律師：

您好。我離過(guò)一次婚，帶著一個(gè)孩子。經(jīng)人介紹和現(xiàn)在的丈夫張騫認(rèn)識(shí)，見(jiàn)面的時(shí)候張騫表現(xiàn)很正常。我們年齡都不小了，只見(jiàn)了幾次面，就在他父母的催促下結(jié)了婚。結(jié)婚當(dāng)晚我發(fā)現(xiàn)張騫自言自語(yǔ)并口吐白沫，行為舉止有異于常人，婆婆說(shuō)他兒子有點(diǎn)不舒服，沒(méi)有多大問(wèn)題。我覺(jué)得事情沒(méi)那么簡(jiǎn)單，因?yàn)楹ε?，結(jié)婚第二天我就回娘家了。第二天，張騫和婆婆來(lái)找我，讓我回去。

后來(lái)從鄰居口中得知，張騫有間歇性精神病，時(shí)好時(shí)壞，并且不容易治愈。可是結(jié)婚之前，張騫一家人都沒(méi)告知我這件事情。我覺(jué)得自己受騙了。

請(qǐng)問(wèn)，我能向法院起訴離婚嗎？

江蘇 何小林

何小林：

您好。這種情況可以提出離婚。根據(jù)《關(guān)于人民法院審理離婚案件如何認(rèn)定夫妻感情確已破裂的若干具體意見(jiàn)》規(guī)定：婚前隱瞞了精神病史，婚后經(jīng)治不愈，或者婚前知道對(duì)方患有精神病而與其結(jié)婚，或一方在夫妻共同生活期間患精神病，久治不愈的，凡有上述情形之一的，如果一方堅(jiān)決離婚，經(jīng)調(diào)解無(wú)效，視為夫妻感情確已破裂，可依法判決準(zhǔn)予離婚。

你丈夫以及其家人在婚前沒(méi)有告訴你實(shí)情，是刻意隱瞞了你丈夫患有難治愈的疾病這件事。所以，你可以向法院提起訴訟，但是，同時(shí)應(yīng)向法院提交你丈夫病情的診斷病例。

房子還在還貸款，這期間能買(mǎi)賣(mài)嗎

律師：

您好。前年，我貸款買(mǎi)了一套房子，價(jià)值90萬(wàn)元，到現(xiàn)在還有30萬(wàn)元的貸款沒(méi)有還清。因?yàn)槲以诹硪惶庍€有住處，所以這所房子一直閑置。前幾天有人找到我，說(shuō)想要買(mǎi)我的房子。

由于房子還沒(méi)有還完貸款，所以我們想簽訂一個(gè)協(xié)議，買(mǎi)家支付給我70萬(wàn)元現(xiàn)金，并繼續(xù)支付貸款30萬(wàn)，直到還請(qǐng)貸款之后，再辦理過(guò)戶手續(xù)。我擔(dān)心以后發(fā)生糾紛，所以想問(wèn)一下，這個(gè)協(xié)議我該怎樣寫(xiě)，才能維護(hù)自己的權(quán)益？

上海 蔣強(qiáng)

蔣強(qiáng)：

您好。首先，你的房子還在抵押期，還不具有買(mǎi)賣(mài)的資格，若你想買(mǎi)賣(mài)，就要先把貸款還清。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，你現(xiàn)在還不是房主，還不享有對(duì)此房的所有權(quán)，所以你還沒(méi)有處置權(quán)。此時(shí)進(jìn)行房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是不符合法律規(guī)定的。其次，若現(xiàn)在你想和買(mǎi)房者簽訂一份協(xié)議，建議你最好在協(xié)議中約定一條，若到時(shí)候買(mǎi)家不能按時(shí)還貸款，產(chǎn)生的后果由買(mǎi)家負(fù)責(zé)，并且支付給賣(mài)家違約金，以此來(lái)約束對(duì)方還款。若不能按時(shí)還款，銀行最后找到的依然是你，會(huì)給你帶來(lái)很多麻煩，這樣約定可以降低你的賣(mài)房風(fēng)險(xiǎn)。建議你在還完貸款后再買(mǎi)賣(mài)房子。

老伴去世，我能自主處理房產(chǎn)嗎

律師：

您好。我和老伴有三個(gè)孩子，現(xiàn)在都已成家。前些年我們參加房改買(mǎi)了套房改房，房產(chǎn)證上的名字是我的。去年，老伴因病過(guò)世了。我想將這套房子賣(mài)了，再買(mǎi)一套小點(diǎn)的自己住。

請(qǐng)問(wèn)，我能自主處理這套房產(chǎn)嗎？

臨沂 張立志

您好：

根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。

這套房子是你和老伴買(mǎi)的房改房，屬于你和老伴的共同財(cái)產(chǎn)，有一半是你老伴的遺產(chǎn)，如果你老伴的父母已經(jīng)去世，且老伴沒(méi)有遺囑的話，這一半遺產(chǎn)有你們的三個(gè)孩子和你的份，這一半遺產(chǎn)每人分得四分之一。你要想將該房子賣(mài)掉，需要通過(guò)繼承公證或法院的訴訟程序?qū)⒎孔舆M(jìn)行繼承析產(chǎn)，拿著公證書(shū)或法院的生效法律文書(shū)辦理過(guò)戶手續(xù)，隨后可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

婆婆付首付買(mǎi)房，房子算是我們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)嗎

律師：

您好。我是外地人，老公是本地人，我倆家境一般，大學(xué)畢業(yè)兩年后結(jié)婚，因?yàn)闆](méi)有多少存款，婚后只能暫時(shí)和公婆擠在40平方米的房子里。今年8月我懷孕了，和老公盤(pán)算著孩子出生后，一家五口還住在一起太擠，想買(mǎi)一套房子。公婆同意出15萬(wàn)首付，由我們還貸款，他們同意房產(chǎn)證上也寫(xiě)我的名字。但我仍害怕，聽(tīng)說(shuō)夫妻一方父母買(mǎi)的房子就算哪一方的個(gè)人房產(chǎn)。即使只付首付，離婚時(shí)另一方也無(wú)權(quán)分得房產(chǎn)。

請(qǐng)問(wèn)，這套房產(chǎn)屬于我們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)嗎？

濟(jì)南 李傳星

您好：

《婚姻法司法解釋三》規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。若由夫妻雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為夫妻雙方按照各自父母的出資份額按份共有，即按比例共有，當(dāng)事人另有約定的除外。這里的“另有約定”即若他們約定房子歸夫妻一方所有，那么就是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

關(guān)于這套房子你完全不用擔(dān)心，因?yàn)槟闫牌旁敢獍涯愕拿忠矊?xiě)在房產(chǎn)證上，這就可以視為這套房子是對(duì)你們夫妻雙方的贈(zèng)與，房子是屬于你們兩個(gè)人的，是你們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。