黃杰昌

摘 要：進(jìn)入21世紀(jì)以來，城市建設(shè)與發(fā)展成為提升綜合國力和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重點(diǎn)任務(wù)。新形式下的城市建設(shè)不單單是傳統(tǒng)意義下的市區(qū)的擴(kuò)展和建筑類型的豐富以及道路交通的改善等方面的問題，城市建設(shè)在更多意義上更是包含了城市工、農(nóng)、商三大基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的建設(shè)和發(fā)展的同時又結(jié)合了新科技、新技術(shù)以及新的現(xiàn)代化城市理念的綜合體建設(shè)。本文就我國當(dāng)前城市綜合體建設(shè)的問題進(jìn)行詳細(xì)的研究和討論，希望為我國的城市建設(shè)提供一些借鑒和參考。

關(guān)鍵詞：城市綜合體；建設(shè)形式；城市建設(shè)

中圖分類號：TU984 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1671-3362（2013）07-0160-01

1 城市綜合體的內(nèi)涵

我們所說的城市綜合體指的是在城市建設(shè)中將城市中的商業(yè)辦公、居民住宅、餐飲、娛樂、展會、文化交通以及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等眾多城市組成因素進(jìn)行優(yōu)化組合，從而建立起的具有一種相互依賴和相互助益的動態(tài)協(xié)調(diào)關(guān)系，使城市形成一個具有多功能、可靠性高且高效化的建筑集群綜合體。由于城市綜合體是建立在不同行業(yè)或產(chǎn)業(yè)之間的一種優(yōu)化措施，一定程度上能夠更好的實(shí)現(xiàn)城市土地資源的高效利用，解決居民對于城市化發(fā)展過程中對于區(qū)域復(fù)合功能的要求與城市功能區(qū)劃分之間的社會矛盾問題，同時，也為舊城區(qū)的改造和新城區(qū)的開發(fā)建設(shè)提供了新的建設(shè)發(fā)展思路。不同產(chǎn)業(yè)和不同功能區(qū)的城市綜合體的建設(shè)，能夠相應(yīng)產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)效益，同時也會產(chǎn)生良好的社會群體效益，城市綜合體建設(shè)如今已經(jīng)成為現(xiàn)代化城市建設(shè)和促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎。

2 城市綜合體的類型和特征

2.1 城市中心地段的商務(wù)中心綜合體

一個城市的中心地段通常是城市的核心，不僅有著城市的標(biāo)志性建筑，也是城市人口和經(jīng)濟(jì)活力最為集中的區(qū)域，因此成為大量企業(yè)和商家的必爭之地，往往成為城市中央商務(wù)的聚集地。這種集聚效應(yīng)并非簡單的拼湊和組合，而是需要建立在適應(yīng)市場需求的基礎(chǔ)上，隨著城市建設(shè)步伐的不斷加快而逐漸壯大成為城市核心競爭力的綜合體。這種綜合體的建立一定程度上是可以帶動城市整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的直接動力，也是推動城市建設(shè)發(fā)展的重要導(dǎo)向和支柱產(chǎn)業(yè)。城市中心商務(wù)服務(wù)區(qū)的綜合體主要表現(xiàn)形式通常還可以以商業(yè)-娛樂綜合體、辦公-貿(mào)易綜合體以及旅游-酒店綜合體和超級復(fù)合型綜合體形態(tài)表現(xiàn)出來。

2.2 城鄉(xiāng)結(jié)合的新型城市綜合體

城市的建設(shè)發(fā)展過程中必然要面對城市規(guī)模不斷增大的現(xiàn)實(shí)，而這時城市市區(qū)的土地往往呈現(xiàn)資源緊缺、住宅價格大幅升高、環(huán)境污染問題不斷加重等一系列難以掌控的因素，城市的發(fā)展建設(shè)就要面向城郊發(fā)展，城市綜合體的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)和相關(guān)配套設(shè)施更容易提高城郊綜合體建設(shè)的競爭力。因此，這種類型的綜合體往往會以先建立城市規(guī)劃開發(fā)區(qū)為起步，迅速發(fā)展成為具有規(guī)模效應(yīng)的綜合體后，再借助開發(fā)區(qū)的發(fā)展引擎作用，結(jié)合周邊城鄉(xiāng)發(fā)展建設(shè)，成為具有超級復(fù)合型綜合體特征的城鄉(xiāng)綜合體。

3 城市綜合體建設(shè)的基本內(nèi)容和要求

3.1 地域性的選擇和定位

城市建設(shè)和設(shè)計開發(fā)講究因地制宜，城市綜合體建設(shè)同樣適用于這個詞。在城市綜合體的建筑中要結(jié)合城市的形態(tài)特征進(jìn)行城市綜合體的項目選址以及定位日后綜合體發(fā)展的趨勢和最終目標(biāo)，簡單的說，城市綜合體的建設(shè)是將就地域性的，其地理位置的選擇對于項目的成敗往往起著決定性的作用。在選擇過程中還要考慮到兩個主要因素，一個是綜合體建設(shè)項目在當(dāng)前城市中的發(fā)展現(xiàn)狀和地位，另外一個就是在城市未來的建設(shè)規(guī)劃中該城市綜合體的地位和預(yù)期達(dá)到的目的。用經(jīng)濟(jì)學(xué)理論來講就是說城市綜合體的建設(shè)規(guī)模是對市場容積率的判斷，而項目的選擇則關(guān)系到市場、產(chǎn)品和成本以及效益之間的關(guān)系，只有充分搞清楚這些問題之間的內(nèi)涵和意義，才能確定城市綜合體項目的規(guī)模和地位。

3.2 城市綜合體建設(shè)的剛性標(biāo)準(zhǔn)

城市綜合體是整合了城市中的商業(yè)、辦公、住宅、交通、娛樂與生活于一體的多功能復(fù)合體。在考慮建筑城市綜合體的問題時，對于要實(shí)施建設(shè)項目的城市需要將商業(yè)功能融入到城市的發(fā)展中去，對城市的主要經(jīng)濟(jì)導(dǎo)向進(jìn)行不同區(qū)域的功能定位，其綜合體的規(guī)劃和方案編制需要根據(jù)所在城市的城鄉(xiāng)規(guī)劃、人口計劃和商業(yè)發(fā)展類型等眾多因素進(jìn)行綜合考慮，以實(shí)際城市街區(qū)或地段進(jìn)行策劃，用科學(xué)的數(shù)據(jù)分析方法，在設(shè)計中將土地利用同城市綜合體建設(shè)目標(biāo)想結(jié)合，最終完成城市再造同城市自身文化內(nèi)涵相融合的城市綜合體建設(shè)。

3.3 綜合評判機(jī)制

城市綜合體的建設(shè)完成后能夠按著預(yù)想進(jìn)行正常的運(yùn)作，還需要對兩方面內(nèi)容進(jìn)行評判，首先是宏觀層面的評判，需要對所在城市的市場動態(tài)進(jìn)行分析和評判，從所在地區(qū)的市場反響和發(fā)展?jié)摿ε袛喑鞘芯C合體類型建設(shè)的可行性。其次，城市綜合體項目包含的內(nèi)容通常比較豐富，且在建立初期都存在市場成熟性的問題，為此，就需要在微觀上針對不同行業(yè)的現(xiàn)狀進(jìn)行專題研究評判行業(yè)發(fā)展趨勢和發(fā)展?jié)摿Φ忍卣?，以便更好的指?dǎo)城市綜合體建設(shè)工作。

3.4 城市綜合體的市場化導(dǎo)向性

在當(dāng)前的市場經(jīng)濟(jì)格局下，城市綜合體的建設(shè)必須要面向市場，以滿足市場需求為目標(biāo)。也就是說城市綜合體建設(shè)規(guī)劃中需要配置市場專家或商業(yè)策劃人員，甚至是運(yùn)營專家和重要商戶，由他們從市場角度提出專業(yè)的修改建議，并經(jīng)過若干次的循環(huán)后，最大程度上使設(shè)計滿足市場化需求，精準(zhǔn)定位市場。簡而言之，城市綜合體的市場化導(dǎo)向性也就是傳統(tǒng)設(shè)計同現(xiàn)代商業(yè)運(yùn)營想融合的過程。

3.5 堅持以人為本的城市綜合體建設(shè)原則

城市綜合體的主體是城市，目的也是以方便城市中人們的出行、消費(fèi)、旅游以及休閑和娛樂的服務(wù)為主的。在城市綜合體設(shè)計中不論是公共設(shè)置還是建筑內(nèi)部設(shè)計，以及在建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計、空間構(gòu)造、景觀搭配、園林綠化和配套設(shè)施以及安全性能等方面都以高度人性化服務(wù)設(shè)計為標(biāo)準(zhǔn)。城市綜合體的建設(shè)不僅要方便商戶的集聚經(jīng)營，還要加強(qiáng)社會公共的參與度，為人們營造出一片健康、和諧、統(tǒng)一的生活工作環(huán)境。

4 結(jié)語

綜上所述，城市綜合體建設(shè)是未來城市建設(shè)發(fā)展的必然形態(tài)。但是，城市綜合體的建設(shè)是需要建立在一定城市形態(tài)基礎(chǔ)上的，在追求經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時，還要結(jié)合城市自身發(fā)展的特點(diǎn)，發(fā)揮城市核心競爭力優(yōu)勢，在對產(chǎn)業(yè)和行業(yè)進(jìn)行合理的優(yōu)化整合的基礎(chǔ)上，才能逐步走向城市綜合體建設(shè)的道路。在某些方面來講，城市綜合體是實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的一種重要途徑。

參考文獻(xiàn)

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