周潤香

近年來，我國經(jīng)濟(jì)體制改革的不斷深入，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到了迅速的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中地位日益重要，房地產(chǎn)業(yè)逐步成為我國強(qiáng)大經(jīng)濟(jì)支柱之一。但隨著我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運行的不斷深入，關(guān)系到千家萬戶合法權(quán)益的住房問題也日益凸顯。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展關(guān)系著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，本文主要分析了國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中房地產(chǎn)業(yè)的主要作用和當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運行存在的問題，并提出了相關(guān)對策，以供大家參考。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的重大意義

房地產(chǎn)業(yè)不僅僅要合理利用每一份寶貴的土地資源，還要為我們的子孫后代留下合理的發(fā)展道路。 房地產(chǎn)不是單單蓋房子與賣房子這么簡單，還要考慮到其是否會影響環(huán)境、資源、金融等相關(guān)問題。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，它的暴利性是人們爭論的焦點。尤其是近年來，人民大眾、專家、媒體都對其批評與贊揚(yáng)爭論不休。我們不能否認(rèn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在十年來帶給國人經(jīng)濟(jì)的提高。它的迅速發(fā)展不僅僅滿足了當(dāng)代人對房屋的需求，還帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要順應(yīng)社會發(fā)展、人口發(fā)展、經(jīng)濟(jì)發(fā)展，更要適應(yīng)生態(tài)的發(fā)展。過度的地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展勢必將導(dǎo)致地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)的衰退，從而制約多方面行業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。所以，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走可持續(xù)發(fā)展對社會有著十分重大的意義。

二、我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的問題

1、總量性與結(jié)構(gòu)性的供求失衡，導(dǎo)致了大量的商品房空置

從目前的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展來看，一個實際情況是，有相當(dāng)一部分商品房未得到有效的利用，空置率居高不下?？罩蒙唐贩慨a(chǎn)生的原因很多。包括開發(fā)商資質(zhì)低，開發(fā)的房地產(chǎn)質(zhì)量有問題、銷售不暢，或缺乏自身特點導(dǎo)致的空置等等。空置商品房不但占用大量寶貴的資源，長此以往，還將影響到整個地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

2、無序的開發(fā)與發(fā)展，導(dǎo)致了土地資源的浪費及生態(tài)環(huán)境的破壞

房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中資源浪費是一個普遍存在的問題，我國人口眾多，土地資源有限。房地產(chǎn)業(yè)要想持續(xù)長久發(fā)展，合理的利用有限的土地資源及有效的保護(hù)環(huán)境是必須考慮的問題。

3、房價過高導(dǎo)致貧富懸殊的加劇，也增加了社會的不和諧因素

房價的超高上漲，使中低收入人群很難擁有一套房子，一般的老百姓買不起房，這樣一個龐大的社會階層必然存在一定的心理落差，導(dǎo)致社會失去和諧。社會財富的分配不公，各階層間嚴(yán)重對立就不可避免。房價不和諧導(dǎo)致了社會底層涌動大量的不滿及憤怒情緒，貧富差距懸殊導(dǎo)致社會矛盾激化，也致使社會穩(wěn)定的成本過大，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也將會受到嚴(yán)重的阻礙。 4、房地產(chǎn)投資的比重過大，造成金融潛在風(fēng)險及行業(yè)不平衡

我國房地產(chǎn)金融雖已完成基本制度的建設(shè)，形成了具有一定規(guī)模及良好發(fā)展態(tài)勢的金融體系。但還存在一定的問題。由于房地產(chǎn)的投資過大，住房消費貸款的發(fā)放將給銀行資產(chǎn)帶來安全隱患，貸款資產(chǎn)流動性不足，低進(jìn)低出運營的方式使資金使用低效率且有失公平。這些問題得不到有效解決，將影響房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展。

5、在房屋的開發(fā)建設(shè)上科技含量低，新材料、新技術(shù)使用量小

某些開發(fā)商為了節(jié)省資金，在房屋建設(shè)過程中，不愿意運用新技術(shù)、新材料，房屋建設(shè)的科技含量較低、質(zhì)量較差。因此，房地產(chǎn)業(yè)要想長久發(fā)展，在建設(shè)上必須走上高科技、低消耗，少污染的可持續(xù)發(fā)展道路。

三、促進(jìn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的對策

1、加強(qiáng)市場監(jiān)管及宏觀調(diào)控，依靠科技進(jìn)步、加大科技投入

政府公平、高效的監(jiān)管與宏觀調(diào)控是房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展必須依靠的外部環(huán)境。政府部門應(yīng)加強(qiáng)管理與監(jiān)督，減少或避免房地產(chǎn)開發(fā)過程中的政府行為或腐敗與暗箱操作現(xiàn)象，相關(guān)部門應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)法，并力求不斷的完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的法律法規(guī)，創(chuàng)造一個公平與透明的良性發(fā)展的市場環(huán)境，使房地產(chǎn)項目與市場需求相協(xié)調(diào)。并在開發(fā)建設(shè)中依靠科技進(jìn)步，加大在房地產(chǎn)建設(shè)中的科技投入，提高城市住房的科技含量。將新科學(xué)知識運用于住房建設(shè)實踐，不斷的開發(fā)新材料代替有限的自然資源，重視新能源及可再生能源的開發(fā)與利用，提高能源使用的效率，只有這樣才能保持房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展。

2、和諧的開發(fā)與利用，注重對生態(tài)環(huán)境的保護(hù)

房地產(chǎn)業(yè)是城市生態(tài)經(jīng)濟(jì)的一個重要的有機(jī)組成部分。所以，在進(jìn)行房地產(chǎn)項目的建設(shè)時，要進(jìn)行充分的調(diào)研，科學(xué)的進(jìn)行規(guī)劃，樹立“保護(hù)環(huán)境，以人為本”的設(shè)計理念。合理的利用及保護(hù)人類賴以生存的自然資源及生態(tài)環(huán)境，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)要想持續(xù)發(fā)展，就必須處理好人類生存發(fā)展與保護(hù)自然資源之間的關(guān)系。房地產(chǎn)與環(huán)境因素的銜接應(yīng)自然優(yōu)美，房地產(chǎn)建設(shè)應(yīng)當(dāng)以低消耗、高效率為根本，確保環(huán)境質(zhì)量的不斷改善及有效提高。

3、逐步完善相關(guān)金融體系，建立與發(fā)展房地產(chǎn)金融二級市場

當(dāng)前，房地產(chǎn)業(yè)要想持續(xù)發(fā)展就必須依靠房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)支持，這也是其發(fā)展過程中的重要一環(huán)。從我國當(dāng)前房地產(chǎn)金融的發(fā)展現(xiàn)狀來看，必須要加強(qiáng)房地產(chǎn)貸款結(jié)構(gòu)的調(diào)整，注意防范金融風(fēng)險的發(fā)生。同時，對于房地產(chǎn)金融發(fā)展資金來源的問題、期限錯配問題及資產(chǎn)流動性等問題，房地產(chǎn)金融業(yè)就必須研究并進(jìn)一步建立起住房抵押貸款的二級市場，逐步實現(xiàn)抵押貸款證券化，打通房地產(chǎn)市場和資本市場的聯(lián)系，這就從根本上解決了房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展資金來源的問題，有效的分散了銀行貸款的風(fēng)險，房地產(chǎn)金融的市場化程度得到提高，加快了國有商業(yè)銀行轉(zhuǎn)變?yōu)檎嬲饬x上的商業(yè)銀行的步伐，提高了整個房地產(chǎn)金融的實際效率。

4、科學(xué)的規(guī)劃與管理，有效利用各種有限的資源

房地產(chǎn)業(yè)只有持續(xù)發(fā)展才能滿足人們不斷改善住房條件的需求。為了抑制在房地產(chǎn)開發(fā)過程中的各種不良現(xiàn)象的發(fā)生，就要加強(qiáng)管理，進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃，適度控制其發(fā)展規(guī)模與速度。在政策上限制粗放型的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走資源集約利用的發(fā)展道路。提高土地與空間資源的利用率。要發(fā)揮房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟(jì)的支柱作用，避免那種過分超前，危害經(jīng)濟(jì)發(fā)展的行為，形成房地產(chǎn)業(yè)同國民經(jīng)濟(jì)三大產(chǎn)業(yè)良性與協(xié)調(diào)的發(fā)展態(tài)勢。

四、結(jié)語

從過去的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中可以看出，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了卓越的貢獻(xiàn)，房地產(chǎn)業(yè)也是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱性產(chǎn)業(yè)，在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用是不可估量的。 在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過程中，出現(xiàn)了一些問題，阻礙了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時也對我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成了極大的影響。 我們在對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行管理的時候，應(yīng)該采取現(xiàn)代的經(jīng)營管理手法，運用先進(jìn)的管理理念，走可持續(xù)發(fā)展的道路，才能夠保證我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有更長遠(yuǎn)的發(fā)展道路，對我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也會起到更大的促進(jìn)作用。（作者單位：內(nèi)蒙古錫林浩特市房地產(chǎn)管理局）