【摘要】在這篇文章中，我們先像大家簡單介紹房地產(chǎn)經(jīng)紀人這一概念及其特點，再闡釋其發(fā)展前景和發(fā)展現(xiàn)狀，最后，在此基礎上，詳細闡述房地產(chǎn)經(jīng)紀人在房地產(chǎn)經(jīng)紀工作中的作用。

【關鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)紀人 房地產(chǎn)經(jīng)濟 作用

前言：在現(xiàn)階段，社會是一個住房供需緊張的時代，隨之發(fā)展而來的房地產(chǎn)經(jīng)濟更是在壯大，由于房地產(chǎn)要在建筑商和住戶之間建立買賣聯(lián)系，房地產(chǎn)經(jīng)紀人這一行業(yè)也就就此誕生。在我國，這樣的房地產(chǎn)中介才漸漸發(fā)展而來，不算是很成熟，發(fā)展中遇到了很多的問題亟待解決，但是房地產(chǎn)經(jīng)紀人在房地產(chǎn)經(jīng)濟工作中的作用又很大。

1.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀人這一行業(yè)

1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀人的概念

房地產(chǎn)經(jīng)紀人是指在房地產(chǎn)市場中專門提供房地產(chǎn)信息！技術和政策法規(guī)咨詢服務，從事房地產(chǎn)策劃！評估和代理業(yè)務，為房地產(chǎn)交易雙方牽線搭橋，促成交易，并協(xié)助辦理有關手續(xù)，從而收取傭金的自然人和法人。

1.2房地產(chǎn)經(jīng)紀人的特性

房地產(chǎn)經(jīng)紀人在工作中有一特性，有別于其他，這一特殊點，我們稱其為“一手托兩家”。既：房地產(chǎn)經(jīng)紀人不同于一般的銷售人員，他不隸屬于某一特定公司，由于信息的相對公開，往往多家公司都掌握同一信息，這就導致了作為一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人，不僅在與其他公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人競爭，甚至也在與自己公司內(nèi)部的同事競爭，不僅在競爭買房客戶，也在競爭賣房業(yè)主即房屋這一特定商品的擁有者。同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人交易的目的只在提供服務，搜集信息進行匹配，最終促成雙方交易，直接實現(xiàn)了房產(chǎn)買賣或租賃雙方的利益，間接實現(xiàn)了房地產(chǎn)公司！經(jīng)紀人的利益。

2.房地產(chǎn)經(jīng)紀人發(fā)展背景

隨著我國房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展，二手房交易逐日火熱，部分城市的二手房交易甚至超過了新建商品房 與二手房交易息息相關的房地產(chǎn)經(jīng)紀人隊伍也在不斷壯大，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)迅猛發(fā)展，成為一種不可避免的趨勢，并且其市場主導能力和市場空間將日趨龐大，已成為房地產(chǎn)市場中不可或缺的重要部分。再加上房地產(chǎn)交易中產(chǎn)權復雜信息嚴重不對稱交易雙方難以相互信任等因素的影響，決定了人們在房地產(chǎn)交易中需要專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和機構為其服務。在2008年下半年受全球金融危機的影響，房地產(chǎn)市場不景氣，很多中小房地產(chǎn)經(jīng)紀公司不堪壓力紛紛倒塌，還出現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司攜款潛逃等惡劣現(xiàn)象，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)面臨著空前的信譽危機，很多問題亟待解決。

3.房地產(chǎn)經(jīng)紀人發(fā)展現(xiàn)狀分析

3.1發(fā)展機遇

隨著房地產(chǎn)市場的擴張和房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的發(fā)展出現(xiàn)了一種新的執(zhí)業(yè)模式——房地產(chǎn)經(jīng)紀人，這一行業(yè)隨著經(jīng)濟全球化的發(fā)展在壯大其隊伍，再加上人們對于這一行業(yè)人員的大量需求，給予了房地產(chǎn)經(jīng)濟人很大的發(fā)展前景，遇到了前所未有的發(fā)展契機。再加上房地產(chǎn)經(jīng)紀人的產(chǎn)生是房地產(chǎn)經(jīng)紀市場發(fā)展的必然趨勢，也是社會化專業(yè)分工的必然結果，這一行業(yè)順應歷史與社會的發(fā)展而誕生，勢必會迅速發(fā)展。

3.2發(fā)展瓶頸

隨著我國房地產(chǎn)市場的逐步規(guī)范，經(jīng)紀業(yè)的進一步發(fā)展，我國的房地產(chǎn)獨立經(jīng)紀人也逐漸浮出水面 但是其總的發(fā)展依然緩慢 這說明我國房地產(chǎn)獨立經(jīng)紀人的發(fā)展面臨著各種各樣的問題。我們總體上可以分為三個方面：首先，先從政府層面來說，我國相關法律法規(guī)不完善，政府管理滯后。地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)在我國是個新興行業(yè)，國家還沒有出臺完整配套的法律法規(guī)，且政府對房地產(chǎn)經(jīng)紀缺乏檢查督查，這些問題都在嚴重阻礙著房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的發(fā)展；其次從房地產(chǎn)經(jīng)紀機構層面上來講，內(nèi)部管理缺乏約束，市場行為不規(guī)范。一方面是很多房地產(chǎn)經(jīng)紀機構完全是游兵散勇 烏合之眾，沒有行業(yè)組織的監(jiān)管。另一方面是一些房地產(chǎn)經(jīng)紀機構盲目擴張，不注意品牌形象，粗放經(jīng)營。最后從房地產(chǎn)經(jīng)紀人層面來探討，第一、房地產(chǎn)經(jīng)紀人良蕎不齊，無從業(yè)資質(zhì)。第二、職業(yè)道德缺失，缺乏誠信。第三、缺乏自律，與競爭對手沖突較多。第四、服務質(zhì)量偏低，技術含量不高。這些都導致房地產(chǎn)經(jīng)紀人發(fā)展難以更進一步。

4.房地產(chǎn)經(jīng)紀人的作用

房地產(chǎn)經(jīng)紀人是市場經(jīng)濟的產(chǎn)物，他們有別于其他商家的生存方式，擁有很多的技能，比如：收集信息的技能、市場分析的技能、人際溝通的技能、供求搭配的技能、把握成交時機的技能等。他們運用這些技能來在房地產(chǎn)經(jīng)濟上發(fā)揮自身作用，給購房者、企業(yè)、整個房地產(chǎn)市場以及社會帶來了很大的積極效應。以下，我們就從這幾方面來論述其作用。

4.1從購房者角度分析房地產(chǎn)經(jīng)紀人的作用

房地產(chǎn)經(jīng)紀人社會關系多，市場信息靈，能夠給購買地產(chǎn)的客戶提供大量的信息，滿足了客戶對信息的需求，使客戶更加準確地了解市場動態(tài)，客戶在了解到明確的信息以后，就能夠選擇性地進行地產(chǎn)的挑選，可以從中選擇出符合自身經(jīng)濟條件、住房要求和地理位置的房子。

4.2從企業(yè)角度分析房地產(chǎn)經(jīng)紀人的作用

首先，房地產(chǎn)經(jīng)紀人信息來源的多樣性，使經(jīng)紀人在解決商品供求矛盾上有其自身特殊的方法，這樣就使得其辦事效率極高，促進企業(yè)供求矛盾的解決，也就為企業(yè)打開了市場銷路；其次，房地產(chǎn)經(jīng)紀人能夠幫助企業(yè)引進國外先進技術、資金和管理經(jīng)驗，擴大出口貿(mào)易；再有，房地產(chǎn)經(jīng)紀人因為有著市場分析的作用，能夠給企業(yè)提供良好的市場信息，使得企業(yè)能夠投資在對的市場上，防止了企業(yè)投資資金的錯誤流失；最后，房地產(chǎn)經(jīng)紀人能夠為企業(yè)帶來良好的經(jīng)濟效益，為企業(yè)賺取良好的知名度和美譽度，能夠讓購房者信賴企業(yè)，最終促進企業(yè)利益豐收。

4.3從整個房地產(chǎn)市場分析房地產(chǎn)經(jīng)紀人的作用

第一、房地產(chǎn)經(jīng)紀人加快了房地產(chǎn)市場信息與交流市場信息的傳播，就必然會提高市場的整體運作效率：地產(chǎn)經(jīng)紀人作為這個信息的收集者和傳播者，使得那些分散的不為人們所知的信息傳播向大眾與市場，滿足了各方對市場信息的要求，這樣就能夠有效地推動房地產(chǎn)市場信息的準確傳播。第二、解決了房地產(chǎn)供與求之間的矛盾，使得房地產(chǎn)市場能夠健康發(fā)展：由于房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的快速發(fā)展是依賴于各種社會資源的合理配置的，而房地產(chǎn)經(jīng)紀人恰好是這些社會資源的整合者，他們熟悉各專業(yè)市場的交易方式與特殊點，可以滿足供需雙方要求，因此能夠使得房地產(chǎn)市場健康發(fā)展；第三、有效地促進了房地產(chǎn)市場的規(guī)范和繁榮：在房地產(chǎn)市場上，由于有了房地產(chǎn)經(jīng)紀人的參與，促使其在房地產(chǎn)市場上發(fā)揮以上所提到的作用，就能夠給房地產(chǎn)市場帶來規(guī)范與繁榮的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的作用是不容忽視的。

4.4從社會角度分析房地產(chǎn)經(jīng)紀人的作用

對整個社會來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀人能夠做到給人民、企業(yè)和市場帶來極大的便利，也就是在給社會帶來了很多的和諧因素，因而就能夠促進社會文化體育事業(yè)的繁榮，培育文化市場，豐富人民的生活，給人們的生活提供住房保障，讓人們安居樂業(yè)，使得社會更加和諧。

結語：盡管在本文中提到了房地產(chǎn)經(jīng)紀人存在有很多的問題亟待解決，但是也從中了解到了房地產(chǎn)經(jīng)紀人在各方面的有效作用，因此，在此基礎上，我們要對房地產(chǎn)經(jīng)紀人進行更為深刻的職業(yè)技能培訓，以及各項職業(yè)道德中的規(guī)范，還要建立和健全整個有關房地產(chǎn)經(jīng)紀人的法律體系，約束其發(fā)展。在我們做出這么多的努力下，房地產(chǎn)經(jīng)紀人才會摒除掉很多的惡習，擁有更加專業(yè)的知識技能，在此基礎上才會在經(jīng)濟日漸發(fā)達的今天占有一定的經(jīng)濟地位，給人民、給企業(yè)、給市場、給社會帶來極大的好處。

參考文獻

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