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        中小房企資金問題進(jìn)一步惡化

        2014-04-29 00:00:00
        南風(fēng)窗 2014年22期

        研究機(jī)構(gòu)克而瑞日前發(fā)布數(shù)據(jù),顯示自2012年底以來,A股139家上市房企凈負(fù)債率一直保持上升趨勢。2013年,盡管拿地較多,但其凈負(fù)債率上升相對溫和,從年初的66.28%升至年末的77.66%,同比僅提高15.52個百分點(diǎn);但在2014年上半年,盡管拿地力度銳減,但凈負(fù)債率卻不降反升,到上半年末已較年初提高22.30個百分點(diǎn)至99.7%。

        近期,房企的資金問題出現(xiàn)了明顯分化??硕饠?shù)據(jù)顯示,今年上半年, 139家房企融資現(xiàn)金流入4675億元,同比增加38%。其中,作為傳統(tǒng)一線房企的“招保萬金”總計融資1032億元,同比增加25%;但中小房企融資額為3642億元,同比增幅42%。就凈負(fù)債率而言,“招保萬金”為61.6%,與2011年末的高峰值相當(dāng),但中小房企的凈負(fù)債率卻飆升至119.3%,創(chuàng)下歷史新高。

        存貨情況更不容樂觀。截至上半年,139家房企存貨達(dá)2.12萬億元,同比上升25%,環(huán)比一季度末上升5%。其中,部分中小房企庫存同比漲幅都超過100%,面臨著巨大的資金回籠壓力。

        點(diǎn)評:

        房地產(chǎn)企業(yè)曾一度組成“價格聯(lián)盟”,挺住不降,但中小房企由于融資渠道限制,率先打破“聯(lián)盟”的趨勢已愈發(fā)明顯。

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