黃星

內(nèi)容摘要：城市發(fā)展和產(chǎn)業(yè)演進(jìn)是一個(gè)長(zhǎng)期、深入的過(guò)程，理論和實(shí)踐上都有相關(guān)的探討。本文從城市功能區(qū)出發(fā)，探討其向產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的發(fā)展。并結(jié)合相關(guān)案例，對(duì)未來(lái)城市產(chǎn)業(yè)區(qū)的發(fā)展提出相應(yīng)建議。

關(guān)鍵詞：功能 多核心 產(chǎn)業(yè)集群 產(chǎn)業(yè)功能區(qū)

引言

對(duì)于產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，一是時(shí)間維度的興替，一是空間維度的演化。在時(shí)間上具有單向不可逆的特點(diǎn)，而在空間上則有著相對(duì)可選擇性。

而我國(guó)目前正處于工業(yè)化城市化進(jìn)程中，農(nóng)業(yè)比重不斷下降，工業(yè)比重相對(duì)穩(wěn)定，第三產(chǎn)業(yè)持續(xù)上升；即未來(lái)我國(guó)的產(chǎn)值比重和就業(yè)比重中商業(yè)、服務(wù)業(yè)將會(huì)呈穩(wěn)定上升趨勢(shì)。因而，作為與經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān)的房地產(chǎn)業(yè)，其結(jié)構(gòu)的調(diào)整與優(yōu)化也將與整個(gè)趨勢(shì)相一致，一方面可以解決部分入城人員居住問(wèn)題，另一方面可為不斷增長(zhǎng)的商業(yè)、服務(wù)業(yè)提供場(chǎng)所與服務(wù)。

地產(chǎn)是一個(gè)特殊的領(lǐng)域，相比一個(gè)項(xiàng)目所具備的高度或龐大程度等物理屬性，其對(duì)一個(gè)區(qū)域，甚至一個(gè)城市的貢獻(xiàn)意義重大。從世界城市和國(guó)內(nèi)大城市來(lái)看，無(wú)論是紐約洛克菲勒中心、中國(guó)香港圓方廣場(chǎng)還是廣州珠江花城廣場(chǎng)，都有其共同點(diǎn)：國(guó)際大都市標(biāo)志性商業(yè)綜合體（俞培果，2008）。每一個(gè)現(xiàn)代化大都市，都有商業(yè)街或廣場(chǎng)。北京有前門(mén)步行街，上海有南京路步行街，四川成都于2011年正式告別以“春熙路”為中心的單中心城市發(fā)展格局跨入多中心時(shí)代。

理論基礎(chǔ)

（一）多核心模式

多核心模式（multiple-nuclei model）：城市區(qū)域的居住區(qū)不是圍繞一個(gè)中央商務(wù)區(qū)而是圍繞著幾個(gè)結(jié)點(diǎn)組織而成的。

多核心理論認(rèn)為大城市不是圍繞單一核心發(fā)展起來(lái)的，而是圍繞幾個(gè)核心形成中心商業(yè)區(qū)、批發(fā)商業(yè)和輕工業(yè)區(qū)、重工業(yè)區(qū)、住宅區(qū)和近郊區(qū)，以及相對(duì)獨(dú)立的衛(wèi)星城鎮(zhèn)等各種功能中心，并由它們共同組成城市地域。為城市內(nèi)部地域結(jié)構(gòu)3個(gè)基本理論之一。由麥肯齊（R.D.Mckerzie）于1933年提出，1945年經(jīng)過(guò)哈里斯（C.D.Harris）和厄爾曼（E.L.Ullman）進(jìn)一步發(fā)展而成。為使城市發(fā)揮多種功能，要考慮各種功能的獨(dú)特要求和特殊區(qū)位。如工業(yè)區(qū)要有環(huán)境工程設(shè)施；中心商業(yè)區(qū)要有零售商業(yè)設(shè)施；有些占地面積大的家具、汽車(chē)等銷(xiāo)售點(diǎn)為避免在中心商業(yè)區(qū)支付高地租，需聚集在邊緣地區(qū)；相關(guān)的功能區(qū)就近建設(shè)（如辦公區(qū)與工業(yè)綜合體接近），可獲得外部規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益；相互妨礙的功能區(qū)（如有污染的工業(yè)區(qū)與高級(jí)住宅區(qū)）應(yīng)隔開(kāi)。

該理論僅涉及到城市地域發(fā)展的多元結(jié)構(gòu)及地域分化中各種職能的結(jié)節(jié)作用，對(duì)多核心間的職能聯(lián)系和不同等級(jí)的核心在城市總體發(fā)展中的地位重視不夠，故不足以解釋城市內(nèi)部的結(jié)構(gòu)形態(tài)。1955年謝夫基（E.Shevky）和貝爾（W.Bell）根據(jù)因子生態(tài)學(xué)原理，使用統(tǒng)計(jì)技術(shù)進(jìn)行綜合的社會(huì)地域分析，在此基礎(chǔ)上作出的城市地域區(qū)計(jì)劃表明，家庭狀況符合同心圓模式，經(jīng)濟(jì)狀況趨向于扇形模式，民族狀況趨向于多核心模式。

（二）城市中心區(qū)

城市中心區(qū)的職能大都經(jīng)歷著“小商業(yè)點(diǎn)（以商業(yè)為中心）—傳統(tǒng)商業(yè)中心（商業(yè)、辦公業(yè)混雜）—現(xiàn)代CBD （以商務(wù)辦公為中心）”這樣一個(gè)由初級(jí)向高級(jí)過(guò)渡的過(guò)程。

1.初級(jí)發(fā)展階段—以商業(yè)為中心。城市中心區(qū)發(fā)展的初期主要是以商業(yè)為中心，兼有倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、批發(fā)業(yè)、服務(wù)業(yè)、娛樂(lè)業(yè)等，其往往多項(xiàng)功能高度集中，并且也是城市的功能中心。此階段城市中心區(qū)的發(fā)展特點(diǎn)是城市功能較為集中，交通便利，人流、車(chē)流量大，晝夜間人口數(shù)量變化大，城市地價(jià)處于峰值狀態(tài)，土地利用率極高，并保持有向中心區(qū)外圍地帶急速擴(kuò)展的趨勢(shì)。

2.中期演化階段—商業(yè)、辦公逐步分化。該方式也就是商業(yè)職能與商務(wù)職能混合的發(fā)展方式。這種城市中心發(fā)展常出現(xiàn)在地區(qū)性的中心大城市的發(fā)展過(guò)程中，如省會(huì)城市或省際區(qū)域城市等。隨著城市的進(jìn)一步發(fā)展，在城市中心區(qū)內(nèi)除傳統(tǒng)的商業(yè)服務(wù)業(yè)職能外，還有相當(dāng)規(guī)模的商務(wù)辦公職能，具有一定的商務(wù)中心的作用。但商業(yè)、辦公等城市功能的過(guò)分集中已逐漸顯露出其弊端，即功能的集中導(dǎo)致用地緊張、人口過(guò)于集中、交通擁擠、建筑密集等諸多缺陷，因而辦公等商務(wù)功能應(yīng)逐步脫離城市的功能中心，這些城市具有向CBD發(fā)展的潛質(zhì)。

3.現(xiàn)代CBD的發(fā)展——商務(wù)功能的獨(dú)立。這種是以CBD為主的發(fā)展方式，以這種方式發(fā)展城市中心區(qū)的城市主要是指具有國(guó)際輻射能力的綜合性特大城市。這種國(guó)際性城市的中心區(qū)規(guī)模較大，其顯著特點(diǎn)是中心區(qū)功能以商務(wù)辦公、專(zhuān)業(yè)化服務(wù)等高級(jí)職能為主，一般都有發(fā)展成熟的CBD。CBD在城市中心區(qū)的布局形態(tài)有兩種主要形式：一種是綜合式布局，CBD是在原有中心區(qū)的基礎(chǔ)上發(fā)展而來(lái)，城市中心區(qū)是一個(gè)包括CBD和其他中心職能的綜合區(qū)域，但以CBD職能為主；另一種是分離式布局，當(dāng)城市的商務(wù)功能發(fā)展到一定程度時(shí)，城市原有中心的容量達(dá)到飽和，限制了中心功能的進(jìn)一步發(fā)展，于是在新的地方另建商務(wù)中心，形成新的CBD。

（三）產(chǎn)業(yè)集群

產(chǎn)業(yè)集群的要素特點(diǎn)對(duì)于不同的集群而言并不一定完全相同。俞培果歸納、概括了產(chǎn)業(yè)集群的 7 個(gè)基本要素。一是地理集中：公司由于硬的因素（如外部規(guī)模經(jīng)濟(jì)），以及軟的因素（如社會(huì)資本和學(xué)習(xí)過(guò)程），地理靠近的集中在一起。二是專(zhuān)門(mén)化：集群集中于一項(xiàng)核心活動(dòng)，該活動(dòng)將所有相關(guān)者聯(lián)系在一起。三是多方面活動(dòng)者：除企業(yè)自身外，還需要有政府、學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)、金融部門(mén)以及合作機(jī)構(gòu)等成員的參與。四是既競(jìng)爭(zhēng)又合作：競(jìng)爭(zhēng)激勵(lì)不斷創(chuàng)新，合作產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)。五是臨界質(zhì)量：集群內(nèi)人口的數(shù)量、企業(yè)家的數(shù)量、公司的數(shù)量、研發(fā)機(jī)構(gòu)的數(shù)量、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的數(shù)量、機(jī)構(gòu)之間相互作用和聯(lián)系的強(qiáng)度、研究與開(kāi)發(fā)的強(qiáng)度等多個(gè)方面需要達(dá)到臨界質(zhì)量。臨界質(zhì)量反映了集群的內(nèi)部動(dòng)態(tài)和活力。六是集群生命周期：集群不是臨時(shí)的短期現(xiàn)象，而是一個(gè)不斷演變與發(fā)展的長(zhǎng)期過(guò)程。七是創(chuàng)新：創(chuàng)新使集群中的公司融入技術(shù)、商業(yè)和組織變革的過(guò)程。創(chuàng)新被公認(rèn)為是產(chǎn)生集群未來(lái)收益的重要因素。

發(fā)達(dá)國(guó)家及我國(guó)代表性城市多中心發(fā)展模式分析

從國(guó)內(nèi)外許多城市發(fā)展的實(shí)踐來(lái)看，隨著城市發(fā)展和擴(kuò)張，傳統(tǒng)的單一中心格局已經(jīng)很難滿(mǎn)足城市發(fā)展的需要，城市多中心發(fā)展已經(jīng)成為緩解城市中心區(qū)人口過(guò)度集中、住宅及辦公環(huán)境緊張、交通擁堵?tīng)顩r，改善城市工作、生活條件，促進(jìn)人口與城市空間環(huán)境的必然選擇。

（一）英美等發(fā)達(dá)國(guó)家城市

從多元化進(jìn)程來(lái)看，美國(guó)的硅谷、英國(guó)的劍橋商務(wù)花園等，其商務(wù)功能多元化、城市發(fā)展的多中心化已經(jīng)取得了成功的經(jīng)驗(yàn)。

（二）北京和上海

而在我國(guó)，50%左右的居住和公建項(xiàng)目聚集在中心城，職住分離現(xiàn)象嚴(yán)重帶來(lái)的較大交通壓力?！侗本┏鞘锌傮w規(guī)劃（2004年-2020年）》明確提出了旨在嚴(yán)格控制中心城建設(shè)總量，加快重點(diǎn)新城建設(shè)，有效疏解中心城功能和人口的城市多中心戰(zhàn)略；在上海，早在浦東新區(qū)建設(shè)之初，城市多中心發(fā)展就已經(jīng)成為該城市調(diào)整城市布局，推動(dòng)城市功能擴(kuò)容、升級(jí)和嬗變的共識(shí)。多中心化成為大城市發(fā)展的必然定律。越來(lái)越多的居住在城市的人們感受到交通擁堵、人口集聚帶來(lái)的強(qiáng)大壓力，打破單中心發(fā)展格局，城市多中心化發(fā)展已經(jīng)成為許多國(guó)內(nèi)一線城市的城市化路徑選擇。

（三）成都

實(shí)際上，作為西部最具輻射能力的城市，成都對(duì)全球人士創(chuàng)業(yè)投資的吸引力日益增多，其人口規(guī)模、吸引招商引資能力在全國(guó)特大型城市中都名列前茅。但是近年來(lái)隨著城市版圖的擴(kuò)張，以“天府廣場(chǎng)——春熙路”為單一城市中心的發(fā)展格局受到挑戰(zhàn)：隨著舊城改造和傳統(tǒng)城市功能的外移，在荷花池等傳統(tǒng)商圈，城市功能的升級(jí)助推新的“城市功能中心”誕生，而交通改善帶來(lái)的居住外移，也在推動(dòng)一批新的居住和商業(yè)中心逐步出現(xiàn)。

在成都，打破城市單中心格局，以大型城市綜合體為推手，呈多點(diǎn)分布的新城市功能中心正在出現(xiàn)。例如，3倍于萬(wàn)達(dá)錦華城，2倍于“成都中心”春熙路，聚合居住、商務(wù)辦公、購(gòu)物中心三大功能為一體的金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)總體量達(dá)到110萬(wàn)平方米；在三環(huán)內(nèi)最大社區(qū)華潤(rùn)二十城（開(kāi)發(fā)完成后可為2萬(wàn)個(gè)家庭5 -6萬(wàn)人提供舒適生活空間），32萬(wàn)平方米，涵蓋主力百貨、頂級(jí)影院、餐飲娛樂(lè)的華潤(rùn)萬(wàn)象城將在2012年開(kāi)業(yè)。

從成都城市化進(jìn)程來(lái)看，伴隨著交通路網(wǎng)、舊城改造、傳統(tǒng)商業(yè)的騰籠換鳥(niǎo)或升級(jí)，城市居住中心外移推動(dòng)了大型城市綜合體的多點(diǎn)布局；而反過(guò)來(lái)，大型綜合體由于涵蓋了居住、購(gòu)物街區(qū)、娛樂(lè)、商務(wù)辦公等功能，必然成為城市新中心的動(dòng)力內(nèi)核，驅(qū)動(dòng)以大型城市綜合體為圓點(diǎn)的城市新中心不斷崛起。

（四）重慶

隨著“城市——區(qū)域”一體化進(jìn)程的加快、城市空間的多中心化發(fā)展趨勢(shì)增加了各個(gè)城市對(duì)城市功能中心的需求。眾所周知，城市功能中心對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)具有推動(dòng)性、對(duì)城市中心具有強(qiáng)化作用。重慶作為西部橋頭堡，中西部唯一的國(guó)家中心城市，其作為西部政治中心、經(jīng)濟(jì)中心、文化中心、交通中心地位日益鞏固，隨著城市發(fā)展，具備補(bǔ)位功能的城市功能中心MINI-CBD日益顯現(xiàn)。

城市功能中心位于城市中心，是對(duì)重慶中心城市四大功能價(jià)值的完美補(bǔ)充，對(duì)項(xiàng)目本身及周邊區(qū)域具有以下三大力度原則：

“漩渦效應(yīng)”——聚集力。城市功能中心在工作、居住、交通、休憩等方面具有領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，其規(guī)模經(jīng)濟(jì)作用能引起城市資源的聚集，能夠通過(guò)與周?chē)貐^(qū)的要素流動(dòng)對(duì)周?chē)貐^(qū)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)產(chǎn)生吸引，周?chē)鷧^(qū)域的生產(chǎn)生活要素向城市功能中心持續(xù)集中，促進(jìn)了其本身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)，發(fā)展速度也會(huì)更快。

“涓滴效應(yīng)”——輻射力。城市功能中心的高聚集性，使其成為一種高能級(jí)經(jīng)濟(jì)，具有對(duì)周?chē)貐^(qū)的強(qiáng)大輻射力，從系統(tǒng)論的角度看，在經(jīng)濟(jì)場(chǎng)內(nèi)，不同經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)波、經(jīng)濟(jì)能量會(huì)形成一種經(jīng)濟(jì)勢(shì)能，從而對(duì)本經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)或其他經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響作用。城市功能中心具有城市經(jīng)濟(jì)高聚集特征，其優(yōu)越的工作條件和生活條件，發(fā)達(dá)的交通、休閑設(shè)施，集中的辦公、購(gòu)物中心，巨大的消費(fèi)市場(chǎng)等，使城市功能中心經(jīng)濟(jì)比其他的地區(qū)具有更高的經(jīng)濟(jì)勢(shì)能，從而對(duì)周?chē)貐^(qū)產(chǎn)生強(qiáng)烈的經(jīng)濟(jì)輻射力。

“乘數(shù)效應(yīng)”——影響力。城市功能中心的發(fā)展對(duì)周邊區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生示范、組織和帶動(dòng)作用，其內(nèi)外經(jīng)濟(jì)流（包括人流、物流、信息流、資金流）的交互作用，加強(qiáng)了與周邊區(qū)域的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系。在這個(gè)過(guò)程中，受循環(huán)積累因果機(jī)制的影響，城市功能中心對(duì)周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用會(huì)不斷地得到強(qiáng)化和放大，影響范圍和程度隨之增大。

城市功能中心的最大價(jià)值在于資源共生、聚合增值，將城市資源集約起來(lái)，在特定的空間環(huán)境中集中實(shí)現(xiàn)鏈接，提升生活工作質(zhì)量，節(jié)約時(shí)間和成本，從而達(dá)到社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益的最大化。在重慶這樣全國(guó)中心城市，在成為中西部政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通中心后，城市功能中心成為城市經(jīng)濟(jì)生活的核心，它所發(fā)揮出的巨大影響力，對(duì)于整個(gè)城市的發(fā)展將具有里程碑式的意義。

從城市功能區(qū)向產(chǎn)業(yè)集群區(qū)發(fā)展分析

（一）城市功能區(qū)

承載一定功能的地域稱(chēng)為功能區(qū)?；诘赜蚬δ軐傩?，科學(xué)識(shí)別功能區(qū)、特別是合理組織功能區(qū)并進(jìn)行功能建設(shè)，就是要在科學(xué)的發(fā)展觀和價(jià)值觀的指導(dǎo)下，協(xié)調(diào)好每個(gè)功能區(qū)自身人文和自然系統(tǒng)內(nèi)部的關(guān)系以及人與自然的關(guān)系、同一層級(jí)功能區(qū)之間的關(guān)系、功能區(qū)局部同整個(gè)區(qū)域整體的關(guān)系、不同層級(jí)區(qū)域的同一地域功能之間的關(guān)系、以及功能建設(shè)的長(zhǎng)期效益和短期效益的關(guān)系（見(jiàn)圖1）。

（二）產(chǎn)業(yè)功能區(qū)

產(chǎn)業(yè)是發(fā)展的原動(dòng)力。例如，為實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)建設(shè)這一新的城市發(fā)展目標(biāo)，成都市于 2010 年 1 月發(fā)布《成都市產(chǎn)業(yè)功能區(qū)規(guī)劃》，確定建立 13 個(gè)市級(jí)戰(zhàn)略功能區(qū)，并大致明確了產(chǎn)業(yè)定位和區(qū)域范圍。主要包括：天府新城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)；金融總部商務(wù)區(qū)；東部新城文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)綜合功能區(qū)；北部新城現(xiàn)代商貿(mào)綜合功能區(qū)；西部新城現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合功能區(qū)；“198”生態(tài)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合功能區(qū)；龍門(mén)山、龍泉山生態(tài)旅游綜合功能區(qū)；汽車(chē)產(chǎn)業(yè)綜合功能區(qū)；新能源產(chǎn)業(yè)功能區(qū)；新材料產(chǎn)業(yè)功能區(qū)；石化產(chǎn)業(yè)功能區(qū)；國(guó)際航空樞紐綜合功能區(qū)；國(guó)際鐵路物流樞紐功能區(qū)。依照總體規(guī)劃和已有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，成都市將北部新城現(xiàn)代商貿(mào)綜合功能區(qū)發(fā)展目標(biāo)設(shè)定為“中西部第一、全國(guó)一流”。

成都市通過(guò)建設(shè)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)將相關(guān)產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展的方式，在當(dāng)前全國(guó)各地并不鮮見(jiàn)。在研究區(qū)域發(fā)展的文獻(xiàn)資料中我們可以發(fā)現(xiàn)，這種以政府為主導(dǎo)、市場(chǎng)為主體的產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展模式對(duì)地方經(jīng)濟(jì)和區(qū)域發(fā)展發(fā)揮著積極的作用。中共福建省委、福建省人民政府制定了《關(guān)于加快產(chǎn)業(yè)集聚培育產(chǎn)業(yè)集群的若干意見(jiàn)（試行）》（閔委發(fā)[2004]13 號(hào)），浙江省人民政府下發(fā)了《浙江省先進(jìn)制造業(yè)基地建設(shè)規(guī)劃的框架與重點(diǎn)》，廣東省經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)頒布了《關(guān)于建設(shè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)示范區(qū)加快產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展的意見(jiàn)》等，都把產(chǎn)業(yè)集群作為區(qū)域發(fā)展的重點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2004 年，福建全省已形成產(chǎn)業(yè)集群 60 個(gè)，總產(chǎn)值達(dá) 3800 億元。浙江省有 519 個(gè)年產(chǎn)值過(guò)億元的產(chǎn)業(yè)集群，總產(chǎn)值達(dá) 6000 多億元。珠三角有 1/4 的鎮(zhèn)發(fā)展為專(zhuān)業(yè)鎮(zhèn)，經(jīng)濟(jì)總量占廣東省 GDP 的一半以上。

產(chǎn)業(yè)功能區(qū)建設(shè)有利于產(chǎn)業(yè)集群的形成，有利于區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。在實(shí)施現(xiàn)代商貿(mào)綜合功能區(qū)建設(shè)之前，有必要立足于戰(zhàn)略定位，對(duì)發(fā)展策略問(wèn)題做一次全面而清晰的思考，從而形成差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。表1是2007年我國(guó)批發(fā)企業(yè)分布的相關(guān)分析。

（三）相關(guān)案例

浙江義烏的發(fā)展策略是打造“三中心兩高地”，即國(guó)際小商品貿(mào)易中心、國(guó)際小商品創(chuàng)造中心、國(guó)際小商品會(huì)展中心、區(qū)域物流高地和區(qū)域金融高地。義烏市發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)的案例對(duì)于建設(shè)現(xiàn)代商貿(mào)綜合功能區(qū)多有借鑒意義。一是立足實(shí)際，準(zhǔn)確定位。義烏市關(guān)于“三中心兩高地”的定位是實(shí)事求是，合乎實(shí)際的。圍繞小商品做文章，既突出了目標(biāo)市場(chǎng)的國(guó)際化，又強(qiáng)調(diào)了物流和金融服務(wù)的區(qū)域性。在北部新城功能區(qū)的發(fā)展策略研究中也應(yīng)當(dāng)緊密聯(lián)系成都的城市定位，認(rèn)清自身優(yōu)劣勢(shì)，立足實(shí)際，準(zhǔn)確定位。二是高度重視電子商務(wù)。義烏的案例證明，現(xiàn)階段，電子商務(wù)的發(fā)展離不開(kāi)實(shí)體市場(chǎng)的繁榮，實(shí)體市場(chǎng)的持續(xù)興旺也需要電子商務(wù)來(lái)拓展空間。北部新城現(xiàn)代商貿(mào)綜合功能區(qū)作為承接中心城區(qū)實(shí)體市場(chǎng)的重要區(qū)域，在注重實(shí)體市場(chǎng)提檔升級(jí)的同時(shí)更要注重電子商務(wù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)市場(chǎng)向現(xiàn)代市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變。三是會(huì)展、旅游、商貿(mào)聯(lián)動(dòng)發(fā)展。

昆明市螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城總占地面積 5705 畝，是一座名副其實(shí)的“城中之城”。目前，已建成的一期商城每天人流量已達(dá) 15-20 萬(wàn)人次，成為比肩昆明南屏街商圈的又一大城市中心商圈。此外，3000 畝的倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)、9000 畝的兩大小商品加工基地，更是為商城提供了完善的全產(chǎn)業(yè)鏈配套，為新螺螄灣打造“大商貿(mào)、大流通、大平臺(tái)”的世界級(jí)商都奠定了堅(jiān)實(shí)的發(fā)展基礎(chǔ)。昆明市螺螄灣在打造現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)聚集區(qū)中的一些創(chuàng)新性做法對(duì)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)發(fā)展定位和建設(shè)有諸多啟示。一是優(yōu)化內(nèi)部交通網(wǎng)絡(luò)?，F(xiàn)代商貿(mào)聚集區(qū)既需要強(qiáng)大的外部物流支撐，也需要內(nèi)部的路網(wǎng)優(yōu)化。在發(fā)展策略中要超前考慮這一區(qū)域的配套建設(shè)。同時(shí)其配套基礎(chǔ)設(shè)施也要考慮到旅游觀光和短駁物流的需要。二是產(chǎn)業(yè)功能區(qū)和城市建設(shè)同步推進(jìn)。現(xiàn)代商貿(mào)綜合功能區(qū)既是一個(gè)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，又是城市副中心。在其發(fā)展策略中不能因?yàn)橥怀銎洚a(chǎn)業(yè)功能，而荒廢了城市功能，使其成為潮汐城。

結(jié)論

未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)是，一線城市房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu)由住宅投資主體向商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)移，二三線城市預(yù)先學(xué)習(xí)吸收其成功模式，按功能區(qū)規(guī)劃并考慮由品牌地產(chǎn)商或政府聯(lián)合開(kāi)發(fā)出綜合性的商業(yè)區(qū)、服務(wù)區(qū)等。

從宏觀層面來(lái)講，我國(guó)城市發(fā)展大體遵循了增長(zhǎng)極理論的模式。中國(guó)的城市規(guī)劃發(fā)展要經(jīng)過(guò)三階段，即點(diǎn)、線、面?！包c(diǎn)”即根據(jù)增長(zhǎng)極理論做國(guó)家城市快速增長(zhǎng)的一極，具有重點(diǎn)推進(jìn)、資源聚合、快速發(fā)展的作用；“線”即根據(jù)點(diǎn)軸開(kāi)發(fā)理論做線，其重點(diǎn)在于把幾個(gè)重要增長(zhǎng)極連成一線，成為線性經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展模式，促進(jìn)帶狀區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展；“面”即根據(jù)網(wǎng)絡(luò)開(kāi)發(fā)理論，把增長(zhǎng)極和經(jīng)濟(jì)帶聯(lián)系起來(lái)形成面，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展。

未來(lái)的發(fā)展要注意以下五個(gè)方面：第一，規(guī)劃分區(qū)，對(duì)核心區(qū)、工業(yè)、商業(yè)、居住、生態(tài)區(qū)合理區(qū)分，突出重點(diǎn)，把握好層次結(jié)構(gòu)，既重點(diǎn)突出又協(xié)調(diào)發(fā)展。第二，做好功能定位，為產(chǎn)業(yè)功能區(qū)的發(fā)展擬定出發(fā)揮優(yōu)勢(shì)資源、特色鮮明、立足當(dāng)下著眼未來(lái)的目標(biāo)藍(lán)圖，加以經(jīng)營(yíng)。第三，集群集聚，使產(chǎn)業(yè)集群實(shí)現(xiàn)規(guī)模效應(yīng)和范圍經(jīng)濟(jì)，相關(guān)上下游產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)產(chǎn)業(yè)有效聚合。第四，流動(dòng)平衡，通過(guò)產(chǎn)業(yè)擴(kuò)散、轉(zhuǎn)移等，優(yōu)化輻射，達(dá)到區(qū)域和諧與融合。第五，創(chuàng)新，包括增量創(chuàng)新與存量創(chuàng)新，與城市發(fā)展建設(shè)相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)發(fā)展。

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