【摘要】目前房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展面臨著許多問(wèn)題，同時(shí)這些問(wèn)題也對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生了一定不良影響，與此同時(shí)還為人們生活帶來(lái)了些許不利。為確保房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康的發(fā)展，便需要對(duì)其展開(kāi)充分的分析與調(diào)整。文章就房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀進(jìn)行了大致分析，并就未來(lái)展望進(jìn)行了相應(yīng)探索，以期為我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供可供參考的意見(jiàn)和建議。

【關(guān)鍵字】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；現(xiàn)狀；展望

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀

（一）房?jī)r(jià)虛高，政府牟利

導(dǎo)致房?jī)r(jià)虛高的原因有兩點(diǎn)，一是社會(huì)經(jīng)濟(jì)預(yù)期過(guò)高，二是貧富差距的增大。事實(shí)上，導(dǎo)致房?jī)r(jià)虛高最為直接性的因素便是地價(jià)暴漲，由于土地拍賣并未對(duì)價(jià)格進(jìn)行限定，隨著房?jī)r(jià)的上漲，地價(jià)也就相應(yīng)升高，而地價(jià)升高最終的受益人便是當(dāng)?shù)卣?，這也是導(dǎo)致政府措施蒼白無(wú)力的直接原因。地價(jià)不合理對(duì)房?jī)r(jià)的虛高產(chǎn)生了直接的影響，此外，導(dǎo)致房?jī)r(jià)虛高另一個(gè)非常重要的因素便是土地資源的緊張以及人們對(duì)房?jī)r(jià)漲價(jià)意識(shí)的增強(qiáng)。

（二）銀行信貸不理性

在住宅市場(chǎng)引入抵押消費(fèi)機(jī)制，對(duì)一味追求大信貸、大項(xiàng)目、大企業(yè)的銀行來(lái)說(shuō)，無(wú)疑為一項(xiàng)非常重大的突破，同時(shí)它也表明銀行經(jīng)營(yíng)開(kāi)始由重投資和生產(chǎn)轉(zhuǎn)為重消費(fèi)，如此一來(lái)便給我國(guó)民眾帶去了不好的消費(fèi)意識(shí)。

不管是開(kāi)發(fā)信貸又或者是消費(fèi)信貸，它的增長(zhǎng)速度和發(fā)展規(guī)模都朝著不良化方向發(fā)展，這就表明房地產(chǎn)信貸存在潛在風(fēng)險(xiǎn)。站在金融外部環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施的立場(chǎng)出發(fā)，房地產(chǎn)體系的不健全、抵押保險(xiǎn)制度、抵押制度等都是造成金融風(fēng)險(xiǎn)形成的誘因。假如在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中對(duì)上述風(fēng)險(xiǎn)和問(wèn)題不加重視，勢(shì)必會(huì)造成國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的嚴(yán)重?fù)p失。

（三）投資者與消費(fèi)者對(duì)未來(lái)預(yù)測(cè)價(jià)格偏高

大部分人都認(rèn)為房?jī)r(jià)只會(huì)升不會(huì)降，現(xiàn)在多買，未來(lái)必然會(huì)漲價(jià)。正是人們的這種想法導(dǎo)致政府和房地產(chǎn)商不斷抬價(jià)，進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)不良影響。由于預(yù)測(cè)過(guò)高，導(dǎo)致房地產(chǎn)現(xiàn)價(jià)不正常，這也是導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)的重要因素。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)存問(wèn)題及其解決對(duì)策

（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不健全

伴隨房地產(chǎn)發(fā)展速度不斷的加快，其對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了一定的促進(jìn)作用，然而在增長(zhǎng)過(guò)快的大環(huán)境下也出現(xiàn)了部分問(wèn)題。在某些大城市里面，房地產(chǎn)開(kāi)始出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)泡沫現(xiàn)象，大幅提升的房?jī)r(jià)與人們購(gòu)買能力產(chǎn)生了嚴(yán)重的沖突，房?jī)r(jià)的高漲與購(gòu)買力之間出現(xiàn)嚴(yán)重失衡，造成人們承受力產(chǎn)生斷層現(xiàn)象，這對(duì)提高人們的生活水平是非常不利。此外，在房地產(chǎn)利潤(rùn)的誘導(dǎo)作用下，許多企業(yè)開(kāi)始在房地產(chǎn)業(yè)里面投入資金，特別是在經(jīng)濟(jì)全球化進(jìn)程不斷加快的過(guò)程中，許多國(guó)外投資商上也在中國(guó)進(jìn)行房地產(chǎn)的投資，如此一來(lái)，便對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序產(chǎn)生了嚴(yán)重的干擾作用。

（二）房?jī)r(jià)上漲過(guò)快

因?yàn)槲覈?guó)的土地資源非常有限，在城市中絕大多數(shù)土地資源都被用在了建設(shè)城市上，導(dǎo)致土地資源進(jìn)一步稀缺。于是部分開(kāi)發(fā)商便在郊區(qū)地帶開(kāi)發(fā)大量的房地產(chǎn)項(xiàng)目，并在政府的調(diào)控作用下，使得房?jī)r(jià)得到了大幅度的提升。此外，不合理的房產(chǎn)發(fā)展同樣也是導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的重要因素，房產(chǎn)供需出現(xiàn)嚴(yán)重的不平衡，具體表現(xiàn)在保障住房供應(yīng)不足，而高端房則供不應(yīng)求，上述反差導(dǎo)致人們生活壓力增大，與此同時(shí)，上述失衡狀況也對(duì)人們生活品質(zhì)的提升非常不利，并且還會(huì)影響我國(guó)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。

（三）保障性住房及限購(gòu)問(wèn)題

現(xiàn)如今，房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性是非常旺盛的，過(guò)度投資和投機(jī)性投資是造成房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)最為關(guān)鍵性的因素。事實(shí)表明，稅費(fèi)調(diào)整、信貸差別化、土地供應(yīng)加大等已經(jīng)無(wú)法將房地產(chǎn)市場(chǎng)所面臨的問(wèn)題解決掉。這是由于新生成本可以被賣方通過(guò)房源壟斷而轉(zhuǎn)嫁于買方。為使投機(jī)性資金造成樓市泡沫進(jìn)一步增大的狀況得到遏制，政府已經(jīng)采取了保障性住房建設(shè)和住房限購(gòu)政策，以用作對(duì)炒作性資金進(jìn)行打擊。上述事實(shí)表明，政府正在釋放新政策信號(hào)，也就是住房作為生活資料，不應(yīng)當(dāng)完全以商品形式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。讓住房回歸生活資料這一基本屬性，能使其居住功能得以實(shí)現(xiàn)，如此一來(lái)，還能使社會(huì)利益得到提升。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來(lái)展望

（一）房?jī)r(jià)理性回歸的必然性

在經(jīng)濟(jì)內(nèi)在規(guī)律的要求下，再加上政府必然會(huì)采取關(guān)注民生的相關(guān)對(duì)策，于是便使得房?jī)r(jià)必然回歸理性。然而怎樣回歸，回歸幅度多大，會(huì)受各地政策的不同而相應(yīng)有所差異。

（二）正確看待中央調(diào)控

盡管目前房產(chǎn)在進(jìn)行調(diào)控時(shí)采取的是非常規(guī)措施，然而完善體制終究會(huì)形成，作為房地產(chǎn)商決不能對(duì)政府政策予以無(wú)視，也不能因此而產(chǎn)生畏懼心理。政府降低土地價(jià)格，進(jìn)行有限制供給，同時(shí)房地產(chǎn)商也會(huì)跟隨政府政策，使房?jī)r(jià)回歸理性，進(jìn)而使房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展得以實(shí)現(xiàn)，最終讓房地產(chǎn)的泡沫經(jīng)濟(jì)能從危機(jī)中脫身，并最終回歸到正常發(fā)展?fàn)顟B(tài)中。

（三）將泡沫經(jīng)濟(jì)突破口找出

要想盡可能快的走出泡沫經(jīng)濟(jì)困境，不能一味等待政府政策。此時(shí)需要我們以自身作為出發(fā)點(diǎn)，將解決問(wèn)題的對(duì)策找出，對(duì)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行準(zhǔn)確定位和認(rèn)真分析，以便找到突破困境的出口，如此才能使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)擺脫困境。不然便只能在經(jīng)濟(jì)崩潰的大環(huán)境背景下遭受更大沖擊而陷入更大危機(jī)。

四、結(jié)語(yǔ)

作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性的產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中所起到的作用是巨大的，并且也是金融和政策的重要組成部分，所以，在評(píng)價(jià)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)之時(shí)不能太過(guò)片面，還需看金融承受能力和經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定狀態(tài)?，F(xiàn)如今，在我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)步入惡性發(fā)展的特殊時(shí)期，要想使房地產(chǎn)朝著穩(wěn)定健康的方向發(fā)展，避免房地產(chǎn)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)泡沫，除了需要行業(yè)自身進(jìn)行規(guī)整，同時(shí)還需要國(guó)家調(diào)控的幫助，以便讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能穩(wěn)步健康的發(fā)展，在這樣的大背景之下，相信房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一定可以更加的繁榮昌盛。

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