃提供有效地便利，獲取的數(shù)據(jù)也更為精確。另外，GIS系統(tǒng)具有快速分析、查詢等功能，能夠從大量數(shù)據(jù)中獲取有用的信息，為重大地理決策提供便利。

隨著信息技術(shù)的發(fā)展，GIS系統(tǒng)應(yīng)用的范圍會(huì)更加的廣闊，可能會(huì)與CI、SDA等技術(shù)相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)時(shí)空一體化的地理信息數(shù)據(jù)分析。另外，GIS系統(tǒng)的應(yīng)用會(huì)逐漸的滲透到各個(gè)領(lǐng)域，并且將不同領(lǐng)域空間模型整合到一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的框架中，實(shí)現(xiàn)通信、調(diào)度、執(zhí)行為一體的智能化系統(tǒng)。

六、結(jié)束語(yǔ)

隨著建筑事業(yè)日新月異的發(fā)展變化，房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)必將日趨多樣化、靈活化、自動(dòng)化，必會(huì)不斷得到改進(jìn)。日益普及的網(wǎng)絡(luò)和計(jì)算機(jī)的應(yīng)用，將房地產(chǎn)測(cè)繪走上信息化道路，從而依據(jù)網(wǎng)絡(luò)建立全面系統(tǒng)的房地產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)。鑒于房地產(chǎn)測(cè)繪的專業(yè)性和技術(shù)較強(qiáng)，需要測(cè)繪人員不斷學(xué)習(xí)先進(jìn)的測(cè)繪技術(shù)和測(cè)繪經(jīng)驗(yàn)，取長(zhǎng)補(bǔ)短，在已有測(cè)繪技術(shù)的基礎(chǔ)上不斷更新和完善。同時(shí)加大對(duì)測(cè)繪工作的技術(shù)研究，為創(chuàng)造精良的測(cè)繪手段提供技術(shù)支撐。

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