摘 要：隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，城市的建筑行業(yè)規(guī)模也隨之?dāng)U大。在這種市場(chǎng)背景的推動(dòng)之下，各地的房屋建筑得到了大力發(fā)展，如何有效的做好工程造價(jià)，控制工程成本是一個(gè)值得探討的問(wèn)題。本文分析了房屋建筑工程造價(jià)的基本問(wèn)題，并提出我國(guó)房建工程造價(jià)管理措施，希望能為未來(lái)房屋建筑工程造價(jià)管理提供參考。

關(guān)鍵詞：房屋建筑工程；工程造價(jià)；造價(jià)管理；對(duì)策措施

1工程造價(jià)概述

工程造價(jià)是指完成一個(gè)工程建設(shè)時(shí)，在經(jīng)過(guò)項(xiàng)目規(guī)劃、工程施工、工程驗(yàn)收等階段所需要投入資金的總和。具體來(lái)說(shuō)是從人力、物力、財(cái)力三個(gè)方面的資金投入，三者的總和構(gòu)成了工程造價(jià)。是由建筑安裝費(fèi)、設(shè)備費(fèi)用、其他費(fèi)用三大部分組成。其他費(fèi)用還包括管理費(fèi)、勘查設(shè)計(jì)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)等。工程造價(jià)的資金總和基本上能反映出一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的成本投入。

2房屋建筑工程造價(jià)必要性

在建設(shè)過(guò)程中，需要的資金進(jìn)行合理地預(yù)算，建設(shè)項(xiàng)目的決策、投資計(jì)劃、籌集資金等都需要以工程造價(jià)為依據(jù)。建筑工程是否能夠獲得理想的經(jīng)濟(jì)利益關(guān)鍵就在于工程造價(jià)能否準(zhǔn)確的預(yù)算出來(lái)。建設(shè)工程具有施工時(shí)間長(zhǎng)、資金投入大、資源消耗多、未知因素多等特點(diǎn)，這使得造價(jià)管理存在較大的難度，造價(jià)控制管理的好壞直接影響到項(xiàng)目的盈利情況。因此，要把握好造價(jià)控制，從而實(shí)現(xiàn)整體工程的造價(jià)控制管理，從而減少不必要的資源浪費(fèi)，節(jié)約資金投入，減少了建設(shè)材料的過(guò)度使用，避免造成資源浪費(fèi)，使工程造價(jià)發(fā)揮出最大的作用。

3房屋建筑工程造價(jià)的特點(diǎn)

3.1巨額性。對(duì)于建筑工程造價(jià)來(lái)說(shuō)，數(shù)額通常都是比較巨大的，這對(duì)每一項(xiàng)建筑工程來(lái)說(shuō)都是適用的。實(shí)物都具有龐大的形體，昂貴的造價(jià)，無(wú)論是人類(lèi)的社會(huì)生活還是國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)情況，都會(huì)受到不同程度的影響。

3.2差異性。對(duì)于不同的工程來(lái)說(shuō)，在具體結(jié)構(gòu)、造型、內(nèi)外的裝飾以及空間分割和設(shè)備配置等方面都存在著較大的差異，有著不同的要求，所以對(duì)于工程造價(jià)來(lái)說(shuō)，都是存在著差異性的。

3.3層次性。對(duì)于工程來(lái)說(shuō)，是存在著不同層次的，因而也就相應(yīng)的存在著不同層次的建筑工程造價(jià)。通常情況下有三個(gè)層次：建筑項(xiàng)目的總體造價(jià)、單項(xiàng)以及單位工程造價(jià)。

3.4動(dòng)態(tài)性。對(duì)于每一個(gè)工程來(lái)說(shuō)，要經(jīng)歷的建設(shè)周期都比較長(zhǎng)，而在這個(gè)預(yù)計(jì)的工期之內(nèi)，有很多諸如材料、設(shè)備價(jià)格等動(dòng)態(tài)的因素會(huì)對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生無(wú)法預(yù)期的影響。

4房屋建筑工程造價(jià)存在的問(wèn)題

4.1工程造價(jià)的基礎(chǔ)工作不夠

工程造價(jià)從工程的投資到最終的工程竣工涉及到很多方面的內(nèi)容，這些內(nèi)容都會(huì)影響到最終的工程造價(jià)的準(zhǔn)確性。而當(dāng)前我國(guó)房屋建筑工程造價(jià)普遍存在著其基礎(chǔ)工作做得就很不充分的問(wèn)題，為工程造價(jià)的準(zhǔn)確性帶來(lái)很大的困難。不同的部門(mén)對(duì)工程造價(jià)初步設(shè)計(jì)總概算所需要的概算定額和指標(biāo)存在不同，工程造價(jià)的依據(jù)就無(wú)法確定下來(lái)，對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生很大的影響。在整個(gè)建筑的工程施工費(fèi)用支出上，還存在很多空白的地方，無(wú)法實(shí)施正式的工程造價(jià)分析。

4.2對(duì)房屋建設(shè)工程造價(jià)不重視

在房屋建設(shè)過(guò)程中不重視造價(jià)管理的重要性，一旦工程管理不善，建筑材料價(jià)格上漲，施工費(fèi)用率增加都將導(dǎo)致房屋工程造價(jià)的提高。建筑材料價(jià)格上漲，施工費(fèi)用率增加具有一定的不確定性。同時(shí)由于設(shè)計(jì)的原因也會(huì)造成工程造價(jià)的提高，這方面經(jīng)常被人們忽視。因而，加強(qiáng)在設(shè)計(jì)階段的房屋工程造價(jià)管理將會(huì)在很大程度上降低房屋建設(shè)工程造價(jià)。

4.3工程造價(jià)管理體系不健全

工程造價(jià)的管理涉及到開(kāi)發(fā)商，設(shè)計(jì)單位，施工承包單位等多個(gè)企業(yè)，而這些企業(yè)會(huì)對(duì)分別對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行預(yù)算，但是，企業(yè)所使用的造價(jià)要求與標(biāo)準(zhǔn)又存在著差別，又由于工作溝通少，信息交流不暢通等情況，致使工程造價(jià)差額很大。這種情況也就使工程造價(jià)失去了意義。工程的開(kāi)發(fā)商對(duì)工程的進(jìn)度與質(zhì)量要求高，而工程設(shè)計(jì)單位則側(cè)重開(kāi)工程質(zhì)量與管理，工程施工承包單位則重視工程的施工進(jìn)度。不同的側(cè)重點(diǎn)，使他們對(duì)工程的造價(jià)的在認(rèn)識(shí)上就存在偏差。使工程造價(jià)管理流于形式。在實(shí)際的工程建設(shè)時(shí)期，不停的追加預(yù)算，不停的追加投入是當(dāng)前工程建設(shè)中普遍存在的問(wèn)題，這種工程造價(jià)的實(shí)際意義受到了質(zhì)疑。

4.4工程的招標(biāo)管理不完善

我國(guó)的房屋建筑工程采用招投標(biāo)的形式來(lái)進(jìn)行，然而，當(dāng)前我國(guó)的招投標(biāo)的運(yùn)行管理模式還有很多不完善的地方。

4.5沒(méi)有將資源進(jìn)行最有效的利用

施工組織沒(méi)有先進(jìn)的管理理念，并沒(méi)有將人力資源、物力資源進(jìn)行合理的配置，這就導(dǎo)致了大量資源的浪費(fèi)，最終使得房屋建設(shè)工程造價(jià)提高。

5房屋建筑工程施工造價(jià)問(wèn)題的解決措施

5.1編制科學(xué)工程預(yù)算

編制科學(xué)的工程預(yù)算，首先就要安排相關(guān)的預(yù)算編制人員到工程施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)際情況考察，并將實(shí)際情況與整個(gè)工程施工隊(duì)伍的組織特點(diǎn)相結(jié)合，根據(jù)綜合考量后的結(jié)果進(jìn)行編制預(yù)算；其次是對(duì)工程施工的設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行一定的了解，并將圖紙?jiān)O(shè)計(jì)與施工實(shí)際情況相結(jié)合，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行分析，并作出相應(yīng)的預(yù)算編制，最大程度地減少工程預(yù)算的失誤；最后，相關(guān)的編制造價(jià)人員要對(duì)施工的設(shè)備以及材料情況進(jìn)行分析和審查，進(jìn)而建立預(yù)算差價(jià)體系，從而能夠進(jìn)行及時(shí)的價(jià)格調(diào)整，減少價(jià)格對(duì)預(yù)算成本的影響。

5.2注重設(shè)計(jì)招標(biāo)

開(kāi)展設(shè)計(jì)競(jìng)爭(zhēng)勘察設(shè)計(jì)單位長(zhǎng)期以來(lái)實(shí)行事業(yè)費(fèi)管理體制，即設(shè)計(jì)任務(wù)統(tǒng)一由國(guó)家下達(dá)，實(shí)行經(jīng)費(fèi)包干事業(yè)化管理。因此，不搞招標(biāo)雖然也可以搞出多方案的比較，但由于缺乏競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)，加之各單位固有的傳統(tǒng)觀念和習(xí)慣勢(shì)力，容易束縛一些人的思想，使方案的比較和選擇難免有片面性或局限性，而搞了設(shè)計(jì)招標(biāo)就會(huì)促進(jìn)投標(biāo)者增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)，促使其思想解放，開(kāi)拓思路啟發(fā)創(chuàng)作靈感，就會(huì)使功能好、造價(jià)低、效益高、技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理的最佳設(shè)計(jì)方案脫穎而出。

5.3注重限額設(shè)計(jì)

進(jìn)行限額設(shè)計(jì)工作，就是以經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)批準(zhǔn)的投資估算額為基礎(chǔ)開(kāi)展初步的設(shè)計(jì)工作，以此為依據(jù)進(jìn)行初步設(shè)計(jì)的概算造價(jià)限額的計(jì)算，設(shè)計(jì)出施工圖，并以其造價(jià)預(yù)算為依據(jù)作出針對(duì)各個(gè)不同專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)文件的決策。要注意的是在對(duì)限額進(jìn)行設(shè)計(jì)的過(guò)程中不能單純的考慮投資的節(jié)省，更重要的是秉承對(duì)科學(xué)的尊重態(tài)度，對(duì)實(shí)際情況的尊重態(tài)度，不僅落實(shí)好限額設(shè)計(jì)，更要加強(qiáng)優(yōu)化設(shè)計(jì)工作，使得兼顧功能能夠獲得穩(wěn)步的提升。

5.4把好工程材料關(guān)，嚴(yán)格現(xiàn)場(chǎng)簽證管理

對(duì)工程所用的原材料如石料、鋼筋等以及主要設(shè)備，在保證質(zhì)量的前提下，貨比三家，從中選擇比較質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的產(chǎn)品與其簽訂購(gòu)貨合同，建設(shè)工程的材料費(fèi)一般要占整個(gè)建安費(fèi)的60%以上，所以管理材料費(fèi)的支出是施工階段造價(jià)管理中關(guān)鍵的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)場(chǎng)簽證是工程建設(shè)中經(jīng)常性的工作，若管理不到位可能給工程帶來(lái)不必要的損失，所以在施工過(guò)程中駐地監(jiān)理及建設(shè)單位代表應(yīng)具有高度的責(zé)任感和使命感，認(rèn)真做好施工現(xiàn)場(chǎng)記錄。

5.5嚴(yán)把工程竣工結(jié)算的審計(jì)關(guān)

工程竣工結(jié)算審查是竣工結(jié)算階段的一項(xiàng)重要工作，經(jīng)查核定的工程竣工結(jié)算是核定建設(shè)工程造價(jià)的依據(jù)，也是建項(xiàng)目驗(yàn)收后編制竣工決算和核定新增固定資產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)，所有參與價(jià)款結(jié)算的預(yù)算人員必須認(rèn)真、仔細(xì)，決不能出現(xiàn)放松心理，同時(shí)還要與工程各有關(guān)部門(mén)緊密配合，充分體現(xiàn)建設(shè)單位和施工單位之間的合同關(guān)系和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

6結(jié)束語(yǔ)

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，房屋建筑行業(yè)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)也呈現(xiàn)上升的趨勢(shì)。在房屋建筑的施工過(guò)程當(dāng)中，施工造價(jià)貫穿于施工項(xiàng)目的始終。所以，在房屋建筑工程中必須加強(qiáng)造價(jià)控制，合理降低工程成本，促使房屋建設(shè)項(xiàng)目管理步入科學(xué)化、精細(xì)化、規(guī)范化的管理軌道，確保企業(yè)的利益和社會(huì)效益最大化，促進(jìn)企業(yè)目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

參考文獻(xiàn)

[1]李元華.淺談房屋造價(jià)控制管理[J].中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)，2011（7）.

[2]房曉東.淺談房屋建筑工程造價(jià)管理的方法[J].科技與生活，2010（16）

[3]莊有彝.淺議房屋建筑工程中造價(jià)管理的幾個(gè)問(wèn)題[J].中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)，201l（4）.