墾荒 劉楊

15號(hào)線孫河地鐵站，出地鐵沿京密路往北1公里，在京密路與順黃路交叉口往西走，不足500米，便能看到龍湖雙瓏原著項(xiàng)目的售樓處。實(shí)際上，在這剛剛向西走過(guò)的一段道路一側(cè)，依次是孫河組團(tuán)的T、U、W地塊，而W地塊正是泰禾在建項(xiàng)目北京院子的所在地。

假使道路兩旁沒(méi)有開(kāi)發(fā)商豎立顯眼的樓盤廣告牌，抑或?qū)O河地塊的規(guī)劃布局一無(wú)所知，面對(duì)這塵土飛揚(yáng)、幾無(wú)配套可言的典型城郊結(jié)合處景象，任憑何人都無(wú)法想象，就是這個(gè)地方，在三五年之后，必將成為北京新興的豪宅聚集區(qū)。而眼下，除去零星已建成的建筑樣板，孫河地塊所呈現(xiàn)出的整體面貌就是雜草叢生的荒地。

將孫河板塊描述成荒地，的確是我親眼所見(jiàn)，此外也并無(wú)貶低之意，反而可以理解成是一種贊賞。

追溯京城樓盤發(fā)展脈絡(luò)，不就是一次又一次墾荒的過(guò)程嗎？10年前的13號(hào)線龍澤至霍營(yíng)一帶、5年前的八通線土橋周邊、兩年前的4號(hào)線天宮院附近，這些城市周邊的區(qū)域，在早些年間都曾是一片荒地。而現(xiàn)如今，13號(hào)線沿線的回龍觀、天通苑等區(qū)域已成為居住人口最多的大型社區(qū)，八通線土橋乃至更東南端多個(gè)樓盤鱗次櫛比。

以蔓延的樓盤為參照物，城市發(fā)展節(jié)奏之快，已非多年前可比。在去年初才有樓盤陸續(xù)開(kāi)售的南五環(huán)外的天宮院，當(dāng)前居住氛圍正呼之欲出。

不可否認(rèn)，高企的房?jī)r(jià)已成為普通居民難以承受之痛，但伴隨著城市規(guī)模的極具膨脹、地鐵公交的日益發(fā)達(dá)等，當(dāng)荒地之上高樓漸起時(shí)，我們也能共同見(jiàn)證城市的成長(zhǎng)。

（相關(guān)報(bào)道詳見(jiàn)P 090《孫河“亮”了》）

“政策心 海底針” 徐進(jìn)

市場(chǎng)和政策的角力中，普通購(gòu)房者永遠(yuǎn)是被動(dòng)的弱勢(shì)一方，只能巧用機(jī)謀，左右逢源。

“有些業(yè)主貸款還沒(méi)有放下來(lái)，這個(gè)時(shí)候我們?cè)趺锤艺f(shuō)什么、做什么呢？還是等貸款下來(lái)之后，再-去找政府吧！”路勁世界城的業(yè)主告訴我，他們大半年前就已在籌劃各種維權(quán)、抗議方案，眼看著交房期限一日日臨近，3%的契稅馬上就要繳納了，但是因?yàn)楣e金和商業(yè)貸款未批，只能選擇“蟄伏”以待時(shí)機(jī)。

同樣位于南邵鎮(zhèn)的北京風(fēng)景項(xiàng)目的業(yè)主們，卻在為遇到一個(gè)“通情達(dá)理”的開(kāi)發(fā)商而慶幸。“開(kāi)發(fā)商同意明年再交契稅，先收房。”北京風(fēng)景的業(yè)主希望這一年的推遲期內(nèi)，能夠盼來(lái)政策調(diào)整，從而節(jié)省5萬(wàn)元6萬(wàn)元的契稅。

現(xiàn)行的普宅認(rèn)定政策已經(jīng)執(zhí)行將近兩年，當(dāng)年劃定的“標(biāo)準(zhǔn)基線”正在被不斷刷新的高房?jī)r(jià)甩在后頭，越來(lái)越多的樓盤攜著高企的房?jī)r(jià)，沖入“被豪宅”陣營(yíng)。

隨著越來(lái)越多的樓盤進(jìn)入交房期，契稅的問(wèn)題將繼續(xù)發(fā)酵，或許會(huì)重演2011年底的那一場(chǎng)全城契稅維權(quán)大潮。而這一次，來(lái)自樓市購(gòu)買一線的呼吁聲浪，會(huì)不會(huì)再一次成功推動(dòng)普宅政策的調(diào)整？一切都還是未知。

政策心，海底針。關(guān)于樓市的每個(gè)政策，都不僅僅只是樓市的事，關(guān)乎整體經(jīng)濟(jì)大勢(shì)、關(guān)乎民意輿論信心、更關(guān)乎政府公信力和官方臉面。在樓市起起伏伏的漲落中，在政策調(diào)與不調(diào)的猜測(cè)中，最普通的居住者所能期望的，也僅僅是搭上眼前這一波的順風(fēng)車，莫要被甩下、莫要被遺忘。

（相關(guān)報(bào)道詳見(jiàn)P033《普宅契稅“被豪宅”》）