摘要：隨著住房的市場(chǎng)化發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)成為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，是推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要因素。然而，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中，房地產(chǎn)業(yè)的區(qū)域性、自然屬性及社會(huì)屬性等特征，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)周期性的波動(dòng)。文章就房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中存在的問題及趨勢(shì)進(jìn)行分析，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來發(fā)展提出可行性見解，以供參考。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；發(fā)展現(xiàn)狀；發(fā)展趨勢(shì)；策略

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)國民經(jīng)濟(jì)起著重要的推動(dòng)作用，是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，只有確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)，健康的發(fā)展，才能確保國民經(jīng)濟(jì)之穩(wěn)定。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的作用下，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨于白熱化局面，帶動(dòng)整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。但是，在發(fā)展的過程中，受國際金融危機(jī)以及其他一些不利因素的影響，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)許多亟待解決的問題，國家也出臺(tái)了相關(guān)政策進(jìn)行宏觀調(diào)控，在一定程度加快了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)規(guī)范化，合理化的發(fā)展進(jìn)程，但一些突出問題未能從根本上得到解決。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀

房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的重要作用不僅體現(xiàn)在地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)上，還包括整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)的重要性

自從我國廢除福利分房制度、實(shí)行住房商品化以來，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入突飛猛進(jìn)的發(fā)展期，拉動(dòng)了國民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。從表1中可以看出，2000～2011年，我國的GDP增長(zhǎng)5.27倍，房地產(chǎn)投資開發(fā)增長(zhǎng)12.9倍，比國民生產(chǎn)總值的增長(zhǎng)速度快。我國數(shù)據(jù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)投資每增加1個(gè)百分點(diǎn)，能提高0.275的GDP增長(zhǎng)率。由此可見，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)直接帶動(dòng)我國GDP的增長(zhǎng)，在國民經(jīng)濟(jì)中的地位舉足輕重。

（二）房地產(chǎn)需求量分析

現(xiàn)階段，我國房地產(chǎn)呈高速發(fā)展?fàn)顟B(tài)，年平均開工率以20%的速度增長(zhǎng)，但依然出現(xiàn)供給不足的現(xiàn)象，房地產(chǎn)的剛性需求量巨大。首先，我國是世界第一人口大國，住房觀念的改變推動(dòng)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。其次，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不斷深入，人們生產(chǎn)生活水平的不斷提高，人均收入實(shí)現(xiàn)新的跨越之后，人們更加追求高品質(zhì)的生活與居住條件及環(huán)境，進(jìn)而推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。最后，我國城市經(jīng)發(fā)展的不斷加快，城市化發(fā)展離不開房地產(chǎn)的支撐，給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來新的機(jī)遇。

二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨的問題

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的作用下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的過程中，雖然推動(dòng)GDP的增長(zhǎng)，但是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)面臨巨大的市場(chǎng)挑戰(zhàn)。

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中的金融問題

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的資金來源大多是銀行貸款，金融市場(chǎng)的不穩(wěn)定性對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成直接的影響。資金是房地產(chǎn)建設(shè)不可缺少的物力資源，金融政策、金融市場(chǎng)的變化都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成直接影響，由于房地產(chǎn)開發(fā)具有資金量大、占地廣、地域性強(qiáng)等特點(diǎn)，房產(chǎn)企業(yè)的自有資金不足以支撐整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，需要從銀行籌集資金，因此金融市場(chǎng)的不穩(wěn)定性是影響房地產(chǎn)開發(fā)的重要因素之一。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中的市場(chǎng)問題

房地產(chǎn)的市場(chǎng)化發(fā)展跟市場(chǎng)的關(guān)系密切相關(guān)，一旦市場(chǎng)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，供求關(guān)系將發(fā)生改變，直接沖擊房地產(chǎn)市場(chǎng)。當(dāng)市場(chǎng)需求量大的時(shí)候，價(jià)格也會(huì)隨著水漲船高，加快房地產(chǎn)大面積的開發(fā)和投資，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的同步發(fā)展。然而，一旦市場(chǎng)發(fā)生逆轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)就會(huì)出現(xiàn)蕭條，如果對(duì)市場(chǎng)判斷失誤，就會(huì)出現(xiàn)“鬼城”，加大房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，甚至崩盤。

（三）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中的政策問題

國家根據(jù)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)際情況進(jìn)行的系列宏觀調(diào)控，相關(guān)的政策有可能刺激房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，也可能影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。國家的宏觀政策是為了維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定、良性發(fā)展而制定。因而，宏觀政策調(diào)控是把雙刃劍，是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要因素。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略

現(xiàn)階段，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展日漸成熟，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)暴利時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，房要產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展更加穩(wěn)定化，規(guī)范化。如何促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)平衡過度，是現(xiàn)階段國家和房地產(chǎn)企業(yè)迫切需要解決的問題。

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展離不開規(guī)范化土地市場(chǎng)的支持

房地產(chǎn)的開發(fā)以土地為基礎(chǔ)，規(guī)范的土地管理政策是確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展之基礎(chǔ)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必須對(duì)各方面進(jìn)行有效的資源整合，規(guī)范土地交易模式與價(jià)格。首先，要嚴(yán)格土地審批政策，確保土地的合理使用；其次，土地報(bào)批必須符合國家相關(guān)規(guī)定，根據(jù)國家法律進(jìn)行規(guī)范的土地招投標(biāo)工作，杜絕不合法的交易行為；最后，政府明確其權(quán)限與職責(zé)，強(qiáng)化土地管理，推動(dòng)土地交易向市場(chǎng)化方向發(fā)展，同時(shí)優(yōu)化土地資源。

（二）加大房地產(chǎn)投資的管理力度

在確保房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的過程中，要維護(hù)社會(huì)的穩(wěn)定與和平，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況進(jìn)行及時(shí)的調(diào)查、研究，調(diào)整投資政策，減少惡意炒作的投機(jī)行為。國家根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展的實(shí)際情況進(jìn)行投資調(diào)整，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)萎靡時(shí)期，加大刺激力度，刺激房地產(chǎn)消費(fèi)，鼓勵(lì)投資；在房地產(chǎn)空前增長(zhǎng)的過程中，要對(duì)其進(jìn)行市場(chǎng)干預(yù)，防止無止境的惡性增長(zhǎng)，擾亂地產(chǎn)市場(chǎng)，為地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供健康、良性的宏觀環(huán)境。

（三）健全房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)的金融制度構(gòu)建

完善的金融制度是房地產(chǎn)投資開發(fā)的保障。首先，改變現(xiàn)有的單一融資模式，構(gòu)建多元化的房地產(chǎn)融資體系。其次，住房的融資渠道也要向多元化的方向發(fā)展，不能僅僅局限于商業(yè)貸款。國家要多出臺(tái)優(yōu)惠政策，實(shí)現(xiàn)融資的方式的多元化。最后，完善房地產(chǎn)金融管理制度，國家要為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提供良好的運(yùn)營環(huán)境和制度基礎(chǔ)，做到有法可依，有章可尋。

四、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)分析

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)的同時(shí)帶動(dòng)了人們生產(chǎn)生活水平的不斷提升。因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良性、健康、規(guī)范發(fā)展是未來房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然趨勢(shì)。

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)朝成熟化方向發(fā)展

現(xiàn)階段，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)新的臺(tái)階，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展還需要在實(shí)踐中不斷完善，從整上來看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展還處在發(fā)展的高峰期，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有開發(fā)的空間與潛力。未來的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，需要自我調(diào)節(jié)，同時(shí)離不開國家相關(guān)政策的調(diào)整與改革，指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康有序地發(fā)展。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)朝穩(wěn)定化方向發(fā)展

由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的市場(chǎng)化發(fā)展，在過去的十幾年中，高房?jī)r(jià)帶給城市生活巨大的經(jīng)濟(jì)壓力，同時(shí)也嚴(yán)重制約了國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。但從相關(guān)調(diào)查顯示可以看出，房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)、居民收入的增長(zhǎng)及國民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)都是成正比例的。當(dāng)國民經(jīng)濟(jì)處于不穩(wěn)定時(shí)期，國家就會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的調(diào)控政策，維持三者之間的穩(wěn)定關(guān)系，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在今后穩(wěn)定的發(fā)展。

（三）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，要注重福利事業(yè)的開發(fā)與構(gòu)建，改善中低收入家庭的居住環(huán)境與條件

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律，在宏觀政策的調(diào)控下，在地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中，加強(qiáng)福利事業(yè)的建設(shè)，多修保障性住房，改善中低收入家庭的居住環(huán)境。把房地產(chǎn)開發(fā)作為社會(huì)福利投資的一部分，提高企業(yè)的社會(huì)效益，是今后房地產(chǎn)開發(fā)的新方向。

（四）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展走節(jié)約型經(jīng)濟(jì)開發(fā)路線

節(jié)能環(huán)保是新時(shí)期經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特征之一，走資源節(jié)約型路線是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之方向，加大資源的循環(huán)利用率，加快舊城改造，節(jié)能減排，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與環(huán)境的良性發(fā)展。

（五）加大對(duì)房地產(chǎn)政策的調(diào)控力度

國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展方向給予了積極的引導(dǎo)與協(xié)調(diào)，國家根據(jù)房地產(chǎn)發(fā)展的實(shí)際情況，加大調(diào)控力度，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展之保障，是房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展之保障。

總之，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的的重要地位無可替代，作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一，離不開金融與政策的支撐。因而，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展還與整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)狀態(tài)及企業(yè)的經(jīng)濟(jì)承受能力密切相關(guān)?，F(xiàn)階段，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)經(jīng)歷了發(fā)展期、泡沫期，正在向規(guī)范化、平穩(wěn)化、合理化的方向發(fā)展。為防止房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)，除了房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行自我調(diào)節(jié)外，還需要國家進(jìn)行必要的宏觀調(diào)控，走房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展道路。

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（作者單位：山西西山礦業(yè)管理有限公司）