方靜
摘 要:近幾年我國(guó)加快了鄉(xiāng)鎮(zhèn)的建設(shè),土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目也隨著增加,因此土地勘測(cè)定界工作我們必須重視,它是加快建設(shè)不可或缺的工作。本文講述了土地勘測(cè)定界的前期準(zhǔn)備工作,分析了土地勘測(cè)定界的流程和技術(shù)方法。以提供參考。
關(guān)鍵詞:土地勘測(cè)定界;步驟;技術(shù)方法
土地勘測(cè)定界依據(jù)土地征用、征收、土地補(bǔ)償?shù)裙ぷ鞯囊螅缍ㄍ恋氐氖褂梅秶?、測(cè)定界址位置、調(diào)查土地使用的現(xiàn)狀和計(jì)算用地面積,提供科學(xué)、準(zhǔn)確的基礎(chǔ)的資料。
一、土地勘測(cè)定界前期準(zhǔn)備工作
土地勘測(cè)定界是一項(xiàng)多個(gè)部門(mén)共同協(xié)調(diào)共同組織的繁復(fù)工作,并結(jié)合了多個(gè)專(zhuān)業(yè)知識(shí),所以在土地勘測(cè)界定前要做好充分的準(zhǔn)備工作,主要包括組織協(xié)調(diào)工作、資料收集、實(shí)地踏勘、技術(shù)方案制定和工作底圖的選擇和整飾。
(1)組織協(xié)調(diào)工作。土地勘測(cè)定界是許多部門(mén)參與,在接受地方單位的委托書(shū)后,相應(yīng)的安排人員進(jìn)行組織協(xié)調(diào),制定好相應(yīng)的計(jì)劃,才能降低工作的難度,是土地勘測(cè)定界的工作順利進(jìn)行,保證最終成果的客觀準(zhǔn)確。
(2)資料收集。收集包括的是相關(guān)政策性文件及用地批準(zhǔn)文件、相關(guān)圖件、權(quán)屬證明文件、控制點(diǎn)成果及相關(guān)資料。
(3)實(shí)地踏勘。分為一般勘測(cè)項(xiàng)目和線(xiàn)裝工程的勘測(cè)兩種情況。
(4)技術(shù)方案制定。根據(jù)勘測(cè)實(shí)際情況,選出最佳的勘測(cè)定界的技術(shù)方案。
(5)工作底圖的選擇和整飾。利用界址點(diǎn)坐標(biāo)繪制勘測(cè)定界圖,另編寫(xiě)土地勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告書(shū)。
二、土地勘測(cè)定界的步驟
(1)確認(rèn)實(shí)際征地的大致范圍:根據(jù)從相關(guān)部門(mén)得來(lái)的地形地籍圖,進(jìn)行實(shí)地勘察,對(duì)其中存在的疑問(wèn)當(dāng)場(chǎng)提出,以便后期工作的開(kāi)展。
(2)控制點(diǎn)的布設(shè):因征地范圍較小,把等級(jí)控制點(diǎn)引入測(cè)區(qū),進(jìn)行加密,做圖根控制點(diǎn),布設(shè)均勻,一般選擇埋樁。然后對(duì)控制點(diǎn)進(jìn)行測(cè)算、檢驗(yàn),以達(dá)到控制標(biāo)準(zhǔn)。
(3) 勘測(cè)定界區(qū)域范圍內(nèi)的地形圖測(cè)繪,可分為兩種:一是野外實(shí)地逐步測(cè)繪;二是根據(jù)所得資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)繪和補(bǔ)測(cè)。
(4) 權(quán)屬界線(xiàn)的測(cè)定:權(quán)屬界線(xiàn)的測(cè)繪分為兩種,一為實(shí)地現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪,即利用測(cè)繪儀器對(duì)該地塊的權(quán)屬進(jìn)行測(cè)繪;二為調(diào)繪,即根據(jù)所得地形地籍圖進(jìn)行實(shí)地調(diào)繪,再對(duì)所調(diào)繪的數(shù)據(jù)進(jìn)行數(shù)字化成圖。
(5)權(quán)屬單位的簽字確認(rèn):一般的簽字認(rèn)定是在現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪完成后,就要進(jìn)行的,以免隨著時(shí)間的推移出現(xiàn)變故。
(6)實(shí)地調(diào)查核實(shí)用地范圍內(nèi)的行政界線(xiàn)、權(quán)屬界線(xiàn)、土地利用類(lèi)型界線(xiàn)、基本農(nóng)田界線(xiàn)、已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的范圍線(xiàn)。將其測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪于工作底圖上,同時(shí)對(duì)現(xiàn)狀土地利用類(lèi)型進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。
三、土地勘測(cè)定界的技術(shù)方法
1. 平面控制測(cè)量。
(1)勘測(cè)定界平面控制坐標(biāo)系統(tǒng)應(yīng)采用國(guó)家統(tǒng)一坐標(biāo)系統(tǒng)。
(2)勘測(cè)定界首級(jí)平面控制網(wǎng)應(yīng)符合表1要求。
(3)若首級(jí)控制網(wǎng)點(diǎn)密度不能滿(mǎn)足土地勘測(cè)定界,應(yīng)在首級(jí)控制點(diǎn)的基礎(chǔ)上布設(shè)一級(jí)或兩級(jí)加密控制點(diǎn)。加密控制測(cè)量應(yīng)優(yōu)先采用導(dǎo)線(xiàn)網(wǎng)、三角網(wǎng)形式加密控制網(wǎng),也可用單一附合導(dǎo)線(xiàn),插點(diǎn)僅限于個(gè)別地點(diǎn)使用。
2. 界址點(diǎn)的放樣及界標(biāo)的埋設(shè)。
(1)界址點(diǎn)的放樣分為坐標(biāo)法放樣和關(guān)系距離法放樣兩種。一般采用的是坐標(biāo)法放樣,即根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖或規(guī)劃用地范圍圖,圖上擬定界標(biāo)位置,并圖解獲得擬用地界址點(diǎn)坐標(biāo),或利用工程總平面布置圖給定的擬用地界址點(diǎn)坐標(biāo)。利用控制點(diǎn)(或明顯地物點(diǎn))坐標(biāo)和擬用地界址點(diǎn)坐標(biāo)計(jì)算放樣數(shù)據(jù)(反算邊長(zhǎng)、方位角),利用擬用地界址點(diǎn)鄰近控制點(diǎn)(或明顯地物點(diǎn))采用極坐標(biāo)法放樣界標(biāo)位置。
(2)界標(biāo)之間的距離,直線(xiàn)最長(zhǎng)為150m,明顯轉(zhuǎn)折點(diǎn)應(yīng)設(shè)置界標(biāo)。
(3)界標(biāo)類(lèi)型主要有:混凝土界標(biāo)、帶帽鋼釘界標(biāo)及噴漆界標(biāo)。
(4)界址點(diǎn)編號(hào)原則上應(yīng)以用地范圍為單位,從左到右,自上而下統(tǒng)一編號(hào)。
(5)為檢核界址放樣的可靠性及界址坐標(biāo)的精度,在界標(biāo)放樣埋設(shè)后,須用解析法進(jìn)行界址5測(cè)量。
(6)解析法測(cè)定的界址點(diǎn)坐標(biāo)與原擬用地界址點(diǎn)坐標(biāo)之差的中誤差應(yīng)控制在±5cm范圍內(nèi),允許誤差應(yīng)控制在±10cm范圍內(nèi)。
3. 面積計(jì)算和匯總。
勘測(cè)定界面積量算內(nèi)容包括項(xiàng)目用地面積、項(xiàng)目用地占用基本農(nóng)田面積、用地范圍內(nèi)原不同權(quán)屬單位及不同土地利用類(lèi)型面積。項(xiàng)目用地面積、用地內(nèi)部原不同權(quán)屬面積應(yīng)用解析坐標(biāo)計(jì)算面積。用地內(nèi)部不同土地利用類(lèi)型面積可用解析坐標(biāo)或圖解坐標(biāo)計(jì)算面積,也可以采用幾何圖形法、求積儀法量算面積。
在量算不同權(quán)屬、不同土地利用類(lèi)型面積的基礎(chǔ)上,分別以市(縣)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村(組)為單位按不同的土地利用類(lèi)型進(jìn)行面積匯總,項(xiàng)目用地若占用基本農(nóng)田,則基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)劃內(nèi)的土地和基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)劃外的土地分別統(tǒng)計(jì)匯總。
4. MAPGIS屬性庫(kù)的建立。
面積匯總采取MAPGIS所建立的數(shù)據(jù)庫(kù)經(jīng)分門(mén)別類(lèi)進(jìn)行篩選,然后再用辦公軟件進(jìn)行處理可得出,這樣可以大大提高工作效率。
土地勘測(cè)定界在鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)過(guò)程中是十分重要的工作,隨著鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)的開(kāi)展,與土地的矛盾日益激烈,為解決根本問(wèn)題我們還要從多個(gè)方面探討研究,不破壞生態(tài)環(huán)境,使人與環(huán)境和諧發(fā)展。熟悉掌握土地勘測(cè)定界的步驟和技術(shù),大大提高工作效率,在人力物力上都能節(jié)約,更好的保證土地勘察定界工作高效進(jìn)行,也促使我國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)的發(fā)展。
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