“一平米均價超過30萬，掛出兩三天就能輕松成交。”在房地產市場整體低迷的5月，北京天價學區(qū)房的消息卻一再刷新人們對于房價的認知。

今年2月，教育部的一則通知使得本來就房價高企的重點中小學學區(qū)房再次迎來一波瘋搶。在通知中，教育部要求19個大城市今年制定完善義務教育免試就近入學工作方案。這意味著，能否就讀名校主要取決于學生戶口所在地或居住地的劃片結果。

京籍父母爭相換房

早在楊柳上大學時，就從北京室友那里聽說了北京小學入學的“慘烈”景象。為了讓孩子能夠就讀頂尖小學，這位室友的親戚一家七拼八湊在小學的劃片區(qū)域內買了一套二十多平米的房子。由于學校規(guī)定必須在房子內居住滿五年才能入學，他們一家只得周一到周五“蝸居”在這套小房子里，周末才能回到原來的大房子舒舒服服地住上兩天。

彼時，楊柳剛從山東考入北京大學，唏噓一番過后，她并不理解這位室友親戚的做法。在她看來，把孩子送回山東老家接受教育也未嘗不可。

指針撥到2014年，此時的楊柳已經是一歲孩子的媽媽了。畢業(yè)7年，在父母看來，她也算是小有所成。楊柳在股份制銀行工作，她的老公在投行工作，雖然工作繁忙，但是收入也算豐厚。2011年，雙方父母各支持一部分，再加上二人的積蓄，他們在朝陽區(qū)買了一套兩居室。

當了媽媽之后，楊柳對孩子的教育理念也發(fā)生了變化，開始關注北京的小學入學政策，希望孩子能夠接受最好的教育?！皼]有小孩的時候，覺得在哪所學校讀書都無所謂。我當初讀書時，也沒有擇校這個概念。但是孩子出生之后，看著他的笑臉，我就希望把全世界最好的東西都給他?！?/p>

楊柳畢業(yè)后就解決了北京戶口，老公是北京土著，孩子的戶口不成問題。在跟小區(qū)其他家長的交流中，楊柳了解到自己家所在的小區(qū)對口小學并不知名，老公的戶口在延慶，教育質量也不行。

起初楊柳并不著急，準備想想辦法讓孩子跨區(qū)去西城區(qū)上學，因為自己和老公的工作地點都在西城區(qū)。但是最新的北京幼升小政策一出，京籍孩子跨區(qū)上學的路被徹底堵死。糾結再三，楊柳和老公決定：為了兒子，換房！

記者見到楊柳時，她剛剛看完幾套房子回來。“既要選擇好的學區(qū)，又要總價合適，符合條件的房子真是少之又少?！睏盍v地說。

非京籍父母扎堆辦證

如果說最新的幼升小政策對于京籍父母是場戰(zhàn)爭的話，那么對于外地戶籍的父母來說無異于一場災難。

王威最近也在為孩子上學的事情發(fā)愁。他是浙江人，來北京做生意已經有6年時間，如今，企業(yè)已經做得小有規(guī)模。王威的妻子是一名全職太太，大女兒今年在讀幼兒園中班，二女兒剛剛兩歲。

早在剛來北京時，王威和太太就有共識：只租房，不買房。原因主要有兩點，一是雙方都沒有北京戶口，社保又曾斷過兩年，目前還沒有購房資格；二是北京房價太高，王威和太太都認為與其拿出幾百萬買房，還不如用來擴大生意規(guī)模或者買理財產品更為劃算。

眼看著大女兒到上小學的年齡了，王威四處托關系，最后聯系到一個在豐臺某重點小學當數學老師的遠房親戚。這位親戚答應幫忙讓孩子入學，但是王威需要交給學校幾萬元贊助費。這所學校教學質量不錯，而且距離王威租住的房子車程只需要半個小時，王威和妻子都覺得這個價格可以接受。

但是今年北京市教委的政策一出，明令禁止“共建生”和“條子生”，遠房親戚所在的小學在開內部會議時，校長明確表示今年一個計劃外的學生都接收不了，徹底斷了王威的希望。

沒有辦法，王威和妻子開始研究北京市外地戶口的幼升小政策。根據北京市政府要求，非京籍學生在北京借讀需要提供“五證”，而各區(qū)的規(guī)定又有所不同，會在“五證”的基礎上再增加一些細則，例如要求父母必須在本區(qū)工作、社保連續(xù)繳納3年之類的。

王威的妻子整理了幾十頁的文檔，將附近幾個區(qū)關于非京籍幼升小的政策都收集了起來，仔細研究了一番，準備開始辦理相關證件。唯一慶幸的是，大女兒還有一年才上小學，他們還有足夠的時間可以用來奔波辦理各種證件。

老師：孩子上學需量力而行

高秋華（海淀區(qū)某重點小學一年級班主任，化名）

每年都會有朋友問我是否需要買學區(qū)房，重點小學和非重點小學是否真的相差那么多？對于這個可能會影響到未來幾年孩子教育和整個家庭的問題，我實在是無法給出一個確定的答案。

作為一名一線教師，我想從我的角度談談重點小學和非重點小學的教育。

首先，必須承認，重點小學和一般小學之間的差別肯定是有的，差異主要體現在學習環(huán)境和課外活動上。能夠就讀重點小學的學生，大多有一定的學習基礎，父母對于孩子的教育也比較重視，從這方面來說，學習氛圍要好一些。另外，重點小學的課外活動會相對豐富一些。以我們學校為例，課余時間學生可以選擇加入各個興趣小組，各個小組都會有專業(yè)的老師對學生進行培訓，每年還會有出國表演的機會。在這樣的環(huán)境中學習，對學生綜合素質的培養(yǎng)會有很大的幫助。

但是，我需要強調一點，從教育質量上來看，其實各所學校之間的差異并沒有想象中那么大。以海淀區(qū)為例，海淀區(qū)內部還根據地域劃分為若干個學區(qū)，學區(qū)內有重點小學也有非重點學校，平時基本上每兩周各個教研組就會組織各類學習交流活動。各個學校的教學進度、考試習題都是同步的。單從學習知識的角度來看，不同學校之間的差別并不明顯。

之所以會出現重點學校學生的學習成績好，其實也是跟家長的努力分不開的。我們班上的學生剛上一年級，家長就給報了各種才藝特長班、情景英語班等等，還有的家長咨詢我什么時間開始學習奧數比較合適，家長對孩子學習的重視程度可見一斑。

總的來說，重點小學和非重點小學的差異其實更多地集中在綜合素質的培養(yǎng)方面。如果家長足夠重視，就算孩子就讀于非重點學校，也能夠培養(yǎng)很好的綜合素質。

所以是否購買學區(qū)房，是否一定要孩子就讀重點小學，希望家長能夠量力而為。與其傾盡全力上一個讓全家都很累的頂尖學校，倒不如根據實際情況選擇一個條件相對較好的學校。

而且，從最近北京市教委的各項政策來看，通過未來幾年新教育地圖的建設，各家學校之間的差異也將進一步縮小。所謂新教育地圖，是指各區(qū)縣統(tǒng)籌資源，因地制宜打造優(yōu)質教育資源圈。未來，將有更多重點小學設立分校，各小學之間實施校長、教師輪換制。

另外，從這幾年的招生情況來看，我希望能夠為各位家長提個醒：

首先，購買學區(qū)房并不一定就能上對口學校。學區(qū)房只是孩子入學的第一步，由于教育資源稀缺，有的學校會在此基礎上對孩子的落戶時間、居住時間等做進一步規(guī)定。另外，有的學校會限定同一套房子在幾年內只有一個入學名額。在購房之前，家長最好問清楚，原房主是否已經使用過入學名額。

其次，非京籍父母最好提前準備“五證”。在往年的招生過程中，經常會遇到由于某個證件沒有順利拿到而耽誤孩子入學的情況。遇到這種情況，學校也無能為力，因為相關政策擺在這里，只有滿足硬性條件才能讓孩子順利入學。

第三，今年幼升小政策很嚴格，家長不要寄希望于像往年一樣可以托關系、交贊助費入學。坦白地說，以前學校每年都會招收幾個計劃外學生，有的是某老師的親戚，也有的是共建單位的子女，但是今年政策收緊，學校方面已經開了幾次會傳達相關政策，今年入學的家長還是按照相關政策走正常渠道入學更為穩(wěn)妥。

房產專家：學區(qū)房更像“傳家寶”

張大偉（中原地產市場研究部總監(jiān)）

學區(qū)房一般賣出的數量很少，房價高是一部分原因，另一方面也是因為有學區(qū)房的人一般也不愿意輕易賣出。自己兒子、女兒上了好學校之后，不可能不考慮孫子、孫女的上學問題。學區(qū)房對于他們來說，更像是“家族財富”，要一代一代傳承下去。

從我們的觀察來看，目前整個房地產市場都比較冷清，學區(qū)房的價格并沒有出現大的變化。從這方面來說，入學政策如何變動其實對于市場的影響并不大。另外，學區(qū)房也是隨整個房地產市場的變化而波動的，當然有可能市場漲的時候漲得多一些，跌的時候跌得少一些，目前成交量也在放緩。如果房地產市場降溫的話，學區(qū)房也難避免會出現退燒的情況。而媒體報道的單價偏高的學區(qū)房，其實只是市場的誤讀。因為這些房子本來地段就不錯，并不僅僅是因為有學區(qū)而漲起來的。

但對于有經濟實力的家長，多拿一部分資金置換一個好一點學區(qū)的房子未嘗不可，因為市場波動對于他們來說影響并不大。

所以說，要不要購買學區(qū)房，主要取決于你的經濟實力和實際需求，房價波動和入學政策的變化，并不是購買學區(qū)房與否的決定因素。