“早晨！萬科登陸舊金山?！?/p>

2月14日，身在美國的萬科董事長王石發(fā)了這樣一條微博，字里行間流露出溢于言表的興奮。就在此前一天，萬科與素有“美國頭號房企”之稱的鐵獅門房地產(chǎn)簽署協(xié)議，成立合資公司，將共同開發(fā)美國舊金山富升街201地塊的高層豪華住宅公寓項(xiàng)目。

據(jù)了解，該項(xiàng)目是萬科集團(tuán)首次在北美市場投資，由鐵獅門負(fù)責(zé)管理。該合資項(xiàng)目為兩棟相連的高層住宅樓，一棟37層，另一棟42層，共包含655套單位，與鐵獅門開發(fā)的另一處雙棟高層公寓無限閣隔街相望。無限閣之前以每套單位60萬至600萬美元的價(jià)格售出，并成為美國2009年最快售罄的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

這一重磅消息牽出了一段商業(yè)緣分。

鐵獅門總裁兼聯(lián)合首席執(zhí)行長斯派爾在提及他在自己位于洛克菲勒中心的辦公室，與近年長期游學(xué)哈佛的王石吃早餐一事的時(shí)候，用了一句“我們真是一拍即合”來形容這份緣分。兩人交換了手機(jī)號碼，隨后，斯派爾到中國會(huì)見了萬科高管。兩家公司于去年12月就舊金山市中心規(guī)模6.2億美元工程的協(xié)議框架達(dá)成一致。

萬科董事長王石稱：“此次進(jìn)入美國市場，是帶著學(xué)習(xí)的目的，希望通過具體項(xiàng)目的合作，學(xué)習(xí)成熟市場的商業(yè)模式和管理經(jīng)驗(yàn)。我們選擇投資舊金山富升街201地塊，主要因?yàn)殍F獅門是一家全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)企業(yè)，同時(shí)也是一個(gè)非常值得信賴的合作伙伴?！?/p>

萬科項(xiàng)目所在的舊金山，12%的人口是華人，該市唐人街是美國最大的華人社區(qū)。19世紀(jì)這里產(chǎn)生了淘金熱，許多華人勞工被拐賣至此，故稱“金山”。

據(jù)萬科相關(guān)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，萬科并不負(fù)責(zé)前述舊金山公寓項(xiàng)目的施工，這項(xiàng)工作由鐵獅門全權(quán)負(fù)責(zé)，不過，萬科將在一定程度上負(fù)責(zé)在中國向海外買家營銷這些公寓。萬科已證實(shí)該項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群是中國大陸買家。

參與制定該協(xié)議的一名高管說，根據(jù)協(xié)議，萬科將在注冊資本2.5億美元的項(xiàng)目中持有70%股權(quán)，鐵獅門持有剩下的30%。整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資6.2億美元，另外的3.7億美元成本預(yù)計(jì)通過舉債獲取。

萬科的出海舉動(dòng)早已是一波接著一波。

此前的1月23日，萬科與新世界發(fā)展成立的合資公司，以約34億港元投得荃灣西站六區(qū)物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目。彼時(shí)，王石即透露，預(yù)計(jì)今年在北美就會(huì)有具體的動(dòng)作，第一季度在美國會(huì)有投資項(xiàng)目，然后陸續(xù)會(huì)在其他國家投入。

有分析人士認(rèn)為，萬科這兩次海外投資均采用和當(dāng)?shù)刂_發(fā)企業(yè)合作的方式，既可以在合作中迅速了解當(dāng)?shù)氐慕?jīng)驗(yàn)，也可以弱化風(fēng)險(xiǎn)。瑞士信貸則提出，目前判斷萬科海外擴(kuò)張的最終影響還為時(shí)過早。不過，鑒于中國房地產(chǎn)行業(yè)的結(jié)構(gòu)性問題，該機(jī)構(gòu)認(rèn)為這是萬科尋找潛在長期增長動(dòng)力的一次有益嘗試。