安 吉：百之佳公司科學(xué)布局新建U形生產(chǎn)基地

一、基本情況

該項(xiàng)目位于湖州市安吉縣開發(fā)區(qū)（遞鋪鎮(zhèn)）康山工業(yè)園區(qū)，公司始建于1999年，是一家專業(yè)生產(chǎn)各種辦公椅的制造商。目前，項(xiàng)目區(qū)建筑面積72000平方米，占地面積33000平方米，年產(chǎn)量可達(dá)150萬只,員工600多人，其中專業(yè)技術(shù)人員近100人，公司通過ISO9000國際質(zhì)量管理體系和ISO14000環(huán)境管理認(rèn)證，部分產(chǎn)品已經(jīng)達(dá)到了美國ANSI/BIFMA5.1標(biāo)準(zhǔn)和歐洲EN1335標(biāo)準(zhǔn)。

二、主要做法

一方面抓好規(guī)劃控制，合理使用土地。2010年上半年，嚴(yán)格按照國家規(guī)定的容積率、建筑系數(shù)、廠區(qū)綠化率等標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。為使土地利用效益最大化，果斷地修改廠房設(shè)計(jì)方案，縮小廠區(qū)活動空間，在辦公樓頂增設(shè)活動區(qū)域，并將廠房建設(shè)方案由單層變?yōu)槎鄬?，僅此舉就節(jié)省土地20畝。

另一方面是抓好布局優(yōu)化。科學(xué)的布局是高效用地的關(guān)鍵。新建的“U”形生產(chǎn)基地主廠房長200米、寬100米，廠房共4層，每層面積1.5萬平方米，包括辦公樓，企業(yè)內(nèi)總建筑面積7.2萬平方米、容積率高達(dá)到2.2，是安吉縣目前最大的單體聯(lián)建生產(chǎn)性廠房。立體式的生產(chǎn)基地主廠房安排有序：一樓為企業(yè)倉儲基地；二樓是生產(chǎn)辦公椅，分有木工車間、噴膠車間等不同的區(qū)塊，各區(qū)塊間有著明顯的分界線；三層生產(chǎn)沙發(fā)休閑椅，有著獨(dú)立的裝配車間和成品倉庫；四層是皮料倉庫和裁剪、縫紉車間，縱橫有秩。四個樓層猶如心房和心室，各自運(yùn)作，又相通相輔，而八部電梯正像血管一般上下貫穿，整個廠房儼然工廠的心臟。如此節(jié)約集約用地不僅方便了物流，更節(jié)省了很多空間資源。與其他一些老企業(yè)平行廠房不同，立體式廠房不僅方便運(yùn)輸和避免風(fēng)雨影響，還避免了老式廠房間不得不額外設(shè)置通道或搭建天橋，排除了一些消防的隱患，更重要的是節(jié)約了土地。

三、節(jié)地效果

自2010年以來通過加大土地空間利用公司節(jié)約用地20余畝，2013年產(chǎn)值達(dá)到1.6909億元，實(shí)現(xiàn)銷售收入1.6709億元，利潤728萬元，上繳稅收782萬元。

四、應(yīng)用前景

通過實(shí)施加大土地空間利用，追加投資，抓住規(guī)劃控制、布局優(yōu)化、二次開發(fā)，采用鋼混結(jié)構(gòu)單體聯(lián)建廠房的設(shè)計(jì)，節(jié)約了土地更有效地確保企業(yè)的安全生產(chǎn)。

新建的“U”形生產(chǎn)基地主廠房