多年來(lái)，高燒的地產(chǎn)市場(chǎng)上不乏“狼來(lái)了”的聲音，但“狼”始終沒(méi)出現(xiàn)。然而，在全國(guó)多個(gè)城市出現(xiàn)下跌或滯漲的今天，“狼”可能真的來(lái)了。

這是中國(guó)樓市歷史上第一次市場(chǎng)自發(fā)出現(xiàn)的調(diào)整。沒(méi)有政府的打壓，只有令市場(chǎng)難以消受的高庫(kù)存，以及需要時(shí)間來(lái)驗(yàn)證的高房?jī)r(jià)。于是，杭州、寧波、無(wú)錫、南京……加入降價(jià)行列的城市越來(lái)越多，十余家中小開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，甚至連百?gòu)?qiáng)房企光耀地產(chǎn)也未幸免，這無(wú)一不預(yù)示著，這一次調(diào)整，較之以往更為兇險(xiǎn)。

萬(wàn)科，這家被人們稱(chēng)為“全宇宙最大的開(kāi)發(fā)商”，再度扮演了“烏鴉嘴”的角色。

毛大慶的“擔(dān)憂(yōu)”點(diǎn)燃了市場(chǎng)關(guān)于“狼來(lái)了”的爭(zhēng)議。隨后，郁亮打“圓場(chǎng)”說(shuō)“樓市下半場(chǎng)來(lái)了”、王石“一錘定音”：買(mǎi)了就能賺錢(qián)的階段已經(jīng)過(guò)去。輿論進(jìn)一步發(fā)酵。

與7年前提出的“拐點(diǎn)論”一樣，市場(chǎng)對(duì)萬(wàn)科“烏鴉嘴”褒貶不一。7年前的反對(duì)者任志強(qiáng)再次宣稱(chēng)，真正的拐點(diǎn)是降價(jià)仍無(wú)人買(mǎi)，現(xiàn)在只能算是調(diào)整。支持者則高喊——萬(wàn)科最牛！萬(wàn)科對(duì)大勢(shì)的研判和把握，是保證公司健康發(fā)展的主要原因之一。

5月23日，有關(guān)除一線城市外，其余城市將放松限購(gòu)的消息震動(dòng)市場(chǎng)，被人們理解為管理層出手“救市”。然而，官方消息很快澄清，把微調(diào)的權(quán)力下放給地方政府，并非救市。看來(lái)，政府對(duì)樓市的調(diào)整已經(jīng)有足夠的心理準(zhǔn)備。

萬(wàn)科是不是“烏鴉嘴”，只有靜待市場(chǎng)解答，但真理越辯越明。市場(chǎng)上風(fēng)險(xiǎn)在增加，理性的聲音也在增長(zhǎng)。