【摘要】房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中起著支柱性的作用，而國有房地產(chǎn)業(yè)則是這一支柱產(chǎn)業(yè)最為核心的一環(huán)。自建國一來，城鄉(xiāng)面貌產(chǎn)生了非常大的改變，這些改變和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是密不可分的。所以我們必須明白一點，房地產(chǎn)業(yè)既是國民經(jīng)濟支柱性的產(chǎn)業(yè)，同時它也具有相應的競爭性。文章就非國有房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展問題進行了大致分析，并就此提出了相應的改進對策，以期為我國非國有房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展提供可供參考的意見和建議。

【關(guān)鍵字】非國有；房地產(chǎn)經(jīng)濟；發(fā)展問題；改進對策

一、非國有房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展問題

房地產(chǎn)市場交易程序非常復雜，并且交易的金額很大，同時價格走勢、價格水平和供求關(guān)系隨著地方的不同而有所差異。

對房地產(chǎn)需求產(chǎn)生影響的因素包括消費者收入水平、個人偏好、未來期望、房產(chǎn)價格水平等。由于房地產(chǎn)市場極易出現(xiàn)投資和壟斷行為，因此需要采取相應的法律法規(guī)對其進行限制。房地產(chǎn)作為暴利行業(yè)，其具有使用長期性、影響因素多樣性、位置固定性等特點?，F(xiàn)如今，房產(chǎn)行業(yè)依舊處在發(fā)展期，發(fā)展空間非常大。但目前房產(chǎn)發(fā)展狀況卻讓人擔憂，并逐漸暴露許多問題，這些問題對房產(chǎn)經(jīng)濟長足發(fā)展是非常不利的。

（一）不合理的房產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)

某些房地產(chǎn)商為使自身的利益最大化，對房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)則以及國家相關(guān)法規(guī)不予遵循，將房價太高，從而造成房地產(chǎn)行業(yè)供應關(guān)系嚴重失去平衡。此外，由于地方政府較為側(cè)重開發(fā)商品房，而對廉租房和經(jīng)濟適用房不夠重視，從而進一步導致房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)惡化。如此形勢之下，一來，房產(chǎn)開發(fā)商控制著大量尚未賣出的房子，但市民由于經(jīng)濟有限急需買房但卻欠缺相應的經(jīng)濟能力，從而造成房地產(chǎn)在供應和需求足夠的狀況下，逐漸走向供應無法發(fā)揮其促進經(jīng)濟增長功效的境況。

（二）商品房的價格不斷上漲

現(xiàn)如今，我國房產(chǎn)需求依舊很大，但在開發(fā)房產(chǎn)時，由于房價過高并且不斷上漲，造成普通市民不具備購買能力。為謀求更多利益，房地產(chǎn)商通過輿論來進行房價的炒作，使房價不斷抬高。此外，國家欠缺對房地產(chǎn)行業(yè)的有效管理，再加上地產(chǎn)行業(yè)欠缺行業(yè)標準，并且土地價格在不斷上漲，從而造成房產(chǎn)價格不停提升。因為房價太高并且不斷上漲，進而讓市民產(chǎn)生了買房壓力。由于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展狀況關(guān)系著國計民生，不斷上漲的商品房價格，對人們切身利益產(chǎn)生了嚴重的影響， 從而不利于社會的發(fā)展和穩(wěn)定。

（三）房地產(chǎn)的秩序非常混亂

盡管我國市場經(jīng)濟的發(fā)展速度非?？?，然而其自身依舊存在很多的缺陷和問題。在房產(chǎn)行業(yè)里表現(xiàn)最明顯的便是市場經(jīng)濟弊端，大量外商乘機在我國房產(chǎn)行業(yè)投資，使得大量外資涌入房產(chǎn)行業(yè)，造成房產(chǎn)秩序進一步混亂。除此之外，許多房產(chǎn)投機商購買大批房產(chǎn)，并將房價炒熱，如此行為對人們買房需求和心理產(chǎn)生了嚴重的影響。再加上，某些經(jīng)濟實力比較強的人員，把個人資產(chǎn)投資在房產(chǎn)行業(yè)中，希望以此謀取利潤，上述行為都對房產(chǎn)市場產(chǎn)生了嚴重影響，從而造成房產(chǎn)市場的秩序更加混亂。

二、非國有房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展問題的改進對策

（一）對地價進行嚴格控制

政府需在科學發(fā)展觀的指引下，對建設用地進行合理規(guī)劃，特別是要對土地價格進行嚴格控制。土地價格對當?shù)亟?jīng)濟會產(chǎn)生直接的影響，尤其是房地產(chǎn)經(jīng)濟，所以，需對其進行嚴格控制，不能讓其轉(zhuǎn)變成不利因素。為使地價更為合理，在進行土地用地規(guī)劃之時，需對建設用地量進行控制。尤其是要對房產(chǎn)開發(fā)商的用地量進行控制，將當?shù)胤慨a(chǎn)經(jīng)濟狀況和住房需求狀況弄清楚，切記不能為了財政收入的增加而允許房產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)房產(chǎn)。

（二）使房地產(chǎn)市場供應結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化

為適應社會發(fā)展需求，尤其是中低層收入人員在住房上的要求，需對房地產(chǎn)市場供求結(jié)構(gòu)進行很好的控制，作為政府需采取相應的手段，對房地產(chǎn)行業(yè)進行宏觀調(diào)控。在進行城市規(guī)劃，尤其是土地規(guī)劃時，政府需對城市用地進行合理布局和規(guī)劃，并嚴格控制高檔商品房土地的供應量，從而使廉租房和經(jīng)濟適用房的土地供應量得以最大限度增長。在科學調(diào)控和合理布局的作用下，讓房價可以被中低收入人群所接受。

（三）讓房地產(chǎn)企業(yè)朝著集約化的方向發(fā)展

現(xiàn)如今，房地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)目很多，但是集中化的程度卻非常低。由于房地產(chǎn)要求投資金額必須很大，并且集中程度缺陷會對企業(yè)資金周轉(zhuǎn)產(chǎn)生直接性的影響，從而對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展不利。所以，政府需對地產(chǎn)開發(fā)商進行集中管理，對房地產(chǎn)行業(yè)準入機制進行嚴格控制。作為房產(chǎn)企業(yè)需對集約化發(fā)展形式予以重視，如此不但能使資源得到有效利用，使投資成本得以節(jié)省，同時還能使房價得到降低。對房產(chǎn)企業(yè)進行集約化發(fā)展在穩(wěn)定房產(chǎn)行業(yè)方面的作用是巨大的。

（四）將稅收調(diào)節(jié)的作用發(fā)揮出來

為使房地產(chǎn)經(jīng)濟的泡沫風險得以降低，對投機性、投資性購房行為進行限制，政府可通過調(diào)節(jié)稅收的方式，對于短期內(nèi)將購買房進行銷售的行為加重其所得稅稅率。但對于正當購房，政府可適當減少稅率，同時給予一定的優(yōu)惠。對購買數(shù)量在兩套或者超過兩套的購房行為，要將稅收優(yōu)惠政策免除。

（五）進行二手房市場的大力發(fā)展

現(xiàn)如今，很多城市居民的住房都在兩套以上，某些房子是用于出租或空置的。為使房屋空置率得以降低，使購房需求減少，使房地產(chǎn)市場供應結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化，可通過大力度發(fā)展二手房市場來解決。一來，政府可通過宏觀調(diào)控使二手房稅率降低；二來，可對人們的消費住宅觀進行引導，使人們在房屋上的消費習慣和消費觀念得到改變。對二手房市場加大發(fā)展力度，有利于房地產(chǎn)經(jīng)濟的長足發(fā)展。

三、結(jié)語

房地產(chǎn)和人們生活之間的關(guān)系是非常密切的，目前房地產(chǎn)正粗在發(fā)展的低迷期，最主要體現(xiàn)在房價過高、泡沫過多這兩大弊端上面。為使這兩大弊端得到解決，讓人們從房奴中解脫出來，就需要國家采取相應的對策來將這些弊端革除。比如，房地產(chǎn)市場的秩序紊亂、房價漲幅過大、結(jié)構(gòu)不合理等。文章就房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中的問題提出了相應的解決對策，以期圓人們的有房夢。

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