文│劉海峰 天津華夏建設(shè)發(fā)展股份有限公司總工程師

3A全精裝房建設(shè)的探索與實(shí)踐

文│劉海峰 天津華夏建設(shè)發(fā)展股份有限公司總工程師

天津華夏建設(shè)發(fā)展股份有限公司成立于1992年，前身是天津市華夏經(jīng)濟(jì)房建設(shè)發(fā)展公司，是天津市最早的具有國(guó)家一級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)。2003年公司成功完成了股份制改造，成為現(xiàn)代化股份制企業(yè)。公司自成立以來(lái)，開(kāi)發(fā)建設(shè)了大量保障房以及商品房項(xiàng)目。

梅江生態(tài)居住區(qū)項(xiàng)目總占地面積192萬(wàn)平方米，總規(guī)劃建筑面積178萬(wàn)平方米，包括17個(gè)小區(qū)，分三期進(jìn)行建設(shè)。梅江生態(tài)居住區(qū)最后一個(gè)小區(qū)就是梅江川水園小區(qū)。在建設(shè)管理模式上，首次采用了建筑裝修一體化的全新模式，重新發(fā)揮了天津住宅集團(tuán)全產(chǎn)業(yè)鏈的優(yōu)勢(shì)，研發(fā)設(shè)計(jì)、建材生產(chǎn)、建筑施工、裝飾裝修、物業(yè)運(yùn)營(yíng)與管理一體化，通過(guò)大量新技術(shù)、新工藝、新體系的集成和應(yīng)用，讓住宅的耐久性、舒適性等得到了全面提高。

蒸壓砂加氣這一外墻保溫系統(tǒng)是集團(tuán)自主研發(fā)的新型外墻保溫系統(tǒng)。與傳統(tǒng)保溫工藝相比，本工藝及材料具有質(zhì)輕、保溫、防火、耐久、隔聲、環(huán)保、易于加工等特點(diǎn)。在建筑門(mén)窗與遮陽(yáng)方面，項(xiàng)目采用了三玻兩腔的LOW-E玻璃，綜合傳熱系數(shù)有了明顯提高，達(dá)到了1.98，遮陽(yáng)系數(shù)達(dá)到了0.56。

該項(xiàng)目的熱源是采用熱電廠的發(fā)電余熱。我們?cè)谔?yáng)能光熱一體化方面做了很大的嘗試，因?yàn)楸狈降貐^(qū)采用雙循環(huán)管路設(shè)計(jì)，儲(chǔ)熱水箱在衛(wèi)生間內(nèi)，達(dá)到熱水即開(kāi)即用，通過(guò)后期檢測(cè)，效果良好。

還有一部分住宅使用了空氣源熱泵技術(shù)。戶式中央空調(diào)系統(tǒng)、戶式新風(fēng)和空氣凈化技術(shù)，全面改善室內(nèi)空氣，通過(guò)在傳統(tǒng)新風(fēng)機(jī)中植入專用除塵和殺菌模塊來(lái)徹底解決室內(nèi)空氣質(zhì)量問(wèn)題。地下車(chē)庫(kù)部分采用光導(dǎo)照明與光伏照明相結(jié)合，還設(shè)置了自然采光天窗，通過(guò)這三項(xiàng)不僅實(shí)現(xiàn)了地下路網(wǎng)系統(tǒng)全方位照明，還做到了節(jié)能。

建筑裝修一體化技術(shù)充分發(fā)揮了集團(tuán)住宅產(chǎn)業(yè)化的優(yōu)勢(shì)，建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電、裝修等各專業(yè)通力合作，優(yōu)化設(shè)計(jì)流程，最大限度滿足顧客需求。結(jié)合精裝修方案，一次到位。

我們企業(yè)在發(fā)展歷程中，比較重視對(duì)產(chǎn)品科技的應(yīng)用和推廣，特別是節(jié)能應(yīng)用。從國(guó)家推行二步節(jié)能、三步節(jié)能還有四步節(jié)能，我們企業(yè)所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)都是在前列，每次都是作為天津市的試點(diǎn)進(jìn)行推廣。

“廣廈獎(jiǎng)”的最終目標(biāo)是建造百姓滿意的房子，百姓滿意是檢驗(yàn)住宅性能質(zhì)量的唯一標(biāo)準(zhǔn)，“廣廈獎(jiǎng)”促使住宅各項(xiàng)性能指標(biāo)要全面提升，這也是我們爭(zhēng)取拿“廣廈獎(jiǎng)”的最基本初衷，那就是做到讓百姓滿意。

“廣廈獎(jiǎng)”是推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)的重要舉措。集團(tuán)從2007年開(kāi)始一直在致力于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，為此投資建設(shè)了住宅產(chǎn)業(yè)化基地，通過(guò)開(kāi)展“廣廈獎(jiǎng)”的評(píng)選工作，加大推廣低碳技術(shù)，促進(jìn)太陽(yáng)能等清潔能源、可再生能源的應(yīng)用和資源的循環(huán)利用，從而促進(jìn)建筑節(jié)能減排。