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        “新國五條”利弊 專家觀點(diǎn)大PK

        2013-04-29 00:44:03王奇
        投資與理財(cái) 2013年6期
        關(guān)鍵詞:新國管用潘石屹

        王奇

        正方

        全國政協(xié)委員、住建部部長 姜偉新

        “國五條”剛出臺(tái),要先看看市場(chǎng)的反應(yīng)再說。政策不可能讓13億人都滿意,只能符合大多數(shù)人的利益,符合長遠(yuǎn)利益。

        國務(wù)院參事、央視財(cái)經(jīng)頻道特約評(píng)論員 姚景源

        “新國五條”表明了堅(jiān)持房地產(chǎn)宏觀調(diào)控決心不動(dòng)搖,調(diào)控的目的還是房地產(chǎn)行業(yè)能夠平穩(wěn)、健康地發(fā)展?!靶聡鍡l”調(diào)控方向是抑制投資與投機(jī),當(dāng)然這個(gè)問題還是要往遠(yuǎn)看。

        煜融投資董事長 吳國平

        這次房地產(chǎn)調(diào)控算是打到“七寸”了。調(diào)控是好事,但房價(jià)穩(wěn)定還是大趨勢(shì)。這對(duì)股市千萬別以為是利空啊,這是利好,因?yàn)閿D出效應(yīng)這次是真的了,以后股市肯定會(huì)有越來越多資金參與進(jìn)來。

        中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān) 張大偉

        細(xì)則對(duì)二手房市場(chǎng)特別是一線城市過熱的二手房市場(chǎng)將有非常大的打擊。這必然會(huì)使成交量明顯下調(diào),經(jīng)過短暫的過戶“末班車”后,二手房成交量必將萎縮,可能會(huì)回到2012年年中的平均水平。

        中國家庭金融研究中心主任 甘犁

        中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的兩個(gè)基本癥狀是供給過剩和價(jià)格預(yù)期。3月1日國務(wù)院公布的“國五條”實(shí)施細(xì)則有一大亮點(diǎn),即價(jià)格預(yù)期管理。

        反方

        中歐國際工商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)和金融學(xué)教授 許小年

        “十條”沒管用,“五條”就能管用?為什么N條的蠢招兒接連不斷?想用今天的錯(cuò)誤證明昨天錯(cuò)誤的正確性。

        建設(shè)部政策研究中心主任 陳淮

        政府收了土地出讓金,開發(fā)商交了土地增值稅,買房人再轉(zhuǎn)讓時(shí),仍需按全額繳1%土地增值稅;賣房差價(jià)再征20%個(gè)稅,將來再征房產(chǎn)稅。龍蝦也就一蝦三吃吧?政府您打算在土地增值上幾吃?。?/p>

        耶魯大學(xué)管理學(xué)院金融經(jīng)濟(jì)學(xué)教授 陳志武

        假如城市住房面積2 5 0億平米,每平米均價(jià)5千,價(jià)值共1 2 5萬億,如果當(dāng)初買入總成本4 0萬億,那么昨天的新政等于把本來屬于老百姓的17萬億轉(zhuǎn)給了政府。

        SOHO中國董事長 潘石屹

        潘石屹免幾年二手房交易所有稅費(fèi),讓房子充分流通起來,讓一個(gè)扭曲的房地產(chǎn)市場(chǎng)得到釋放,房價(jià)自然會(huì)降下來。而不是放棄征收房產(chǎn)稅,卻增加交易過程的稅費(fèi),阻礙流通。

        創(chuàng)新工場(chǎng)董事長兼首席執(zhí)行官 李開復(fù)

        在美國,一對(duì)夫妻終身有5 0萬美金的房屋增值免稅額度,所以除了富人和炒作房地產(chǎn)的人,老百姓幾乎都不必為房屋增值付稅。

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