安光系

在英國(guó)生活了幾年后，終于決定在倫敦買房。過程一波三折，最終總算是獲得了貸款，去年7月一家人順利搬進(jìn)了位于倫敦郊區(qū)的新居。而相比在中國(guó)購房貸款，英國(guó)的貸款程序有不少不同之處，值得一說。

首先是銀行多，可選擇余地大。我曾在上海買過幾次房，貸款選擇基本上就是幾大國(guó)有銀行和幾家商業(yè)銀行。相比之下，英國(guó)的貸款銀行就非常多，中介會(huì)向你推薦一些沒有聽說過的小銀行，連樂購（TESCO）這樣的超市都有屬于自己的銀行，也在積極推銷房屋貸款計(jì)劃。

在英國(guó)，貸款買房必須經(jīng)歷極其嚴(yán)格的房屋檢測(cè)，且要購買強(qiáng)制的貸款保險(xiǎn)。在中國(guó)，前者常常是“走過場(chǎng)”，后者則并無強(qiáng)制要求。

在申請(qǐng)貸款時(shí)，我被告知必須做兩個(gè)檢測(cè)：一個(gè)是關(guān)于房屋土地及周邊環(huán)境的檢測(cè)，另一個(gè)是關(guān)于房屋本身的檢測(cè)。我曾經(jīng)依據(jù)國(guó)內(nèi)的經(jīng)驗(yàn)，擔(dān)心這樣的檢測(cè)公司是否會(huì)走過場(chǎng)，朋友告訴我根本不用擔(dān)心，因?yàn)橛?guó)這類的公司都是要承擔(dān)法律責(zé)任的，如果未能檢測(cè)出問題或未來因此出現(xiàn)了事故，對(duì)方極有可能會(huì)賠到傾家蕩產(chǎn)。

我買的房子有80多年歷史，而經(jīng)檢測(cè)幾乎沒有什么大問題，80年前布下的電線至今仍然完好無損。

在申請(qǐng)貸款的同時(shí)，申請(qǐng)人也會(huì)被告知要購買兩樣保險(xiǎn)：房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)和人身保險(xiǎn)——房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)是為了預(yù)防發(fā)生大災(zāi)難時(shí)房屋遭到破壞造成損失；人身險(xiǎn)則是為了防止購買者在購買房屋后出現(xiàn)人身傷亡而影響交易。

對(duì)銀行來講，有了這兩樣保險(xiǎn)，可以保證在極端情況下利益不受損失，從而安心放貸。對(duì)購房者來講，也增加了個(gè)人財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)防范能力。

此外，在英國(guó)，銀行放貸是直接打給律師，與國(guó)內(nèi)銀行直接付給賣房者比較不同。下家的律師收到款項(xiàng)確認(rèn)無誤后，再付給上家的律師，在懂得相關(guān)法規(guī)的兩個(gè)律師間進(jìn)行交易，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更小。

英國(guó)房貸的另一個(gè)特點(diǎn)是貸款計(jì)劃靈活性強(qiáng)，不但可以自主選擇固定利率或浮動(dòng)利率、本息一起還或先還利息而本金最后一次性支付等細(xì)節(jié)，甚至還可以在一定期限后換銀行。

貸款時(shí)，你還可以先跟銀行簽短期合同，比如兩年。兩年后如果覺得合適，就重新簽合同，如果覺得其他銀行的條件更好，可以隨時(shí)把貸款換到別家去。

在中國(guó)，印象中很少有換銀行的做法。原因大概是相比中國(guó)，英國(guó)銀行的服務(wù)意識(shí)和危機(jī)感都更強(qiáng)一些，因?yàn)槿绻?wù)不好或者利息高了，隨時(shí)會(huì)被換掉。這有點(diǎn)像消費(fèi)者手里拿著遙控器，不好就隨時(shí)換臺(tái)，手里的主動(dòng)權(quán)更大。

英國(guó)貸款的利率差別政策也比中國(guó)更大。在英國(guó)，只要你是首套住房的購買者，就一定可以享有很優(yōu)惠的利率。此外如果你首付高，也可以享受一定的利率優(yōu)惠。但如果是投資買房，則利息就會(huì)高一些。

我所購買的首套房?jī)r(jià)值37萬鎊，除首付13萬鎊外，其余24萬鎊貸款28年歸還（英國(guó)貸款年限是70歲減去現(xiàn)在的年齡），五年固定利率為3.39%。這個(gè)利率與國(guó)內(nèi)相比是比較低的，我每月需要還的房貸約為1111鎊，也算是相當(dāng)合理。endprint