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        讀與編letters

        2013-03-31 04:29:20
        民生周刊 2013年24期
        關鍵詞:開發(fā)商房價補貼

        讀與編letters

        Letter From Readers

        10年房地產調控,房價越調越高。8月26日出版的《民生周刊》的封面報道《十年“房”事》讓人感慨萬千。

        房價高得離譜,不少人歸咎為開發(fā)商“黑心”。但是,除了“房”還有“地”,開發(fā)商也很冤。

        在正常的市場機制下,地價應由土地的產出價值決定。但是,當招拍掛使土地一次次地賣出了天價,房價焉能不漲?《2012年中國國土資源公報》顯示,2012年全國土地出讓價款為2.69萬億元。數據表明,縱然地價不能決定房價,但肯定推高了房價,加之開發(fā)商把拿地過程中的灰色支出納入“成本”,房價怎么能降下來呢?

        面對瘋狂的樓市,不應當把房價高的責任都推給開發(fā)商,企業(yè)在法律的框架內追逐超額利潤有何不可?我認為,房價逐年上漲,地價上漲過快是最主要的原因。市場供需總量和結構失衡、國際市場傳導作用、過度投機、開發(fā)商推波助瀾等是次要原因。

        在土地開發(fā)成本已經基本確定的前提下,還希望用宏觀調控使房價下降無疑是望梅止渴。既然高地價與高房價有密切關系,天真地期望開發(fā)商降低房價是不可能湊效的。如果地方政府能把地價適當地降一點,不再吃“土地財政”,房價離譜的問題才可能迎刃而解。

        河南 劉英團

        民生周刊MINSHENG WEEKLY

        記者手記

        Notes

        關注電子垃圾的回收處理有一段時間了。

        無論是最早被關注的中國電子垃圾第一鎮(zhèn)——廣東貴嶼,還是2009年開始推行的備受百姓與正規(guī)拆解企業(yè)好評,卻被電子垃圾回收商販唾罵的 “以舊換新”政策;抑或是去年開始實施的,目前看來效果一般的電子垃圾基金補貼政策,都沒有完全理清我國的電子垃圾回收拆解產業(yè)鏈與環(huán)境保護之間的關系。(參見本刊2012年第37期的《基金能否破解電子垃圾之痛》、2013年第23期的《電子垃圾回收的基金征程》)

        “以舊換新”政策,雖然在短時間內使我國電子垃圾的正規(guī)拆解率飆升,但3年之后還是黯然退場。其根源就在于一味由財政從消費者手中購買電子垃圾,無償送給正規(guī)企業(yè)拆解,并非長遠之計。

        基金補貼政策,其實就是生產電子產品的企業(yè)需要承擔一部分拆解費用,將錢交到將來用于拆解補貼的基金池里,再由政府將這些錢分給正規(guī)拆解企業(yè)。這個旨在給拆解企業(yè)減輕負擔的政策,卻成為拆解企業(yè)的眼中釘。數據表明,“以舊換新”三年間,我國年均正規(guī)拆解2500萬臺。而基金補貼政策開始的頭半年(2012年3、4季度),全國獲得國家補貼的拆解數量不到768萬臺。

        電子垃圾行業(yè)依然被巨大而原始的利益驅動綁架著。如果拆解真不掙錢,就不會有貴嶼的存在,也不會有大量拆解企業(yè)的誕生。良藥必然苦口,只有走市場道路才能解決市場存在的問題。

        本刊記者丁筱凈

        讀者來信

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