董迎選

（廈門市房地產(chǎn)股份有限公司，福建 廈門 361000）

在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，市場(chǎng)調(diào)控的有效進(jìn)行能夠促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展和行業(yè)整體水平的有效提升。在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控過程中房地產(chǎn)信息統(tǒng)計(jì)的進(jìn)行能夠促進(jìn)調(diào)控過程更加精細(xì)化和科學(xué)話，因此在這種前提下對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中的房地產(chǎn)信息統(tǒng)計(jì)進(jìn)行分析與研究就具有極為重要的經(jīng)濟(jì)意義和現(xiàn)實(shí)意義。

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控概述

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控是房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展所必不可少的工作，通常來(lái)說我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控主要是根據(jù)居民居住水平調(diào)控、根據(jù)住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)控、根據(jù)住根據(jù)宅供給數(shù)量調(diào)控。以下從幾個(gè)方面出發(fā)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控進(jìn)行了概述：

（一）根據(jù)居民居住水平調(diào)控

在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控過程中其主要調(diào)控措施都是根據(jù)人均住宅面積、住房成套率、住宅居住密度等相應(yīng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)進(jìn)行的，即房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主要目標(biāo)在于更好地使我國(guó)的住宅建設(shè)與我國(guó)的人口發(fā)展和人民生活水平能夠更好地適應(yīng)。除此之外，在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控過程中其對(duì)人均居住面積為城鎮(zhèn)住宅面積總和與城鎮(zhèn)居民總數(shù)之比也十分注重，即房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控是為了更好地使房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展與人民的實(shí)際購(gòu)買能力相適應(yīng)。

（二）根據(jù)住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)控

根據(jù)住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)控是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的基礎(chǔ)和前提。通常來(lái)說在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控過程中其調(diào)控的主要內(nèi)容包括住宅實(shí)際銷售面積、住宅平均銷售價(jià)格、住宅出租面積、住宅平均出租價(jià)格、公房出租率、住宅空置面積、住宅空置率、住宅消費(fèi)價(jià)格指數(shù)等內(nèi)容。通過對(duì)這些關(guān)系到房地產(chǎn)行業(yè)的重要指標(biāo)進(jìn)行調(diào)控，我國(guó)可以更好地對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的方向進(jìn)行修正，從而更好地促進(jìn)我國(guó)房產(chǎn)資源的合理有效分配。

（三）根據(jù)住根據(jù)宅供給數(shù)量調(diào)控

根據(jù)住根據(jù)宅供給數(shù)量調(diào)控對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的重要性是不言而喻的。通常來(lái)說房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控本身需要能夠更好地反映我國(guó)的住宅建設(shè)投入的指標(biāo)，在這之中需要對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)個(gè)數(shù)、房地產(chǎn)業(yè)平均從業(yè)人員數(shù)、房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員占全部從業(yè)人員比重、住宅建設(shè)投資完成額、住宅建設(shè)投資完成額增長(zhǎng)率、住宅建設(shè)投資額占全社會(huì)投資額比重、住宅建設(shè)新增固定資產(chǎn)等指標(biāo)進(jìn)行清晰的了解，即這些指標(biāo)決定著房地產(chǎn)行業(yè)能夠給我國(guó)每年提供的住宅數(shù)量，對(duì)這些指標(biāo)進(jìn)行調(diào)控在實(shí)際上調(diào)控了我國(guó)的實(shí)際住宅供給數(shù)量，也就對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行了有效的調(diào)整。

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中的房地產(chǎn)信息統(tǒng)計(jì)

在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中的房地產(chǎn)信息統(tǒng)計(jì)的進(jìn)行能夠促進(jìn)其行業(yè)整體水平的有效提升。以下從反映住宅消費(fèi)潛在需求、反映居民住宅有效需求、以經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)為統(tǒng)計(jì)前提等方面出發(fā)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中的房地產(chǎn)信息統(tǒng)計(jì)進(jìn)行了分析。

（一）反映住宅消費(fèi)潛在需求

反映住宅消費(fèi)潛在需求是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中的房地產(chǎn)信息統(tǒng)計(jì)的基礎(chǔ)和前提。眾所周知在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中城鎮(zhèn)居民住宅消費(fèi)潛在需求主要受到城鎮(zhèn)人口、家庭狀況、婚姻狀況、城市化水平及、住宅折舊率等因素的影響。因此在房地產(chǎn)信息統(tǒng)計(jì)過程中工作人員應(yīng)當(dāng)注重反映住宅消費(fèi)潛在需求，這需要工作人員對(duì)企業(yè)所在的該市的人口情況和相應(yīng)的城市化發(fā)展現(xiàn)狀有著更加清晰的了解，才能在此基礎(chǔ)上更好地使房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中的房地產(chǎn)信息統(tǒng)計(jì)來(lái)反映住宅消費(fèi)潛在需求，最終促進(jìn)房地產(chǎn)信息統(tǒng)計(jì)的有效性、可靠性合理提升。

（二）反映居民住宅有效需求

反映居民住宅有效需求是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中的房地產(chǎn)信息統(tǒng)計(jì)的重中之重。眾所周知現(xiàn)今影響我國(guó)城鎮(zhèn)居民住宅消費(fèi)有效需求的主要原因包括國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平有待提升和居民收入水平提升較慢、住宅價(jià)格相對(duì)較高、城鎮(zhèn)居民儲(chǔ)蓄水平及結(jié)構(gòu)較低、金融行業(yè)支持力度不夠、政府住宅政策限制等因素。因此，在這種情況下的房地產(chǎn)信息統(tǒng)計(jì)就需要在這些因素的前提下更好地反映居民住宅的有效需求，從而為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展提供更加有效的統(tǒng)計(jì)信息，這另一方面也促進(jìn)了房地產(chǎn)企業(yè)更好地應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。

（三）以經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)為統(tǒng)計(jì)前提

以經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)為統(tǒng)計(jì)前提對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中的房地產(chǎn)信息統(tǒng)計(jì)的重要性是不言而喻的。通常來(lái)說對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)而言，居民家庭的人均可支配收入是房地產(chǎn)信息統(tǒng)計(jì)的重要內(nèi)容，并且居民家庭的人均可支配收入的統(tǒng)計(jì)需要根據(jù)個(gè)人所得稅、財(cái)產(chǎn)稅、經(jīng)常性轉(zhuǎn)移支等數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)來(lái)進(jìn)行，在對(duì)這些內(nèi)容進(jìn)行扣除后剩下的就是城鎮(zhèn)居民的個(gè)人實(shí)際可支配收入。除此之外，在房地產(chǎn)信息統(tǒng)計(jì)過程中工作人員還應(yīng)當(dāng)對(duì)房?jī)r(jià)收入比進(jìn)行合理的統(tǒng)計(jì)，通常來(lái)說房?jī)r(jià)收入比是指購(gòu)買一套中等水平住宅的市場(chǎng)價(jià)格與中等水平的居民家庭收入的比值, 這一統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以極為有效的反映城鎮(zhèn)居民購(gòu)買住宅的基本支付能力。另外，通過恩格爾系數(shù)、房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債比等重要信息與數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)也可以為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控創(chuàng)造良好的環(huán)境并且促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)更好地健康發(fā)展。

三、結(jié)束語(yǔ)

隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體水平的不斷進(jìn)步和房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度的持續(xù)提升，在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控過程中房地產(chǎn)信息統(tǒng)計(jì)的進(jìn)行取得了良好的實(shí)踐效果。因此工作人員在房地產(chǎn)信息統(tǒng)計(jì)過程中應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控現(xiàn)狀有著清晰的了解，并在此基礎(chǔ)上通過統(tǒng)計(jì)實(shí)踐的進(jìn)行促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)整體水平的有效提升。

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