劉楊

北京存量房交易服務平臺擴大到11個區(qū)縣，在業(yè)內看來，該平臺若真正起到規(guī)范市場作用，任重而道遠。

在推遲1個月實施之后，5月1日北京市存量房交易服務平臺正式擴大到11個區(qū)縣。

按照相關部門的預想，該平臺的大范圍實施，將進一步規(guī)范北京市二手房交易市場。

然而據記者調查，時至今日該平臺依舊鮮為人知，同時其顯示的房源檢驗功能也受到業(yè)內普遍質疑。在多數業(yè)內人士看來，該平臺若想真正起到規(guī)范市場作用，還任重而道遠。

試點擴至11區(qū)縣

根據北京市住建委、中國人民銀行營業(yè)管理部聯合印發(fā)的文件顯示，北京市存量房交易服務平臺試點范圍擴大到西城、海淀、豐臺、石景山、房山、門頭溝、平谷、懷柔、延慶、密云、經濟技術開發(fā)區(qū)等11個區(qū)縣。

據了解，在擴容后的首個工作日，豐臺區(qū)和門頭溝區(qū)已有房源登記上線。

5月底，記者再次查詢該交易平臺發(fā)現，包括早在2011年7月就已試點的海淀在內，當前各區(qū)縣在線房源已增至2000多條。

登錄該平臺內點擊房源詳細一欄，可以逐一看到房屋的具體信息，包括核驗編號、所在區(qū)縣、小區(qū)名稱、建成年代、戶型、面積和擬售價格等信息，甚至還包括房屋裝修情況、總樓層和房屋所在樓層等。

記者同時發(fā)現，除絕大多數由地產中介公司發(fā)布的房源信息外，該平臺已陸續(xù)出現少數個人登記的房源信息。

為了確保該平臺公布信息的真實性，此前相關部門發(fā)布《通知》明確規(guī)定，房地產經紀機構不得發(fā)布未經核驗的二手房房源信息，試點區(qū)縣房屋行政主管部門將加大執(zhí)法檢查力度，對違反《通知》規(guī)定的房地產經紀機構及人員要責令限期改正，并記入信用檔案；情節(jié)嚴重的依法從嚴查處，暫停網簽，并向社會公示。

鮮為人知的平臺

記者走訪海淀區(qū)多個二手中介門店發(fā)現，在這樣二手房交易服務平臺試行近兩年的地區(qū)，該平臺的認知率依舊很低。不僅記者隨機采訪的數十位購房者大多不知道該平臺，中介機構人員中也只有少數使用過該平臺。

“以前也往這個平臺上傳過一些房屋信息，目的是為了推廣房源，但是效果并不理想，后來也就沒用過了?！焙５韰^(qū)世紀城某中介門店經理向記者表示，因為政府這個平臺使用的人很少，很多新人行的中介人員都不知道這個平臺的存在。

事實上，針對近期出現的通過二手中介交易，買房者或中介拖欠房款的情況，已有相關人士指出，通過該存量房交易平臺實現交易，可以有效規(guī)避類似情況發(fā)生，更有業(yè)內人士呼吁該平臺應加大推廣工作。

據了解，按照相關規(guī)定，平臺各試點區(qū)縣從存量房交易資金監(jiān)管入圍銀行中選擇不少于4家銀行承擔交易資金監(jiān)管工作，也就是說該平臺將強制實行交易資金監(jiān)管。

房源檢驗存疑

“存量房交易平臺”的建立，當初正是為了打擊市場上大量出現的虛假房源信息。然而據記者了解，該平臺所強調的房源檢驗信息卻非常有限。

北京中原地產市場總監(jiān)張大偉向記者表示，“存量房交易平臺”的房源檢驗其實就是針對房源的可交易性而言。“主要是確有其人、確有其房，其他方面幾乎不會檢查?！?/p>

“填寫一些表格，提供一些相關資料，經該平臺審核就可以發(fā)布信息了?！笔褂眠^該平臺的某中介人員也告訴記者，“手續(xù)并不復雜，主要是業(yè)主的房產證一定要是真實的?！?/p>

實際上，對該平臺所謂的“房源檢驗”，在業(yè)內已經存在普遍的質疑。就有人直言，有關部門從未派專人實地考察登錄信息房源的實地真實情況，如果僅憑中介人員的幾張表格，如何能保證房源信息的真實可靠？

也有專業(yè)人士諫言，只要政府部門驗證了房源的可交易性，對于房屋的其他細節(jié)，購房者自會實地看房詳細詢問。

對此，北京市住建委相關負責人接受某媒體采訪時的一番話或許能解釋上述疑問。該負責人表示，試點的二手房交易服務平臺不是“官辦中介”。該平臺只是政府部門利用政務信息向社會提供存量房房源核驗、網上簽約、資金監(jiān)管等服務的一個窗口。