“2013年樓市成交量和漲幅量?jī)r(jià)齊升，北京、上海漲幅更是超過(guò)兩成，購(gòu)買力消耗得很厲害。預(yù)計(jì)今年房屋成交的活躍度可能會(huì)有所下降?！笔腊钗豪硎搜芯坎慷轮x晨表示。

這是否意味著今年房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)一些波動(dòng)？謝晨表示，房?jī)r(jià)下跌的可能性幾乎沒(méi)有，但大幅上漲的可能性也不大，最可能出現(xiàn)的情況是房?jī)r(jià)小幅上揚(yáng)。高力國(guó)際中國(guó)研究部董事謝靖宇也表示，鑒于2013年土地成交價(jià)格的攀升，今年房?jī)r(jià)仍將繼續(xù)上揚(yáng)。“二線城市由于購(gòu)買力較弱，而住宅和商辦的供應(yīng)量都較大，漲幅將低于一線城市?！敝x靖宇認(rèn)為。

在漲幅空間較小的預(yù)期下，投資者應(yīng)該如何進(jìn)行房產(chǎn)投資？謝靖宇說(shuō)，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，住宅是投資者的首選。

多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，中小型開(kāi)發(fā)商對(duì)今年的地產(chǎn)走勢(shì)持謹(jǐn)慎態(tài)度，認(rèn)為今年整體資金會(huì)很緊張，銷售壓力較大。而這也給投資人帶來(lái)了新的機(jī)會(huì)。與2013年樓盤(pán)基本無(wú)折扣所有不同，開(kāi)發(fā)商出于回籠資金的考慮，今年極有可能出現(xiàn)折扣樓盤(pán)。對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商打折促銷之時(shí)，也是逢低吸納購(gòu)入有增長(zhǎng)潛力項(xiàng)目的最好時(shí)機(jī)。尤其是住宅類的樓盤(pán)。

什么樣的住宅有增長(zhǎng)潛力？有投資者認(rèn)為，小戶型房子仍然有一定的上揚(yáng)空間，但從長(zhǎng)期看，大戶型的房子的潛力更大?！皠傂璺康男枨罅亢艽螅D(zhuǎn)手速度很快，但升值空間較小。未來(lái)會(huì)有更多改善性需求入市，大戶型房子雖然轉(zhuǎn)手速度較慢，但升值的速度和價(jià)格漲幅都要高于剛需類住房?！币晃煌顿Y人說(shuō)。

大戶型的潛力，從去年二手房交易數(shù)據(jù)中可以得到驗(yàn)證。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年前11個(gè)月，北京、上海、廣州、深圳、天津五個(gè)城市中，單套面積90—144平方米二手房成交的占比為80%—90%；而90平方米以下的二手住宅成交占比約為50%—70%。即面積較大的房型，成交活躍度明顯高于小戶型。

“2013年大戶型占比有所增加，主要是因?yàn)楦纳菩托枨蟮脑黾?。大戶型?gòu)房者多數(shù)為改善性需求者，購(gòu)買力較強(qiáng)，置換的頻率較剛需房要活躍。這部分人群會(huì)不斷在市場(chǎng)上尋找與自己收入相匹配、性價(jià)比更高的房產(chǎn)，即置換頻率較高?！敝x靖宇表示。