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        抓住土地的手跟著財(cái)富走A股中那些“大地主”

        2013-12-31 00:00:00王奇
        投資與理財(cái) 2013年9期

        1997年春晚,趙本山與范偉合作演出的小品《紅高粱模特隊(duì)》,讓觀眾們?cè)阪倚﹂g,了解了農(nóng)民生活的巨大變化。其中“土地是媽?zhuān)瑒趧?dòng)是爹,只要種啥,都往出結(jié)啥”的經(jīng)典臺(tái)詞,更是形象地說(shuō)出了土地的神奇之處。

        土地資源越來(lái)越稀缺的當(dāng)下,在A股市場(chǎng)中,土地的神奇之處更是被演繹得淋漓盡致。目前,隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快,持有大量土地的上市公司,將享受土地增值帶來(lái)的收益。在今年的A股市場(chǎng)中,那些手握土地的上市公司也受到資金的關(guān)注,股價(jià)都有不錯(cuò)的表現(xiàn)。從之前的中國(guó)武夷到中華企業(yè),再到京投銀泰,都成為市場(chǎng)資金追逐的熱點(diǎn)。尤其是在海南擁有大量土地的羅牛山和羅頓發(fā)展,一旦海南板塊有所風(fēng)春草動(dòng),這兩只股票都會(huì)很快響應(yīng)。

        據(jù)機(jī)構(gòu)保守估算,未來(lái)數(shù)年,僅中東部18個(gè)省區(qū)市可流轉(zhuǎn)的集體建設(shè)用地就接近100萬(wàn)公頃,農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)規(guī)模將更為龐大。在此過(guò)程中,通過(guò)土地流轉(zhuǎn)獲取優(yōu)質(zhì)土地資源,積極參與城鎮(zhèn)化建設(shè)的上市公司將分享發(fā)展紅利。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快,持有大量土地的上市公司,必將享受土地增值帶來(lái)的收益。

        除此之外,擁有大量農(nóng)業(yè)用地的新賽股份、新農(nóng)開(kāi)發(fā)、亞盛集團(tuán)、香梨股份、北大荒等農(nóng)業(yè)種植股,擁有林業(yè)用地的永安林業(yè)、升達(dá)林業(yè)、海南橡膠、中福實(shí)業(yè)、吉林森工、ST景谷、ST大地等林業(yè)股,擁有種植藥材土地資源的白云山、昆明制藥、兩面針、紫鑫藥業(yè)、信邦制藥、太極集團(tuán)、云南白藥、西藏藥業(yè)、同仁堂、獨(dú)一味、天士力、億利能源等個(gè)股,都能在未來(lái)因擁有土地資源而受益。

        下面就來(lái)看看A股中的“大地主”。

        NO.1中華企業(yè)(600675.SH)

        擁有土地:崇明島4655畝

        在最新發(fā)布的年報(bào)中,中華企業(yè)表示,“公司將加強(qiáng)崇明東灘地塊管理,啟動(dòng)研究現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)模式?!辟Y料顯示,中華企業(yè)于2001年在上海崇明島陳家鎮(zhèn)獲得4655畝土地,是較早進(jìn)入崇明的島外房企。這部分資產(chǎn)均屬農(nóng)用地性質(zhì),在2012年底,中華企業(yè)已經(jīng)取得上述崇明地塊全部土地權(quán)證。

        崇明島開(kāi)發(fā)身披“生態(tài)環(huán)?!焙汀俺擎?zhèn)化”雙重光環(huán),一旦在政策層面上有所突破,將給島上土地儲(chǔ)備企業(yè)帶來(lái)良好前景。據(jù)了解,目前中華企業(yè)已經(jīng)啟動(dòng)方案設(shè)計(jì),擬進(jìn)行農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā),具體方案將在年內(nèi)出爐,其目標(biāo)是將這部分土地資源盤(pán)活為可營(yíng)收資產(chǎn)。

        NO.2外高橋(600648.SH)

        坐擁土地:上海市15平方公里

        在上海市的“大地主”中,外高橋首當(dāng)其沖,目前手持土儲(chǔ)規(guī)模逾15平方公里。

        據(jù)相關(guān)土儲(chǔ)數(shù)據(jù),外高橋所擁有的土地儲(chǔ)備遍布保稅區(qū)、物流園及微電子園各處。其中,大股東關(guān)聯(lián)方新發(fā)展有限公司持有的微電子園區(qū)的190.79萬(wàn)平方米閑置土地儲(chǔ)備面積最大,重組后,外高橋持有新發(fā)展59.17%股權(quán)。另一方面,商品物業(yè)中,外高橋集團(tuán)關(guān)聯(lián)方外高橋保稅區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司持有的倉(cāng)庫(kù)、廠房、辦公樓等物業(yè)面積最大,達(dá)78.34萬(wàn)平方米,重組后,外高橋持有其100%的股權(quán)。外高橋在享受土地升值的同時(shí),這些土地儲(chǔ)備也成為公司未來(lái)發(fā)展的重要籌碼。上述公司內(nèi)部人士表示,公司未來(lái)將繼續(xù)出讓或者轉(zhuǎn)讓旗下資產(chǎn),來(lái)獲取現(xiàn)金流。公司2012年報(bào)顯示,外高橋2012年通過(guò)出售各類(lèi)廠房、土地,獲得現(xiàn)金9.5億元。

        NO.3羅牛山(000735.SZ)

        擁有土地:海南島1萬(wàn)畝

        公司擁有位于海南省瓊海市博鰲水城大靈湖規(guī)劃區(qū)萬(wàn)泉河側(cè)的1800畝土地。該地塊實(shí)際上購(gòu)置于2002年,耗資2.16億元,并在2003年取得了土地使用證。土地使用權(quán)到2053年終止,但目前一直沒(méi)有啟動(dòng)開(kāi)發(fā)。這1800畝土地,也讓投資者對(duì)羅頓發(fā)展的未來(lái)充滿(mǎn)想象。

        NO.4羅頓發(fā)展(600209.SH)

        擁有土地:博鰲1800畝

        公司是海南省規(guī)模最大、配套體系最完備的畜牧業(yè)龍頭企業(yè),在多元化經(jīng)營(yíng)的戰(zhàn)略中,積極進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng),1萬(wàn)多畝自有土地中有近2000畝可供商用開(kāi)發(fā)。2001年6月20日,羅牛山與大股東羅牛山控股公司簽訂《資產(chǎn)置換協(xié)議》,通過(guò)債權(quán)資產(chǎn)置換,取得瓊山三江鎮(zhèn)的12宗共5736.61畝土地使用權(quán),土地用途當(dāng)時(shí)并未公開(kāi)披露。2008年7月1日,羅牛山發(fā)布的《收購(gòu)海口永興畜牧業(yè)有限公司100%股權(quán)的公告》顯示,公司通過(guò)股權(quán)收購(gòu),間接取得了??谑行阌^(qū)長(zhǎng)流鎮(zhèn)永桂村45,119.45平方米工業(yè)用地土地使用權(quán)和位于??谑行阌^(qū)長(zhǎng)流鎮(zhèn)康安管區(qū)永桂村21,547.32平方米農(nóng)業(yè)用地(養(yǎng)殖場(chǎng))土地使用權(quán)。

        A股其它“大地主”

        京投銀泰(600683):公開(kāi)資料顯示,早在2010年,公司已參與北京郊區(qū)旅游名鎮(zhèn)潭柘寺鎮(zhèn)的整體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地流轉(zhuǎn)工作,約2150畝土地已流轉(zhuǎn)至其全資子公司潭柘投資名下。

        世榮兆業(yè)(002016):公司子公司控股北京筑邦投資,已取得位于北京市懷柔區(qū)的約7平方公里的林地及荒地的土地租賃權(quán)。

        康達(dá)爾(000048):公司在深圳寶安區(qū)西鄉(xiāng)、沙井有兩個(gè)從工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地的地塊,預(yù)計(jì)今年進(jìn)入開(kāi)發(fā)階段。

        眾和股份(002070):控股子公司廈門(mén)華印9.97萬(wàn)平方米的廠區(qū),被納入國(guó)有建設(shè)用地自行改造政策區(qū)劃定范圍。

        輝隆股份(002556):已通過(guò)流轉(zhuǎn)得到安徽滁州1.4萬(wàn)畝土地承包權(quán),期限15年。目前,公司正利用承租土地,發(fā)展高效生態(tài)農(nóng)業(yè)。

        上實(shí)發(fā)展(600748):上實(shí)發(fā)展控股股東上實(shí)集團(tuán)在崇明島擁有的逾85平方公里的土地資源是農(nóng)用地。

        上市公司通過(guò)土地獲取收益的3種模式

        土地收儲(chǔ)指土地使用權(quán)的回購(gòu)(任何土地的所有權(quán)都是國(guó)家的)。國(guó)家出于某種需要,把已經(jīng)出讓給經(jīng)濟(jì)組織的工業(yè)、商業(yè)、住宅等用途的土地使用權(quán)買(mǎi)回來(lái),作為儲(chǔ)備,留作他用。收儲(chǔ)價(jià)格一般會(huì)高于當(dāng)時(shí)的出讓價(jià)格,從而使相關(guān)經(jīng)濟(jì)組織獲得差價(jià)。從炒股的角度來(lái)說(shuō),受益者是土地使用權(quán)被國(guó)家回購(gòu)的上市公司。

        土地流轉(zhuǎn)指土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。農(nóng)民把通過(guò)承包而得到的集體土地使用權(quán),轉(zhuǎn)讓給經(jīng)濟(jì)組織、種植大戶(hù)(保留承包權(quán)),或經(jīng)濟(jì)組織將手里可流轉(zhuǎn)的各類(lèi)用地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給別的經(jīng)濟(jì)組織。從炒股的角度來(lái)說(shuō),農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)的受益者是農(nóng)機(jī)上市公司,因?yàn)榇竺娣e種植勢(shì)必實(shí)行機(jī)械化作業(yè)。土地流轉(zhuǎn)(轉(zhuǎn)出)的原因一般是因?yàn)檎淖冞@塊地的用途,比如用于建設(shè)新城鎮(zhèn)。土地流轉(zhuǎn)(轉(zhuǎn)入)的目的是拿地,因此,受益者有三類(lèi),一是轉(zhuǎn)出土地的上市公司,二是拿到地的上市公司,三是拿到這塊地建設(shè)工程的建筑類(lèi)上市公司。

        土地增值指土地使用權(quán)的升值。已經(jīng)取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》的土地,由于某種原因?qū)е碌貎r(jià)上漲,或原來(lái)閑置但現(xiàn)在正在開(kāi)發(fā),或被國(guó)家收儲(chǔ),都會(huì)產(chǎn)生增值。從炒股的角度來(lái)說(shuō),受益者是擁有大量土地并有各種增值預(yù)期的上市公司。

        上市公司土地增值

        1、搞基建、蓋房子要用地,地從何來(lái)?→從上市公司手里收儲(chǔ)、流轉(zhuǎn)(前提是這些地正好在規(guī)劃區(qū)內(nèi))→上市公司土地增值;

        2、上市公司手里有地→閑置中,但地價(jià)漲了→上市公司土地增值;

        3、上市公司手里有地→正在開(kāi)發(fā)→上市公司土地增值。

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