李文偉

摘 要：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)改革的不斷深化，投資主體變的不斷多元化起來(lái)。投資工程造價(jià)管理與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)密切相關(guān)，也關(guān)系到逐步提高勞動(dòng)生產(chǎn)率和技術(shù)水平，還關(guān)系到整個(gè)社會(huì)的進(jìn)步和其他問(wèn)題。因此，改革自然而然的成為了建筑行業(yè)的核心問(wèn)題。

關(guān)鍵詞：建筑；控制造價(jià)；造價(jià)；探討

中圖分類號(hào)：TU723.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1671-3362（2013）09-0077-01

1 施工階段是工程造價(jià)控制的關(guān)鍵點(diǎn)

1.1設(shè)計(jì)階段控制點(diǎn)

全面篩查中心圖紙，發(fā)揮設(shè)計(jì)圖紙和設(shè)計(jì)單位的職能作用，加強(qiáng)外部監(jiān)督和審查；標(biāo)準(zhǔn)的固定造價(jià)管理站和建設(shè)銀行等全面設(shè)置，規(guī)范設(shè)計(jì)概算的方法，建立基于大方向的計(jì)算概要，消除人為擴(kuò)大造價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)和規(guī)范造價(jià)計(jì)算；開發(fā)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)獎(jiǎng)勵(lì)制度。限制設(shè)計(jì)是施工過(guò)程中有效的控制投資規(guī)模的方法。

1.2 招標(biāo)階段有效控制造價(jià)

為確保工程質(zhì)量，節(jié)省工程投資，通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)來(lái)選擇實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富，具有良好的信譽(yù)，實(shí)力雄厚的建筑公司來(lái)進(jìn)行建筑施工。所以，我們必須堅(jiān)持公平和公開的原則，堅(jiān)持誠(chéng)信為本，認(rèn)真貫徹落實(shí)招標(biāo)投標(biāo)法，不斷加大對(duì)招標(biāo)工作的監(jiān)督；執(zhí)行國(guó)際條例草案數(shù)量是計(jì)算件量的常見方式，可以幫助企業(yè)不斷提高他們的管理技能，而且還能促進(jìn)以市場(chǎng)為導(dǎo)向的定價(jià)，讓業(yè)主可以選擇合理的低價(jià)中標(biāo)；重視對(duì)招標(biāo)文件的編制，合理確定基價(jià)，明確適當(dāng)校準(zhǔn)的重要性。雖然需要降低造價(jià)，但一定要防止片面盲目壓低價(jià)格，只有選擇合理的定價(jià)，考慮施工隊(duì)伍信譽(yù)才能最終達(dá)成目標(biāo)。

1.3 施工階段的造價(jià)控制點(diǎn)

合理安排有限的地面空間用于工程施工，加強(qiáng)技術(shù)措施，對(duì)有效地控制造價(jià)，提高勞動(dòng)效率，確保工人安全具有重要的意義，而在這個(gè)過(guò)程中合理的施工組織設(shè)計(jì)是必不可少的；對(duì)各種數(shù)據(jù)和造價(jià)進(jìn)行嚴(yán)格記錄和隱蔽簽證記錄，減少發(fā)生糾紛的概率，以避免不必要的損失；施工合同的簽訂要經(jīng)過(guò)嚴(yán)密的審核，同時(shí)加強(qiáng)施工合同管理，以確保造價(jià)合同的合理性，合法性，維護(hù)雙方的利益，對(duì)控制工程造價(jià)具有重要作用。

1.4 工程竣工完成階段的造價(jià)控制

檢查合同條款，按照合同對(duì)竣工的項(xiàng)目進(jìn)行完全檢查并進(jìn)行嚴(yán)格的竣工驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收后，檢查是否執(zhí)行合同結(jié)算方法，主材價(jià)格、計(jì)價(jià)和收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)等；檢查工作聯(lián)系人列表，隱藏的簽證，簽證的現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)變更的材料和其他信息是否完整，真實(shí)和有效，如果有重復(fù)的內(nèi)容在合同中，要查看在計(jì)算總價(jià)時(shí)候是否單獨(dú)列出，還是進(jìn)行了疊加，對(duì)疊加部分要予以扣除；通過(guò)內(nèi)置圖紙確認(rèn)工程量，查看是否有已被取消的項(xiàng)目還包括在了總量計(jì)算力，如有要及時(shí)發(fā)現(xiàn)并減少，認(rèn)真查看是否有獨(dú)立的子工程也包含在工程結(jié)算中；對(duì)賬單的數(shù)量招標(biāo)項(xiàng)目結(jié)算，單價(jià)按合同的規(guī)定進(jìn)行，結(jié)算的時(shí)候不進(jìn)行調(diào)整。招標(biāo)根據(jù)施工圖紙以外的工程變更和設(shè)計(jì)變更引起的變更項(xiàng)目，應(yīng)進(jìn)行調(diào)整，原來(lái)的工程量清單的由于一些項(xiàng)目的調(diào)整，在引用總體的單元前也應(yīng)該有類似的項(xiàng)目，參考應(yīng)該被引進(jìn)一體的單位內(nèi)進(jìn)行結(jié)算。工程量清單中沒(méi)有的項(xiàng)目不按照現(xiàn)行預(yù)算定額處理，應(yīng)該按照有關(guān)規(guī)定，由各方共同協(xié)調(diào)解決辦法。

2 施工階段工程項(xiàng)目造價(jià)控制措施

2.1 合同的制定要經(jīng)過(guò)嚴(yán)密的審核

進(jìn)行嚴(yán)格的合同管理，應(yīng)該成為施工單位的重要話題。簽署的合同與施工單位必須為每個(gè)合同的條款進(jìn)行不斷的審核，在施工單位立約的前提下，努力確保各方的利益不受侵犯，確保從源頭上就去除各種不利因素，以避免該項(xiàng)目的合同條款對(duì)自己不利，難以操作。確保在未來(lái)的不斷變化中，自己處在一個(gè)很好的位置上處理索賠工作。

2.2 不斷強(qiáng)化施工設(shè)計(jì)的嚴(yán)謹(jǐn)性

標(biāo)準(zhǔn)的、科學(xué)的、切實(shí)可行的施工組織設(shè)計(jì)對(duì)施工單位來(lái)講可以說(shuō)是起到了很重要的作用。施工設(shè)計(jì)組織應(yīng)該考慮到施工技術(shù)、質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)和其他因素的影響，明確施工設(shè)計(jì)將是一個(gè)多種因素融合的整體，只有找出最佳結(jié)合點(diǎn)才能做到細(xì)致和謹(jǐn)慎的態(tài)度。這種雙核組能夠控制項(xiàng)目的造價(jià)。

2.3 正確處理好進(jìn)度、質(zhì)量、造價(jià)之間的關(guān)系

2.3.1 合理確定切合實(shí)際的項(xiàng)目實(shí)施目標(biāo)

在一般情況下，建筑施工項(xiàng)目的目標(biāo)往往是項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施階段時(shí)間短，低造價(jià)和高品質(zhì)。要達(dá)到項(xiàng)目目標(biāo)，理想的狀態(tài)是在最短的時(shí)間內(nèi)，用最低的造價(jià)建設(shè)出最高的質(zhì)量，但這在現(xiàn)實(shí)生活中是很難的。建筑公司如果滿足建設(shè)單位的請(qǐng)求，那這項(xiàng)工作將是完美的，但它應(yīng)該建立在保證商業(yè)利益的前提下。因此，三者之間的關(guān)系應(yīng)該在施工可行性的客觀原則進(jìn)行得到正確的處理。

2.3.2 造價(jià)和工期之間的關(guān)系

縮短建設(shè)周期，可以減少工業(yè)企業(yè)的固定成本，有利于降低施工和安裝的造價(jià)。但是，如果用匆忙的方式來(lái)縮短建設(shè)周期。要求使用新的材料和技術(shù)措施，因而勞動(dòng)力造價(jià)、機(jī)械造價(jià)、材料造價(jià)會(huì)增加，勢(shì)必造成增加建筑及安裝造價(jià)。

2.3.3 正確處理質(zhì)量和造價(jià)之間的關(guān)系

工程質(zhì)量在完成該項(xiàng)目時(shí)應(yīng)符合設(shè)計(jì)圖紙的技術(shù)要求，符合國(guó)家規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)需要的特殊要求。從工程項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)性能、可靠性、安全性、壽命和經(jīng)濟(jì)發(fā)展5個(gè)方面來(lái)考慮。在施工結(jié)束后，只有符合要求的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目才能投入生產(chǎn)和交付。

2.4 建立可靠的市場(chǎng)調(diào)查，建立建筑材料可查詢系統(tǒng)

企業(yè)的有關(guān)機(jī)構(gòu)應(yīng)該系統(tǒng)地公布價(jià)格。咨詢機(jī)構(gòu)與社區(qū)保持聯(lián)系，及時(shí)對(duì)各個(gè)地方進(jìn)行監(jiān)督，實(shí)現(xiàn)資源共享，要進(jìn)一步建立與商家和廠家的經(jīng)濟(jì)關(guān)系；必須控制材料采購(gòu)價(jià)格，分析材料的周期性變化，用技術(shù)曲線分析和操作。結(jié)合不同的地區(qū)，不同的材料，短期和中期趨勢(shì)，基于信息價(jià)格參考做出參考，增加對(duì)價(jià)格因素理性的分析判斷，逐漸掌握材料價(jià)格趨勢(shì)，使材料采購(gòu)價(jià)格控制在合理的范圍內(nèi)。

3 結(jié)語(yǔ)

隨著我國(guó)造價(jià)理論的進(jìn)一步改善和發(fā)展，在項(xiàng)目實(shí)施階段，要加強(qiáng)建設(shè)工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理和監(jiān)督，以確保數(shù)量、造價(jià)，增加或減少合同金額外資金的合理性、真實(shí)性，對(duì)進(jìn)一步提高建設(shè)項(xiàng)目投資效益具有十分重要的意義，同時(shí)也能更好地適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)對(duì)市場(chǎng)的需求。

參考文獻(xiàn)

[1] 陸建秋.我國(guó)建筑施工造價(jià)探討[J].中國(guó)新技術(shù)新產(chǎn)品，2011（17）.