摘要：近些年來，我國沿海地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭十分迅猛，這與其良好的地理優(yōu)勢(shì)密不可分。由于沿海地區(qū)交通便利并且對(duì)外開放程度高，帶動(dòng)了地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展使得房地產(chǎn)業(yè)在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所占的地位也在逐年升高，所以解決好房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中遇到的問題是本次論文的意義所在。

關(guān)鍵詞：沿海地區(qū)；房地產(chǎn)；貿(mào)易；對(duì)策

1.嚴(yán)厲打擊拖延土地開發(fā)進(jìn)度的開發(fā)商

開發(fā)商拖延進(jìn)度的最終目的是為了將房?jī)r(jià)推向一個(gè)自身滿意的水平。因?yàn)橥恋刭Y源是有限的，如果把土地購置進(jìn)來而不去建造，那么住房的供給就會(huì)減少，市場(chǎng)的需求將得不到滿足，有能力購房的人就會(huì)把價(jià)格抬高來滿足自己的需求，這樣就會(huì)使得許多人無房可以居住。使得富人和窮人的差距越拉越大，造成貧富差距懸殊，不利于社會(huì)的安定團(tuán)結(jié)。

對(duì)超過一年沒有開發(fā)的房地產(chǎn)業(yè)收取閑置費(fèi)，兩年以上的收回土地的使用權(quán)。這樣就能防止有些開發(fā)商為追求高額利潤囤積居奇，惡意影響市場(chǎng)供給與需求之間的關(guān)系，來促使房?jī)r(jià)的上漲。同時(shí)國家可以通過將土地分成小塊承包給多家公司，而不是單單讓少數(shù)開發(fā)商擁有，使他們占據(jù)了壟斷的優(yōu)勢(shì)。對(duì)于違規(guī)的開發(fā)商，國家應(yīng)不僅僅予以罰款，更應(yīng)該規(guī)定如果一定年限內(nèi)沒有建蓋房屋的話，土地將被收回。對(duì)于建蓋好房屋卻沒在規(guī)定時(shí)間內(nèi)出售的開發(fā)商，應(yīng)該以當(dāng)初建房時(shí)的價(jià)格賣出，只有這樣做才能消除某些開發(fā)商?？兆拥男袨椤?/p>

2.準(zhǔn)確評(píng)估拆遷的補(bǔ)償金

應(yīng)該由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，至少應(yīng)該請(qǐng)兩個(gè)以上的機(jī)構(gòu)，這樣做才能保證更加準(zhǔn)確。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)以市場(chǎng)為價(jià)格作為根據(jù)，不可以弄虛作假。因?yàn)樵u(píng)估的價(jià)格會(huì)直接影響搬遷工作是否能夠順利進(jìn)行，百姓是否認(rèn)可評(píng)估出來的價(jià)格對(duì)他們是否同意拆遷有著十分巨大的影響。那么如何解決搬遷中遇到的問題呢？

首先，決定搬遷者是否配合拆遷工作的重要決定因素就是補(bǔ)償金的問題，這就要所有人獲得的補(bǔ)償款應(yīng)該是一致的，不應(yīng)給予某些人特殊的照顧，妨礙政府所要求的公平、公正、公開的原則。

其次，要提高政府拆遷辦人員的自身修養(yǎng)，勤于與搬遷人員溝通。耐心傾聽他們的困難同時(shí)找到恰當(dāng)?shù)慕鉀Q辦法，態(tài)度要友善不可以簡(jiǎn)單粗暴，盡量避免產(chǎn)生沖突，設(shè)身處地的為對(duì)方著想，這樣才能解決問題。

最后，要解決搬遷居民安置問題，由于房屋拆遷時(shí)間較長，那么在哪居住就成了人們首先要考慮的問題。開發(fā)商或政府可以采取一次性付款作為租房費(fèi)用，或安置到特定的住所的解決方案。只有解決了人們后顧之憂的問題，搬遷的工作才能順利的進(jìn)行。

3.構(gòu)建節(jié)約型住房并加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)

老式住房的建筑漸漸的已經(jīng)不再能夠滿足人們對(duì)于環(huán)保的要求，新一代的節(jié)約型住房建筑應(yīng)運(yùn)而生。在越來越提倡節(jié)能環(huán)保的今天，人們將科學(xué)技術(shù)投入到了這一新的研發(fā)領(lǐng)域，建筑出了節(jié)約土地、節(jié)約資源、少污染、低能耗的新型建筑。充分的利用自然資源節(jié)約能源的消耗。例如現(xiàn)在我們家里常用的太陽能熱水器正是利用了這一原理。同時(shí)，小區(qū)的環(huán)境保護(hù)也非常重要，這不僅僅需要物業(yè)的管理，更要靠業(yè)主的配合。把垃圾分門別類的放好，區(qū)分可回收資源和不可回收資源是每個(gè)人應(yīng)盡的責(zé)任。

開發(fā)建房的同時(shí)也不能忘了環(huán)境保護(hù)。不然建了那么多美麗的建筑卻沒有環(huán)境的陪襯便顯得沒有了意義。但是沿海地區(qū)由于多年持續(xù)開發(fā)，使得海岸線上的植被遭到了一定嚴(yán)重的破壞，因此我國政府應(yīng)該通過立法保護(hù)海岸的生態(tài)環(huán)境，禁止在海岸線附近的防護(hù)林地區(qū)建筑施工，禁止破壞其周圍的生態(tài)平衡。

沿海城市的污水處理工作也不容忽視。政府部門也應(yīng)該采用自上而下的管理辦法，將排污工作由省分配到市，由市再分配到鎮(zhèn)、鄉(xiāng)，再分派給各個(gè)單位、企業(yè)，確保工作快而有力的展開對(duì)生活污水進(jìn)行嚴(yán)格的控制，不達(dá)標(biāo)的污水一律需經(jīng)過處理過再排入河流。沿海地區(qū)的企業(yè)排放的工業(yè)廢水實(shí)施監(jiān)控，排放污水需要獲得許可。且定期對(duì)各個(gè)企業(yè)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)含量超標(biāo)的污染單位應(yīng)該讓他們停止生產(chǎn)，直到檢查合格才可以重新開業(yè)。污水自理、環(huán)境保護(hù)是一項(xiàng)大工程，需要大量的人力物力財(cái)力，因此政府部門應(yīng)該給予大量的支持和鼓勵(lì)，給予適當(dāng)?shù)呢?cái)政補(bǔ)貼。對(duì)于已建成的但有礙于沿海環(huán)境發(fā)展，破壞生態(tài)平衡的房屋應(yīng)拆除，這樣才能有效的促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)、環(huán)境協(xié)調(diào)穩(wěn)健的發(fā)展。

4.緩和開發(fā)商與消費(fèi)者之間的矛盾

我國應(yīng)進(jìn)一步完善房屋租賃制度，采取一些福利措施，增加廉租房的供應(yīng)量，為低收入人群提供住房保障。這樣可以暫時(shí)削弱一部分人的購房需求，使供求矛盾得到緩解，防止房地產(chǎn)業(yè)泡沫的形成。

當(dāng)前，普通商品用房供求不平衡的矛盾異常突出，要解決這個(gè)問題的關(guān)鍵是保障供給量充足。這就需要我國政府改善住房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，鼓勵(lì)開發(fā)商增加經(jīng)濟(jì)適用房所占的市場(chǎng)比例，減少高檔住宅的供應(yīng)數(shù)量。嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓不符合國家規(guī)定的土地項(xiàng)目，不允許哄抬房?jī)r(jià)投資炒房的現(xiàn)象繼續(xù)出現(xiàn)在我國房地產(chǎn)市場(chǎng)上。在一般狀況下，房地產(chǎn)的價(jià)格水平同居民的消費(fèi)能力是一致的，但是我國許多沿海城市的房?jī)r(jià)卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于許多發(fā)達(dá)國家。這是由于我國許多購房者并不是出于自身需要購房，而是為了投資獲利。因此我國政府為了遏制投機(jī)購房的產(chǎn)生增加二套房購房成本，二套房首付款比例也相應(yīng)提高，壓制了投資的人夠買房子的熱情，利用稅收調(diào)節(jié)控制緩解了購房緊張的局面。

5.保障期房預(yù)購者的利益

由于購房者與開發(fā)商之間在一開始就存在著信息不對(duì)稱的問題，而且作為交易的雙方，一面是購房人提前支付了資金，另一面卻是開發(fā)商承諾多長時(shí)間后交房。屬于先交錢后得到房子，一旦開發(fā)商延遲交房。便會(huì)為購買者一方帶來隱形的損失。

我國政府應(yīng)提出要求，當(dāng)房屋主體的一部分建成時(shí)才可以允許預(yù)售。對(duì)沒有達(dá)到預(yù)售許可的，不可以以內(nèi)部認(rèn)購，預(yù)交誠意金等形式進(jìn)行銷售，在簽訂預(yù)購合同時(shí)開發(fā)商應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。開發(fā)商賬目要清楚，方便國家審計(jì)人員審計(jì)。這樣可以防止開發(fā)商將開發(fā)款項(xiàng)挪為私用，甚至卷款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。嚴(yán)格檢查房地產(chǎn)開發(fā)商是否按標(biāo)準(zhǔn)為小區(qū)配備設(shè)施（如值班、物業(yè)管理辦公等基本設(shè)施）。還應(yīng)將開發(fā)商售房時(shí)所承諾的小區(qū)建設(shè)，綠化面積等一并寫在與購房者簽訂的預(yù)購協(xié)議中。以此來保障消費(fèi)者的權(quán)益。（作者單位：沈陽師范大學(xué)）

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