馬玉才 常運(yùn)紅

摘 要：為了滿足現(xiàn)階段工作的需要，進(jìn)行購(gòu)物中心動(dòng)線規(guī)劃模塊的設(shè)計(jì)是必要的，這就需要進(jìn)行相關(guān)原則的應(yīng)用。該環(huán)節(jié)的開(kāi)展影響了購(gòu)物中心的經(jīng)濟(jì)效益，通過(guò)對(duì)購(gòu)物中心動(dòng)線規(guī)劃設(shè)計(jì)模塊的優(yōu)化，進(jìn)行租戶的客流量及其成交率的提升，從而保證購(gòu)物中心整體商鋪價(jià)值的均衡，提升購(gòu)物中心的綜合運(yùn)作效益。

關(guān)鍵詞；購(gòu)物中心；動(dòng)線規(guī)劃；設(shè)計(jì)原理；各個(gè)原則；總結(jié)

1 關(guān)于消費(fèi)者動(dòng)作線規(guī)劃設(shè)計(jì)原則及其相關(guān)原則的分析

1.1 在購(gòu)物中心設(shè)計(jì)模塊中，進(jìn)行動(dòng)線規(guī)劃設(shè)計(jì)體系的健全是必要的，通過(guò)對(duì)其合理性、科學(xué)化原則的應(yīng)用，可以更好的進(jìn)行購(gòu)物中心外部客流的導(dǎo)入，保證場(chǎng)內(nèi)客流的有效聚集及其擴(kuò)散，保證商鋪整體價(jià)值的提升，保證其最大經(jīng)濟(jì)效益的提升。隨著時(shí)代的變化，消費(fèi)者的消費(fèi)方式及其消費(fèi)特征不斷發(fā)生變化，這就需要進(jìn)行購(gòu)物中心動(dòng)線規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化，保證消費(fèi)者的有效吸引，從而保證購(gòu)物中心工作的有效開(kāi)展，實(shí)現(xiàn)對(duì)消費(fèi)者的積極吸引。這就需要進(jìn)行動(dòng)線規(guī)劃設(shè)計(jì)的引導(dǎo)工作，要滿足各個(gè)工作模塊的需要，比如滿足安全疏導(dǎo)的需要，滿足效率貨物運(yùn)輸?shù)男枰?，保證對(duì)客流的積極引導(dǎo)，進(jìn)行商鋪的積極展示，保證購(gòu)物氛圍的營(yíng)造，從而滿足消費(fèi)者的多元化的需求。

1.2 在購(gòu)物中心動(dòng)線設(shè)計(jì)模塊中，可以進(jìn)行相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范原則的應(yīng)用，要保證顧客購(gòu)物時(shí)間的考慮，確保其最短時(shí)間、最小精力得到自己的理想商品。因此，購(gòu)物中心的動(dòng)線規(guī)劃設(shè)計(jì)要符合消費(fèi)者的個(gè)人心理需要及其消費(fèi)習(xí)慣，保證消費(fèi)者的行走時(shí)間、心理感受等的考慮，進(jìn)行動(dòng)線寬度、節(jié)點(diǎn)位置及其高度的控制，保證顧客的購(gòu)物中心整體印象的提升，更好的進(jìn)行消費(fèi)模塊的激發(fā)。在購(gòu)物中心動(dòng)線規(guī)劃過(guò)程中，要保證消費(fèi)者角度的動(dòng)線設(shè)計(jì)，保證顧客形成良好的印象。

在購(gòu)物中心動(dòng)線構(gòu)造過(guò)程中，其本身是非常復(fù)雜的，由于其較為復(fù)雜的建筑體結(jié)構(gòu)，讓購(gòu)物中心的動(dòng)線規(guī)劃面臨著更加嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，這就需要進(jìn)行簡(jiǎn)單性原則的汲取，保證購(gòu)物中心動(dòng)線規(guī)劃設(shè)計(jì)體系的健全，進(jìn)行復(fù)雜問(wèn)題的積極解決，進(jìn)行零售商業(yè)一般規(guī)律的汲取，保證購(gòu)物中心線進(jìn)行最簡(jiǎn)單方式的設(shè)計(jì)，達(dá)到消費(fèi)者輕松消費(fèi)的目的。

1.3 在購(gòu)物中心動(dòng)線規(guī)劃過(guò)程中，進(jìn)行一般性設(shè)計(jì)原則的應(yīng)用是必要的，這是符合零售商業(yè)的一般規(guī)律的，從而進(jìn)行動(dòng)線規(guī)劃設(shè)計(jì)體系的健全。購(gòu)物中心動(dòng)線規(guī)劃設(shè)計(jì)的開(kāi)展是一個(gè)比較復(fù)雜的過(guò)程，這就需要進(jìn)行工作模塊的簡(jiǎn)化。購(gòu)物中心的動(dòng)線設(shè)計(jì)就如程序復(fù)雜的軟件，過(guò)程復(fù)雜，需要一個(gè)簡(jiǎn)單界面讓消費(fèi)者得心應(yīng)手，購(gòu)物中心簡(jiǎn)單化原則的應(yīng)用也是這個(gè)目的，通過(guò)對(duì)簡(jiǎn)單化動(dòng)線的設(shè)計(jì)，讓消費(fèi)者更加輕松的享受購(gòu)物中心的整個(gè)過(guò)程。

1.4 通過(guò)對(duì)帕累托效率的分析，可以得知其理論內(nèi)涵作用于購(gòu)物中心的動(dòng)線規(guī)劃設(shè)計(jì)模塊，在社會(huì)資源配置過(guò)程中，如果哪一種方式能夠進(jìn)行社會(huì)價(jià)值的最大化，那么這種方式就是資源配置的最優(yōu)方案，這種配置方案稱之為?？怂剐?，這對(duì)于購(gòu)物中心的動(dòng)線規(guī)劃設(shè)計(jì)具備良好的指導(dǎo)意義，通過(guò)對(duì)社會(huì)資源配置的優(yōu)化，更有利于當(dāng)下購(gòu)物中心的動(dòng)線設(shè)計(jì)。

通過(guò)對(duì)購(gòu)物中心動(dòng)線的安排設(shè)計(jì)，更有利于方便消費(fèi)者從不同途徑，最快到達(dá)目的地。這就需要進(jìn)行消費(fèi)者行走路線的整體性分析，保證顧客更加有效率，更加輕松的進(jìn)行消費(fèi)，保證顧客與購(gòu)物中心之間距離的優(yōu)化，這樣可以有效提升雙方的互動(dòng)性。降低了顧客的消費(fèi)成本，因此被認(rèn)為是購(gòu)物中心動(dòng)線規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)遵循的重要原則之一?？柖??？怂乖瓌t可以廣泛應(yīng)用于購(gòu)物中心動(dòng)線規(guī)劃設(shè)計(jì)，如出入口、電梯、洗手間、咨詢臺(tái)、收銀臺(tái)等動(dòng)線節(jié)點(diǎn)的位置確定都應(yīng)該遵循這一原則。

2 導(dǎo)向性原則及其相關(guān)原則的分析

2.1 為了更好的進(jìn)行購(gòu)物中心動(dòng)線的設(shè)置，進(jìn)行引導(dǎo)方案的優(yōu)化是必要的，因?yàn)橘?gòu)物中心規(guī)模一般比較大，這就需要進(jìn)行導(dǎo)向性的控制，提升其導(dǎo)向性，從而保證消費(fèi)者自身信息不足的避免。為了使消費(fèi)者更好的明確購(gòu)物中心位置，進(jìn)行目標(biāo)商鋪的找到是必要的，這就需要進(jìn)行各個(gè)設(shè)置目的地位置的優(yōu)化。購(gòu)物中心通過(guò)標(biāo)志性的動(dòng)線節(jié)點(diǎn)設(shè)置，如出入口、中庭與廣場(chǎng)、路徑中的擺設(shè)、主力店、垂直電梯、洗手間、個(gè)性化的櫥窗等合理安排，動(dòng)線的彎曲、轉(zhuǎn)折、變位、升降、分叉、匯聚等形態(tài)設(shè)計(jì)，以及地面的線條、圖案、色彩等的變化，通過(guò)一系列明示或暗示的手法引導(dǎo)消費(fèi)者在購(gòu)物中心內(nèi)自由流動(dòng)。

通過(guò)對(duì)心理學(xué)模塊的研究，可以發(fā)現(xiàn)人們每次注意的物體不會(huì)超過(guò)七個(gè)，如果超過(guò)這個(gè)限度，必然會(huì)引起人們的心情不安，這就需要進(jìn)行一定數(shù)量的購(gòu)物中心標(biāo)志性物體的設(shè)置，保證動(dòng)線導(dǎo)向性的優(yōu)化，進(jìn)行動(dòng)線規(guī)劃設(shè)計(jì)元素的突出，保證標(biāo)志性特征節(jié)點(diǎn)的突出，進(jìn)行消費(fèi)者導(dǎo)向指引模塊的開(kāi)展，進(jìn)行消費(fèi)者緊張情緒及其心理壓力的環(huán)節(jié)。這就需要進(jìn)行消費(fèi)者購(gòu)物中心整層經(jīng)營(yíng)模塊的優(yōu)化。間斷性原則是指購(gòu)物中心在進(jìn)行動(dòng)線規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，通過(guò)設(shè)置節(jié)點(diǎn)或景觀設(shè)計(jì)對(duì)動(dòng)線適時(shí)進(jìn)行隔斷，以增強(qiáng)動(dòng)線延續(xù)性和有效性的原則。間斷性原則主要是基于消費(fèi)者心理，一方面，如果消費(fèi)者進(jìn)入購(gòu)物中心之后通過(guò)較長(zhǎng)的筆直動(dòng)線讓整層的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目盡收眼底，會(huì)大大降低他們的神秘感和繼續(xù)前行的動(dòng)力，產(chǎn)生“隧道效應(yīng)”。

2.2 通過(guò)對(duì)動(dòng)線設(shè)計(jì)模塊的優(yōu)化，可以進(jìn)行租戶經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的提升，這需要進(jìn)行不同路徑及其節(jié)點(diǎn)位置商鋪價(jià)值的控制，保證動(dòng)線規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化，進(jìn)行購(gòu)物中心不同區(qū)域及其位置的商鋪價(jià)值差距的縮短，保證購(gòu)物中心整體商鋪價(jià)值的均衡性，保證客流量的有效吸引。這需要引起相關(guān)人員的重視。每個(gè)租戶希望其擁有的商鋪曝光率高，通透性好，在主動(dòng)線或關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)位置上，顧客易達(dá)性好。購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)管理者需要從整體出發(fā)，通過(guò)動(dòng)線規(guī)劃設(shè)計(jì)，均衡化地分配主動(dòng)線、面積和位置資源給不同租戶，使購(gòu)物中心的整體價(jià)值最大化。

在購(gòu)物中心動(dòng)線規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中，進(jìn)行均好性原則的應(yīng)用是必要的，從而保證購(gòu)物中心客流動(dòng)線租戶經(jīng)濟(jì)效益的提升，保證商鋪的商業(yè)價(jià)值的提升，從而避免一系列的商業(yè)死角，保證均好性原則的有效貫徹，保證商鋪的整體的曝光度及其客觀性。凸顯其位置的顯著性和標(biāo)志性。對(duì)于租戶而言，如果其商鋪能夠很容易被顧客一眼看見(jiàn)或從多個(gè)角度都能看到，顧客光顧和成交的機(jī)率就會(huì)高很多，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)會(huì)更好，相應(yīng)地也愿意支付更高的租金。

2.3在購(gòu)物中心動(dòng)線規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中，進(jìn)行商鋪能力的規(guī)劃是必要的，從而進(jìn)行購(gòu)物中心優(yōu)勢(shì)的提出，保證購(gòu)物中心規(guī)模的控制，避免商鋪面過(guò)寬，從而避免其邊際效益的減少，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)資源的有效節(jié)約，保證商鋪經(jīng)營(yíng)價(jià)值的提升，保證租戶自身實(shí)力及商鋪品牌形象的展現(xiàn)。營(yíng)業(yè)面積也是購(gòu)物中心的稀缺資源，微觀上我們可以通過(guò)對(duì)商鋪的合理劃分和租戶的合理配置使購(gòu)物中心的營(yíng)業(yè)面積產(chǎn)生更大的效益。根據(jù)租戶特性，如果租戶在同樣營(yíng)業(yè)面積但面寬小進(jìn)深大的情況下可以獲得同樣銷售業(yè)績(jī)。

通過(guò)對(duì)購(gòu)物中心建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)體系的健全，更有利于保證購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)管理的優(yōu)化，保證動(dòng)線規(guī)劃設(shè)計(jì)的提升，可以提升顧客及其租戶的滿意程度，而不合理的動(dòng)線規(guī)劃設(shè)計(jì)則不能達(dá)到讓顧客及其貨物滿意的目的，從而影響了購(gòu)物中心的經(jīng)濟(jì)效益的提升。良好的動(dòng)線使購(gòu)物中心整體商鋪的價(jià)值實(shí)現(xiàn)均衡，沒(méi)有商鋪的優(yōu)劣之分，并能使顧客站在某一點(diǎn)能夠清楚地看到商鋪形象和租戶分布狀況，能方便地找到最優(yōu)的行走路線。動(dòng)線是指購(gòu)物中心內(nèi)連接各類空間的路線。

3 結(jié)束語(yǔ)

通過(guò)對(duì)購(gòu)物中心動(dòng)線規(guī)劃設(shè)計(jì)黃金原則的遵守，更有利于當(dāng)下購(gòu)物中心動(dòng)線規(guī)劃設(shè)計(jì)工作的開(kāi)展，這需要引起相關(guān)人員的重視。

參考文獻(xiàn)

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