文│劉志峰

劉志峰：積極養(yǎng)老是當(dāng)前養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)方向

文│劉志峰

目前經(jīng)濟(jì)學(xué)家普遍看好中國的兩個產(chǎn)業(yè)，一個是互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)，已經(jīng)得到印證，另外一個就是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。

劉志峰中國房地產(chǎn)研究會會長、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長

中國所面臨的嚴(yán)峻的養(yǎng)老形勢決定了養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的未來發(fā)展空間。根據(jù)民政部公布的數(shù)據(jù)，截至2012年年底，我國60歲及以上的老年人口已經(jīng)達(dá)到了1.94億，占總?cè)丝诘?4.3%，預(yù)計(jì)到2025年將突破3個億，到2034年將突破4個億，基本上以10年增加1億老齡人口的頻率快速增長。到2053年左右，中國老年人口將達(dá)到4.87億，那時候中國每3個人當(dāng)中就有1個老年人。龐大的老年群體增長將對中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居住產(chǎn)生難以預(yù)料的影響，這對老年住區(qū)事業(yè)和養(yǎng)老地產(chǎn)提出了新的課題。

為了積極應(yīng)對挑戰(zhàn)和迎接機(jī)遇，2010年3月，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會換屆之時，成立了老年住區(qū)委員會，并與民政部、中國老齡產(chǎn)業(yè)協(xié)會建立合作，在全國范圍內(nèi)開展了老年宜居住區(qū)試點(diǎn)。

養(yǎng)老地產(chǎn)要進(jìn)行積極養(yǎng)老理念的培養(yǎng)

目前看來，市場把太多精力放在了養(yǎng)老地產(chǎn)所帶來的投資和消費(fèi)層面上，而對成體系的養(yǎng)老住區(qū)服務(wù)研究得還不夠、不透。

實(shí)際上，對于廣大的老年人來說，他們希望和需要的不僅僅是單純的長壽目標(biāo)，他們還希望享受健康快樂的晚年生活。他們希望在晚年的時候，仍然能夠?qū)W習(xí)新知識、了解新事物、并且掌握一些新技能，從而讓自己的晚年生活充實(shí)一些，而不是在孤獨(dú)當(dāng)中漫長地等待。如果在自己的能力范圍內(nèi)，他們是愿意在晚年仍然能夠?yàn)榧胰松踔辽鐣兴暙I(xiàn)的。

從目前市場上已有的開發(fā)產(chǎn)品來看，相關(guān)企業(yè)在研究和設(shè)計(jì)項(xiàng)目時，往往較多地考慮如何為長者進(jìn)行照料，而忽略了他們對生命價值的追求。從市場反映來看，這種相對消極的養(yǎng)老模式無法得到健康老人的歡迎。也就是說，開發(fā)單位在一定程度上忽略了健康老人這個群體的真正需求，錯失市場。養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)需要更為細(xì)致的市場細(xì)分工作。

所以，要用積極養(yǎng)老的模式取代消極養(yǎng)老。什么叫積極養(yǎng)老？就是讓老年人在實(shí)現(xiàn)老有所養(yǎng)、老有所依的同時，進(jìn)一步得到老有所教、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂的服務(wù)，在幫助老年人解決生理和健康需要的同時，更注重滿足其精神層面的需要，鼓勵其活得有快樂感，讓老年人感受到自己生命的尊嚴(yán)和價值。

日本居住協(xié)會會長早川先生是中日韓住房研討會的日方召集人，中日韓住房座談會到今年已經(jīng)召開了12屆。早川先生有次在大連參觀一個養(yǎng)老院，看見一位老年人在從事公共衛(wèi)生時非?？鞓?，他認(rèn)為這種勞動有利于增強(qiáng)老年人的自信，值得日本機(jī)構(gòu)學(xué)習(xí)。今年10月底第12屆中日韓住房問題研討會在日本舉行，期間中方代表參觀了一個養(yǎng)老示范項(xiàng)目，童悅仲會長回來跟我講，負(fù)責(zé)接待講解的是一位76歲的老先生，他全程堅(jiān)持站著為大家服務(wù)和講解，不厭其煩。從這位老人如此投入的表現(xiàn)觀察，我們看到了老年人對積極養(yǎng)老的喜歡與接受能力。

藍(lán)城中國目前所倡導(dǎo)的學(xué)院式養(yǎng)老模式，就是非常積極的養(yǎng)老模式。我對烏鎮(zhèn)雅園這個項(xiàng)目進(jìn)行了四個多小時的詳細(xì)參觀。我認(rèn)為，藍(lán)城中國在宋衛(wèi)平董事長的帶領(lǐng)下，結(jié)合烏鎮(zhèn)千年水鄉(xiāng)文化和中國傳統(tǒng)書院文化，在中國首創(chuàng)了學(xué)院式養(yǎng)老模式。規(guī)劃結(jié)構(gòu)非常清晰，建筑設(shè)計(jì)功能非常完善，很好的傳承了江南水鄉(xiāng)的建筑特色。

大家可以看到，整個項(xiàng)目施工質(zhì)量精細(xì)，景觀造型優(yōu)美，綜合體現(xiàn)了藍(lán)城中國強(qiáng)大的品牌力量。應(yīng)該說，烏鎮(zhèn)雅園項(xiàng)目延續(xù)了宋衛(wèi)平董事長一貫秉承的“真誠、善意、精致、完美”的開發(fā)理念。

適老化小區(qū)是未來主要方向

在今后的小區(qū)開發(fā)與改造當(dāng)中，適老化建設(shè)將成為我們的主攻方向。

目前的當(dāng)務(wù)之急，是要進(jìn)行社區(qū)的適老化改造，主要是對老年大學(xué)活動中心、康體中心、實(shí)際照料中心等產(chǎn)品進(jìn)行改造。據(jù)我了解，保利提出了從居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老三個方面進(jìn)行探索，短期內(nèi)對適老住宅建設(shè)和已有小區(qū)進(jìn)行適老化改造，經(jīng)過3～5年努力提高服務(wù)水平，希望在“十三五”期間全面落實(shí)適老化過程。我認(rèn)為這個想法很正確，很有魄力。

從事參與養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)企業(yè)都應(yīng)該清楚，適老化是所有住宅開發(fā)必須具備的原則。如果企業(yè)認(rèn)識不到這一點(diǎn)，開發(fā)出來的小區(qū)會因?yàn)檫m老化設(shè)計(jì)的缺失造成浪費(fèi)，失去市場，甚至還要受到責(zé)任追究。

當(dāng)前，我們國家60歲以上的老年家庭戶主大概是8800萬戶，我們老齡人口達(dá)到3億，到2025年還有11年時間，肯定要走出居家養(yǎng)老，因此必須建造適老化社區(qū)，不然難以滿足老齡社會的需要。我們必須要看到，養(yǎng)老設(shè)施、養(yǎng)老服務(wù)、大健康產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)實(shí)和全面訴求，要求加大產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、城市改革和設(shè)計(jì)產(chǎn)品，設(shè)計(jì)研發(fā)體系應(yīng)該在適老化和居家養(yǎng)老之間謀求房地產(chǎn)行業(yè)的新發(fā)展。一方面要建一部分老年住區(qū)，另外一方面在小區(qū)建設(shè)和今后小區(qū)的改造當(dāng)中，一定要考慮適老化的需求。

智能化居所大有可為

目前，全球經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了互聯(lián)互通時代，互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)正在改變我們的生產(chǎn)和生活方式，現(xiàn)有居所正在改變我們的創(chuàng)新能力，新居所、新產(chǎn)品正在開啟我們的認(rèn)識世界。特別是大數(shù)據(jù)、智能化、互聯(lián)網(wǎng)的崛起，極大地改變了我們的消費(fèi)行為和服務(wù)方式。作為社會上普遍關(guān)注的適老住區(qū)建設(shè)，要想全面協(xié)調(diào)發(fā)展，必須以主動的姿態(tài)迎接互聯(lián)網(wǎng)，建立智能化，智能化互聯(lián)網(wǎng)的合作方式將很快展現(xiàn)出來。

在現(xiàn)有條件下，人們可以利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，在適老住區(qū)開展老年定位入住，老年自動監(jiān)測、老人臥床監(jiān)測以及老人行為智能分析等方式。同時，也可以依托養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和社區(qū)養(yǎng)老所、老年人照料中心開展智能化服務(wù)。目前，民政部在全國養(yǎng)老機(jī)構(gòu)當(dāng)中開展了智能化養(yǎng)老物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用示范工程試點(diǎn)，希望開發(fā)企業(yè)和運(yùn)營單位積極探索實(shí)踐智能化在老年住區(qū)項(xiàng)目中的應(yīng)用，更多地利用信息化手段造福于老年朋友。在設(shè)計(jì)、建造老年住區(qū)的過程當(dāng)中，要優(yōu)先考慮已有的住宅產(chǎn)業(yè)化居所，從而更好地將綠色低碳技術(shù)、節(jié)能環(huán)保技術(shù)和信息化技術(shù)以及新材料和新部品技術(shù)運(yùn)用到項(xiàng)目當(dāng)中。

老年住區(qū)建設(shè)是一個前景廣闊的產(chǎn)業(yè)，也是廣受國家、社會關(guān)心和尊重的大工程。養(yǎng)老地產(chǎn)也不僅僅是投資消費(fèi)行為，更是醫(yī)療衛(wèi)生、老年教育、健康、家政、金融、保險等多領(lǐng)域的綜合發(fā)展。讓我們精心布局，借助房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型升級的歷史性機(jī)遇，推動老年住區(qū)事業(yè)和養(yǎng)老地產(chǎn)更全面、更健康的發(fā)展。