【摘要】：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)取得了飛速的發(fā)展。但在發(fā)展的過程中，也出現(xiàn)了一系列問題，如房?jī)r(jià)上漲過快，開發(fā)過程中的腐敗，房地產(chǎn)業(yè)與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)等，這對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生了嚴(yán)重制約。本文試針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)下一步的可持續(xù)發(fā)展提出幾點(diǎn)看法及相應(yīng)策略。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；可持續(xù)發(fā)展；調(diào)控體系；策略

房地產(chǎn)業(yè)作為新興的產(chǎn)業(yè)，對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著舉足輕重的作用，兩者的相互影響也越來越強(qiáng)。在工業(yè)化和城市化進(jìn)程加速推進(jìn)的背景下，房地產(chǎn)業(yè)必須在保持其自身持續(xù)、穩(wěn)定和健康發(fā)展的基礎(chǔ)上，與環(huán)境相適應(yīng)，為其他產(chǎn)業(yè)和部門乃至整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展奠定基礎(chǔ)。尤其是現(xiàn)在的生活資料消費(fèi)品的增長(zhǎng)，又使得房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展相適應(yīng)，并且做到良性互動(dòng)，這是一個(gè)十分重要而迫切的問題。

1、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的重大意義

一直來，關(guān)于房地產(chǎn)的話題在各種媒體議論不斷，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，它的暴利性是人們爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。 但是，我們必須要清醒地認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)業(yè)在近十年來國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要作用。我們不能否認(rèn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶給國(guó)人經(jīng)濟(jì)的提高。 它的迅速發(fā)展不僅僅滿足了當(dāng)代人對(duì)房屋的需求，還帶動(dòng)了其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。如房產(chǎn)業(yè)能為商業(yè)、家具業(yè)、家用電器業(yè)、房屋金融保險(xiǎn)業(yè)、物業(yè)管理業(yè)、房屋裝修業(yè)等等提供發(fā)展前提和發(fā)展場(chǎng)所。對(duì)提高人民群眾生活水平過程中的積極而重大的作用，另外房地產(chǎn)業(yè)還要考慮到其是否會(huì)影響環(huán)境、資源、金融等相關(guān)問題。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要順應(yīng)社會(huì)發(fā)展、人口發(fā)展、經(jīng)濟(jì)發(fā)展，更要適應(yīng)生態(tài)的發(fā)展。 過度的地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展勢(shì)必將導(dǎo)致地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)的衰退，從而制約多方面行業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 所以，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走可持續(xù)發(fā)展對(duì)社會(huì)有著十分重大的意義。

2、我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展過程中存在的問題。

2.1房地產(chǎn)在發(fā)展過程中，資源浪費(fèi)的現(xiàn)象

房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展的過程中，會(huì)使用到大量的資源， 資源沒有得到很好的利用，有些資源是有限的不可再生的。我國(guó)雖然說是一個(gè)資源比較豐富的大國(guó)，但是人均占有量卻非常的少。而我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展目前偏重粗放式的發(fā)展，表現(xiàn)為效益增長(zhǎng)主要依靠土地、水、能源等資源的過度消耗，沒有對(duì)空間資源進(jìn)行合理的利用，所以我國(guó)在未來發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)方面，要注重對(duì)資源的合理開發(fā)利用，使房地產(chǎn)業(yè)向著可持續(xù)性發(fā)展的方向前進(jìn)。

2.2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過程中忽視了生態(tài)環(huán)境的發(fā)展

我國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)商在發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的過程中，太過于注重追求經(jīng)濟(jì)利益，而忽視了對(duì)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)與建設(shè)，對(duì)我國(guó)的生態(tài)綠化造成了極大的破壞。 城市中大量的房屋建筑興建起來，產(chǎn)生了“鋼筋混凝土”森林，城市里缺少綠色空間，缺少了對(duì)綠化的建設(shè)和保護(hù)，使城市的生態(tài)環(huán)境受到極大影響。人們居住、生活感到壓抑、緊張，使得人類與自然隔離。開發(fā)房地產(chǎn)的時(shí)候，很多開發(fā)商對(duì)于古老的具有文化底蘊(yùn)的建筑不注意保護(hù)，沒有從城市文化底蘊(yùn)中吸收營(yíng)養(yǎng)，來塑造新的建筑精神和城市氣質(zhì)，甚至是去拆毀這些古老的建筑，導(dǎo)致城市中文化的缺失，那么建筑特色，文化特色，鄉(xiāng)土特色等也隨之逐漸消失。對(duì)城市的歷史文化遺產(chǎn)造成極大的損失。 因此在城市房地產(chǎn)發(fā)展的過程中，只有注重經(jīng)濟(jì)、文化和地方特色的結(jié)合，才能夠形成具有城市特色的產(chǎn)業(yè)，才能夠得到長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展。

2.3房地產(chǎn)發(fā)展過程中房產(chǎn)空置的問題

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的過程中，商品房沒有得到有效的利用，造成了大量的房屋空置現(xiàn)象的產(chǎn)生，對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成了極大的影響。導(dǎo)致房屋空置的原因主要有兩點(diǎn)：第一由于與外部客觀環(huán)境不相適應(yīng)引起空置。如大量的興建以高利潤(rùn)為目的，不顧市場(chǎng)需求的房地產(chǎn)等，使得周圍的環(huán)境配套設(shè)施不適合居住。第二是由于內(nèi)部因素造成的房地產(chǎn)空置。由于房地產(chǎn)的過快發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)商只追求量和速度的發(fā)展，而忽略了質(zhì)量的問題，導(dǎo)致了消費(fèi)者不愿意購(gòu)買。以上這兩種做法不僅對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不利，同時(shí)也對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生了極大的影響。

2.4房地產(chǎn)發(fā)展配備的金融基礎(chǔ)體系尚不完善。

房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)體系欠完備，國(guó)外發(fā)達(dá)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家住房消費(fèi)信貸一般占到整個(gè)房地產(chǎn)信貸總額的70%左右，而我國(guó)消費(fèi)信貸占房地產(chǎn)信貸的比例不到10%，僅占銀行全部貸款總量的1%，同時(shí)，住房消費(fèi)信貸的發(fā)放也給銀行資產(chǎn)安全帶來隱患。所以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)面臨的一項(xiàng)戰(zhàn)略任務(wù)。

3、促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的具體對(duì)策。

3.1加強(qiáng)建筑房屋時(shí)，對(duì)生態(tài)自然環(huán)境的保護(hù)

生態(tài)環(huán)境問題一直是我們?nèi)祟惏l(fā)展關(guān)注的重點(diǎn)。 科學(xué)規(guī)劃，在進(jìn)一步完善房地產(chǎn)物質(zhì)更能，樹立“以人為本”設(shè)計(jì)理念，為人們提供更為舒適美好的生活辦公環(huán)境。生態(tài)環(huán)境一直是我們生活中重要的組成部分， 要建立環(huán)境優(yōu)美，和諧發(fā)展的新小區(qū)，要增加房地產(chǎn)小區(qū)的文化特色。它的好壞直接影響著人們的身心健康。

3.2加強(qiáng)規(guī)劃的科學(xué)性和有效性，實(shí)現(xiàn)各種資源的有效利用

土地資源是不可再生的，房地產(chǎn)業(yè)歸根本就是在地皮上做文章，如何實(shí)現(xiàn)土地資源的永續(xù)利用是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)。首先在政策上要努力限制國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的粗放型房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)， 努力讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)向?qū)Y源集約利用的方向轉(zhuǎn)變。合理利用土地、空間資源； 另外還應(yīng)該做好房地產(chǎn)發(fā)展中的科學(xué)規(guī)劃，帶動(dòng)其他經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，協(xié)調(diào)好房地產(chǎn)與各種行業(yè)的發(fā)展。

3.3加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)監(jiān)管，保障房屋質(zhì)量

政府應(yīng)當(dāng)將制度建設(shè)作為重點(diǎn)，與市場(chǎng)需求相協(xié)調(diào)，將房地產(chǎn)開發(fā)的短期行為和投機(jī)減至最低。減少房地產(chǎn)開發(fā)過程中的政府行為，根除腐敗、不合理收費(fèi)，同時(shí) 我們還要努力完善房地產(chǎn)業(yè)的法律法規(guī)，要加強(qiáng)房屋質(zhì)量檢測(cè)力度，保障房屋的質(zhì)量，盡量做到法律、規(guī)則之間能相互配套，依靠?jī)?yōu)勝劣汰市場(chǎng)原則，提高開發(fā)商的素質(zhì)。只有這樣才能減少空置房的出現(xiàn)。

3.4房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展必須以科技創(chuàng)新為依托

新的世紀(jì)是經(jīng)濟(jì)、知識(shí)、科學(xué)爆發(fā)的世紀(jì)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵因素就是科技創(chuàng)新。 房地產(chǎn)業(yè)的科技創(chuàng)新可以在觀念、產(chǎn)品方面的創(chuàng)新，改善人們的居住、辦公條件，優(yōu)化城市的環(huán)境；在進(jìn)行環(huán)境成本核算方面的創(chuàng)新，利用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)，使用最新的材料，利用新能源才能夠取得最高的效益，減少污染，提高對(duì)資源的利用率；在消費(fèi)觀念的創(chuàng)新，更新觀念促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)潛在需求的轉(zhuǎn)化，做好與交通、信息等其他配套設(shè)施的協(xié)調(diào)；在市場(chǎng)服務(wù)領(lǐng)域的創(chuàng)新，包括物業(yè)管理、中介業(yè)有新的形式和內(nèi)容，住房貸款手續(xù)簡(jiǎn)單，科學(xué)，便于操作。

從過去的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中可以看出，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了卓越的貢獻(xiàn)，走可持續(xù)發(fā)展之路是當(dāng)今國(guó)際社會(huì)的共識(shí)，成為了發(fā)展的共同目標(biāo)。。房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展將影響到整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的持續(xù)發(fā)展，走可持續(xù)發(fā)展的道路，才能夠保證我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展道路，對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也會(huì)起到更大的促進(jìn)作用。

參考文獻(xiàn)：

[1] 張濟(jì)琳，在可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略引導(dǎo)下發(fā)展房地產(chǎn)業(yè) [J] 《軟科學(xué)》 -2002年2期

[2] 周忻，新形勢(shì)下房企的持續(xù)發(fā)展之路[J] 《城市開發(fā)》 -2008年1期