【摘 要】房地產(chǎn)行業(yè)的興盛，對建筑行業(yè)建筑施工技術(shù)提出了更高的要求。項目質(zhì)量成了企業(yè)存活發(fā)展的重中之重，在眾多的影響因素中，施工技術(shù)對工程項目質(zhì)量的好壞起著關(guān)鍵的作用，是每個房地產(chǎn)開發(fā)商都不容易忽視的重要問題。

【關(guān)鍵詞】房屋建筑，施工技術(shù)，工程質(zhì)量

房屋作為人們的居住場所，其質(zhì)量好壞與人們的生活密切相關(guān)，并且對整個房屋建筑施工項目都有著巨大的影響，不僅與建筑材料的好壞有關(guān)，還和操作人員的施工技術(shù)密不可分，是每個房地產(chǎn)開發(fā)商都不容易忽視的重要問題。

一、施工技術(shù)對工程質(zhì)量的不良影響

為了了解房屋施工技術(shù)對房屋質(zhì)量的影響，本文以大連市龍畔金泉二期為例，對龍畔金泉二期的住戶隨機發(fā)放問卷200份，收回的問卷中有效問卷198份，無效問卷兩份。通過對收回的問卷進行整理分析，我們發(fā)現(xiàn)在“您對您現(xiàn)在的房子的質(zhì)量的滿意程度”一題時，8%的用戶很滿意，12%的用戶滿意，71%的用戶不滿意，9%的用戶非常不滿意。有42%的龍畔二期、三期的住宅存在房屋滲水現(xiàn)象，多發(fā)生在墻角、洗手間及屋面，其中，樓面裂縫滲漏用戶占35%，屋面窗邊漏水用戶占78%，甚至有些屋面還有漏水的問題，尤其是頂層。居住在頂層的住戶FF0C有92%以上的用戶存在透寒，墻面長霉斑，墻皮脫離現(xiàn)象。更有甚者，在房屋存在透寒、長霉斑的用戶中有61%左右的用戶會出現(xiàn)漏雨的現(xiàn)象。由此可見，住宅房屋透寒及墻角、屋面、窗邊漏水現(xiàn)象比較嚴(yán)重，給住戶帶來了很多不便和煩惱。

二、房屋透寒滲水施工技術(shù)因素分析

房屋施工質(zhì)量差，選用的防水材料不合格及屋面防水層出現(xiàn)裂縫都能造成房屋透寒滲水現(xiàn)象的出現(xiàn)。

（一）變坡交接處設(shè)計不合理

頂層坡屋頂透寒在很大層面上是由于斜坡屋面的變坡的接口，屋面和窗戶的交接處設(shè)計的深度不足。為了單純的追求房屋的外在形式而將泛水高度給降低了好多，導(dǎo)致屋面交接的地方和屋面和墻體接觸的地方防水高度不足，甚至比下暴雨時即時積水的高度還低。并且由于變坡地方、屋面和窗戶的接觸地方防水處理不合適，也給房屋透寒滲漏留下潛在隱患。更有甚者，在坡屋頂斜面的變坡交接的地方很多時候沒有根據(jù)設(shè)計圖進行施工，而是由監(jiān)理人員現(xiàn)場發(fā)揮，導(dǎo)致受力鋼筋的設(shè)置不夠，適應(yīng)不了板塊支座彎矩應(yīng)力。

（二）防水混凝土澆筑不當(dāng)

雖然在施工單位施工前都會對防水砼中摻入防水劑或者微膨脹劑，在泵送砼中也會摻有磨細(xì)的粉煤灰，對防水砼的地板表面也會采取壓實抹光，但是從防水砼的細(xì)部結(jié)構(gòu)來看，仍存在施工縫澆筑帶粗糙，雖然形成了施工縫卻沒有去好好的處理，施工工藝也沒有嚴(yán)格按照程序要求做。現(xiàn)澆的鋼筋混凝土板施工坍落度不合適，在施工時由于用水量超過規(guī)定量，導(dǎo)致混凝土在凝固水化過程中多余水分蒸發(fā)而形成了細(xì)小的空隙，體積縮小，這些空隙連在一起則形成細(xì)微的孔隙，成為透寒滲水的通道。

（三）施工粗放，砌筑方法不當(dāng)

目前房屋砌筑多采用鋪灰砌磚法，砂漿底層基本被灰刀鋪刮平，磚擺上后基本不會被擠揉，導(dǎo)致磚底及頭縫和砂漿貼粘較少，不能讓上下磚塊表面的微孔被填實，致使砌體不能成為密實的整體。其次，坡屋頂?shù)钠露仍谌纫陨?，采用底板支模法澆筑，就容易?dǎo)致局部板厚度不夠，使結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫。

三、防止房屋透寒滲水應(yīng)采取的措施

（一）房屋防透寒施工技術(shù)措施

首先，要針對透寒結(jié)露、霉變長毛的地方，從透寒稍微輕的地方邊緣處向外延伸30-50cm進行施工，如果是霉變較重的地方要向周圍延伸70cm左右再進行施工，因為保溫面積的向外延伸可以很好的避免結(jié)露、霉變沿墻體延伸的再次出現(xiàn)。其次，在去除原有墻面的裝飾層到抹灰層時，原來墻面上的涂料、膩子要刮除干凈，避免原來墻面的膩子中的纖維素等營養(yǎng)基殘留下來而形成霉變。對于透寒結(jié)露、霉變長毛特別嚴(yán)重的地方，需要在熱阻粒超薄保溫抹面結(jié)束之后，添加無縫保溫砂漿粘貼20-30mm厚擠塑板，并用加耐堿網(wǎng)格布抗裂砂漿抹面，之后涂刮生物干膜長效防霉防潮負(fù)離子膩子。

（二）屋面防滲漏的施工技術(shù)措施

1.外墻防滲漏施工技術(shù)措施。在房屋建筑工程施工過程中，要嚴(yán)格按照GB50203-2002《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》中的規(guī)定來進行操作，如果降雨量超過10cm/h時，墻面構(gòu)成整批水幕，這時墻面的凈水壓為70kg/㎡，就可能會出現(xiàn)外墻滲漏的情況，這是造成外墻滲漏主要的外部原因之一。因此，外墻施工的每個技術(shù)環(huán)節(jié)及施工步驟都直接影響防水，為確保不發(fā)生滲漏，在對外墻進行防滲漏處理時，要對外墻容易滲漏的部位，有全面的、客觀的了解。

2.體墻面防滲漏技術(shù)措施。主體墻面發(fā)生滲漏主要原因是就是墻體裂縫，因此主體墻面的防滲漏措施主要體現(xiàn)在主體結(jié)構(gòu)和外裝修兩方面。一方面，從主體結(jié)構(gòu)的施工上，在施工縫的施工時，應(yīng)該盡可能使其保持水平，注意要在去浮漿、接濃漿之后進行細(xì)致而密實的振搗工作。在進行連接端和梁板作業(yè)的時候，要將墻澆到梁底，一直等到混凝土真正的落下之后再在上面加入另一層混凝土。同時，對雨蓬等易滲漏的地方的板梁進行施工，應(yīng)該先澆板，再澆梁，注意澆筑混凝土?xí)r要進行密實振搗。

3.門窗防滲漏施工技術(shù)措施。門窗是不是滲漏主要取決于安裝，門窗是否滲水主要是由門窗框和墻體間縫隙密實的處理情況如何所決定了的。根據(jù)安裝的規(guī)范要求，門窗框和墻體間的縫隙寬度要控制在2cm-3cm之間，盡管根據(jù)這樣的要求在狹窄的縫隙中嵌砂漿或者填充其他柔性材料都存在很大的的難度，但是仔細(xì)和耐心還是可以做到的。門窗防水的第一道屏障是防水嵌縫膏，在施工時，門窗框周圍的縫隙表面須遺留5mm-8mm深的凹槽，確保防水膏的厚度。

四、結(jié)束語

總之，在房屋建筑中，透寒滲漏問題一直都是通病，只有從工程的設(shè)計階段到具體的施工過程都嚴(yán)格按照施工規(guī)范要求和標(biāo)準(zhǔn)進行，并采取相關(guān)的防滲漏措施，才能較好的預(yù)防裂縫，防止?jié)B漏現(xiàn)象的出現(xiàn)。

參考文獻：

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