摘要：房地產(chǎn)業(yè)作為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要支柱產(chǎn)業(yè)，目前市場競爭已經(jīng)進(jìn)入了品牌競爭階段。本文首先介紹了品牌和品牌戰(zhàn)略的定義。接著從房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施品牌戰(zhàn)略的意義，方法和需要注意的問題等三個方面分別進(jìn)行了闡述。

關(guān)鍵詞：品牌；品牌戰(zhàn)略；房地產(chǎn)企業(yè)

目前國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)之間的競爭，已經(jīng)從簡單的價格競爭逐步進(jìn)入了更加復(fù)雜的品牌競爭階段。品牌在樓盤銷售中扮演了越來越重要的角色。所謂品牌，根據(jù)歐美等發(fā)達(dá)國家的相關(guān)定義，是指“用于識別產(chǎn)品和服務(wù)并以此來和競爭者相區(qū)別開來的名稱、符號、標(biāo)志、設(shè)計或它們的組合。”從中我們可以看出，品牌是企業(yè)的一種重要的無形資產(chǎn)，品牌的價值關(guān)系到企業(yè)能否在殘酷競爭中立于不敗之地。在目前中國的整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境之下，我們不得不承認(rèn)這樣一個事實(shí)，在房價居高的條件下，一套住宅往往要耗盡一代甚至幾代人畢生的積蓄。住房是他們一生的歸宿，關(guān)系到他們生活質(zhì)量的好壞，且房地產(chǎn)交易周期一般比較長，過程也非常復(fù)雜。這種殘酷的消費(fèi)環(huán)境造成了消費(fèi)者在挑選房時非常地慎重，力圖將購房的風(fēng)險降到最低的程度。而一個房地產(chǎn)品牌可以將房地產(chǎn)企業(yè)的信息直接或者間接地傳遞給消費(fèi)者的，給消費(fèi)者留下好印象。成功的品牌可以在心理上給消費(fèi)者一種安全和信任的感覺，而這種安全感對購房者的最終購房決策起決定性作用，因此，構(gòu)建成功品牌對房地產(chǎn)行業(yè)意義重大。

1.品牌戰(zhàn)略的定義

而品牌戰(zhàn)略是指企業(yè)通過建立優(yōu)質(zhì)良好的品牌形象， 來提高商品知名度， 并以知名度來開拓市場、吸引新舊顧客、不斷擴(kuò)大產(chǎn)品的市場占有率， 以期取得豐厚利潤回報，培養(yǎng)自己品牌忠誠的消費(fèi)者的一種戰(zhàn)略選擇。簡而言之，品牌戰(zhàn)略關(guān)系到一個企業(yè)是否能實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，它是一種將自己品牌作為最重要的競爭資源，以獲取差別利潤的經(jīng)營策略，在目前國內(nèi)競爭激烈的市場條件下，產(chǎn)品、技術(shù)乃至管理上的一些方法都難以成為一個企業(yè)最重要的核心競爭力，而一個企業(yè)的品牌一旦被消費(fèi)者認(rèn)知并且能夠深入人心，在消費(fèi)者心中留下良好的影像，就能夠自然地形成市場效應(yīng)。在相同的情況下，消費(fèi)者必然會去選擇自己熟悉并且信賴的產(chǎn)品，這是心理學(xué)上普遍存在的心理現(xiàn)象，品牌價值的建立可以提高人們對企業(yè)產(chǎn)品的忠誠度，有效的回避惡性的價格競爭，贏得健康的可持續(xù)發(fā)展，使得企業(yè)可以獲得更大的經(jīng)濟(jì)和社會效益。

2.房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)中實(shí)施品牌戰(zhàn)略的意義

在品牌和品牌戰(zhàn)略對于目前的國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)有著巨大的重要意義，在某種程度上來說，未來的國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的競爭，就是房地產(chǎn)企業(yè)品牌的競爭。

第一，實(shí)施品牌戰(zhàn)略對于房地產(chǎn)企業(yè)自身來說，是進(jìn)行可持續(xù)發(fā)展，構(gòu)建百年老店不可獲取的條件之一。具體來說，實(shí)施品牌戰(zhàn)略是有利于房地產(chǎn)企業(yè)資金的周轉(zhuǎn)。眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)是一個對資金周轉(zhuǎn)要求非常高的行業(yè)，而房地產(chǎn)企業(yè)一旦擁有自己的品牌之后，通過品牌效應(yīng)的輻射，其樓盤銷售往往可以加快速度，這樣就可以加快資金的周轉(zhuǎn)，而資金的周轉(zhuǎn)一旦加快，在某種程度上來說，則是在節(jié)約成本，因?yàn)槲覀冎滥壳胺康禺a(chǎn)企業(yè)的資金很大程度上來自于金融貸款，而這些貸款一般利息不菲，而通過加快資金周轉(zhuǎn)，則可以加速還款，則某種程度上起到了節(jié)約資本的作用。此外，就大環(huán)境來說，房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施品牌戰(zhàn)略也是符合國家的宏觀政策導(dǎo)向，構(gòu)建新的社會市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境重要的一環(huán)。

3.房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)中的品牌戰(zhàn)略的構(gòu)建

對于一個企業(yè)來說，產(chǎn)品的質(zhì)量是靈魂，品質(zhì)是生命，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，則更是如此，想要建立一個優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)品牌，必須保證產(chǎn)品的質(zhì)量過硬。房地產(chǎn)企業(yè)的主要商品是住宅，對于消費(fèi)者來說，住宅者本身的質(zhì)量自然是其關(guān)注的重點(diǎn)，而小區(qū)的環(huán)境及配套設(shè)施，也是消費(fèi)者重要考察的對象。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，一定要深化內(nèi)功，時時刻刻將住宅的品質(zhì)和消費(fèi)者的需求放在第一位，只要做到這點(diǎn)，才能夠?yàn)闃淞?yōu)秀的房地產(chǎn)品牌打下堅固的基礎(chǔ)。在國內(nèi)房地產(chǎn)市場競爭日益殘酷的今天， 房地產(chǎn)綜合品質(zhì)的提高是一個房地產(chǎn)企業(yè)品牌構(gòu)建的基石。此外，在實(shí)施建立品牌戰(zhàn)略的過程中，要注意營銷手段的創(chuàng)新。一個好的樓盤，其定位與營銷手段是非常之重要的。企業(yè)必須破除陳舊觀念的束縛，樹立前瞻理念，勇于創(chuàng)新，根據(jù)實(shí)際情況不斷改變營銷手段，重視品牌定位，強(qiáng)化品牌意識，樹立現(xiàn)代化的營銷理念。第三就是要樹立良好的企業(yè)形象，積極參與公益事業(yè)，在各種突發(fā)事業(yè)中要勇于將企業(yè)的形象展示出去，為了達(dá)到這一目的，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者可以在適當(dāng)?shù)臅r候?qū)隒IS（企業(yè)形象識別系統(tǒng)），構(gòu)建一個完整而清晰的企業(yè)形象。

當(dāng)然，房地產(chǎn)企業(yè)在實(shí)施品牌戰(zhàn)略時還需要注意其他方面，如注意構(gòu)建和諧的企業(yè)文化，注重軟實(shí)力和硬實(shí)力的同步發(fā)展和提高，最后還要注意品牌的構(gòu)建要循序漸進(jìn)，不能急于求成，要分階段來逐步展開，這樣才能取得成功。（作者單位：南寧市建筑安裝工程有限責(zé)任公司）

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