租戶拒交物業(yè)費房東承擔(dān)連帶責(zé)任

讀者問：

我和租戶之間是有協(xié)議的，白紙黑字寫明物業(yè)服務(wù)費由租戶交納。物業(yè)當(dāng)時沒收上來，現(xiàn)在租戶走了，物業(yè)讓我補(bǔ)交租戶拖欠的費用，我覺得不合理，我想問一問物業(yè)服務(wù)費到底應(yīng)該由誰來交？

律師答：

《物業(yè)管理條例》第42條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。您與租戶之間的協(xié)議是雙方協(xié)議，對第三方不產(chǎn)生效力，按時交納物業(yè)服務(wù)費是業(yè)主的法定義務(wù)。所以，在租戶沒有按照雙方約定如期交費的情況下，您應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)連帶交納責(zé)任。

（據(jù)《勞動午報》）

未過戶的二手房能否轉(zhuǎn)賣

讀者問：

我購買了一套二手房，簽訂了買賣合同，已經(jīng)付款，而且對方也把房子給我住了。但是，一直沒去辦理過戶手續(xù)，現(xiàn)在我想將這套房子賣出去，請問，這樣做可以嗎？

律師答：

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條的規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！币虼耍愫蛯Ψ降馁彿亢贤m然已經(jīng)生效，但是因為你和賣方之間未辦理房屋過戶手續(xù)，因此房屋的物權(quán)尚未發(fā)生變更，建議你在房屋過戶后再考慮將房屋出售。

（據(jù)《法制周報》）

不具資質(zhì)安裝空調(diào)造成人身傷害誰擔(dān)責(zé)

讀者問：

何某與魏某合伙承攬億佳家電公司的安裝空調(diào)業(yè)務(wù)。兩人受指派一起到房主吳某家安裝空調(diào)，而兩人均無安裝室外空調(diào)資格證。兩人將新買的空調(diào)安裝至一樓后，房主吳某要求將拆下來的舊空調(diào)安裝至二樓，并約定工錢為200元。何某便叫房主吳某借來梯子，以便安裝舊空調(diào)，房主借來兩個木制的梯子。在兩人順著梯子將舊空調(diào)往上搬時，何某突然失足摔到地面受傷，治療花費5萬元，經(jīng)司法鑒定構(gòu)成傷殘等級8級。何某要求億佳家電公司、魏某和房主吳某承擔(dān)賠償責(zé)任。請問，何某的請求能否獲得支持？

律師答：

何某與魏某利用技術(shù)完成億佳家電公司售出新空調(diào)的安裝，雙方形成加工承攬合同關(guān)系。何某與魏某又為房主吳某安裝舊空調(diào)，雙方又形成新的加工承攬合同關(guān)系。

吳某作為定制人，因該承攬人是受億佳家電公司的指派而來，其有理由相信億佳家電公司指派的人員具有安裝室外空調(diào)的資質(zhì)，會對借來的工具進(jìn)行安全性檢查，故吳某無需就何某和魏某的資質(zhì)再進(jìn)行審查，對事故不承擔(dān)責(zé)任。

億佳家電公司指派無安裝室外空調(diào)資質(zhì)的何某與魏某進(jìn)行室外空調(diào)安裝作業(yè)，存在選任過錯，導(dǎo)致了兩人與房主吳某有機(jī)會形成新的承攬關(guān)系，故億佳家電公司應(yīng)對這種選任過錯承擔(dān)賠償責(zé)任。

何某與魏某對承攬業(yè)務(wù)構(gòu)成合伙關(guān)系，何某在從事合伙事務(wù)過程中遭受損失，合伙人魏某應(yīng)承擔(dān)一定的補(bǔ)償責(zé)任。

而何某不具備資質(zhì)而為他人進(jìn)行空調(diào)安裝，且操作過程中存在失誤，自身也應(yīng)承擔(dān)大部分責(zé)任。

（據(jù)《民主與法制》）