王鑫鴛

張濤是縣藝術(shù)學(xué)校的二胡老師。前段時(shí)間，他在城郊買了一套二手的學(xué)區(qū)房。新房子裝修完后，就住了進(jìn)去。

奇怪的是自從搬進(jìn)新居，他課外帶的一批學(xué)生就一個(gè)個(gè)退學(xué)了。開(kāi)始張濤還以為新居有裝修味道，家長(zhǎng)們擔(dān)心孩子健康才退學(xué)，直到一個(gè)學(xué)生告訴張濤，說(shuō)她父母知道張老師現(xiàn)在的新居里死過(guò)人！

張濤一聽(tīng)，頓時(shí)嚇出一身冷汗，趕緊去找買房時(shí)的中介，質(zhì)問(wèn)他們?yōu)槭裁措[瞞信息，把死過(guò)人的房子賣給他。他要求中介退房和賠償。

起初，中介矢口否認(rèn)，最后被張濤盯緊了，只好給了他一個(gè)地址，讓他直接去找原來(lái)的房東。張濤按地址找到原房東，一開(kāi)門，張濤傻了眼，此人竟是“映山紅培訓(xùn)中心”的商老板，商老板也是做業(yè)余教育這一塊的。張濤醒悟過(guò)來(lái)了，肯定是商老板為了拉生源而造的謠。

不料，商老板卻肯定地說(shuō)：“你那房子的確死過(guò)人，這不是虛假消息，你的學(xué)生退學(xué)與我沒(méi)關(guān)系！”

自己真的住在死過(guò)人的房子里？張濤愣住了，趕緊去找在公安局上班的同學(xué)，請(qǐng)他調(diào)查一下。沒(méi)幾天，公安局的同學(xué)打電話來(lái)，說(shuō)張濤所住的房子的確發(fā)生過(guò)兇殺案，死過(guò)人！這樣看來(lái)，要告商老板造謠就難了。

這事就這么算了？張濤越想越惱火，他去找律師，律師告訴他，要告商老板散布虛假消息，是告不贏的，但可以找中介和商老板，問(wèn)他們?yōu)槭裁匆[瞞信息，把“兇宅”賣給自己？

張濤覺(jué)得律師的話很對(duì)，這套房子因?yàn)槭菍W(xué)區(qū)房，所以一分錢也沒(méi)便宜，他找到中介，要求退房。

在證據(jù)面前，中介只好承認(rèn)，這房子里確實(shí)死過(guò)人，但中介的態(tài)度也很明確：“房子里死了人，并不影響房子的使用。再說(shuō)了，你是成年人，這么大的事，你會(huì)不知道？這房不能退！”

張濤堅(jiān)決要退房，中介只好找來(lái)原房東商老板，商老板冷冷一笑說(shuō)：“都什么年代了，還有兇宅一說(shuō)？這是迷信，法律也不會(huì)支持！”

見(jiàn)現(xiàn)場(chǎng)人越聚越多，中介趕緊將張濤拉到一旁，在他耳邊悄悄說(shuō)：“別鬧了，退房是不可能的事，你如果覺(jué)得心里不爽，那等事情冷卻后，我?guī)湍惆逊孔釉儋u出去吧。你這樣鬧，讓滿城的人都知道這房子是兇宅，將來(lái)誰(shuí)來(lái)接盤呀？吃虧的還不是你?！?/p>

花了巨款，得了如此結(jié)果，張濤自然心情不爽，怎么辦？最后，張濤聽(tīng)從律師的建議，一紙?jiān)V狀，將中介和商老板告上了法庭，他認(rèn)為購(gòu)房時(shí)，對(duì)方缺乏誠(chéng)信，沒(méi)有告知這是“兇宅”，導(dǎo)致自己遭受損失，要求退房。

法庭上，張濤的律師認(rèn)為，發(fā)生過(guò)非正常傷亡事件的房屋，通常被民眾稱作兇宅， 一般情況下房屋售價(jià)會(huì)受到影響，這已經(jīng)成為我國(guó)的一個(gè)風(fēng)俗習(xí)慣，不能看作是封建迷信。中介和商老板故意隱瞞事實(shí)，已構(gòu)成了欺詐行為，原來(lái)的購(gòu)房合同應(yīng)予以撤銷，張濤的購(gòu)房款應(yīng)全部退回。

最后，法庭支持了律師的觀點(diǎn)。

律師點(diǎn)評(píng)：這個(gè)故事涉及了兩個(gè)問(wèn)題：一是民法中的“誠(chéng)實(shí)信用”原則，二是封建迷信與風(fēng)俗習(xí)慣的區(qū)分。

根據(jù)法律規(guī)定：當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用的原則。如一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意愿的情況下簽訂的合同，受損方有權(quán)請(qǐng)求人民法院撤銷或者變更。

在生活中，有很多約定俗成的觀念是有別于封建迷信的?；诋?dāng)前房?jī)r(jià)的綜合因素包含了居住環(huán)境、人為環(huán)境以及現(xiàn)有觀念等，故房屋的實(shí)際價(jià)值會(huì)因?yàn)橘?gòu)買者的忌諱而有所影響。賣房人及中介在房屋交易時(shí)隱瞞了“兇宅”信息，該合同當(dāng)屬可以撤銷范疇。