財(cái)富景氣指數(shù)總體平穩(wěn)不動產(chǎn)投資意愿止跌回升

交通銀行近期發(fā)布第26期《交銀中國財(cái)富景氣指數(shù)報(bào)告》。第26期交銀中國財(cái)富景氣指數(shù)報(bào)告基于國內(nèi)1863戶小康家庭調(diào)研編制。調(diào)研時間為11月7日至11月18日，調(diào)研范圍覆蓋全國26個核心城市及省會城市。根據(jù)11月的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，在當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)疲弱，理財(cái)產(chǎn)品收益下滑，滬港通帶動股市上漲，房地產(chǎn)市場政策紅利逐步釋放的影響下，國內(nèi)小康家庭對財(cái)富景氣的信心穩(wěn)定。

本期交銀中國財(cái)富景氣指數(shù)報(bào)130點(diǎn)，比上期略升1個百分點(diǎn)。其中三個一級指標(biāo)，經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)報(bào)119點(diǎn)，與上期持平；收入增長指數(shù)報(bào)150點(diǎn)，微升1個百分點(diǎn)；投資意愿指數(shù)報(bào)116點(diǎn)，上升2個百分點(diǎn)。六個二級指標(biāo)除不動產(chǎn)投資意愿以外均無明顯波動，本期不動產(chǎn)投資意愿在持續(xù)下滑了10個月之后，止跌回升3個百分點(diǎn)，但仍處于不景氣區(qū)間。

從宏觀數(shù)據(jù)表現(xiàn)來看，10月國內(nèi)工業(yè)、投資、消費(fèi)數(shù)據(jù)均呈下降趨勢，顯示當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力并未出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，回升動力不足。從本期交銀中國財(cái)富景氣指數(shù)的調(diào)研結(jié)果看，雖然經(jīng)濟(jì)增長進(jìn)一步減速，但國內(nèi)小康家庭對投資和就業(yè)等關(guān)鍵領(lǐng)域的感受并無顯著變化，對經(jīng)濟(jì)景氣的信心也保持穩(wěn)定。

值得關(guān)注的是，APEC期間北京周邊污染企業(yè)的停限產(chǎn)對北部地區(qū)經(jīng)濟(jì)景氣影響較大。據(jù)環(huán)保部初步測算，6省區(qū)市在APEC期間實(shí)際停產(chǎn)企業(yè)9298家，限產(chǎn)企業(yè)3900家，停工工地4萬余處，導(dǎo)致本期北部地區(qū)經(jīng)濟(jì)景氣明顯下滑7個百分點(diǎn)。

本期收入增長指數(shù)報(bào)150點(diǎn)，其中投資收益和家庭財(cái)務(wù)狀況兩個二級指標(biāo)分別報(bào)149點(diǎn)和150點(diǎn)。收入增長一級指標(biāo)和二級指標(biāo)均位于年內(nèi)較高水平，表明小康家庭對收入增長狀況比較滿意。

本期不動產(chǎn)投資意愿指數(shù)報(bào)98點(diǎn)，結(jié)束了10個月的下行趨勢，回升3個百分點(diǎn)，仍處于不景氣區(qū)間。其中，小康家庭對當(dāng)前的不動產(chǎn)投資意愿延續(xù)弱勢，從上期的89點(diǎn)繼續(xù)下滑至87點(diǎn)，已連續(xù)第14個月下滑；值得關(guān)注的是，房地產(chǎn)政策紅利持續(xù)釋放進(jìn)一步穩(wěn)固了房地產(chǎn)市場信心，小康家庭預(yù)期不動產(chǎn)投資意愿在9月止跌回升后，本期繼續(xù)保持回升態(tài)勢且回升幅度有所加大，從上期的102大幅回升7個百分點(diǎn)，本期報(bào)109點(diǎn)。

根據(jù)10月住宅銷售價格數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，北上廣深二手房房價環(huán)比全部止跌 ，房價環(huán)比降幅收窄，從而一線城市購房者入市積極性會有明顯增強(qiáng)。從區(qū)域看，本期東部與京、滬、深地區(qū)在不動產(chǎn)投資意愿上提升幅度相對明顯，南部地區(qū)也有小幅提高。另一方面，由于哈爾濱、沈陽、長春等東北城市房市未見930新政等政策出臺后的明顯刺激作用，10月住宅價格環(huán)比降幅明顯，本期北部地區(qū)小康家庭對不動產(chǎn)投資仍持觀望態(tài)度，投資意愿有小幅下滑。

從持有不同房產(chǎn)套數(shù)家庭來看，雖然國內(nèi)小康家庭對目前不動產(chǎn)的投資仍處于不景氣區(qū)間，但對未來房地產(chǎn)市場投資信心有了比上期更為顯著的增長。

本期無自住房或僅有一套自住房的小康家庭，預(yù)期不動產(chǎn)投資意愿相比上期明顯上升了18個百分點(diǎn)，帶動了預(yù)期不動產(chǎn)投資意愿指數(shù)相對明顯的回升；二套房家庭上升了9個百分點(diǎn)；三套房及以上家庭則回落了6個百分點(diǎn)。

分城市級別來看，核心和非核心城市的不動產(chǎn)投資意愿走勢有所分化。核心城市房地產(chǎn)需求相比非核心城市更加穩(wěn)定，庫存壓力更小，核心城市不動產(chǎn)投資意愿從上期的96點(diǎn)回升至103點(diǎn)，重新回到景氣區(qū)間；非核心城市不動產(chǎn)投資意愿則依舊徘徊在不景氣區(qū)間，本期持平在95點(diǎn)的水平上，表明房貸新政對非核心城市效果相對有限，并不能改變供大于求的市場基本面。

不動產(chǎn)投資意愿指數(shù)

不動產(chǎn)投資意愿指數(shù)：按區(qū)域

不動產(chǎn)投資意愿指數(shù)：按擁有房產(chǎn)數(shù)量

不動產(chǎn)投資意愿指數(shù)：按城市