摘要：資產(chǎn)評估業(yè)是國際公認(rèn)的三大公證性咨詢服務(wù)行業(yè)（律師、會計師、評估師）之一，作為客觀評估資產(chǎn)真實價值、為市場各產(chǎn)權(quán)主體提供價格尺度和交易標(biāo)準(zhǔn)的資產(chǎn)評估事業(yè)，是市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中必不可少的社會公正性中介服務(wù)行業(yè)。中國加入WTO以后，境外企業(yè)大量進(jìn)入中國，將加速中國資本市場的發(fā)展。同時，中國企業(yè)也將增加境外業(yè)務(wù)的開展，必然會推動對外投資；中國資產(chǎn)評估行業(yè)跨出國門、走向世界的機(jī)會增加。各類資產(chǎn)如機(jī)器設(shè)備、房屋建筑等在拆遷、搬遷、合并和企業(yè)重組等情況下需要資產(chǎn)評估提供依據(jù)。資產(chǎn)評估是在工程技術(shù)、統(tǒng)計、會計等學(xué)科的技術(shù)方法的基礎(chǔ)上，結(jié)合自身特點(diǎn)形成的一整套方法體系。該體系由多種具體資產(chǎn)評估方法構(gòu)成，這些方法按分析原理和技術(shù)路線不同可以歸納為3種基本類型，或稱3種基本方法，即收益法、成本法和市場法。

關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評估；成本法；市場法；收益法

一、資產(chǎn)評估的概念、基本方法及各方法應(yīng)用的前提條件

（一）資產(chǎn)評估

資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)現(xiàn)行價值進(jìn)行評定估算的一種專業(yè)活動。資產(chǎn)評估方法是實現(xiàn)評定估算資產(chǎn)價值的技術(shù)手段。它是在工程技術(shù)、統(tǒng)計、會計等學(xué)科的技術(shù)方法的基礎(chǔ)上，結(jié)合自身特點(diǎn)形成的一整套方法體系。該體系由多種具體資產(chǎn)評估方法構(gòu)成，這些方法按分析原理和技術(shù)路線不同可以歸納為3種基本類型，或稱3種基本方法，即收益法、成本法和市場法。

（二）基本方法

1、 收益法

收益法是通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。采用收益法評估，基于效用價值論：收益決定資產(chǎn)的價值，收益越高，資產(chǎn)的價值越大。收益法服從資產(chǎn)評估中將利求本的思路，即采用資本化和折現(xiàn)的途徑及其方法來判斷和估算資產(chǎn)價值。它涉及3個基本要素：一是被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益；二是折現(xiàn)率或資本化率；三是被評估資產(chǎn)取得預(yù)期收益的持續(xù)時間。

2、成本法

成本法是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。成本途徑作為一條獨(dú)立的評估思路，它是從再取得資產(chǎn)的角度來反映資產(chǎn)的交換價值的。只有當(dāng)被評估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)下，再取得被評估資產(chǎn)的全部費(fèi)用才能構(gòu)成其交換價值的內(nèi)容。成本途徑的運(yùn)用涉及4個基本要素，即資產(chǎn)的重置成本，資產(chǎn)的有形損耗，資產(chǎn)的功能性陳舊貶值和資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值。

2、 市場法

市場法是利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的總稱。市場法是根據(jù)替代原則，采用比較和類比的思路及其方法判斷資產(chǎn)價值的評估技術(shù)。市場法是資產(chǎn)評估中若干評估思路中的一種，通過市場法進(jìn)行資產(chǎn)評估需要滿足兩個最基本的前提條件：一是要有一個充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場；二是參照物及其與被評估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集到的。

二、 各種方法之間的比較

（一）收益法與成本法的比較

1、 計價標(biāo)準(zhǔn)的比較

收益法的計價標(biāo)準(zhǔn)是收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)，即是以收益現(xiàn)值來衡量資產(chǎn)評估價格的計價標(biāo)準(zhǔn)。把企業(yè)或其他某種具有完整的生產(chǎn)經(jīng)營和盈利能力的整體（或單項）資產(chǎn)投入流通，是本金的流通，他的計價應(yīng)該是對于其獲利能力的計價，使用收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)。

成本法的計價標(biāo)準(zhǔn)是重置成本標(biāo)準(zhǔn)，即用重置成本來衡量被評估資產(chǎn)價格的一種計價標(biāo)準(zhǔn)。重置成本是指以現(xiàn)行市價重新計算的購置某項資產(chǎn)所需要支付的全部費(fèi)用。所以說，以重置成本為計價標(biāo)準(zhǔn)，對資產(chǎn)進(jìn)行價值評估克服了歷史成本計價對于物價和技術(shù)變動的不適應(yīng)性。

2、 適用范圍的比較

收益法適用的業(yè)務(wù)范圍有：（1）企業(yè)股權(quán)變動。 （2）房地產(chǎn)及資源性資產(chǎn)。 （3）無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)。

重置成本標(biāo)準(zhǔn)對于一切以資產(chǎn)重置、補(bǔ)償為目的的資產(chǎn)業(yè)務(wù)都是適合的，如資產(chǎn)抵押、保險與賠償，以及我國的清產(chǎn)核資工作。由于我國充分發(fā)育的資產(chǎn)市場尚待建立和完善，應(yīng)用其他計價標(biāo)準(zhǔn)的客觀條件不成熟，所以單項資產(chǎn)買賣的價值評估廣泛地采用了重置成本標(biāo)準(zhǔn)。

（二）收益法與市場法的比較

1、 計價標(biāo)準(zhǔn)的比較

市場法的計價標(biāo)準(zhǔn)是變現(xiàn)凈值標(biāo)準(zhǔn)。變現(xiàn)凈值標(biāo)準(zhǔn)是用變現(xiàn)凈值來衡量被評估資產(chǎn)價格的一種計價標(biāo)準(zhǔn)。變現(xiàn)價格是指要素資產(chǎn)在公平市場上的交易價格。例如，機(jī)器設(shè)備在生產(chǎn)資料市場上正常流動，它的現(xiàn)行市價就是變現(xiàn)價值。

2、適用范圍的比較

適用市場法評估的資產(chǎn)，要求其余有一定的通用性或可售性，不但在市場上存在潛在的買主，而且在市場上能夠搜集到具有可比性的同類或相似資產(chǎn)的交易資料。因此，適用市場法評估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)，主要是單項生產(chǎn)要素的交易，如買賣設(shè)備、原材料，用單項生產(chǎn)要素做投資參股、合作經(jīng)營等。而收益法適用的前提是被評估資產(chǎn)必須能帶來收益，這就是市場法與收益法在適用評估業(yè)務(wù)方面的區(qū)別。

三、資產(chǎn)評估方法的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的因素

（一）資產(chǎn)評估方法的選擇必須與資產(chǎn)評估價值類型相適應(yīng)

資產(chǎn)評估的價值類型指的是資產(chǎn)評估價值的質(zhì)的規(guī)定性，即價值內(nèi)涵。由于人們所處的角度不同，以及對事物理解程度的差異，所以對資產(chǎn)評估的價值類型也有不同的認(rèn)識和分類標(biāo)準(zhǔn)。比如，以資產(chǎn)評估的估價標(biāo)準(zhǔn)形式表述的價值類型包括：重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價和清算價格；以資產(chǎn)評估假設(shè)的角度表述資產(chǎn)評估的價值類型，包括：繼續(xù)使用價值、公開市場價值和清算價值；以資產(chǎn)評估時所依據(jù)的市場條件，以及被評估資產(chǎn)的使用狀態(tài)劃分，包括市場價值和非市場價值。

（二）資產(chǎn)評估方法的選擇要受可搜集數(shù)據(jù)資料的制約

無論是成本法，還是市場法、收益法，每種方法的運(yùn)用都要依據(jù)充分的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行分析處理資產(chǎn)評估的過程實際上也是搜集資料、分析資料和整理資料的過程。由于市場發(fā)育不完善、信息數(shù)據(jù)庫不健全等因素的限制，搜集某種評估方法所需要的數(shù)據(jù)資料可能會比較困難。在這種情況下，評估人員應(yīng)根據(jù)可以獲得的資料來選擇適當(dāng)?shù)脑u估方法。

（三）資產(chǎn)評估方法的選擇必須與評估對象相適應(yīng)

作為評估對象的資產(chǎn)有的是整體資產(chǎn)，有的是單項資產(chǎn)，有的是無形資產(chǎn)，有的是有形資產(chǎn)，有的是某一資產(chǎn)的所有權(quán)，有的卻是資產(chǎn)的使用權(quán)等等。不同的評估對象往往要求不同的評估方法與之相適應(yīng)。同時，評估對象的理化狀態(tài)不同，所要求的評估方法往往也有差異。評估人員應(yīng)根據(jù)具體情況、選擇適宜的評估方法，不可機(jī)械地按照某種固定的模式進(jìn)行選擇。有時，在運(yùn)用多種方法對同一評估對象進(jìn)行評估時，會得出多種不同的結(jié)論。

綜上，在資產(chǎn)評估實踐中，對于資產(chǎn)評估方法的選擇應(yīng)該具體問題具體分析，而且它在具體實行時形式是靈活多樣的，每一種方法只是具有相同特點(diǎn)的具體方法的總稱，它們之間有時不是互相排斥的，而是應(yīng)該相輔相成的。由于資產(chǎn)的性質(zhì)、存在形式及所處的環(huán)境的不同，決定了其所使用的評估方法的不同，所以在評估過程中要認(rèn)真分析各種因素的影響，以合理確定資產(chǎn)評估方法。（作者單位：山西財經(jīng)大學(xué)會計學(xué)院）

參考文獻(xiàn)

[1]聞艷婷， 孫國強(qiáng). 我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則與國際準(zhǔn)則對比[J]. 物流工程與管理， 2013 （11）： 150-152

[2]胡曉明. 資產(chǎn)評估與審計關(guān)系的綜述及思考[J]. 中國資產(chǎn)評估， 2011， 1： 020.

[3]王淑珍， 尉京紅， 趙邦宏. 我國資產(chǎn)評估規(guī)范框架的設(shè)想[J]. 河北農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)報 （農(nóng)林教育版）， 2002， 4（1）.