越調(diào)越高，越控制升值越快，基本就是現(xiàn)在樓市的癥狀。而有關(guān)買房，也不再是一個(gè)人的事，而是全家出動(dòng)可能也就只如九牛一毛。買房，對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，連理想都不敢說(shuō)，只能說(shuō)是奢望了！因?yàn)槿缃竦姆孔樱呀?jīng)不是單純用來(lái)居住的工具，而是一種用來(lái)投資，以求保值增值的金融投資品。

在這樣的環(huán)境下，房地產(chǎn)市場(chǎng)到底存在不存在泡沫這個(gè)問(wèn)題呢？爭(zhēng)論由來(lái)已久。所謂泡沫經(jīng)濟(jì)，其兩大特征便是：商品供求嚴(yán)重失衡，需求量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供應(yīng)量；投機(jī)交易氣氛非常濃厚。而房地產(chǎn)泡沫也是泡沫的一種，是以房地產(chǎn)為載體的泡沫經(jīng)濟(jì)，是指由于房地產(chǎn)投機(jī)引起的房地產(chǎn)價(jià)格與使用價(jià)值嚴(yán)重背離，市場(chǎng)價(jià)格脫離了實(shí)際使用者支撐的情形。隨著國(guó)家的宏觀調(diào)控，大多數(shù)人皆認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的樓市泡沫不僅存在，而且即將破裂。那么，既然說(shuō)到破裂，其破裂前期會(huì)有怎樣的具體表現(xiàn)？有什么特征與征兆呢？

上漲速度加快

自2009年12月份開(kāi)始，四年來(lái)樓市調(diào)控政策已經(jīng)經(jīng)歷了五次升級(jí)。今年2月的“國(guó)五條”規(guī)定對(duì)二手房交易征收20%個(gè)稅，北京也是唯一落實(shí)這項(xiàng)史上最嚴(yán)厲措施的地區(qū)，對(duì)于限購(gòu)等政策，北京一刻都沒(méi)有放松過(guò)，但房?jī)r(jià)漲幅卻領(lǐng)跑全國(guó)。

對(duì)此，在京一家外企工作的劉陽(yáng)對(duì)記者講述了他的心酸購(gòu)房史：2012年8月開(kāi)始看房，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)也就是每平米16000多元，但此后一路上揚(yáng)，現(xiàn)在已漲至27000元，一年漲了一萬(wàn)多，這是什么概念?。?/p>

其實(shí)，劉陽(yáng)所經(jīng)歷的并非個(gè)案。通過(guò)調(diào)查北京多個(gè)城區(qū)可以發(fā)現(xiàn)，最近一年，北京市區(qū)的房?jī)r(jià)大幅上漲，漲幅超過(guò)三成，五環(huán)、六環(huán)的房?jī)r(jià)漲勢(shì)也相當(dāng)明顯。譬如今年7月，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，北京新建商品住宅價(jià)格同比上漲18.3%，遙遙領(lǐng)先全國(guó)平均水平，8月環(huán)比3.22%的漲幅更是位列一線城市的首位。

說(shuō)到郊區(qū)，通州算是北京郊外樓市的風(fēng)向標(biāo)。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從去年下半年開(kāi)始通州房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)復(fù)蘇行情后到現(xiàn)在，整個(gè)通州區(qū)的普通商品房的價(jià)格已經(jīng)進(jìn)入“2萬(wàn)元”時(shí)代。但就整個(gè)北京樓市而言，房?jī)r(jià)突破新高的卻并不是只有通州。一些房地產(chǎn)中介在西四環(huán)外邊的大成路上曬房?jī)r(jià)，上面的房?jī)r(jià)均在35000元以上，有些甚至超過(guò)了4萬(wàn)元。

看著幾年樓市調(diào)控下來(lái)，房?jī)r(jià)不僅沒(méi)降下來(lái)，反而又上漲了許多，許多購(gòu)房者皆后悔不已。一位打算買房卻遲遲沒(méi)有出手的王女士對(duì)記者說(shuō)：“去年還是無(wú)人問(wèn)津的南六環(huán)，現(xiàn)在都漲到了每平方米2萬(wàn)元了，房?jī)r(jià)躥升的速度遠(yuǎn)比賺錢的速度快啊?！倍鴮?shí)際上，不僅是南六環(huán)，現(xiàn)在北京許多六環(huán)的房?jī)r(jià)基本都進(jìn)入了“2萬(wàn)元”時(shí)代，五環(huán)均已突破5萬(wàn)元大關(guān)。

不只是北京，據(jù)統(tǒng)計(jì)局最新公布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，65個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，69個(gè)城市同比上漲，環(huán)比最高漲幅為1.9%，同比最高漲幅為20.6%。北京、上海、廣州、深圳漲幅均超過(guò)20%，創(chuàng)下2011年1月以來(lái)的最高漲幅。有人說(shuō)道：“這恰恰印證了一個(gè)現(xiàn)象：越是臨近崩潰的邊緣，上漲速度越快?！?/p>

剛需購(gòu)房血拼一族

然而，就這樣加速度的上漲模式，還是出現(xiàn)銷售供不應(yīng)求的現(xiàn)象，好像晚一步踏入房地產(chǎn)市場(chǎng)，就會(huì)造成巨大虧損一般，在這點(diǎn)上，劉恒算是徹底領(lǐng)略到了。好不容易攢夠了買房銀子的劉恒，最擔(dān)心的已經(jīng)不是價(jià)格，而是“買不上房”。想起房山搶房的經(jīng)歷，劉恒真心覺(jué)得能買到房就不錯(cuò)了，挑三揀四的機(jī)會(huì)絕對(duì)沒(méi)有。本來(lái)房山的84平米的兩居報(bào)價(jià)160萬(wàn)元/套左右，是他的首選，但僅有的504套房源面對(duì)的是一千多名購(gòu)房者的爭(zhēng)奪，沒(méi)什么關(guān)系的劉恒排在最末，最后是又累又失望地“白等一天”。

他是剛得到消息說(shuō)要要開(kāi)盤(pán)便急忙去搶，但卻在還沒(méi)輪到選房就被告知房子已售磐，這讓劉恒覺(jué)得樓市貌似進(jìn)入了猶如白菜價(jià)的旺季，有種硝煙彌漫的氣息在一夜之間籠罩在房產(chǎn)界，對(duì)28歲的他來(lái)說(shuō)無(wú)疑也是一大打擊。好不容易在2012年底滿足了五年社保和納稅的“購(gòu)房”資格，之后就一直在看房，半年下來(lái)，地鐵沿線、五環(huán)外的剛需盤(pán)，他都報(bào)了名排隊(duì)，但遲遲等不到開(kāi)盤(pán)?，F(xiàn)在終于有了“守得云開(kāi)見(jiàn)月明”的希冀，卻又再次被扼殺在搖籃之中，其中的苦澀可想而知。

沒(méi)有搶到房山的，也不能斷了買房的念頭啊，畢竟為之努力這么久，一定要血戰(zhàn)到底。于是幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)，他又看好了通州的某個(gè)即將開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)。半夜就搭乘地鐵在現(xiàn)場(chǎng)的他，頂著酷暑排了許久的隊(duì)， 但最終，依舊還是沒(méi)能搶上房，有些絕望的他只能再次帶著疲憊離開(kāi)售樓處。

多地聯(lián)唱“空城計(jì)”

日前，加拿大廣播公司發(fā)表了題為《從鬼城看中國(guó)城市規(guī)劃的裂縫》的短文，其中描述：“夜抵鄂爾多斯，我們被黑暗所包圍。并不是供電系統(tǒng)出現(xiàn)故障，只是缺少繁華都市的象征——燈火通明的高樓大廈……城里有精心設(shè)計(jì)的博物館和美術(shù)館，還有豪華氣派的購(gòu)物中心和寬闊的林蔭大道，可惜都空蕩蕩的。最常見(jiàn)的人類身影是穿著醒目服裝的鏟雪工人，他們也許在為不會(huì)到來(lái)的車流掃清道路，也許只是為了有點(diǎn)事做?！边@正寫(xiě)出了鄂爾多斯目前“麗都魅影”的真實(shí)寫(xiě)照。

不僅是鄂爾多斯，許多二三線城市皆在迸發(fā)“鬼城”危機(jī)。前有60平方公里的松江新城、260平方公里的京津新城、155平方公里的康巴什新城，后有媒體報(bào)道的三亞?？?、澄邁、瓊海、陵水、文昌等市縣的多個(gè)樓盤(pán)。近日，江蘇省常州市也被曝出步鄂爾多斯后塵。

然而，就在這邊的“空城計(jì)”還在不斷響起，而且越唱越有力道的同時(shí)，那邊開(kāi)發(fā)商的土地價(jià)格也在飆升。中國(guó)房地產(chǎn)上市公司上年報(bào)顯示，截止到今年7月底，保利公司的土地儲(chǔ)備是1007萬(wàn)平米，萬(wàn)科是2000多萬(wàn)平米，而碧桂園則更是驚人的4500萬(wàn)平米，其一家儲(chǔ)備量相當(dāng)于北京一年的全部開(kāi)發(fā)量。近日，南京蘇寧房地產(chǎn)則以44億多元拿下上海南京路一地塊，其樓面地價(jià)高達(dá)7萬(wàn)元/平米，這樣的地面價(jià)格，你敢估算未來(lái)這個(gè)項(xiàng)目銷售的時(shí)候價(jià)格是多少嗎？

這就如同當(dāng)年的香港地產(chǎn)，他們?cè)诒罎⑶耙舱Q生了多家地產(chǎn)寡頭企業(yè)，如新鴻基、長(zhǎng)實(shí)、恒隆等企業(yè)，通過(guò)圈地大量囤積土地，結(jié)果香港房?jī)r(jià)在地價(jià)的抬升下飛快上漲，最終一夜之間房?jī)r(jià)崩潰，數(shù)家大企業(yè)“煙消云散”，無(wú)數(shù)香港居民一夜之間從富翁變成“負(fù)翁”。

當(dāng)然，這些現(xiàn)象也并不能意味著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)到了泡沫崩潰的前夕，但是如果持續(xù)下去，無(wú)任何改變，或終究有一天，要遭受類似日本、香港當(dāng)年的沉重打擊，而這種打擊絕不是普通的“隔靴搔癢”，而是“很難痊愈的創(chuàng)傷”。