藍(lán)洛葳

當(dāng)今時代，中國的城鎮(zhèn)化趨勢高速發(fā)展，外來人口涌入沿海區(qū)域的特大中心城市求職創(chuàng)業(yè)謀生，形成了國內(nèi)城市之間龐大的移民潮。這部分人員的居住生活需求，催生了相關(guān)城市房地產(chǎn)市場和房屋租賃市場的繁榮，在特大城市房價高企的大背景下，尚處于求職或創(chuàng)業(yè)初始階段的中青年人群，往往將居住目標(biāo)鎖定在了房屋租賃市場上。環(huán)境優(yōu)美舒適、硬件設(shè)施完備優(yōu)良、物業(yè)管理安全信用度高，這一系列房屋租賃需求標(biāo)準(zhǔn)使得單室套長租公寓逐漸走入人們的視線。

曾幾何時，連鎖經(jīng)營的快捷酒店如雨后春筍一般大量涌現(xiàn)。僅僅是在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口稠密和流動性強的華東區(qū)域如上海、南京、杭州等城市，各類快捷連鎖酒店就有十幾個品牌，每個連鎖品牌旗下最多時曾擁有三四十家連鎖門店，一時間，各類快捷連鎖酒店遍布城市的大街小巷，甚至于連城市遠(yuǎn)郊高新科技和工業(yè)開發(fā)區(qū)也有了快捷連鎖酒店的身影。

而細(xì)細(xì)思量，快捷連鎖酒店僅僅適合于日租或月租，如果租賃時間延長，區(qū)區(qū)10平方米（有的客房甚至不到10平方米）的小空間，難免會使人產(chǎn)生蝸居的感覺。畢竟這樣的空間不可能將所有生活設(shè)施和家用電器一應(yīng)俱全地安排妥當(dāng)，至少洗衣做飯之類的日常需求無法解決，因此，升級換代的單室套長租型公寓就應(yīng)運而生。

其實，早在數(shù)年前，長租公寓作為一種過渡性產(chǎn)品也在市場上出現(xiàn)過，不過不是單室套，而是大戶型的合租式長租房，其中的客源以正在求職和剛剛就業(yè)的青年學(xué)生居多。當(dāng)時就有業(yè)內(nèi)人士為其取名為求職公寓，并一度引發(fā)了媒體的廣泛關(guān)注。隨著人們收入的顯著提高，曾經(jīng)的這種合租式的長租公寓已然為如今單室套的單租形式所取代，單室套長租型公寓已經(jīng)成為了人們在生活過渡時期的居住體系中的一個有機組成部分，以其自身的特色占據(jù)了一定的市場份額，適合有意在特大城市過渡性居住的人群消費，如此一來，目標(biāo)人群自然對這類單室套長租型公寓青睞有加了。

那么，投資單室套公寓該如何入手？

一個精明的投資業(yè)主，首先需要分析客戶的潛在需求，因地制宜尋找適合于對外長租的公寓式樓房。公寓所處的位置往往決定了這個產(chǎn)品的特有屬性，也就是傳統(tǒng)意義上的投資賣點和客戶群，因此，投資入手單室套長租型公寓一定要選擇合適的地段。一般而言，繁華鬧市區(qū)和商業(yè)區(qū)、知識密集型的工業(yè)區(qū)和高校區(qū)附近，租賃市場的需求都比較旺盛，算得上是單室套長租型公寓較為理想的投資地段。

滬寧杭等大城市商業(yè)繁華，國內(nèi)外企業(yè)眾多，外來人口急劇增多。其中，具備一定收入的中高級技術(shù)人員則希望擁有較高質(zhì)量的獨立居住空間，也有一部分福利待遇好的企業(yè)為外來員工提供一定的住房補貼，多數(shù)選擇長租單室套公寓，龐大的單室套公寓出租市場應(yīng)運而生。

其次，投資入手單室套長租公寓樓，通常采用和業(yè)主一起接盤的方式。當(dāng)投資者看準(zhǔn)了一幢或幾幢適合改造的公寓樓之后，便會選擇和樓盤原業(yè)主聯(lián)合參股，盈利收入按照各自股份比例來分配。長租型公寓產(chǎn)品之所以選擇單室套，是基于經(jīng)營成本平均分配而考慮的，面積在20平方米左右，除了配備洗衣機、電視機、空調(diào)、簡易廚具、衛(wèi)浴、衣櫥、陽臺等良好的硬件設(shè)施之外，服務(wù)臺提供良好的服務(wù)是吸引租戶的最直接條件。不少品牌連鎖出租公寓除了生活設(shè)施一應(yīng)俱全之外，在安全保衛(wèi)方面更是精益求精，承租戶在身份證實名制登記入住后，均需辦理出入門禁才能進(jìn)出門，外來人員一律經(jīng)過承租戶確認(rèn)身份且同意后才能由承租戶帶上樓，大大增加了承租戶居住的安全系數(shù)。

最后，如何吸引不同收入階段的客源也是一個值得考慮的問題。通常情況下，投資單室套長租型公寓的經(jīng)營者，都會在城市各個區(qū)域開出多家分店，這樣可以吸引同城各個區(qū)域的客源前來消費租賃，同時，經(jīng)營者可以將同一家門店的不同樓層或同一樓層的不同方位按照面積大小和設(shè)施多寡裝修設(shè)置成不同價位的單室套戶型。這樣一來，可供于長租的單室套房源價格由低到高應(yīng)有盡有，也就足以吸引各級收入階層的客源前來承租了。

拎包入住、物美價廉、愛的港灣……這一系列溫馨詞句構(gòu)成的賣點用于形容真正高品質(zhì)的單室套長租型公寓是再合適不過了。以華東區(qū)域為例，單室套長租公寓非常受人歡迎，承租戶只需登錄相關(guān)網(wǎng)站就可以搜索出一批品牌公寓供自己選擇。在南京，市中心新街口、鼓樓區(qū)、玄武區(qū)周圍的部分長租型精裝修單室套公寓，按照居室大小來計算，租金通常在1500～3000元，而次市中心的同等長租型公寓，價格則下浮30%左右。在上海的黃浦區(qū)、盧灣區(qū)、靜安區(qū)等繁華市區(qū)也是如此。相對于一般的多室套普通商品房動輒數(shù)千元且合租又不劃算、不安全的情況，家具一應(yīng)俱全可拎包入住的單室套長租公寓的性價比是非常高的，這也是其受到越來越多外來普通工薪階層歡迎的原因。endprint