8月21日，今年首宗限房價地塊——北京朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)土地儲備項目B、C地塊開始網(wǎng)上競價，起始價24.5億元。地塊建設(shè)用地面積11.8萬平方米，規(guī)劃建筑面積29.46萬平方米，屬性為二類居住用地、公建混合住宅、托幼、環(huán)保設(shè)施用地（配建公共租賃住房）。交易文件規(guī)定，本次出讓宗地中配建5.15萬平方米建筑規(guī)模的“公共租賃住房”。并且，除“公共租賃住房”外，剩余居住用途建筑規(guī)模建設(shè)的商品住房銷售限價為2.2萬元/平方米，套型建筑面積全部為90平方米以內(nèi)，單套商品住房總價控制在200萬元以內(nèi)。

其實，限房價競地價的土地出讓方式并不是一件新鮮事物，北京在2011年5月推出的房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)地塊就采取了這種競拍方式，地塊內(nèi)所有居住用途面積均需建成中小套型商品房，房屋銷售均價現(xiàn)定在12500元/平方米。當(dāng)時，區(qū)域銷售均價在14000～15000元/平方米，該地塊最終由中鐵建以14.6億元獲得，平均樓板價為6095元/平方米，并規(guī)定房屋購買者兩年內(nèi)不得出讓。

雖然此種出讓方式并不是新出來的，但卻受到業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注，其主要原因在于之前的限房價競地價地塊數(shù)量較少，對市場影響力有限，而今年北京提出要對300多公頃的住宅用地試行這一出讓方式，供應(yīng)量占到商品房總量的45%，規(guī)模非常大。而且，國土資源部黨組成員、國家土地副總督察甘藏春亦曾公開表態(tài)，探索、推廣北京等地試點的“限房價、競地價”或“限房價、競保障房面積”出讓方式，國土部將總結(jié)完善地方經(jīng)驗，并出臺規(guī)范性文件。

但目前來看，“限房價、競地價”的競拍方式短期內(nèi)不太可能在全國大規(guī)模推廣。首先，各地市場情況不一，部分城市的土地較搶手，比如北上廣等一線核心城市，土地市場熱度受到的影響不會太大，但二、三線城市土地出讓很可能遇冷，若土地成交量顯著滑坡，未來城市住宅產(chǎn)品供應(yīng)量也將下降，反而會產(chǎn)生房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求的問題，引起房價上漲，與控制房價漲幅的預(yù)期相背離；其次，土地出讓收入已成為很多城市的重要財政收入，并且是地方政府償債的重要資金來源，限房價競地價的方式將可能使這項收入大幅減少，土地出讓通過市場化競爭能夠?qū)崿F(xiàn)政府賣地收益的最大化，但如果大范圍推廣限房價競地價出讓方式，地價將受到抑制，從而降低土地出讓收入，在地方執(zhí)行上或受阻力，推廣難度大。