劉楊

北京存量房交易服務(wù)平臺(tái)擴(kuò)大到11個(gè)區(qū)縣，在業(yè)內(nèi)看來，該平臺(tái)若真正起到規(guī)范市場作用，任重而道遠(yuǎn)。

在推遲1個(gè)月實(shí)施之后，5月1日北京市存量房交易服務(wù)平臺(tái)正式擴(kuò)大到11個(gè)區(qū)縣。

按照相關(guān)部門的預(yù)想，該平臺(tái)的大范圍實(shí)施，將進(jìn)一步規(guī)范北京市二手房交易市場。

然而據(jù)記者調(diào)查，時(shí)至今日該平臺(tái)依舊鮮為人知，同時(shí)其顯示的房源檢驗(yàn)功能也受到業(yè)內(nèi)普遍質(zhì)疑。在多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看來，該平臺(tái)若想真正起到規(guī)范市場作用，還任重而道遠(yuǎn)。

試點(diǎn)擴(kuò)至11區(qū)縣

根據(jù)北京市住建委、中國人民銀行營業(yè)管理部聯(lián)合印發(fā)的文件顯示，北京市存量房交易服務(wù)平臺(tái)試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到西城、海淀、豐臺(tái)、石景山、房山、門頭溝、平谷、懷柔、延慶、密云、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等11個(gè)區(qū)縣。

據(jù)了解，在擴(kuò)容后的首個(gè)工作日，豐臺(tái)區(qū)和門頭溝區(qū)已有房源登記上線。

5月底，記者再次查詢該交易平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，包括早在2011年7月就已試點(diǎn)的海淀在內(nèi)，當(dāng)前各區(qū)縣在線房源已增至2000多條。

登錄該平臺(tái)內(nèi)點(diǎn)擊房源詳細(xì)一欄，可以逐一看到房屋的具體信息，包括核驗(yàn)編號、所在區(qū)縣、小區(qū)名稱、建成年代、戶型、面積和擬售價(jià)格等信息，甚至還包括房屋裝修情況、總樓層和房屋所在樓層等。

記者同時(shí)發(fā)現(xiàn)，除絕大多數(shù)由地產(chǎn)中介公司發(fā)布的房源信息外，該平臺(tái)已陸續(xù)出現(xiàn)少數(shù)個(gè)人登記的房源信息。

為了確保該平臺(tái)公布信息的真實(shí)性，此前相關(guān)部門發(fā)布《通知》明確規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得發(fā)布未經(jīng)核驗(yàn)的二手房房源信息，試點(diǎn)區(qū)縣房屋行政主管部門將加大執(zhí)法檢查力度，對違反《通知》規(guī)定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員要責(zé)令限期改正，并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的依法從嚴(yán)查處，暫停網(wǎng)簽，并向社會(huì)公示。

鮮為人知的平臺(tái)

記者走訪海淀區(qū)多個(gè)二手中介門店發(fā)現(xiàn)，在這樣二手房交易服務(wù)平臺(tái)試行近兩年的地區(qū)，該平臺(tái)的認(rèn)知率依舊很低。不僅記者隨機(jī)采訪的數(shù)十位購房者大多不知道該平臺(tái)，中介機(jī)構(gòu)人員中也只有少數(shù)使用過該平臺(tái)。

“以前也往這個(gè)平臺(tái)上傳過一些房屋信息，目的是為了推廣房源，但是效果并不理想，后來也就沒用過了?！焙５韰^(qū)世紀(jì)城某中介門店經(jīng)理向記者表示，因?yàn)檎@個(gè)平臺(tái)使用的人很少，很多新人行的中介人員都不知道這個(gè)平臺(tái)的存在。

事實(shí)上，針對近期出現(xiàn)的通過二手中介交易，買房者或中介拖欠房款的情況，已有相關(guān)人士指出，通過該存量房交易平臺(tái)實(shí)現(xiàn)交易，可以有效規(guī)避類似情況發(fā)生，更有業(yè)內(nèi)人士呼吁該平臺(tái)應(yīng)加大推廣工作。

據(jù)了解，按照相關(guān)規(guī)定，平臺(tái)各試點(diǎn)區(qū)縣從存量房交易資金監(jiān)管入圍銀行中選擇不少于4家銀行承擔(dān)交易資金監(jiān)管工作，也就是說該平臺(tái)將強(qiáng)制實(shí)行交易資金監(jiān)管。

房源檢驗(yàn)存疑

“存量房交易平臺(tái)”的建立，當(dāng)初正是為了打擊市場上大量出現(xiàn)的虛假房源信息。然而據(jù)記者了解，該平臺(tái)所強(qiáng)調(diào)的房源檢驗(yàn)信息卻非常有限。

北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉向記者表示，“存量房交易平臺(tái)”的房源檢驗(yàn)其實(shí)就是針對房源的可交易性而言?！爸饕谴_有其人、確有其房，其他方面幾乎不會(huì)檢查?！?/p>

“填寫一些表格，提供一些相關(guān)資料，經(jīng)該平臺(tái)審核就可以發(fā)布信息了?！笔褂眠^該平臺(tái)的某中介人員也告訴記者，“手續(xù)并不復(fù)雜，主要是業(yè)主的房產(chǎn)證一定要是真實(shí)的?！?/p>

實(shí)際上，對該平臺(tái)所謂的“房源檢驗(yàn)”，在業(yè)內(nèi)已經(jīng)存在普遍的質(zhì)疑。就有人直言，有關(guān)部門從未派專人實(shí)地考察登錄信息房源的實(shí)地真實(shí)情況，如果僅憑中介人員的幾張表格，如何能保證房源信息的真實(shí)可靠？

也有專業(yè)人士諫言，只要政府部門驗(yàn)證了房源的可交易性，對于房屋的其他細(xì)節(jié)，購房者自會(huì)實(shí)地看房詳細(xì)詢問。

對此，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人接受某媒體采訪時(shí)的一番話或許能解釋上述疑問。該負(fù)責(zé)人表示，試點(diǎn)的二手房交易服務(wù)平臺(tái)不是“官辦中介”。該平臺(tái)只是政府部門利用政務(wù)信息向社會(huì)提供存量房房源核驗(yàn)、網(wǎng)上簽約、資金監(jiān)管等服務(wù)的一個(gè)窗口。