崔俊濤

摘要：我國的很多住宅建筑工程項目中，由于設(shè)計人員缺少各專業(yè)交叉審圖和現(xiàn)場經(jīng)驗，工程管理人員側(cè)重各專業(yè)圖審，忽視相關(guān)專業(yè)的相互影響，使得施工圖紙中存在較多問題并且未能被審查發(fā)現(xiàn)，造成施工返工甚至影響竣工驗收和日常使用。對一些常見設(shè)計問題進行歸整、分析。

關(guān)鍵詞：住宅；設(shè)計；問題；審核

近年來，全國各地的房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模日新月異，每年新增住宅面積有5-6億平方米。由于建設(shè)項目多，設(shè)計單位一方面受承攬過多業(yè)務，工作量較大的影響；另一方面受建設(shè)單位限制設(shè)計時間的影響，正常的設(shè)計周期被壓縮，專業(yè)之間應有的協(xié)調(diào)和溝通被擠占，部分設(shè)計人員自身又缺乏現(xiàn)場實踐經(jīng)驗，這樣就難以避免設(shè)計圖紙的疏漏和不足。項目工程管理人員，通常側(cè)重各專業(yè)圖紙的審核，忽視相關(guān)專業(yè)之間存在的影響因素，在圖紙會審過程中就容易遺漏較多問題。這些設(shè)計問題將會直接導致住宅建筑的竣工驗收和交付使用，調(diào)整的設(shè)計變更也會給建設(shè)單位帶來一定的經(jīng)濟及時間損失。

根據(jù)多個住宅樓盤開發(fā)建設(shè)的實際管理經(jīng)驗，發(fā)現(xiàn)有些技術(shù)問題帶有普遍性，甚至會在幾個工程項目中重復出現(xiàn)，因此，匯總部分設(shè)計問題，逐個分析提出建議。供建筑設(shè)計人員和工程管理人員參考，望在實踐中避免類似情況的重復發(fā)生。

一、高層住宅樓梯前室、電梯前室、合用前室部位的正壓送風井需要分段設(shè)置的問題

由于設(shè)計和施工經(jīng)驗的缺乏，對于高層（超高層）建筑中正壓送風井需分段設(shè)置的規(guī)范掌握不好，容易在設(shè)計階段遺漏，在施工階段疏忽，造成驗收難以通過的情況。根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50045-95》中第8.3.3條說明：層數(shù)超過32層的高層建筑，其送風系統(tǒng)及送風量應分段設(shè)計，需將正壓送風井道在整個建筑物高度的中間合適部位設(shè)置隔板，將送風井分成兩段或幾段，各段井道均配備正壓送風機組。因此，高層、超高層（超過32層）民用建筑的送風井道需按規(guī)范要求分段設(shè)置，建議設(shè)計單位相關(guān)專業(yè)設(shè)計師應交叉核對圖紙并加強溝通；同時工程管理人員也應加強規(guī)范的學習，加強施工圖紙的審核。

二、高層住宅消防樓梯間，樓梯梯段寬度難以滿足強制性規(guī)范要求的問題

現(xiàn)在高層住宅消防樓梯間的設(shè)計，普遍采用“剪刀樓梯”的設(shè)計方案，（該型樓梯是連系建筑物樓層之間的通常形式之一，也可稱之為疊合樓梯、交叉樓梯或套梯）。它在同一樓梯間設(shè)置一對相互重疊，又互不相通的兩個樓梯，在其樓梯間中的梯段一般為單跑直梯段。剪刀樓梯最重要的特點：是在平面設(shè)計中可利用較狹窄的空間，設(shè)置兩部消防樓梯，分屬兩個不同的防火分區(qū)，因而提高了建筑面積使用率，因此該型樓梯被住宅設(shè)計單位廣泛采用。建設(shè)單位（設(shè)計單位）為了提高得房率，往往將樓梯間的寬度做到極值，軸線寬度為2.7米，有些甚至只有2.4米，容易產(chǎn)生梯段寬度無法滿足規(guī)范要求的情況。以軸線間距2.7米為例，兩側(cè)扣除結(jié)構(gòu)墻（柱）一般為0.125米/每側(cè)，共0.25米；隔墻0.1米；墻面粉刷0.02米/每側(cè)，四側(cè)共0.08米；不考慮安裝扶手，單跑樓梯梯寬為1.135，該空間勉強滿足《住宅設(shè)計規(guī)范GB 50096-1999》4.1.2樓梯梯段凈寬不應小于1.1米（樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的距離）的要求。如果兩側(cè)結(jié)構(gòu)墻稍微擴大一點，或者中間隔墻的梯梁寬度加寬一些，就無法滿足《高層民用建筑防火規(guī)范GB50045-95（2005年版）》6.2.9的驗收要求。因此，建議設(shè)計人員必須注意樓梯圖紙的設(shè)計質(zhì)量，相關(guān)專業(yè)做好復核工作，確保疏散樓梯間中間的梯梁（承載樓梯隔墻）和隔墻寬度不大于100mm，樓梯梯段寬度凈尺寸為1.175米。工程管理人員也應當針對樓梯間的建筑圖和結(jié)構(gòu)圖紙進行會審。

三、空調(diào)洞墻外部位被多根排水立管遮擋，造成穿空調(diào)洞的冷媒管無法安裝的問題

空調(diào)冷媒管的穿墻洞，洞口外墻外側(cè)通常易被屋面雨水立管、陽臺雨水立管、空調(diào)冷凝水立管中的1根或幾根遮擋，影響空調(diào)冷媒管安裝的情況。根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范GB50015-2003》4.3.13中明確空調(diào)冷凝水管需單獨設(shè)置；4.9.12中明確陽臺雨水須單獨設(shè)置；加上單獨設(shè)置的屋面雨水管，這樣就存在有3根立管需臨墻設(shè)置，如果受到臨墻空隙有限的影響，3根立管集中在一起就會占據(jù)較大的空間，就容易遮擋住空調(diào)洞。因此，建議設(shè)計人員，在設(shè)計時避免將3根立管設(shè)計在同一部位，空調(diào)洞的設(shè)置位置也盡量可能避開立管；同時工程管理人員也應仔細核對相關(guān)專業(yè)圖紙，對于空調(diào)洞部位外墻的有可能造成影響的立管數(shù)量及排列方式進行復核。

四、電梯前室消火栓箱的設(shè)置位置影響使用及美觀的問題

根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-2006》 8.4.3 中說明：室內(nèi)消火栓的布置應符合下列規(guī)定：1設(shè)置室內(nèi)消火栓的建筑物，其各層均應設(shè)置消火栓。單元式、塔式住宅的消火栓宜設(shè)置在樓梯間的首層和各層樓層休息平臺上，2 消防電梯間前室內(nèi)應設(shè)置消火栓。高層住宅建筑中，消火栓的設(shè)置必不可少，但是為了提高得房率，公共部位往往都會設(shè)計的比較緊湊，導致消火栓箱的可擺放位置比較少，一旦設(shè)置不合理就會產(chǎn)生以下一些的情況。1）消火栓箱采用暗裝（箱體嵌入墻體）時，如果該墻體為套內(nèi)外墻，因為箱體厚度接近于墻體厚度，就會造成箱體背后結(jié)構(gòu)層很?。?-3公分）以致影響到戶內(nèi)裝修，該部位將無法使用釘、栓、開槽等需要深入墻體的一些裝修方式。2）消火栓箱如果安裝在住戶進戶門或者防火門的開啟扇背后，開啟門扇時容易產(chǎn)生撞擊造成對箱體玻璃的損壞。3）消火栓設(shè)置的位置與管道離得比較遠或者是在對向墻體，消防橫管的橫向明裝敷設(shè)（橫跨前室）將會破壞這個電梯前室的整體效果。因此，建議設(shè)計人員在設(shè)置消火栓箱位置的時候，應盡可能避免安裝在會影響住戶日常使用的地方，同時縮短消防立管與箱體的距離，避免因立管與箱體對向設(shè)置，引起敷設(shè)的橫管影響公共空間的美觀。工程管理人員也應當事先充分考慮實際安裝后的情況，對消火栓箱的位置設(shè)置進行審核。

五、衛(wèi)生間頂部排水橫支管安裝高度過低，影響住戶室內(nèi)吊頂裝修的問題

根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范GB50096-1999》3.6.1的說明普通住宅的層高宜為2.8米。2.8米的層高就會產(chǎn)生這樣的情況：窗臺高度0.9米，窗洞高度1.5米，樓板厚度0.1米，三者相加為2.5米，這樣就使得樓板底到窗洞頂?shù)拇怪本嚯x只有0.3米，衛(wèi)生間排污管管徑100毫米，橫管連接立管時需要2%的坡度，如果與立管距離較遠的話，較長的橫支管容易造成立管與橫支管接頭部位過低，若低于窗洞頂部高度就會影響到衛(wèi)生間裝飾吊頂?shù)氖┕?。吊頂在窗洞部位的高度應略高于窗洞頂，否則吊頂將很難安裝。因此，建議設(shè)計人員在設(shè)計時盡量減小立管到衛(wèi)生潔具間的距離，避免出現(xiàn)長段的橫支管敷設(shè)，減小管道對頂部空間的占用。工程管理人員應仔細對照施工圖，管道安裝前做好排版，施工時嚴格控制排水橫支管與立管連接部位高度，使連接部位的低點高于窗洞頂部。

建筑工程是一項較復雜的系統(tǒng)工程，各專業(yè)相對獨立，但又形成一個整體。建筑與結(jié)構(gòu)，建筑與安裝各專業(yè)，結(jié)構(gòu)與安裝各專業(yè)，安裝各專業(yè)之間都存在一些交叉問題，參與工程建設(shè)的建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位工程技術(shù)管理人員在圖紙審核中應注意：1）把各種材料、設(shè)備的實際規(guī)格尺寸帶到圖紙中進行核對。2）考慮結(jié)構(gòu)尺寸對后續(xù)設(shè)備運輸、安裝的影響。3）考慮對日后維修保養(yǎng)的影響。4）提早做好安裝設(shè)備、材料的排版工作。并加強各種規(guī)范的學習，掌握各專業(yè)分項工程施工的流程，重視相關(guān)專業(yè)之間的交叉圖審和各專業(yè)之間的溝通工作。以避免或減少因設(shè)計問題而造成的損失。

參考文獻：

[1]周子炯 《建筑工程項目設(shè)計管理手冊》 中國建筑工業(yè)出版社 2013

[2]季征宇 《建筑工程設(shè)計中的知識管理》 中國建筑工業(yè)出版社 2008

[3]劉列勵 《房地產(chǎn)建筑工程項目管理》 中國建筑工業(yè)出版社 2011