5年陵園信托一般開發(fā)周期比較長，短則2年，長則5年，一旦開發(fā)成功了，不像其他產(chǎn)品可以促銷，傳統(tǒng)觀念上，投資者接受起來比較難。

在過去了的清明節(jié)，最受關(guān)注的就是各地曝出的天價墓地新聞。有網(wǎng)友感慨：“活著住不起房，即使死，現(xiàn)在也死不起了?！笨粗鞯仄爻龅倪h超過房價的墓地價格，有投資者開始琢磨，如果能投資墓地，應(yīng)該是個不錯的生意。

隨后，網(wǎng)上便曝出國內(nèi)出現(xiàn)了首款陵園信托，讓網(wǎng)友不得不佩服信托發(fā)行者的前瞻眼光。有網(wǎng)友表示：“現(xiàn)在凡是房地產(chǎn)，不管活人住，還是死人住，都能火”。不過，也有投資者表示：“這多晦氣，有誰愿意買??！”那么，這款信托的具體情況怎樣呢？

《投資于理財》記者查詢相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，目前公開可查信息只有一款產(chǎn)品，名為松花江（116號）恭德陵園信托貸款集合資金信托計劃。這個產(chǎn)品也只是一個普通的貸款類的信托計劃，規(guī)模為4000萬元，預(yù)期年化收益率為11%。與其它信托計劃最大的不同是，該信托的資金主要用于陵園建設(shè)。

事實上，該信托在2012年1月開始募集，但并未成功，這次被拿出來再次報道，不過是炒冷飯。

陽宅為陰宅擔保

對于信托募集資金投向的主體濟南恭德陵野外開發(fā)有限公司，記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，資料中寫道：“濟南恭德陵園是經(jīng)山東省民政廳正式批準、年檢合格的合法經(jīng)營性公墓，坐落在濟南的后花園—南部山區(qū)柳埠鎮(zhèn)。陵園占地1646畝，規(guī)劃墓穴面積1418.7畝，墓穴50萬個，以穴葬墓地為主，輔以納骨靈塔。目前，濟南恭德陵園僅建成墓穴約4萬個，銷售3萬余個，后續(xù)開發(fā)潛力巨大。濟南恭德陵園2012年及2013年的銷售收入預(yù)計分別為5500萬元和6500萬元，第一還款來源充足?！?/p>

對于該項目的抵押物，該信托項目的資料顯示，該信托計劃以威海市大豪置業(yè)有限公司所有的銀灘中豪庭海苑1、2號樓尚未銷售的商品住宅預(yù)登記到吉林信托名下，預(yù)登記面積約為20096.88平方米（1號樓為313戶，2號樓為51戶），評估價值為9833萬元，抵押率不超過40.7%。同時，山東欣德盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以其持有的濟南恭德陵園開發(fā)有限公司的97%股權(quán)作為質(zhì)押擔保。

對此，有投資者認為，墓地和房地產(chǎn)一樣，都屬于土地開發(fā)獲利，陵園信托和房地產(chǎn)信托相差無幾。

政策隨時可影響收益

投資陵園未來的收益和房地產(chǎn)相比怎樣呢？

有業(yè)內(nèi)人士表示，從市場需求來看，陵園的需求將呈逐年增大之勢。上世紀50～60年代是我國人口快速增長的時期，而如今這批人正紛紛進入退休遲暮之年，在可以預(yù)見的未來，人地矛盾尖銳的中國對此類產(chǎn)品的需求只會增長，不會減少。

“最為重要的是，墓地和房地產(chǎn)有著本質(zhì)的不同。目前全國墓地沒有具體的定價制度，一旦國家開始調(diào)控墓地價格，未來墓地的銷售將充滿未知數(shù)?！北本┮晃恍磐薪?jīng)理分析說。

“陵園信托一般開發(fā)周期比較長，短則2年，長則5年，一旦開發(fā)成功了，不像其他產(chǎn)品可以促銷，傳統(tǒng)觀念上，投資者接受起來比較難?！毙磐袠I(yè)內(nèi)人士表示。

看來，雖然有高昂的墓地價格做支撐，但投資于陵園的信托產(chǎn)品，未來收益仍有諸多的不確定因素，投資者還是謹慎為好。