文│曹志剛 上海地產(chǎn)馨逸置業(yè)有限公司項目經(jīng)理

公租房建設的探索與實踐

文│曹志剛 上海地產(chǎn)馨逸置業(yè)有限公司項目經(jīng)理

上海地產(chǎn)集團有限公司成立于2002年11月，注冊資金42億元，2009年年底經(jīng)上海市國資委批準，地產(chǎn)集團調整為國有獨資公司，上海南站公租房項目就是由上海地產(chǎn)集團全資公司、上海地產(chǎn)下屬的馨逸公司開發(fā)的。

馨逸公寓總建筑面積14萬平方米，提供了2222套公共租賃住房。被評為2010年上海市節(jié)能高標準示范項目，2012年通過2A級住宅評審，我們秉承著創(chuàng)精品工程的理念，全心致力于打造體現(xiàn)和諧人居觀、彰顯時代精神的新時代高品質公共租賃房。

在規(guī)劃設計上體現(xiàn)了時代感和可持續(xù)發(fā)展性，在施工上嚴把質量關與安全關，并且6號、7號、12號三棟住宅得到了白玉蘭獎。在內部裝飾與小區(qū)景觀方面，積極營造現(xiàn)代化的園區(qū)景色，從小區(qū)總體住宅內外部方面對建筑材料設備的標準與選型，環(huán)境降噪與環(huán)保節(jié)能等很多方面主動積極的提高了項目的水準和品質。

因為我們是上海市第一批公租房項目，為了有效緩解上海市青年職工、引進人才和來上海的一些務工人員、其他常住人口的階段性租住困難，滿足他們過渡性需求的保障性住房，需要與上海的地域條件、經(jīng)濟水平和現(xiàn)代城市居住水平相適應，滿足家庭或者單身人士過渡性的基本居住需求，體現(xiàn)緊湊、適用。比照以上這些原則，我們進行了受眾分析，最終要求還是要達到面積小卻功能齊全。我們設計的是14層的單元式住宅，經(jīng)過仔細推敲，設計了最節(jié)省面積的房型，體現(xiàn)了公租房自身的特色，同時體現(xiàn)了房型設計的靈活性和適應性。

小區(qū)綠化總面積約2.17萬平方米，綠化率44.42%，在上海徐匯區(qū)能做到這樣綠化率的小區(qū)也是比較少的。小區(qū)通過多層次的植物配植，營造一種工作閑暇之余的閑情逸致，賦予運動、活力、交流的景觀元素，為居住者達到綠色生活的居住環(huán)境。

小區(qū)加強對節(jié)能環(huán)保的探索。一方面是室內環(huán)境，確保綠色與通風，雖然公租房戶型小，房型比較多，對它的布局要求非常高，而且可能有部分日照是貼近它的最低標準，但是通過合理設計，利用開窗、陽臺、落地窗等形式，使室內陽光充足。另一方面是節(jié)能，通過房型的面積戶數(shù)配比提高綠化率。節(jié)能方面是結合保溫、隔熱、氣密性塑窗，建筑使用屋面保溫、采用泡沫玻璃保溫板，冬暖夏涼，提高舒適性并節(jié)材，加強再生材料的循環(huán)利用。

馨逸公寓從2013年9月推廣開始，在半年時間基本上大部分就已經(jīng)入住了，現(xiàn)在出租率穩(wěn)定在98%。通過對小區(qū)居民的調查，滿意度超過98%，馨逸公寓二期項目預計將于2015年下半年向社會供應，進一步緩解地區(qū)住房供應緊張的情況。

“廣廈獎”和其他獎項有一點不同，就是把百姓的滿意度作為評審的重要指標，百姓不滿意不能得“廣廈獎”，充分體現(xiàn)了“廣廈獎”對百姓意愿的尊重。