摘要：隨著建筑事業(yè)在我國的逐步發(fā)展，全國各大城市的建筑行業(yè)能夠得到很大的提高，建筑工程項(xiàng)目逐步成為企業(yè)管理人員的生存之場所，也是企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的源泉之所在。對建設(shè)單位而言，成本管理是一個(gè)全員、全過程、全系統(tǒng)控制的過程，為防止建設(shè)項(xiàng)目成本“三超”現(xiàn)象的嚴(yán)重發(fā)生，本文通過分析建筑前期的具體特征簡單地對建筑工程前期成本控制技巧做出一些初步的論述。

關(guān)鍵詞：建筑項(xiàng)目 成本控制

0 引言

建筑工程產(chǎn)品不同于其他產(chǎn)品，建筑工程產(chǎn)品具有單一性特點(diǎn)，在完成產(chǎn)品生產(chǎn)過程體現(xiàn)出產(chǎn)品周期長、規(guī)模大、綜合因素多的特性。一個(gè)項(xiàng)目工程，從工程立項(xiàng)到竣工，少則一兩年，多則三到五年，由于時(shí)間跨度大，多種因素的變化給成本管理造成極大的困難。內(nèi)部條件變化因素包括：可行性研究、工程設(shè)計(jì)、工程籌備、工程施工等；外界條件變化因素包括：政府部門的政策性條例、市場價(jià)格波動、自然災(zāi)害、社會政治條件等。所有外界條件變化因素是企業(yè)不可避免的，也不能為企業(yè)所改變，我們只有緊緊抓住內(nèi)部因素的變化，才能使得整體變化變得更加有效和有利。也就是說我們應(yīng)該緊緊地抓住從工程前期、招投標(biāo)到工程施工這條產(chǎn)品生產(chǎn)主線，才能完成產(chǎn)品生產(chǎn)降低成本的任務(wù)，才能達(dá)到企業(yè)生產(chǎn)的成本管理目標(biāo)。

1 可行性研究階段

在前期工程成本的范疇中，通?？尚行匝芯侩A段對工程成本影響較大，主要來自于項(xiàng)目方案的不確定因素和建筑產(chǎn)品的定位問題。

方案的不確定因素隨著可行性研究的廣度與深度成反比，研究越透切，則方案的不確定因素就越小，反之則越大。研究課題內(nèi)的條件包含了：項(xiàng)目所在地的地理環(huán)境條件、地質(zhì)條件、水文氣象條件、生產(chǎn)要素條件、社會環(huán)境條件等等，這些條件都會影響項(xiàng)目工程實(shí)施的成本變化。有些可行性研究報(bào)告，簡單地從一些同類項(xiàng)目工程的經(jīng)驗(yàn)資料數(shù)據(jù)與周邊同類產(chǎn)品價(jià)格或分析予測價(jià)格進(jìn)行分析比較，簡單地分析周邊商品購買力，沒有周密地分析與利用各種條件因素進(jìn)行論證，而是簡單地類比論證產(chǎn)品的價(jià)格和利潤率，隱藏虛假成份，很容易在實(shí)施過程形成資金失控，實(shí)際成本超計(jì)劃成本，導(dǎo)致實(shí)現(xiàn)利潤下降。所以，對于開展項(xiàng)目工程的可行性研究，應(yīng)該做到自覺地開展廣泛的調(diào)查研究，充分地掌握第一手資料，認(rèn)真地分析研究相關(guān)聯(lián)的每一個(gè)條件因素，切實(shí)地做好各種條件因素的解決方案，準(zhǔn)確地計(jì)算相應(yīng)方案的費(fèi)用成本。

建筑產(chǎn)品的定位在可行性研究階段是對項(xiàng)目工程成本影響較大的因素之一。能否根據(jù)可行性研究的各方面條件因素，在合理利潤或利潤最大化的基礎(chǔ)上，控制項(xiàng)目工程成本降至最低點(diǎn)，從而確定項(xiàng)目工程的定位水平。防止定位過低，造成產(chǎn)品價(jià)格偏低，造成相對產(chǎn)品成本提高。防止定位水平過高，對產(chǎn)品銷售造成一定的影響，聯(lián)動影響產(chǎn)品價(jià)格?？尚行匝芯繉?xiàng)目工程合理定位，必須對社會條件因素進(jìn)行細(xì)致周密的調(diào)查研究，切實(shí)分析社會購買力情況和周邊購買力的變化趨向，客觀評估購買力水平，這樣才能保障項(xiàng)目工程的工程成本和利潤率保持合理水平。

2 項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的成本控制

項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)對于項(xiàng)目工程成本同樣產(chǎn)生較大的影響作用，甚至決定了建筑產(chǎn)品的基本產(chǎn)品成本，因?yàn)楣こ淘O(shè)計(jì)圖紙完全確定了建筑產(chǎn)品的實(shí)物工作量，相對地控制了當(dāng)期的建筑產(chǎn)品成本，所以，有效地控制工程設(shè)計(jì)，對于工程成本管理有著十分重大的意義。

規(guī)劃設(shè)計(jì)為項(xiàng)目工程成本控制建立了一個(gè)良好的開始。創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美的環(huán)境和建立良好的協(xié)調(diào)和諧社會效應(yīng)是規(guī)劃設(shè)計(jì)的原則，同時(shí)也是項(xiàng)目工程成本有效控制的基礎(chǔ)，成功的設(shè)計(jì)效果所形成的社會效應(yīng)，會聚成一種無形資產(chǎn)，其增值效果就是一種最好的降低成本方式。所以，在規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中，我們應(yīng)該在充分利用容積率的基礎(chǔ)上，合理地布局各類不同性質(zhì)、不同規(guī)模、不同體型的建筑物，合理布局綠化景觀和道路管線，更要注意對現(xiàn)有的地理環(huán)境條件和周邊環(huán)境條件的利用，比如有些項(xiàng)目善于利用一些小河流或小溪改造成為小湖泊，利用地形標(biāo)高的錯落建造建筑物，形成順勢而起、前后花園錯落、變化無盡的別致氣氛，營造一種優(yōu)美的效果，若挖山平地后再建造建筑物，不僅增加了挖山平地和建造擋土系統(tǒng)的費(fèi)用，而且還增加了局部立面的抑壓感。比如有些項(xiàng)目工程沒有合理運(yùn)用項(xiàng)目定位水平，沒有在既定定位水平基礎(chǔ)上，適當(dāng)局部調(diào)整偏高與偏低的水平，保證整體水平不變的情況下，更加突出重點(diǎn)，造就變化空間和中心氣氛的感覺。而是全盤一致和千編一律，缺少變化感覺，容易造成人們心理和視覺方面的疲勞。總的來說，規(guī)劃設(shè)計(jì)并不是規(guī)而不劃，對工程成本無所作用的臨時(shí)性文件，而是有效開展工程成本管理第一環(huán)節(jié)，這就需要設(shè)計(jì)室在規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中提高技術(shù)水平成分和深度廣度的成分。

單體建筑工程設(shè)計(jì)直接影響著建筑產(chǎn)品的成本水平。建筑產(chǎn)品不同于其他產(chǎn)品，由于自身特性和特征，需要人們在建造過程遵循“百年大計(jì)、質(zhì)量第一”原則，同時(shí)也決定了建筑產(chǎn)品設(shè)計(jì)的原則：適用、經(jīng)濟(jì)、美觀。這些原則都充分體現(xiàn)了建筑產(chǎn)品的社會效能和經(jīng)濟(jì)效能，例如，在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中結(jié)構(gòu)方案不僅僅考慮結(jié)構(gòu)的安全性問題，還需要考慮結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的先進(jìn)性，才能夠體現(xiàn)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的客觀合理性。避免在設(shè)計(jì)過程盲目地追求安全而隨意加大構(gòu)件截面、隨意加大鋼筋含量，防止抗震的接點(diǎn)構(gòu)造處理變成全構(gòu)件的構(gòu)造處理，務(wù)求在保證結(jié)構(gòu)安全的基礎(chǔ)上節(jié)約成本、提高空間使用率。相反地在建筑設(shè)計(jì)過程，我們應(yīng)該更多地從社會效能方面綜合考慮產(chǎn)品的成本節(jié)約。因?yàn)榻ㄖa(chǎn)品具有藝術(shù)性，設(shè)計(jì)技巧上有著很大的模糊性，不可能只用柱、墻、梁板等圍蔽起來就交給人們使用，盲目追求節(jié)約成本的一種偏向目的，忽視了產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)效能。但是，也需要防止夸張的追求藝術(shù)效果，防止鋪張浪費(fèi)地進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)，無謂的加大產(chǎn)品的成本。建筑設(shè)計(jì)既然作為一種模糊創(chuàng)作，而產(chǎn)品成本也就存在于不穩(wěn)定狀態(tài)，特別是如何使用飾面材料，對建筑設(shè)計(jì)所形成產(chǎn)品成本產(chǎn)生較大的影響。例如酒店建筑，很多設(shè)計(jì)喜歡采用高檔的花崗石材作為墻面的飾面材料，很大程度上以材料運(yùn)用技術(shù)代替了

建筑藝術(shù)，自然產(chǎn)品成本將會提高10%左右，甚至更高。我們應(yīng)該看到，良好的建筑設(shè)計(jì)并不是依靠材料的檔次來決定，而是需要運(yùn)用客觀嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膬?yōu)秀的設(shè)計(jì)手法，合理地運(yùn)用體形的空間藝術(shù)、相適應(yīng)飾面材料的自然色彩和質(zhì)感藝術(shù)，爭取達(dá)到最佳的建筑藝術(shù)效果和最佳的產(chǎn)品成本效益。

3 綜述

總的來說，由于前期工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)、單體設(shè)計(jì)工作的性質(zhì)和效果決定了建筑工程前期工程成本控制對工程整體產(chǎn)品成本發(fā)揮著重要作用，而建造工程成本控制的影響作用的幅度是不可相比的，這是工程成本管理的重點(diǎn)，我們應(yīng)該加以重視。只有把握建筑工程成本管理與控制的關(guān)鍵點(diǎn)，才能真正最大限度的降低產(chǎn)品成本，獲取最大利潤的效益

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[4]鄭連慶，張?jiān)?，葉作楷.建筑工程經(jīng)濟(jì)與管理.華南理工大學(xué)出版社，1997.

作者簡介：

邵亞晶，女，秦皇島市冶金設(shè)計(jì)總院有限公司，主要從事建筑工程造價(jià)。

張瑞紅，女，河北建材職業(yè)技術(shù)學(xué)院建工系主任，教授，主要從事建筑工程造價(jià)的科研與教學(xué)。