【摘要】目前城市建設(shè)還有房產(chǎn)交易在中國(guó)的發(fā)展勢(shì)不可擋，發(fā)展的同時(shí)也面臨著很多新的問題，例如房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，房產(chǎn)測(cè)繪等等問題。但是目前市場(chǎng)上所存在的房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)很難適應(yīng)現(xiàn)在的房產(chǎn)狀況，針對(duì)這樣的狀況，我們提出了GIS技術(shù)的房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)來面對(duì)如今的房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)軟件不足的狀況。

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測(cè)繪；GIS技術(shù)；設(shè)計(jì)；實(shí)現(xiàn)；理念

序言：目前房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)主要普遍存在的是語言的開發(fā)和運(yùn)行效率低下，還有在實(shí)際運(yùn)用過程中沒有辦法跟現(xiàn)實(shí)對(duì)接，不能實(shí)現(xiàn)圖形性質(zhì)的相互查詢，更加沒有辦法提供所需要的房屋分布圖，誤差存在的可能性太大并且誤差率高。

一、什么是GIS

GIS中文叫地理信息系統(tǒng)，它廣泛的應(yīng)用于國(guó)土，市政，通信，規(guī)劃，軍事等領(lǐng)域，并且為社會(huì)提供了非?？捎^的經(jīng)濟(jì)效益正是因?yàn)镚IS空間性能強(qiáng)大，屬性數(shù)據(jù)生產(chǎn)的快速，并且擁有著很強(qiáng)的管理和查詢的能力，所以我們?yōu)榇藢⒌乩硇畔⑾到y(tǒng)運(yùn)用于房產(chǎn)測(cè)繪上面，開發(fā)以地理信息系統(tǒng)為依據(jù)的房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)。

二、基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)的設(shè)計(jì)

房地產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)主要是幫助測(cè)繪單位，房地產(chǎn)開發(fā)商快速繪制出房屋的平面圖，并且快速計(jì)算出房屋的面積還有公攤的實(shí)際面積，統(tǒng)計(jì)所生成的信息進(jìn)行數(shù)據(jù)處理，最后提供精確的查詢，所以在房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)的設(shè)計(jì)方面我們有如下的想法：

1.操作要簡(jiǎn)單快速

我們要利用好地理信息系統(tǒng)的便捷性實(shí)現(xiàn)GIS在房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)方面操作的簡(jiǎn)單化，能夠自動(dòng)生成檢測(cè)圖形，這樣才能真正的為房產(chǎn)測(cè)繪帶來方便和時(shí)間上的節(jié)約，并且徹底脫離傳統(tǒng)房產(chǎn)測(cè)繪軟件的弊端。

2.圖形內(nèi)容關(guān)聯(lián)性

在傳統(tǒng)的房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)中，所建立的附圖和層圖沒有良好的相關(guān)性，所以在管理和查詢的時(shí)候有著諸多的不便，那么在新型的基于GIS所設(shè)計(jì)的房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)中，我們要實(shí)現(xiàn)通過層圖直接生成附圖【1】，并且把圖形的數(shù)據(jù)存放在當(dāng)前文件中，方便與今后的管理查詢。

3.公攤面積的計(jì)算

我們要通過房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)依據(jù)數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)，采取國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，建立起合理的全面的公攤面積的計(jì)算公式還有系統(tǒng)，存放好具體的計(jì)算數(shù)據(jù)還有過程，這樣在日后的查詢過程中有據(jù)可依，省去了重新計(jì)算的麻煩。

4.成果管理

之前所有市場(chǎng)上房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)在數(shù)據(jù)管理方面都存在著不小的弊端，所保管的數(shù)據(jù)混亂，還有不正確的情況出現(xiàn)，所以在GIS房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)上我們會(huì)把得出的數(shù)據(jù)整理入庫(kù)，將這些數(shù)據(jù)跟所測(cè)房產(chǎn)的圖形放在一起，分門別類進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。

5.數(shù)據(jù)備份

在傳統(tǒng)的房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)下，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)一旦電腦系統(tǒng)崩潰或者是程序的崩潰都會(huì)使原有數(shù)據(jù)丟失，并且在找回的過程中遇到諸多的麻煩，耗費(fèi)人力財(cái)力。所以在GIS所支持的房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)下，我們與網(wǎng)盤進(jìn)行鏈接，納入備份功能，并且所備份的數(shù)據(jù)跟程序脫離保存在網(wǎng)盤中，這樣以便于數(shù)據(jù)的無誤差恢復(fù)。

三、基于GIS房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)

在GIS的基礎(chǔ)上，我們將房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)的模塊劃分為兩大模塊，分別為客戶端和服務(wù)器，而在客戶端中又分為五個(gè)小的模塊，分別為圖形繪制，屬性輸入，面積計(jì)算，成果輸出，空間查詢，同時(shí)服務(wù)器也被分為四個(gè)小的模塊【2】，分別是DBMS，圖形處理包，數(shù)據(jù)庫(kù)，圖形文件.這樣在客戶端和服務(wù)器的相互幫助的工作下，實(shí)現(xiàn)整體數(shù)據(jù)的整過處理和查詢運(yùn)用過程。那么在系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)的過程中，objcclARX可以幫助CAD繪圖，而在ADO則能夠幫助服務(wù)器oraclc數(shù)據(jù)的存取【3】，所以圖形跟其性質(zhì)的相互關(guān)聯(lián)性和檢索的雙向性便成為房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)的根本問題所在。那么在地理信息系統(tǒng)的幫助下，房產(chǎn)的屬性信息和圖形能夠通過本身特有的識(shí)別碼系統(tǒng)本身進(jìn)行相關(guān)的圖形處理，所以在規(guī)劃單元圖形還有公攤的時(shí)候，地理信息系統(tǒng)會(huì)為此產(chǎn)生統(tǒng)一的編號(hào)，并且在相關(guān)數(shù)據(jù)的處理之后通過統(tǒng)一的識(shí)別碼和編號(hào)進(jìn)行統(tǒng)一的管理，這就實(shí)現(xiàn)了系統(tǒng)數(shù)據(jù)的關(guān)聯(lián)性和可以雙向檢索的目標(biāo)。并且系統(tǒng)會(huì)設(shè)置一個(gè)防止數(shù)據(jù)意外丟失的備份設(shè)備，在最初的圖形繪制時(shí)開始進(jìn)行數(shù)據(jù)的備份，即使過程中有數(shù)據(jù)的修改也會(huì)備份最新的最準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，并且所備份的數(shù)據(jù)會(huì)通過互聯(lián)網(wǎng)傳至網(wǎng)盤，存放一個(gè)月的時(shí)間，這樣即使系統(tǒng)崩潰，之前所存在的數(shù)據(jù)也不會(huì)因?yàn)殡娔X的原因或者是其他因素的破壞而丟失，省去了數(shù)據(jù)丟失查找的麻煩，在新的系統(tǒng)安裝之后還可以直接導(dǎo)入先前所備份的數(shù)據(jù)重新開始利用。省去了繁重的數(shù)據(jù)恢復(fù)的工作量。節(jié)約了很多的時(shí)間來進(jìn)行其他的工作。

四、GIS房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)的實(shí)際應(yīng)用實(shí)例

下圖是濟(jì)房地產(chǎn)業(yè)所運(yùn)用的GIS房地產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)

系統(tǒng)融合產(chǎn)權(quán)交易，物業(yè)，房產(chǎn)測(cè)繪，檔案等多個(gè)業(yè)務(wù)的管理，不僅建設(shè)了房地產(chǎn)測(cè)繪的目標(biāo)，建立了房產(chǎn)測(cè)繪GIS圖形庫(kù)，建立起房產(chǎn)測(cè)繪的數(shù)據(jù)庫(kù)應(yīng)用系統(tǒng)，還實(shí)現(xiàn)了數(shù)據(jù)一體化的存儲(chǔ)和管理，以及最后的安全訪問。

五、總結(jié)

在基于地理信息系統(tǒng)的房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)到運(yùn)用的過程中，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)GIS房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)是目前市場(chǎng)上最為強(qiáng)大的處理數(shù)據(jù)和管理數(shù)據(jù)的工具。這樣的工具不管是在應(yīng)用和結(jié)果的產(chǎn)生都進(jìn)入便捷化和準(zhǔn)確化，準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)是準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息的體現(xiàn)，這樣不僅大大的提高了工作效率還提高了工作的質(zhì)量。并且數(shù)據(jù)化的管理形成數(shù)據(jù)庫(kù)，為后來的房產(chǎn)信息做了借鑒，從而將推動(dòng)房產(chǎn)的信息時(shí)代的建設(shè)。

參考文獻(xiàn)

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