摘要：房屋外墻防滲漏工程是一集項(xiàng)目設(shè)計(jì)，施工，監(jiān)理與工程相關(guān)的系統(tǒng)工程。要采用以排為主、以防為輔，防排結(jié)合、綜合治理的原則，在實(shí)踐中我們要不斷摸索經(jīng)驗(yàn)，完善方法，以便更有效地解決外墻滲漏這一通病。下文針對(duì)外墻滲漏這一要點(diǎn)簡(jiǎn)要分析下對(duì)其的預(yù)防及處理。

關(guān)鍵詞：建筑外墻；防水工程；滲漏處理；預(yù)埋件

1、房屋外墻滲漏的原因

1.1 設(shè)計(jì)原因

設(shè)計(jì)單位均按規(guī)范的統(tǒng)一模式進(jìn)行常規(guī)設(shè)計(jì)，不考慮新工藝，新材料，新技術(shù)的應(yīng)用。同時(shí)在細(xì)部處理上更是一帶而過(guò)，明知有通病，但只求結(jié)構(gòu)不出現(xiàn)問(wèn)題，施工中的問(wèn)題由施工單位處理。而改進(jìn)工藝、作法，必然導(dǎo)至施工成本的增加，大多業(yè)主又不認(rèn)可增加費(fèi)用，結(jié)果只有按設(shè)計(jì)施工，稍有不慎，造成隱患。

1.2 外墻節(jié)能采用的保溫形式

現(xiàn)在的建筑要求節(jié)能達(dá)到50%，很多建筑采用外墻外保溫體系或夾心墻體系，此兩種體系各有其先天不足的缺陷。外保溫體系多采用點(diǎn)粘法進(jìn)行施工，在保溫層和砌筑墻體間形成空腔體系，苯板之間有縫隙，水極易進(jìn)入造成滲漏。夾心墻體系外墻由于是普通砂漿，水極易透過(guò)砂漿層進(jìn)入空心磚墻造成滲漏，這也是外墻滲漏的原因之一。

1.3 墻體的自身裂縫

1）由于在剪力墻混凝土的澆筑過(guò)程中振搗不實(shí)，致使混凝土實(shí)體的密實(shí)度不夠，從而形成滲漏通道。2）由于采用了墻、板同時(shí)澆筑的施工工藝，沒(méi)有給墻體的混凝土留出足夠的沉實(shí)時(shí)間，導(dǎo)致墻體沉實(shí)不夠出現(xiàn)沉實(shí)裂縫。3）在混凝土的養(yǎng)護(hù)中，只注重混凝土墻的澆水養(yǎng)護(hù)，而對(duì)外墻面的養(yǎng)護(hù)不夠，尤其在炎熱的夏天會(huì)導(dǎo)致墻體內(nèi)外溫差大而產(chǎn)生裂縫；另外，對(duì)墻體的養(yǎng)護(hù)持續(xù)時(shí)間不夠，致使混凝土產(chǎn)生收縮裂縫。

1.4 外墻面抹灰層的裂縫

由于結(jié)構(gòu)施工時(shí)垂直度較難精確控制致使在外墻的找平抹灰中，部分厚度過(guò)大（往往大于25mm，甚至在末端達(dá)到100mm），容易開(kāi)裂，增加了漏水的可能性。

1.5 填充墻砌體磚的裂縫

在砌筑時(shí)，由于豎向頭縫砂漿和易性差，收縮大，強(qiáng)度低、不密實(shí)；砌體墻未按施工規(guī)定將磚預(yù)先充分濕潤(rùn)；砌筑不當(dāng)?shù)仍?，在溫度變化和風(fēng)荷載擺動(dòng)因素的。

1.6 加強(qiáng)對(duì)外墻滲漏的監(jiān)控

外墻滲漏的預(yù)防應(yīng)該采用事前控制的手段。首先，監(jiān)理工程師應(yīng)該嚴(yán)格檢查設(shè)計(jì)圖紙中是否有外墻防滲的措施，外墻砌筑、抹灰砂漿、泛水高度、窗臺(tái)框架等容易裂縫的地方是否設(shè)計(jì)恰當(dāng)，如果不恰當(dāng)監(jiān)理工程師應(yīng)該進(jìn)行修改和補(bǔ)充。其次，應(yīng)該加強(qiáng)建筑質(zhì)量的監(jiān)控。空心磚、防水涂料和密封材料、鋁合金門(mén)窗等都必須進(jìn)行嚴(yán)格的檢查，因?yàn)椴牧系馁|(zhì)量將是影響這個(gè)工程質(zhì)量的關(guān)鍵因素，要杜絕規(guī)格、質(zhì)量不合格材料進(jìn)場(chǎng)，明確對(duì)不合格材料的清場(chǎng)制度。影響下，導(dǎo)致砂漿干縮開(kāi)裂，產(chǎn)生縫隙。

2、房屋外墻滲漏的處理

2.1 窗臺(tái)滲漏的處理

窗框安裝時(shí)要首先檢查其平整度和垂直度，要求窗框的幾何尺寸要準(zhǔn)確，左右和進(jìn)出尺寸正確，室外應(yīng)低于室內(nèi)20mm，做成順?biāo)拢_保窗邊不積水；下框開(kāi)設(shè)排水孔，確?？騼?nèi)不積水。窗楣設(shè)置1厘米的滴水槽，或做成1.5厘米的鷹嘴。滴水槽的深度和寬度均不應(yīng)小于10mm，窗臺(tái)流水坡度為10%以上，滴水槽和流水坡可以及時(shí)將外墻積聚的雨水分散引導(dǎo)掉。坡度均為不小于20%，在不便做鷹嘴的雨蓬挑板下做20mm的滴水線，并把板底的普通乳膠漆改為具有防水性能的外墻涂料代替。門(mén)窗框與墻體的預(yù)埋件的連接固定必須牢固。

2.2 框架安裝的滲漏處理

外墻鋁和金窗、配件、鋁材必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及圖紙要求技術(shù)參數(shù)，制安、搬運(yùn)中不使用半成品扭曲、變形、損壞，杜絕半成品變形后人工修整。外墻窗框四周的滲水防治在結(jié)構(gòu)階段，盡量保證窗的預(yù)留洞口幾何尺寸的準(zhǔn)確，鋁合金窗框的下?lián)鯌?yīng)設(shè)排水孔，窗框陰角密封膠應(yīng)嵌實(shí)封閉。榫接、六鉚接、企毛方槽、螺釘?shù)忍幎紤?yīng)仔細(xì)嵌上耐候膠。毛刷條玻璃嵌條、固定牢固，耐候膠應(yīng)光滑平整，粗細(xì)均勻無(wú)氣泡。安裝應(yīng)堅(jiān)固，無(wú)短頭、缺角、離位現(xiàn)象，開(kāi)啟緊密，窗扇與窗框搭接嚴(yán)密。安裝完成后，于室內(nèi)密閉狀態(tài)，應(yīng)無(wú)縫隙，不透氣、不透亮、不滲水。窗框和玻璃連接用橡皮壓條，壓條壓入窗框的深淺一致，順直在拐角處斜交，壓條要比窗框邊長(zhǎng)大3毫米，以保證壓條固定牢固。外墻框架結(jié)構(gòu)柱與砌體圍護(hù)結(jié)構(gòu)間的連接，必須按設(shè)計(jì)及施工規(guī)范要求，在混凝土柱中預(yù)埋砌體錨固鋼筋，窗框與墻面交接處應(yīng)清理干凈，縫隙外表留5-8mm深的槽口，采用干硬性1∶2聚合物防水砂漿分層填實(shí)，然后在外側(cè)涂刷改性防水砂漿兩道，確保塞縫不空鼓。組合窗的拼管要比窗框高出2厘米，并伸入到混凝士結(jié)構(gòu)面內(nèi)，以保證窗的穩(wěn)定性。在驗(yàn)收時(shí)，做好噴淋試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改，不姑息，不留隱患。

2.3 預(yù)埋件的滲漏治理

對(duì)于預(yù)埋件的處理為了保證預(yù)埋件與飾面層牢固的結(jié)合首先要對(duì)預(yù)埋件機(jī)械防銹處理。預(yù)埋件的根部須精心操作，使其根部抹灰飾面局部開(kāi)裂。飾面層成活后，要防止預(yù)埋件根部與飾面層脫離產(chǎn)生裂縫，避免外力造成的影響，如果預(yù)埋件松動(dòng)和沒(méi)有填實(shí)就會(huì)造成出現(xiàn)裂縫，因此要在預(yù)埋件周?chē)彸?0-30mm的環(huán)溝，沖洗干凈，拌微膨脹水泥砂漿，分層進(jìn)行填充抹壓密實(shí)，外涂同墻體同色的防水膠兩遍。例如并在墻面層和窗框間留出6-8mm深的凹槽，該部分用硅膠填實(shí)；在打硅膠時(shí)，采用膠帶布，以確保硅膠順直、均勻和飽滿。如果沒(méi)有出現(xiàn)裂縫，應(yīng)在安裝空調(diào)機(jī)鉆孔的地方清洗干凈，然后內(nèi)填嵌密封材料，內(nèi)外抹防水油膏或耐候膠。

2.4 外墻砌筑的滲漏處理

對(duì)進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的外墻面磚嚴(yán)格按規(guī)范抽樣進(jìn)行復(fù)試，復(fù)試不合格的面磚不得用到工程上。外墻鑲貼飾面塊材之前，對(duì)面磚進(jìn)行逐塊挑選，將尤其是腳眼部位有開(kāi)裂、缺角等的面磚剔除掉。飾面塊材在使用前清洗干凈，隔夜用水浸泡，晾干后使用，并嚴(yán)格按照面磚鋪貼程序施工。接著進(jìn)行基層清理。清掃墻面，使砌體灰縫凹進(jìn)墻面10mm ，用1∶3水泥砂漿修補(bǔ)空頭縫，以增加與打底灰漿的結(jié)合力。外墻設(shè)計(jì)層層裝飾腰線，且腰線頂部標(biāo)高與圈梁頂部標(biāo)高相同，由于外墻磚與混凝土圈梁的溫度膨脹系數(shù)相差很大，極易產(chǎn)生裂縫，從而使腰線上部滲水，女兒墻根部往往也較易開(kāi)裂滲水，可建議對(duì)鋼筋混凝土圈梁升高120mm的混凝土高，就能有效防止?jié)B水。女兒墻設(shè)計(jì)與結(jié)構(gòu)梁澆筑要同時(shí)比屋面板高出300mm，它會(huì)降低女兒墻根部開(kāi)裂現(xiàn)象。高層建筑與磚石非承重墻，找平砂漿標(biāo)號(hào)，一般比承重墻設(shè)計(jì)用的標(biāo)號(hào)低，強(qiáng)度的承重墻已經(jīng)能夠滿足設(shè)計(jì)要求，但透水性會(huì)增大。外墻穿墻套管預(yù)留孔的滲水防治我們用防滲水的四個(gè)螺絲孔，結(jié)構(gòu)施工中確保螺絲孔里高外低，外側(cè)留出約5厘米的的孔洞用膨脹水泥堵實(shí)。

2.5 雨落管的滲漏處理

在對(duì)房屋建筑工程進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，水落口與基層接觸處應(yīng)設(shè)寬20mm、深50mm 的凹槽，嵌填密封材料。不要把雨落管設(shè)在柱或墻內(nèi)，如果一定要設(shè)在墻內(nèi)的時(shí)候，需要注意接頭要嚴(yán)密，并有必要進(jìn)行灌水試驗(yàn)。如落水管卡具，空調(diào)托架等安裝應(yīng)在墻面飾面之前進(jìn)行，安裝要牢固可靠，不得出現(xiàn)松動(dòng)、位移。外墻雨落管在使用過(guò)程中，應(yīng)保持雨落管完好和雨落管暢通，如果有損壞應(yīng)及時(shí)修理以預(yù)防外墻長(zhǎng)時(shí)間流水而引起滲漏。

3、結(jié)語(yǔ)

住宅建筑外墻滲漏的原因很復(fù)雜， 切實(shí)按規(guī)范規(guī)定要求精心施工，認(rèn)真對(duì)待每個(gè)環(huán)節(jié)，并且積極采用先進(jìn)、科學(xué)的施工工藝及新型材料，滲漏問(wèn)題是可以得到有效控制的?？傊≌ㄖ鈮B漏的治理要采取以防為主、防治結(jié)合、復(fù)合防水、多道設(shè)防、剛?cè)嵯酀?jì)、綜合治理的原則。隨著建筑新技術(shù)、新材料的不斷應(yīng)用，還會(huì)出現(xiàn)更好的防治外墻滲漏的施工工藝。在施工中要不斷摸索經(jīng)驗(yàn)，完善方法，努力解決外墻滲漏這一質(zhì)量通病，讓人們住上安全、美觀、質(zhì)量可靠的住房。