摘要：本文針對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪管理進(jìn)行分析，對(duì)測(cè)繪管理積極信息系統(tǒng)的發(fā)展進(jìn)行了介紹，同時(shí)指出了進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪管理的意義和房產(chǎn)測(cè)繪管理的發(fā)展歷史和發(fā)展現(xiàn)狀，目的在于為房產(chǎn)測(cè)繪管理信息系統(tǒng)的發(fā)展提供詳細(xì)的理論指導(dǎo)。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪管理；房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)；發(fā)展

隨著城市化進(jìn)程的逐漸加快和城市中人口密集度的增加，我國(guó)的住房制度得到了進(jìn)一步的改革。在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，管理的業(yè)務(wù)范圍和數(shù)量逐漸增加，在管理中的權(quán)限的變化頻率加快，因此在房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)管理中逐漸呈現(xiàn)出多元化的管理局面，而市場(chǎng)中房地產(chǎn)管理也面臨著更加嚴(yán)格的要求，為了適應(yīng)市場(chǎng)中存在的發(fā)展，就需要進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的有序發(fā)展。

一、房產(chǎn)測(cè)繪的概念

房產(chǎn)測(cè)繪是指利用相關(guān)的測(cè)繪儀器和測(cè)繪手段對(duì)房產(chǎn)的自然狀況、所屬狀況、地理位置、房產(chǎn)總數(shù)和建設(shè)的質(zhì)量和現(xiàn)有的使用狀況進(jìn)行的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪。進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪的主要目的在于根據(jù)房屋的狀況和相關(guān)建筑物測(cè)量的結(jié)果進(jìn)行繪圖，對(duì)土地和土地面積中的荷載物進(jìn)行測(cè)量和繪圖，并確定房地產(chǎn)的所屬、具體位置、建設(shè)質(zhì)量、數(shù)量和使用狀況等。進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪的主要目的在于為房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)管理、房地產(chǎn)的合法開(kāi)發(fā)和交易、實(shí)際面積鑒定、拆遷、稅務(wù)的征收等提供有效的參考圖表和準(zhǔn)確的數(shù)字，進(jìn)而為城市規(guī)劃和城市建設(shè)提供有效的參考數(shù)據(jù)和資料。

在房產(chǎn)測(cè)繪中包括基礎(chǔ)測(cè)繪和項(xiàng)目測(cè)繪兩種不同的類(lèi)型。基礎(chǔ)測(cè)繪是指在固定的范圍內(nèi)確定出對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行控制的網(wǎng)絡(luò)，同時(shí)保證其整體性，在進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪中要進(jìn)行測(cè)繪房產(chǎn)的基礎(chǔ)圖和房產(chǎn)的整體分布平面圖設(shè)計(jì)。房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪是指在進(jìn)行房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)管理、開(kāi)發(fā)管理和經(jīng)營(yíng)管理中需要對(duì)房產(chǎn)整體的分丘圖、分戶(hù)圖和使用到的圖表、數(shù)據(jù)等進(jìn)行測(cè)繪。在房產(chǎn)項(xiàng)目的測(cè)繪中，持續(xù)的時(shí)間較長(zhǎng)在項(xiàng)目的管理、開(kāi)發(fā)、拆遷等活動(dòng)中均有涉及，因此整體的工作量較大。而在房產(chǎn)測(cè)繪中工作量最大的是房屋權(quán)屬證件的測(cè)繪。

二、房產(chǎn)測(cè)繪管理的意義

隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，房產(chǎn)測(cè)繪管理面臨著全新的形式。房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)，其主要是指土地以及土地范圍內(nèi)的建筑物的所屬權(quán)、使用權(quán)和其他一些相關(guān)的權(quán)利。房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)是利用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)進(jìn)行房產(chǎn)數(shù)據(jù)管理，其主要受到地理信息系統(tǒng)應(yīng)用的影響。地理信息系統(tǒng)是對(duì)人類(lèi)生存的現(xiàn)實(shí)空間中的各種屬性，利用計(jì)算機(jī)軟件對(duì)信息進(jìn)行輸入和搜索、輸出和分析的一款使用系統(tǒng)。針對(duì)地理信息系統(tǒng)的研究為我國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)的管理提供了有力的條件和相應(yīng)的技術(shù)手段，同時(shí)也為管理系統(tǒng)的建立提供了參考的依據(jù)。其主要體現(xiàn)在：

（一）促進(jìn)房產(chǎn)管理的科學(xué)化發(fā)展

在房產(chǎn)管理系統(tǒng)中由于數(shù)據(jù)較多、信息的范圍較廣，如果采用傳統(tǒng)的方法進(jìn)行管理就不能夠保證管理的效率，同時(shí)準(zhǔn)確率也較低。在管理中利用房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)能夠使管理更加科學(xué)化和系統(tǒng)化，全面、深刻的顯示出房產(chǎn)系統(tǒng)中存在的各種關(guān)系，指出房產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)體之間的信息和系統(tǒng)具有關(guān)聯(lián)性的特點(diǎn)。之后將這些情況準(zhǔn)確、完整地貯存到計(jì)算機(jī)系統(tǒng)中，為房產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行房產(chǎn)管理提供詳盡的信息。使用現(xiàn)代化的房產(chǎn)測(cè)繪信息系系統(tǒng)不僅有效提高了管理效率，同時(shí)也是房產(chǎn)管理更加科學(xué)化。

（二）促進(jìn)房產(chǎn)管理的現(xiàn)代化發(fā)展

隨著現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，信息革命使社會(huì)產(chǎn)生了巨大的變化。人們對(duì)于信息的需求量逐漸超過(guò)了取值和資源的需求。信息的傳遞速度加快，甚至出現(xiàn)了信息危機(jī)。而在房產(chǎn)管理中如何利用信息管理的方式對(duì)房產(chǎn)信息進(jìn)行儲(chǔ)存和處理，是在進(jìn)行房產(chǎn)管理的過(guò)程中需要重點(diǎn)考慮的問(wèn)題之一。計(jì)算機(jī)的應(yīng)用使得房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的管理更加便捷和高效。在房產(chǎn)改革的過(guò)程中，信息的數(shù)量逐漸增多，采用傳統(tǒng)的信息整理方法已經(jīng)不能夠滿(mǎn)足使用要求，因此就需要采用房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)進(jìn)行數(shù)據(jù)的處理。

（三）保證房產(chǎn)數(shù)據(jù)管理的合理性

在以往的房產(chǎn)數(shù)據(jù)的管理中每個(gè)地方的管理要求和管理方法各不相同，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的種類(lèi)也千差萬(wàn)別，因此在進(jìn)行數(shù)據(jù)的共享中存在一定的難度。在房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)中，對(duì)設(shè)計(jì)方法進(jìn)行嚴(yán)格要求，保證數(shù)據(jù)的處理過(guò)程中的使用格式做到統(tǒng)一規(guī)范。

利用房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)能夠?qū)Ξa(chǎn)生的歷史管理數(shù)據(jù)進(jìn)行保留，為以后的使用提供便利。根據(jù)數(shù)據(jù)建立相應(yīng)的資料庫(kù)，能夠?yàn)榉慨a(chǎn)檔案管理人員提供極大的便利，同時(shí)也使原始資料得到了有效保存。合理管理房產(chǎn)數(shù)據(jù)能夠?yàn)閿?shù)據(jù)的查找和使用提供方便。利用房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)能夠加快信息資料的查詢(xún)，在進(jìn)行規(guī)定內(nèi)容的查詢(xún)時(shí)，在很短時(shí)間內(nèi)就能夠進(jìn)入到數(shù)據(jù)庫(kù)中提取所要用到的數(shù)據(jù)，提高房產(chǎn)的管理的工作效率。

（四）為房產(chǎn)管理提供更加科學(xué)的依據(jù)

利用房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)是保證房產(chǎn)管理決策制定的合理性的重要依據(jù)。其采用科學(xué)的管理模型和管理方法，利用數(shù)據(jù)庫(kù)中的數(shù)據(jù)，根據(jù)既定目標(biāo)通過(guò)運(yùn)算和推理的方式確定出合理的方案，為房產(chǎn)管理提供更加科學(xué)的依據(jù)。

三、房產(chǎn)測(cè)繪管理的方法

房產(chǎn)測(cè)繪管理以房產(chǎn)測(cè)繪所得的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，主要對(duì)房產(chǎn)的使用情況進(jìn)行調(diào)查，隨著城市化建設(shè)的速度逐漸加快，房地產(chǎn)行業(yè)得到了告訴的發(fā)展，采用現(xiàn)代化的測(cè)繪管理方式具有更加顯著的效果。其中主要包括以下幾種方式：

（一）人工房產(chǎn)測(cè)繪管理

采用人工測(cè)繪的方式主要采用人工測(cè)繪和手工計(jì)算以及手工繪制房產(chǎn)的整體平面圖，采用直接測(cè)量或地面測(cè)量的方式計(jì)算出房產(chǎn)的面積，結(jié)合調(diào)查所得的資料如：房屋面積總數(shù)、分戶(hù)圖形、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等方面的相關(guān)圖表、數(shù)字等。采用這種管理方式不僅管理難度較大，同時(shí)也給查詢(xún)、統(tǒng)計(jì)帶來(lái)了一定的困難，在之后的發(fā)展時(shí)間中，這種方式將逐漸被計(jì)算機(jī)測(cè)繪管理方式替代。

（二）計(jì)算機(jī)房產(chǎn)測(cè)繪管理

使用計(jì)算機(jī)進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪管理主要有以下幾個(gè)方面的優(yōu)點(diǎn)：數(shù)據(jù)的獲取更加便利和快捷，綜合使用手工記錄和計(jì)算機(jī)處理的方式能夠大大提高處理效率。

四、房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)模式的構(gòu)建

房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)產(chǎn)生于二十世紀(jì)九十年代，隨著房產(chǎn)管理信息的逐漸發(fā)展我國(guó)的房產(chǎn)管理辦公軟件也逐漸產(chǎn)生了變化，同時(shí)也使得管理中的工作內(nèi)容和管理措施產(chǎn)生了很大的變化，其產(chǎn)生的變化主要經(jīng)歷了以下幾個(gè)階段：

（一）單機(jī)用戶(hù)模式階段

在這一階段中的房產(chǎn)信息測(cè)繪管理主要是針對(duì)房產(chǎn)管理統(tǒng)計(jì)中出現(xiàn)的難題、手工書(shū)寫(xiě)的準(zhǔn)確率較低這一特點(diǎn)進(jìn)行的設(shè)置。采用單機(jī)的方式由專(zhuān)業(yè)的人員對(duì)手工處理后的數(shù)據(jù)和資料進(jìn)行輸入，同時(shí)輸出相關(guān)的房產(chǎn)證件。在一些系統(tǒng)中還包括專(zhuān)門(mén)的繪制圖表的工具。采用這種方式為信息的查詢(xún)和使用提供了更加便利的條件，同時(shí)也為證件的輸出提供了較高的質(zhì)量，使得房產(chǎn)測(cè)繪信息管理開(kāi)啟了計(jì)算機(jī)的新時(shí)代。

（二）多用戶(hù)模式階段

這一階段主要是針對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪管理中的手繪的方式進(jìn)行的改進(jìn)，將房管局內(nèi)部進(jìn)行局域網(wǎng)設(shè)置，利用服務(wù)器實(shí)現(xiàn)多人間的協(xié)同工作。使用到的資料能夠在各部門(mén)間實(shí)現(xiàn)共享和同時(shí)使用，增強(qiáng)了圖形的繪制功能。但其在使用的過(guò)程中缺少集成性，數(shù)據(jù)在傳遞和使用中存在一定的困難。

（三）廣義用戶(hù)階段

隨著網(wǎng)絡(luò)化和數(shù)字化的進(jìn)一步加強(qiáng)，利用服務(wù)器實(shí)現(xiàn)政府、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和用戶(hù)之間的溝通。在對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行處理的過(guò)程中具有較強(qiáng)的操作性，同時(shí)也能夠進(jìn)行較高程度的信息共享。采用這種方式能夠有效提高辦公的準(zhǔn)確性和便捷性。

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