以利萍

【摘 要】資金作為房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展的命脈，其管理措施的落實(shí)和過程的透明與科學(xué)是確保企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)鍵。會(huì)計(jì)工作的開展在房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部有著較為明顯的作用，只有推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理的規(guī)范化和制度化，資金流通和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)才能夠?yàn)槠髽I(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展提供助推力。本文將以房地產(chǎn)企業(yè)為重點(diǎn)，簡(jiǎn)要分析其內(nèi)部的會(huì)計(jì)工作。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)企業(yè)；會(huì)計(jì)工作；內(nèi)容

會(huì)計(jì)工作的內(nèi)容不僅包括基礎(chǔ)性的財(cái)務(wù)報(bào)表、信息登記與審核，還包括財(cái)務(wù)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的規(guī)劃、財(cái)務(wù)審計(jì)等多項(xiàng)內(nèi)容。在房地產(chǎn)企業(yè)中，受到其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和經(jīng)營(yíng)模式的影響，會(huì)計(jì)部門的工作任務(wù)較為繁重，其所要處理的財(cái)物流通次數(shù)多、數(shù)額大，因此，做好企業(yè)內(nèi)部的會(huì)計(jì)工作十分必要。

一、房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的會(huì)計(jì)工作對(duì)象分析

受到房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理模式的影響，企業(yè)內(nèi)部的會(huì)計(jì)工作流程和環(huán)節(jié)也在相應(yīng)的條件下開展，根據(jù)其資金流通和財(cái)務(wù)輸出的不同階段，會(huì)計(jì)工作也分為不同的工作內(nèi)容。

1.投資階段

房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的開始起源于資金的大量投入，也就是土地資源開多發(fā)階段，在這一階段，會(huì)計(jì)部門的工作人員需要對(duì)即將開發(fā)的土地資源進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)定，確定基礎(chǔ)性的社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益，進(jìn)而推動(dòng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的開展。會(huì)計(jì)部門在這一階段主要負(fù)責(zé)資金的籌措，以確保前期投資的充足。

2.房地產(chǎn)建設(shè)階段

房地產(chǎn)在進(jìn)行建設(shè)過程中，不僅需要有充足的資金做支持，還需要有完善的管理制度的控制，確保資源的有效配置，減少不必要的浪費(fèi)。這一階段，會(huì)計(jì)部門需要對(duì)企業(yè)的營(yíng)銷活動(dòng)、采購業(yè)務(wù)、開發(fā)投資、物業(yè)管理等多項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行管理，推動(dòng)資金流通的順暢。

3.資金回籠階段

所謂的資金回籠指的是企業(yè)在中前期的投資和開發(fā)后進(jìn)入到的經(jīng)濟(jì)收益階段。在這一階段，會(huì)計(jì)部門需要結(jié)合前期投資的成本以及資源損耗等情況進(jìn)行資金核算，確定企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況和出現(xiàn)的相應(yīng)問題，及時(shí)的進(jìn)行信息反饋和登記。

4.會(huì)計(jì)部門的工作還需要針對(duì)企業(yè)所得的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行稅務(wù)的上交，積極配合國(guó)家的稅收政策，推動(dòng)企業(yè)的合法和規(guī)范性發(fā)展。

二、房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)工作內(nèi)容概述

房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)工作主要有以下幾方面內(nèi)容：

1.會(huì)計(jì)部門需要結(jié)合企業(yè)前期投資的具體內(nèi)容進(jìn)行資金控制。房地產(chǎn)開發(fā)需要企業(yè)進(jìn)行大規(guī)模的資金投入，具體表現(xiàn)為建筑材料的購買、人力資源的利用、監(jiān)管政策的落實(shí)等諸多方面，企業(yè)的固定資產(chǎn)和所投入的流動(dòng)資金都是需要工作人員服務(wù)的對(duì)象。

2.在資金的后期結(jié)算中，會(huì)計(jì)部門需要針對(duì)其全過程進(jìn)行資金信息的核對(duì)與后期的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的分析與企業(yè)內(nèi)部資金、財(cái)務(wù)活動(dòng)的信息登記與總結(jié)。一方面，工作人員需要綜合房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際建設(shè)中所使用的總成本以及被損耗的成本進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益的核算，并結(jié)合工程建設(shè)合同進(jìn)行科學(xué)的資金結(jié)算，確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。另一方面，會(huì)計(jì)人員需要在對(duì)年度內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)所進(jìn)行的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行總體評(píng)價(jià)與分析，結(jié)合財(cái)務(wù)管理內(nèi)容適當(dāng)?shù)拈_展問題探討，并做好信息反饋，確保房地產(chǎn)企業(yè)資金管理活動(dòng)的科學(xué)與規(guī)范。

3.會(huì)計(jì)部門人員需要對(duì)企業(yè)的債務(wù)情況進(jìn)行欠款償還和適當(dāng)?shù)淖防U，防止資金流通問題的出現(xiàn)。另外，房地產(chǎn)企業(yè)需要積極響應(yīng)國(guó)家的稅收政策，建設(shè)良好的企業(yè)文化，確保企業(yè)發(fā)展的穩(wěn)定。

三、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)工作的意義分析

房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)工作關(guān)系到企業(yè)的整體發(fā)展，結(jié)合上文中提到的會(huì)計(jì)工作對(duì)象和內(nèi)容來看，加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)工作有著較為積極的現(xiàn)實(shí)意義。

1.會(huì)計(jì)工作的開展能夠有效的反映企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況，有利于企業(yè)的健康發(fā)展。會(huì)計(jì)工作的工作內(nèi)容不僅包括財(cái)務(wù)統(tǒng)計(jì)、信息核對(duì)、資金管理、信息反饋，還包括財(cái)務(wù)活動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和市場(chǎng)狀況調(diào)查，這些基礎(chǔ)性的工作內(nèi)容不僅是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)開展的體現(xiàn)，同時(shí)也在一定程度上推動(dòng)了企業(yè)的發(fā)展。通過對(duì)企業(yè)資金流通各環(huán)節(jié)進(jìn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與核對(duì)，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)能夠直觀的看到企業(yè)經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)狀以及資金運(yùn)用的情況，為后期資金的合理配置提供良好的經(jīng)驗(yàn)借鑒。

2.會(huì)計(jì)工作的開展有利于推動(dòng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策的科學(xué)化。受到會(huì)計(jì)審計(jì)和資金審核等工作內(nèi)容的影響，房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)前，都需要對(duì)內(nèi)部資金運(yùn)營(yíng)情況作全面的分析，結(jié)合市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)合理的選擇最優(yōu)的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，減少不必要的資金損失，這對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)決策來講有著較為明顯的推動(dòng)作用。

3.會(huì)計(jì)工作的開展能夠有效的加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過程的規(guī)范化。會(huì)計(jì)部門在開展相關(guān)資金財(cái)務(wù)管理時(shí)，需要結(jié)合經(jīng)營(yíng)活動(dòng)開展的全過程進(jìn)行資金監(jiān)管，這對(duì)于企業(yè)的經(jīng)營(yíng)過程規(guī)范化十分有利。

從我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀來看，推動(dòng)會(huì)計(jì)工作的落實(shí)和制度建設(shè)對(duì)企業(yè)的發(fā)展來講十分有利。在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的今天，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)不僅需要加強(qiáng)會(huì)計(jì)監(jiān)管實(shí)施力度和會(huì)計(jì)控制制度建設(shè)，還需要對(duì)會(huì)計(jì)部門人員進(jìn)行相應(yīng)的技能培訓(xùn)，建立一支良好的工作隊(duì)伍，落實(shí)相應(yīng)的績(jī)效考核制度與福利制度，激發(fā)員工工作的積極性，在此基礎(chǔ)上，做好企業(yè)內(nèi)部基礎(chǔ)的制度構(gòu)建工作，推動(dòng)企業(yè)的全面發(fā)展。

四、結(jié)束語

房地產(chǎn)企業(yè)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用不容小覷，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的內(nèi)在要求，同時(shí)，也是促進(jìn)資金合理分配的關(guān)鍵。會(huì)計(jì)工作在房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的開展不僅需要企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)其工作作用有全面的認(rèn)識(shí)，還需要結(jié)合企業(yè)和社會(huì)的發(fā)展情況進(jìn)行適當(dāng)?shù)墓芾砝砟顒?chuàng)新，推進(jìn)企業(yè)的整體發(fā)展。

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